プラウド千川二丁目ってどうですか？

天井高と地下収納庫じゃない？

6000万台中心だと、天井高と地下収納だけだとインパクトなくない？

ベランダ狭そうだしね。。

ジオはベランダ広めの部屋が６１平米４２００万円、７８平米でも５７９０万円で買える
・・・しかし、プラウドに比べて２割は安くとも、大量に売れ残っています。

プラウドは本当に２割増しでも買う価値があるのでしょうか。
他社に比較して、明らかに違う価値など、存在するのでしょうか？

ジオを見る限り、プラウドもこのままの値段では不人気が気がして仕方がないのですが、
皆さんの考えは如何でしょうか？

ご自分で価値がないと思うなら止めておいた方が良いですよ
ここもどうせすぐに完売しますから

相場からすると高いですよね。
でも千川自体、もともと利便性の割には安いエリアだから、
仕様がよくて便利で、７０００万円しかしないなら、いいかも、と思う人もそれなりにいそうですね。

うちは、豊島区にはなじみがないので、躊躇してしまいますが、そちら方面に縁があれば、買ってもよかったかな。

ジオの営業さんによれば…

プラウドさんは名前が売れている。
ジオは首都圏での知名度が低く、
進出したての今は安く設定している。

…そうですよ。

少なくとも同業他社から指摘されるほどは
バカ高い価格設定ではないと感じています。

ジオの最終期5戸は抽選なので
余ってる（？）わけではないですよ。

要望が入らなかったから、いままで抽選対象にならなかっただけで、正真正銘の売れ残りですよ

文京といい、ジオはやはり知名度不足が響いて、不調ですね
文京を見に行きましたが、結構よかったですけどね

千川のジオは、乗り遅れて、もういい部屋は残っていないようなので残念です
日当たりのいい４ＬＤＫが残っていればよかったんですが

ジオの売れ残りが５戸？？？２週間前に確認した時は、まだ大量に低層階を中心に大量に売れ残りがあったから。実際には５戸ではなく、小出しにしているだけでまだまだあるはずですよ。

ジオは千川の適正価格。但し、東向きバルコニーが大部分で、日当りと景観を考えるとイマイチ。
それに広さがファミリーに不向きだから、売れ残りで苦戦している。

プラウドは高いよ、間違いなく。２６戸とはいえ、とてもすぐには完売できると思えない。
リーマン前の「プラウド千川」ですら、高値で野村は売り切りに苦戦した。

それよりもさらに１割も坪単価が高い「２丁目」がすんなり完売できる訳が無い。
プラウドだから高品質なんて、そん淡い期待は捨てた方がいいし。

いずれにせよ、７月にははっきりするでしょう。

売れなきゃ個別に値下げかな…

値下いいなー

値下げがある場合、この物件クラスで平均的にどれ位のパーセントなんだろ？

ここって、なんとなく魅力的だけど値段の割に、特徴というか購入を決意する決定的な要素がなさそう(~_~;)

ちなみに私は地元ではないです。

すごいですね。この掲示板。
私は検討してますが、正直価格が高そうなのでどうしようかと。

ただ、あの立地は今後中々でないのではないでしょうか。
三方角地で敷地が東西に長く南向き中心のプラン・・・
ジオが安いのは安めの設定云々ではなく、明らかな立地の差じゃないですか。
安く設定しても所詮あの立地だから売れ残る訳ですよ。
現地周辺もだいぶ道幅も狭く、何か災害発生時の緊急車両の通行も大変そうですし。

逆に同じような条件で割安物件なんてあるのでしょうか。

価格が厳しいようであれば、私はプラウド千川か千早の中古を待つしかなさそうですね。

正式な書類などに住所を記載した際 千川二丁目 ○○号室 って変ですよね～

その通り！だから、長崎にある「プラウド千川」を「プラウド長崎」に変えましょう、と（笑）

ちなみに２００５年１１月に売り出し登録をスタートさせた千川も１年以上、完売はできず、５階９７平米が２００７年３月時点でも７９８０万円で販売が継続されていた模様。（「すぐに完売」には程遠い・・・）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44549/16

今回の１丁目は９６．５６㎡が９５００万円だから、そこと比較しても、千川の売れ残りに比べて１５２０万円も高い。冷静に考えると、なんか明らかに、価格付けがおかしいよね。

それに、上記情報によると、住民は建物構造のチャチさで「寒さ」と「騒音」に悩まされているとか？

それでもまだ、プラウドは「クウォリティーが他社とは違う！！」なんて言えるのかな～？？？

それは野村に言いなよw

「クウォリティーが他社とは違う！！」と本気で言えるのか？

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/d4/95/rose669166/folder/1337693/img...

プラウドの品質が高いなんて特に聞いたことない。
高いプラウドの品質は高く、安いプラウドの品質は低い。要は余所とかわらん。
宣伝は余所より上手いかもしれない。

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm


プラウドは人気あるの？なぜ？ブランド力？たまたま？

池袋、赤羽なんかもすぐ売れましたし
どう考えても人気はあるでしょうね

潮目かわったよ。

どなたかモデルルーム行かれた方一番安いお部屋と高いお部屋のお値段教えて下さい。

板橋区のパサージュで仕様のダウングレードがあったとかで、板がもめていますが、

そのような時って、野村不動産にダウングレード分損害賠償とかしてもよいんでしょうか？

場所は、ここが気に入ってるのですが、いろいろな物件の検討板をみていると

あんまり対応がよくないようですね。

値段付けは、すごくいいところをついてるんですけど。

検索すれば分かると思いますけど
財閥系ですらもめてる物件はありますよ
ブログに載ってたりしてます

ただ今回の板橋の対応はちょっとどうかなとは思いますが･･･

恐らく、争いになっても負けないだけの目算があってやってるのでしょう、野村さんは。
大きい会社ですからね。
しかし、例え大きな影響のない部分の変更であったとしても、これは嫌ですね。
野村物件を当面検討から外すだけの理由になると思いますが。一般の購入者にとっては。
当該物件を購入された方は気の毒です。ほんとに、変更の大小の問題じゃなく、
数千万の買い物をして、勝手に仕様を変えられるというのはね・・・

あんなセコイことを野村がするんですかね？？？あまりにケチくさくて、とても大企業のやることとは思えませんが。
プラウド新浦安パームコートも液状化で、野村と引渡しを受ける購入者と激しいバトルを繰り広げているようですし・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73575/115

なんか、野村の不誠実な対応は彼らの企業文化なのでしょうか？

35年ローンで1億近い買い物を、現物を見ずに買うことのリスクがよく分かりました。

液状化したところは大変ですね

マンション購入って、やはりアフターが重要ですね。

この物件いいなぁと思っていましたが、価格が高いのと野村はアフターが悪そうなので、
検討するのやめようかな。。。

アフターがいい会社ってどこなんでしょう？？

アフターじゃないような…
野村の管理会社は何かのランキングで1位になってましたよ

http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

野村は１位ではないようですよ。
サイトによって上位3位は入れ替わりがありますが、どれも野村はランキング下のほうです。

別にプラウドはモノが特別よいわけではなく、イメージ戦略がとても上手という印象でしたが・・・
若干馬脚を現してきましたかね。大手の中ではややガメツイ社風だと思ってますが。

>>227
マンション管理会社管理受託戸数ランキングってｗ

これだと1位ですね
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_2.html

これだと8位ですが住友や三菱より上ですね
http://www.mansion-support.com/blog/2011/02/post_236.php

管理会社のスレもありますのでそちらを参考にしたらいいと思います。

＞219さん

行ってきました。事前案内会は大盛況で、これは即日完売ですね。
値段は２階のみ決定していて、202の72.17㎡が5980万、201の86.50㎡が7350万で
MRの203の82.57㎡が7390万で坪295万です。

高いですが・・・完売の予感です。

す．．すごい
自信ありげのお値段ですね

はい、204＝6180　205＝6290　206＝6290　207＝6150　208＝6260　209＝6780（東南角）

です。

ゆえに、破綻しないためには世帯年収1500万－2000万、自己資金2000－3000は最低ラインですね。

管理費も高いんだろうな～

この値段でも即日完売なんだね
プラウドすごいね

あそこで坪３００万なんて絶対にありえない。
相場や常識がある人間は絶対に買わない金額。
「初物買いの銭失い・・・」
買った瞬間で、資産価値は２割は落ちる。
買うのはそんなことすら分からない（気にしない？）老人ばかりだろうね。

》２３６

家は本来住むために買うものであり、投資目的で買うものじゃないので、金額云々を議論してもあまり意味はないよ。

安く買いたいなら、残った物件に対して、個別にデベと交渉すれば良いのでは。ただ、今は供給が少ないのではデベ強き。よほどのことがないと交渉の余地がないとも思う。

お金を持て余してる老人がたくさんいるって事だよ。

豊島区は地盤いいし湾岸当たりの購入者が確実に流れるでしょうね
プラウドのブランド名もあるし

豊島区なら目白、巣鴨、駒込もいいですけど
この辺りもいいですよね

236さんの相場感や常識が古いのでは。

池袋のデパ地下で食材買って、タクシーで渋滞のない広い道路を走ってタクシーですぐ、の閑静な住宅街。
首都高のランプも近い上に中環が整備されて便利になったし、千川周辺は道路が広めで火災リスクも山手通り〜環七の間では小さい方。
震災で地盤や低層住居が注目されて有楽町線利用者の一部が湾岸からシフト、副都心線効果も東横線直通後には出てくるでしょう。
これで二十数戸しかないんだから売れるでしょう。

プラウド千早町
住所 東京都 豊島区 千早2-27-4
最寄り駅 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩8分
専有面積 70.0～110.6㎡
この物件の新築分譲時の価格： 4350～7950万円
新築分譲時の平米単価: 68万円 （坪単価；224万円）

千早町の直近の中古物件
2010年11月 110.55m2 南 3LDK 1階 2005 6680万円 平米単価；60.43万円 　坪単価；199.76万円
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/2152/sellYe...

野村の言い値なんて、世間の相場観とは大きくかけ離れているね。
坪300万じゃ、買わないし、買えない・・・。

２４３さん

確かに昔よりは高いですね。
ただ千川付近の新築マンションは、ジオがほぼ売れてしまった現状では、プラウドしか選択肢が無くなってしまっているのも事実です。次にでる新築を待つといつになるかわかりませんし、その時には税制の優遇の終了やら 金利上昇 ともすればインフレになる可能性も否定できませんから、やはり今買うというのも正直アリというか、かなり良い選択だと思います。
あとは戸数が少ないので結局は買えない人達も出てきますので、次を早く建ててくれるよう祈るのみ！

おお！すごい反響でしたね。

担当者によると、買うんだったらすぐ住戸決めてくださいという感じでした。

震災で低層が人気！プラウドのブランド！

坪300でも完売の予感です。

自分はもう住んでいるので買いませんが、やはり富裕層を取り込む姿勢は上手いです。

近くのジオは歯牙にもかけない、そのような気概を感じました。

つーか、ジオはもう残ってないよね。野村はジオの物件が売れるまで投入を引き延ばしてたんだよ。ジオで大きな部屋が売れたのを確認してから出してるでしょ。だから価格も強気。でも他にもう残ってないのですぐに売れる。
プラウドどうこうというより、当然の結果でしょ。