入居はまだ先ですが購入者専用でお話ししましょう。
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所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2011-02-08 17:22:56
久しぶりに現場見に行きました。
やはりこのあたりではひときわ大規模。
汚染コンクリートは大丈夫かな？
私も建築用の石材の出所が気にかかります。分かればお教えください。
まだまだ先と思ってたけど、もう入居まで８ヶ月だね。楽しみ～。
北側の中野セントラルパーク、キリンとクリタが入ることになったようですね。にぎやかになりそうです。
皆さんインテリアオプション会は行かれましたか？
いろんな会社が入って、中野駅近辺に活力が出るのはいいですね。
インテリアオプション会に昨年一度行きましたが、やはり価格が高いので
それ以降行ってません。最低限の注文にします。
９月末引き渡し予定だから、それ以降に順次引っ越しということでしょうね。
なんか張りぼて感がすごい。
近隣の家や店にマンション建設反対のビラがたくさん張られてるし。
イカツイ姿がかっこいいですね（●＾!＾●）
来月は借入・登記の手続会やハウスウォーミングパーティーですね。
建物の外観は、細長いイメージから、どっしり存在感のある感じに仕上がりそうですね。
入居まであと３ヶ月、待ち遠しいです。
引っ越しの日程の目途もつきそうで、だんだん実感が湧いてきました。
ハウスウォーミングパーティーに出席される方、
是非、様子をお聞かせ下さい。
出席できないもので・・・
やっともう少しで、出来上がりですね。 色々な手紙が届いて、あわただしくなってきました。楽しい生活ができるといいです。
変動か固定か迷っています。どちらがよいかどなたか教えてください
。
繰り上げ返済や貯蓄があるなら、変動。
今金利安いし、今後もしばらくはあがりそうもないから、変動でいいと思うよ。
もう二ヶ月を切りましたね。
先日見に行ったら中野通り側の仕切りが取り払われ、入り口が見えていました。
駅北側の広場からも目立ちます。とても楽しみです。
内覧会に行ってきました。
図面では確認済みだったのですが、実際に見てみると、下がり天井や梁が多くて圧迫感がありました。
我が家は元々そんなに広い間取りではなかったので、かなり狭く感じてしまいました。。
共用施設や設備は良かった分、ショックです。。
でも今さら下がり天井や梁をどうこういってももう仕方ないですよね＞＜
皆さん、いかがでしたか。
確かに下がり天井や柱は少し気になったけど、共用設備やセキュリティは素晴らしかった。マンションって、間取りを見慣れてると、実際には狭く感じるよね。
ソファーやローテーブルの配置で、少しでも広く感じれたらいいな。
共用施設や設備、セキュリティの充実度は十分満足しました。
また、施工の精度も予想以上で、職人さんががんばってくれたのだと安心しました。
一方、No.220さん、No.221さんがおっしゃる通り、柱や下がり天井はやはり気になります・・。
まぁ、間取り図であれだけ存在感を発揮していたので（笑）、実物を見ればそりゃ驚くわ・・。
個人的には、中野ツインマークタワー最大の欠点は、物件価格だったので（泣）、
希望よりも狭いプランを選ばざるをえず、柱や下がり天井の存在感はある意味トレードオフかな・・と。
でも、駅近な割に部屋には騒音がほとんど届かなかったですし、再開発もまだまだこれから。
期待していなかった隣りの丸井も、ピーコック、ビッグママ（靴・衣類の修理）、アオヤマフラワーマーケット、
クリーニング、無印良品などが入っていて、個人的には結構使える印象でした。
家から10分程度の新宿まで行けば、ほとんどのものはそろうので、やはり利便性は最高だと思います。
みなさんの感想もお聞かせください。
内覧行ってきました
どこもそうですが勧誘多くて最悪でした
予想以上に狭くてショックでした
利便性最高なのにもったいない物件です
昭和の物件みたいに天井も低くて・・・
中野でこの価格だったら限界なのでしょうか？
本当に全体的に残念物件です
誰か買ってくれるかな？
入居予定者限定のスレで申し訳ないですが、私は70平米ぐらいの部屋がでれば買いたいです。
グランアルト中野がもうすぐできますが、ここより高いぐらいです。2年前はマンション購入は考えていなかったので、
こちらは見ませんでした。
下がり天井等はモデルルームで再現されていなかったのですか？
私は家族任せで購入し、都心の狭小からなので、狭さは感じなかった。まあ場所で買ったからいいかな。
＞223さん
「本当に全体的に残念」って、狭い＋柱・下がり天井以外に何かありました？
高い＝グロスの金額を抑えるためにコンパクトな仕様・・というのは、当初からいわれていた話ですし、それ以外の点について期待はずれなところなんてありませんでしたけどね。
ネガティブ要素は容易に想像できるものばかりでしたし・・。
むしろ、個人的には期待以上と思うところの方が多かったです。
最初からあまり期待できないような物件だったのなら、どなたかにチャンスをお譲りすればよかったのに・・。
＞224さん
モデルルームは70㎡クラスと80㎡クラスの2つがあったのですが、70㎡のモデルルームでは、リビングに接した洋室の下がり天井がきちんと“表現”されていて、イメージ（＝覚悟）しやすかったです。
下がり天井は気にならないといったらうそになりますが、反面、洋室・廊下・洗面所などは予想以上に広く感じられ、動線もよい間取りだったことから、圧迫感は感じずにすみました。
内覧会行ってきました。
室内すごく丁寧な仕上げがされていて、指摘するところはほとんどありませんでした。
80㎡以上の部屋ならまだしも、最狭く感じるのはマンションの場合よくあります。今居住中のマンションも、最初狭く感じましたが、住んでいるうちに快適に感じるようになりました。
このマンションは立地最優先で買ったこともあり、自分は満足してます。共用設備も申し分なく、入居がすごく楽しみです。
キャンセル出てるね
キャンセルかなり出てるね。
今日見に行ったら値引きもかなりあるみたいなので、まじめに検討しようかな。。。
最初に高く買った人残念！！
キャンセル戸の連絡が野村からきたのですか？
どこかに情報は出ていますか？私もキャンセルがあれば、内覧したいです。
感想は部屋は二の次で場所で購入しようかな。
何戸ぐらい出ているのですか？
本当ですか？２１階が賃貸にはでていますね。（３０万）
2階と13階が出ていますよ。
内覧は予約一杯でキャンセル待ちだそうです。
申し込み入り次第終了するそうです。
まだ興味のある方が多いのですね。
これから引き渡しまで、まだキャンセル戸の可能性があるだろうし、どのくらい出てくるんでしょう。
キャンセル二件、もう申し込み入ってるそうです。決まってしまいましたかね。でも賃貸も多そうですよ。住むよりオフィス向きの物件ですよね。
台所、シンク向かいの食器棚のサイズ、迷っています。電気、ガスのスイッチと微妙に被ってしまいそうなので、鍵をもらってから検討し直す予定です。部屋によるのかもしれませんが、皆さん問題ないのかしら？ジーマテックを注文された方が多いのでしょうか？
私は当初ジーマティックを検討しましたが、間口と奥行きの関係で引き出しが付けられなかったのでインテリアオプションで頼みました。
インテリアオプションも引き渡し後2ヶ月間は注文できると言っていましたよ。
価格は変わるみたいですけど。
いよいよですね。皆様よろしくお願い致します。
ところでフロアーコーティングやガラスフィルムなど外注で頼まれた方っていらっしゃいますか？
ご参考までにお聞きかせ下さい。
我が家は特にコーティングも窓のケアもしませんでした。
新しい物件紹介のページを見つけました。住むのが楽しみになってきます。
http://www.proudclub-blog.com/2012/09/post-110.html
大手７社のメジャー７発表の住んでよかった街ランキングで中野が３位。住むのが楽しみになってきました。
もっと盛り上げていきましょう!!!
住人のみなさん落着いちゃたようです。
私はまだですが、みなさん住み心地はいかがですか？
引っ越しが楽しみです。
意外と低い階で賃貸がでていますね。
素人でわかりませんでしたが、賃貸にしても良かったのですね。
ただ、会社によって大分評価が違い、価格が違うのでおもしろいものですね。
まだ3割も入居してないのではないでしょうか、全体的には静かで、すれ違う人も品が良いですね。ただ、静かすぎるせいか、隣の部屋の足音はとても良く聞こえるのが残念です。
ライブラリーが雰囲気がよくて素敵。まだ誰もいるところを見たことがありませんが（笑）
入居して1か月がたとうとしていますが住み心地は満足してます。
いくつか気づいた点としては、ライブラリーの電気が一晩中点いてるのは無駄かなと。一応管理費から支払われてるわけだし・・・。
駐車場もサイズの小さいところばかり空いているみたいですね。駐車場のサイズに合わせて車を替えるのもちょっと嫌だったので桃園通り沿いにもう一台分借りてしまいました。借り手がいないなら駐車場を改修できないんですかね。
エントランスのグレーのソファ、何かをぶつけたのか500円硬貨大の傷がついてました。
また何か気づいたら投稿します。
確かにエントランスの家具の傷は気になります。早く修理してほしいと・・・駐車場はやはり高いですね。外で借りる場合はおいくらくらいなのでしょうか？
エントランス家具の傷はよくわかりませんが、どのへんでしょうか？
ほとんどの入居はすんだのでしょうか。最近、引越しが少ないように思うのですが・・・
今週末が最後くらいでしょかね。
仕事の都合で年末に入居予定ですが、まだ養生されていますか？
これから引っ越しという方もいらっしゃるようですね。まだ養生されてますよ。入居者の方、穏やかで礼儀正しい方が多いように思います。
253さん、有難うございます。駅近、スーパーの近く、中野の街の散策楽しみです。
昨日、たまたま業者の方から聞いたのですが、養生は来月上旬には外す予定との事です。
長く貼っていると外すのが大変になってしまうとかで。
ちなみに、エントランス家具の傷は修理の手配中と聞きました。…って、数週間経ちますが…。
住み心地、マンションも環境も私は大満足しています♪
私も住み心地よく、満足してます。
やはり、足音、エントランスの傷は気になりました。
駐車場も高く、出し入れが面倒ですね。近くの相場が知りたいです。
あと携帯の電波は、みなさんどうですか？
中階ですが、かなり電波が悪いです。ちなみにドコモとソフトバンクです。
階や間取りにも関係があるみたいですが、改善してほしいですね。
スカイラウンジやスイートも利用しましたが、最高でしたよ。
いろんな意見をあげて、いいマンションにして行きましょう！
すみませんが、8月9月ごろに出たキャンセル物件2件のうち、2階の方は何平米の部屋かおしえていただけますか？
かなりいい物件だったので、行動に出なかった自分が間違ったのか、出なくても問題なかったのか一応知っておきたいです。
今日は引っ越しトラックの音がせずとても静かです。うちはアートにお願いしましたが対応も良く満足でした。養生撤去実施日が11月半ばと掲示板に貼ってあり、養生が取れたら雑誌ライブラリが出来るはずなので楽しみにしています。ライブラリといえば蔵書と被っているものがあり、手放そうかと思っています。確かいらない本交換コーナーがある予定だったかと思いますがどこなんでしょう。
257さん 詳細は忘れてしまいましたが60-70m台だった気がします。ただ通りに面した所のため好みは分かれるお部屋だったような？違ってたらすみません
70.16平米の角部屋、6000万台後半でした。
私は購入したかったのですが、土曜から内覧で午前中見た方がすぐに決めてしまったようです。
売り出し中のグランアルトを検討中ですが、こちらより高く、悩ましいです。
260さん、6790万らしいですね。
車道側ではなくて静かだし、日当たりもよさそうなのに、なんで安かったのでしょうか？
私もグランアルトの方で悩んでるので、もしツインマーク自体もしくはこの部屋に何か欠点らしいものがあれば、多少納得してグランアルトでも買えそうな気がします。
管理費は確かグランアルトより高いと思いますが、これだけですかね。
住民の方を含め、他に何か欠点みたいなところがあれば参考までに教えてほしいです。
住民板なので場違いではありますが、ネガではなく、とてもいい物件だからこそ情報が知りたいので、よろしくお願いします。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
私も大変満足してますが、262さん同様、時々上階の子供か？の走る音が聞こえるのが残念です。前住んでいた安いマンションでは全く音がしなかったのに。でもよく考えてみたら、ほとんど独身かDINKSだったからですね。
261さん
気にされている住戸は実際見ると分かると思いますが、すぐ目の前が立体駐車場です。たぶん状況によってはうるさいです。
契約時にもらった価格表では、全く同じ間取りで、眺望が抜ける7階とはなんと1000万の差がついていました。同じ裏通り沿いでも他のタイプはそこまでの差はありません。向きは良いですが欠点部屋として、客寄せ的な値付けもあったのではないかと思いますので、現地確認の上即断された方はかなりラッキーだったと思います。なお本当の売り出し時は6790万より、もう200万安かったですよ。もしこれがキャンセル販売価格だったらオプション代などが上乗せされているのかもしれません。
私が気に入ってるのはオーダーメイドの間取りです。ドアを引き戸にしたりダウンライトを一つ増やしたり、という細かい変更が実際快適なことに自己満足しています。でもしょせん素人の浅知恵なので失敗したところもあります。悔しいから書かない！いつかリフォームする時には直そう、、
入居前ですが、我が家にも未就学児が一人いるので、心配になってきました。
ネットで調べたら、音は上階とは限らず、左右斜めの部屋からもくるそうです。
我が家はなるべく子供に走らないよう言い聞かせ、マットなどを敷いて対策をするつもりですが、
クレームがこないか心配で。マンションの構造にも問題があるのでしょうか？
タワーマンションだと、重さの関係であまり防音にできないとかあるのでしょうか。
ここは乾式壁ですよね。二重床ではないですか？立地で決めたので、構造はそこまで
確認しませんでした。
ここのスラブ厚って220㎜でしたっけ？
手元に資料がないですが、ネットで調べたところ、下記のようです。
素人の私には、遮音性能にはスラブ厚だけではなく、梁の付け方など色々な構造が影響するようで、
いまいちよくわからないです。
>標準階でも天井高は2600～2800ミリ、最上階は3200ミリだ。
>二重床・二重天井で床のふところ厚は250ミリ､スラブ厚は300ミリだから、階高は3300ミリあるのではないか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news434.htm
二重床であっても、構造によって空間が響きやすい場合もあるのでしょう。立地、セキュリティ、共用設備の良さが購入動機ですし、昼間は不在なので少々の音は許容範囲ですが、夜間などはお互いに大きな音を立てないようにしたいものですね。
足音、本当に良く響きます。唯一の欠点ですが、非常に大きな欠点でもあります。
二重床は音が反響しやすいのかもしれないですね。
我が家の足音も下に響いていないか心配になり、音のしにくいスリッパに買い換えました。
パタパタしないので、自分も快適になりました。
子供だけじゃなく、大人の足音もかなり響いていると思うので、自分は大丈夫などとは思わず、出来ることからお互い気をつけていきたいですね。
足音のことを考えると、ここの2階っていいですね。
下に住人がいないので、気を遣わなくてよさそう。
みんなが音でストレスを溜める前に、掲示板に注意喚起を促す張り紙をするのもいいかもしれませんね。
すでに掲示板には注意喚起の張り紙がしてありますが場所が。。。
１階奥の管理人室のところです。あんな地味なところじゃ誰も気が付きませんよね。
それと一度そのチラシ、ポスティングされてましたよ
たしかに上の階の足音はけっこう気になります。
うちも下の階の家族に大丈夫か心配ですが、
小さい子がいないのでちょっとは・・・・
中層階ですがそんな騒音しませんよ。皆さん何階ですか？
20階より上です。
中層階ですが、足音凄いです。
気になるというレベルではないです。
どうしたら良いでしょうか？
けっこうみなさん足音で悩んでいらっしゃるのですね～
我が家は上階子供があまりにも酷いのでクレームをいれさせていただきました！
言わないとどれだけ自分たちが音をだして迷惑かけているかわからないですからね。
住み心地の悪さを聞いてリセール狙いをやめました。有益な情報ありがとうございました。
リセール狙いだなんて、、、出ないから無駄ですよ。賃貸ならありますが。最近は中野の物件多くなってよかったですね。
賃貸仕様なんですね！
中層階に住むものです。1ヶ月前から上の階の足音や生活音が気になり出しました。正直、今は苦痛です。今まで、5件の賃貸マンションに住んでいたのですが、ここまで騒音を感じたことはありません。私の住む部分が欠陥住宅なのではないかと思ってしまいます。高いお金を支払い、周りから羨ましがられるマンションだからこそ、裏切られた感でいっぱいです。真上の方なのか、その隣の方なのか、はっきりしないので、クレームしに行くのも躊躇しています。
この掲示板で、私だけでないことに、ちょっと慰められました。今後、どのように解決されていったか、参考にさせて頂きたいです。ネットで騒音対策や騒音トラブルの裁判内容を読みました。裁判の際には、当事者が互いにどのような話し合い（交渉）をしてきたか、その経緯やどのような対策をしたかが焦点になるようです。賠償金の支払命令の事例が増えてきていますし、また、上の階の方が刺される事件も起こっています。
このマンションもそうですが中野やそれよりも西の大型マンションは、ファミリー向けのマンションなので、どうしても子供が多く住んでいます。騒音トラブルの大半が、子供の足音や騒ぐ音です。ファミリー向けマンションでの騒音トラブルの裁判では、子供の騒音は比較的仕方が無いものであるという見方が強いようです。私は子供はおらず、作る予定もありません。そのようであれば、都心のコンパクトマンションやメゾネットタイプのマンションにすれば良かったと後悔しています。夫婦のみの世帯が大半でしょうし、角部屋の確率が高いです。高台に建つコンパクトマンションの上層階であれば、このマンションと同目線の眺望を得られると思います。ここよりも見応えのある夜景が広がっているはずです。
このように自分を責めることで、今の騒音でイラつく気持ちを鎮めています。
愚痴らさせて頂きました。ありがとうございました。
>>282さん
お気持ち察します。同じ思いをしているのですごくわかります！
こんな安くないマンションに引っ越してきたのにガッカリですよね。
我が家も引越し早々１ヶ月ほど上階の子供の足音で悩み、イライラする毎日でした。
解決策としては、上階と斜め上のご家族構成をまずは確認することです。
そして、両方もしお子さんがいるのであれば両方にご挨拶がてら音のことでお願いに。
我が家はこれで、夜遅くの音は少し解決されました。
ひとりで悩んでいると身体によくありませんからご参考になればと。
それにしても、こんな駅前なのに小さいお子さんのご家庭多いですね。
びっくりしました。
我が家も子供なしで、隣の家族の子供二人が早朝から走り回る音に悩まされていました。しかし、ここ何日かで大分静かになりました。階下などから申し入れがはいったと思われます。お気持ちは大変よくわかりますが、先方も悪気があるわけではないので、我慢しすぎてストレスをためるのは損です。冷静に対応されるとよいと思います。
皆さん、住民しか見られないところや住民総会で話し合った方が良いのではないですか？
資産価値が下がり、売却する際不利になります。
音について我慢するというわけではありませんが、ここは誰でも見られる掲示板なので、
ここらへんで流れを変えて、良い点についてお話しませんか？
中野でお勧めの場所やお店などありますか？こちらに引っ越しをしてきて、新しく見つけた
ものなどありませんか？皆さんの楽しいお話が聞けると嬉しいです。
私は、北口商店街のパン屋BONがお気に入りです。
あと、中野郵便局の方に行った、ともえ庵の天然ものたい焼きが好きです。
近くのタコ焼き屋も食べてみたいです。
私は上下左右お住まいですか全然音がしなく超静か何のど？何だけど。どんな音がすんですか？
久しぶりに書き込みます。私は裏にあるハンバーガー屋さんがお気に入りです。ほかにも気になるお店がチラホラ。とにかく駅前なので便利ですね！
ところで総会ってないんでしょうか？確か入居前の案内によるとそろそろだった気が。
これもここに書くべきかわかりませんが、みなさんゴミって回収日の前日の夜に出されてますか？なんか自分の出したゴミが回収されてない事があったりしますし、他のお家の方のゴミがやけに少なく感じるのですが。。
私も上階の足音がうるさくて困ってます。助けてください。
各階のゴミの回収はごみ収集日の前日に行っているのではないですか？
ゴミ収集は午前中が多く、朝出さないといけないでしょうから、
なかなか２９階分当日集めるのは難しいですよね。
気になるようでしたら、ゴミ収集日当日は下のゴミ置き場に出されたらいかがですか？
最近は行っていないですが、ハンバーガーおいしいですよね。
こんな夜中にお腹がすいてきてしまいました(汗)
皆さんの状況を聞きたかったんですよね。
分かり切ったことを書いてしまい、失礼しました。
あ、皆さんの状況を聞きたかっただろうに、分かり切ったことを書いてしまい、失礼しました。
また一戸、キャンセル住戸の案内が来ましたね。ローン審査が落ちたとか、不動産売却ができなかったとかかな？
【 対象住戸：73.19㎡・8,430万円（3LDK 南西角住戸 22階）】
ゴミは収集日の朝8時までに各階に出してください、とどこかに書いてあったのでそのようにしています。
おすすめのお店あります。北口から結構歩きますが、パパブブレという飴屋さんは全国的に有名らしいです。
飴の作成の実演が面白く、試食も楽しめるんです(*^^*)
それとマンションから徒歩30秒のたこ焼き屋、ふわふわ系でおいしいです。
近いから家に持って帰ってもアツアツです。
カリっとが好きな方は北口の銀だこへ。
早い部屋は９月から出ていますよ。駅近で賃料もとれる物件なので、投資目的
の人も多かったのでしょう。
パパブブレ有名ですね。まだ行ったことがないので、引っ越しをしたら行ってみます！
家でアツアツのたこ焼きを食べられるなんて幸せです。楽しみです。
入居者の皆さん雰囲気の良い方達なので、自分が迷惑をかけてるとわかれば努力してくれるように思います。
総会でみんなで良い解決策を見付けて住み心地の良いマンションにしたいですね。
駅前のフィットネスの地下にあるスパゲッティ屋さんも美味しいですよ。北口の魚料理のお店も美味しいです。
北口においしい魚屋があるんですか。今度探してみます。
ティップネスはプールがあるようで魅かれています。
ジムに通っている方、ご存知の方、お勧めがあったら教えてください。
私は、以前中野中（旧第九中、島忠の近く）のプールに時々行っていました。
たまにプールをという人には、公営で安いですし、お勧めです。
読んでみたかった本、ライブラリに複数あってうれしい。個室みたいなところもいいですね。今まではカフェやマンガ喫茶を使って資格の勉強をすることもありました。気分を変えて勉強する場所の選択肢が広がりました。
インターネットが時間帯によってすごく遅いとき無いですか？
平日の夜だと、ストリーミングが結構途中で途切れることが多いのですが。
