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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-04-13 21:13:53
静の領域、邸の価値。
東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。
<全体物件概要>
所在地:東京都豊島区千川2丁目21番1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩7分
総戸数:26戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期:平成23年11月中旬
入居可能時期:平成23年12月中旬
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社に委託予定
[スレ作成日時]2011-02-09 22:07:29
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区千川2丁目21番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月中旬予定 入居可能時期:2011年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド千川二丁目口コミ掲示板・評判
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318
地元不動産業者さん
>304さん
深く同意いたします。7000万で買っても10年後は・・・・半額かも。
ちなみに施工会社は 木内・・・ヒルズは銭高>木内です。
物はヒルズが↑ですね。2002年でコンクリ強度30ニュートンのSI(スケルトンインフィル)。今回は24ニュートンでしょうね。躯体が違います。
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319
匿名さん
まあ永住するつもりならいいんじゃないかと思います。仕様は悪いわけではないので。
革張りのドアハンドルとか(笑)
しかし、うちの場合、永住するとしても管理費が払いきれないと思ったのであきらめました…
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320
匿名さん
登録した方にお願いしたいですが、新しい情報を教えてください。
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321
匿名さん
有楽町線希望ですがやっぱり高いですね。
少し下れば4000万ちょっと位の物件があるのになぜ?
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322
周辺住民さん
ここを検討する人は、その「少し下る」ができないのでは。
赤塚や成増とは、街全体の雰囲気はずいぶんと違いますからね。
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323
買いたいけど買えない人
いよいよ今週末で登録が締切りですね。
私は価格的に断念しましたが、
はたして、即日完売できるのか興味があります。
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324
匿名さん
割高と言われてますが、妥当な価格はいくらでしょうか。
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325
ビギナーさん
>324
割高と言われてますが、妥当な価格はいくらでしょうか。
販売中?のジオやちょっと遠くのプラウド千早なんかとは条件が違うので、
目の前のマンションと比べてみると・・・
・ヒルズ千川=240万/坪らしい
・プラウド千川2丁目=270万/坪らしい
これを単純に高~い!と見るか?
最近の底値の2002年だからと見るか?(都内2010年度比:0.8くらい?)
はたまた低層のカッコよさと見るか?
いやいや管理費が30%も高いもん!と見るか?
でも消費税が5%上がる前に・・・とみるか?
そもそも関東は放射能リスク?が・・・と考えるか?
脱線してきたので、ここから言えることは・・・。
一般的に2002年は2010年より不動産は安かったってことくらい。
他は各自がどう都合よく解釈するかということかもしれません。
目安としては早く完売したら、まぁ妥当な価格だったってことかもしれませんね。
※上記の数字はネットで検索したモノなのであってるかはわかりません。
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326
匿名さん
>>323
私のイメージだと「即日完売」という物件ではないと思っているのですが、それでも良さそうな物件ということには変りないので順調に売れていきそうですよね。
立地もそうですが、仕様も利便性も飛び抜けて良い部分がないけどバランスは良いという印象です、確かに値付けはちょっと強気な感じもするけど、それでも売れるんでしょうね。
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327
買いたいけど買えない人
>326
私も立地・仕様・利便性どれも飛び抜けて良い部分はないけれど、全体のバランス(感覚です)がツボにはまりました。
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328
購入検討中さん
いよいよ今日が締め切りですね。
即日完売っ!?はどうでしょう。
1階と2階の南西が苦戦しているのかな?
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329
匿名さん
即日とはいかなくても、早々に売れちゃうんだろうね。
この立地の良さ、知ってる人は知ってるから。
駅前のつるかめランドが以前のピーコックだったらもっと良かっただろうに。
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330
匿名さん
お金が余っている人は是非、この物件を買って経済を回してください。
この物件を見ているとどうしても、もう少しまともな投資先があるのではないか、と思ってしまうのですが、余っているなら別です。
世のため人のために溜め込まずに使ってください。
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331
地元不動産業者さん
>330さんへ
同感。資産一億以上ある人向けです。ちなみにヒルズ千川前(プラウドの間)に、戸建て分譲あり。
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332
匿名
光が丘のプラウドは早々に売り切った?
ほんと、よく売れるな・・・
戸建ては三井も小竹に出すね。個人的には千早・小竹が好き。
千川の方が便利はいいけどね。
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333
匿名さん
プラウド駒場はどうですか。千川より都心よりなので相当高いかな。
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334
ビギナーさん
HPみたら、モデルルーム公開中とあった。
流石のプラウドブランドでも、強きの価格で即日完売できなかったのかな?
だとすれば、駒場とか他の物件にも、価格面で多少影響ありそうですね。
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335
匿名さん
ここがどうだかは知らないですけど
普通はキャンセルだとかを落選した人に薦めたりするから
すぐに完売表記にはならないと思いますけど
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336
匿名
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337
匿名さん
営業に聞いたら、駒場は340くらいと言ってましたけど。
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