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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-04-13 21:13:53
静の領域、邸の価値。
東京メトロ有楽町線、副都心線「千川」駅徒歩7分。
「池袋」駅へ2駅3分。
第一種低層住居専用地域に佇む南向き中心の26邸。
<全体物件概要>
所在地:東京都豊島区千川2丁目21番1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩7分
総戸数:26戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上3階建て
完成時期:平成23年11月中旬
入居可能時期:平成23年12月中旬
売主:野村不動産
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社に委託予定
[スレ作成日時]2011-02-09 22:07:29
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区千川2丁目21番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月中旬予定 入居可能時期:2011年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド千川二丁目口コミ掲示板・評判
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197
匿名
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198
匿名さん
6000万台中心だと、天井高と地下収納だけだとインパクトなくない?
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199
匿名
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200
匿名さん
ジオはベランダ広めの部屋が61平米4200万円、78平米でも5790万円で買える
・・・しかし、プラウドに比べて2割は安くとも、大量に売れ残っています。
プラウドは本当に2割増しでも買う価値があるのでしょうか。
他社に比較して、明らかに違う価値など、存在するのでしょうか?
ジオを見る限り、プラウドもこのままの値段では不人気が気がして仕方がないのですが、
皆さんの考えは如何でしょうか?
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201
匿名さん
ご自分で価値がないと思うなら止めておいた方が良いですよ
ここもどうせすぐに完売しますから
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202
匿名
相場からすると高いですよね。
でも千川自体、もともと利便性の割には安いエリアだから、
仕様がよくて便利で、7000万円しかしないなら、いいかも、と思う人もそれなりにいそうですね。
うちは、豊島区にはなじみがないので、躊躇してしまいますが、そちら方面に縁があれば、買ってもよかったかな。
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203
匿名さん
ジオの営業さんによれば…
プラウドさんは名前が売れている。
ジオは首都圏での知名度が低く、
進出したての今は安く設定している。
…そうですよ。
少なくとも同業他社から指摘されるほどは
バカ高い価格設定ではないと感じています。
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204
203
ジオの最終期5戸は抽選なので
余ってる(?)わけではないですよ。
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205
匿名
要望が入らなかったから、いままで抽選対象にならなかっただけで、正真正銘の売れ残りですよ
文京といい、ジオはやはり知名度不足が響いて、不調ですね
文京を見に行きましたが、結構よかったですけどね
千川のジオは、乗り遅れて、もういい部屋は残っていないようなので残念です
日当たりのいい4LDKが残っていればよかったんですが
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206
匿名さん
ジオの売れ残りが5戸???2週間前に確認した時は、まだ大量に低層階を中心に大量に売れ残りがあったから。実際には5戸ではなく、小出しにしているだけでまだまだあるはずですよ。
ジオは千川の適正価格。但し、東向きバルコニーが大部分で、日当りと景観を考えるとイマイチ。
それに広さがファミリーに不向きだから、売れ残りで苦戦している。
プラウドは高いよ、間違いなく。26戸とはいえ、とてもすぐには完売できると思えない。
リーマン前の「プラウド千川」ですら、高値で野村は売り切りに苦戦した。
それよりもさらに1割も坪単価が高い「2丁目」がすんなり完売できる訳が無い。
プラウドだから高品質なんて、そん淡い期待は捨てた方がいいし。
いずれにせよ、7月にははっきりするでしょう。
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207
匿名
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208
匿名さん
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209
購入検討中さん
値下げがある場合、この物件クラスで平均的にどれ位のパーセントなんだろ?
ここって、なんとなく魅力的だけど値段の割に、特徴というか購入を決意する決定的な要素がなさそう(~_~;)
ちなみに私は地元ではないです。
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210
ご近所さん
すごいですね。この掲示板。
私は検討してますが、正直価格が高そうなのでどうしようかと。
ただ、あの立地は今後中々でないのではないでしょうか。
三方角地で敷地が東西に長く南向き中心のプラン・・・
ジオが安いのは安めの設定云々ではなく、明らかな立地の差じゃないですか。
安く設定しても所詮あの立地だから売れ残る訳ですよ。
現地周辺もだいぶ道幅も狭く、何か災害発生時の緊急車両の通行も大変そうですし。
逆に同じような条件で割安物件なんてあるのでしょうか。
価格が厳しいようであれば、私はプラウド千川か千早の中古を待つしかなさそうですね。
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211
匿名
正式な書類などに住所を記載した際 千川二丁目 ○○号室 って変ですよね~
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212
匿名さん
その通り!だから、長崎にある「プラウド千川」を「プラウド長崎」に変えましょう、と(笑)
ちなみに2005年11月に売り出し登録をスタートさせた千川も1年以上、完売はできず、5階97平米が2007年3月時点でも7980万円で販売が継続されていた模様。(「すぐに完売」には程遠い・・・)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44549/16
今回の1丁目は96.56㎡が9500万円だから、そこと比較しても、千川の売れ残りに比べて1520万円も高い。冷静に考えると、なんか明らかに、価格付けがおかしいよね。
それに、上記情報によると、住民は建物構造のチャチさで「寒さ」と「騒音」に悩まされているとか?
それでもまだ、プラウドは「クウォリティーが他社とは違う!!」なんて言えるのかな~???
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213
匿名
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214
匿名さん
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215
匿名
プラウドの品質が高いなんて特に聞いたことない。
高いプラウドの品質は高く、安いプラウドの品質は低い。要は余所とかわらん。
宣伝は余所より上手いかもしれない。
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216
匿名さん
ご近所マンション
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