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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下3丁目7番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩6分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩16分 山手線 「池袋」駅 バス34分 「二軒家」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
350戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス板橋蓮根口コミ掲示板・評判
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201
住まいに詳しい人
195>それはここがハザードマップドンピシャだからです。三田線沿線では志村三丁目より北側を買ってはいけません。板橋区が出してるハザードマップ見れば分かります。タイであれだけの洪水があったばかり、東京もいつ何が起こるか分かりません。
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202
匿名さん
三田線地上出たとこで、90平米の部屋を探すのが間違いと思うけど。
予算に制限が無いなら、武蔵野台地の上の戸建てにするか、そもそも板橋に住まない。
それか、同じ物件内で2部屋買えばいいだけの話。
ここのターゲットは、高島平の賃貸住民の住み替え需要でしょう。
自治体の財政状況を考えたら、公営住宅の建替えは難しいし、公団は現在、賃貸のみ。
だから、家賃を払うより買いたい人向けに、民間が団地仕様の物件を建てている、ってこと。
広さや分譲価格に幅がある物件は、収入に格差のある入居者を集めることになり、管理トラブルに発展しやすい。
こういう物件は、むしろ同じような部屋ばかりの方が安心。
高島通り沿いだけど、相生町交差点至近のアトラスや、大和町交差点至近のすみふよりはマシだし、よく考えた設計という印象。
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203
匿名さん
ここより、アトラスの方がましだよ
高島通り沿いに住んでいた時より
ロイヤルホスト付近に住んだ方が
はっきし言って排気ガスの被害は少なかった
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204
匿名さん
>>202
ここら辺にしなければいけない事情があるんでね
でも、ここにしなくてよかったよ良い物件板橋で見つけたので
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205
匿名さん
三田線沿いなら、本蓮沼の東京ガーデンフォーラムの中古がいいかもね。
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206
匿名さん
総合的に良いマンションだと思いますが
いかがでしょうか?
思い当たるネガポイントは
高島通り沿い
ハザードマップ
狭い部屋ばかり
の三点ぐらいなのですが・・・
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207
匿名さん
団地マンションというのもデメリットでしょ
あと、現地モデルルームが無いのは個人的に嫌だ
コンビニやスーパーからも遠い
車で出入りするみちが難しいというのも
あと、学区とか…
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208
匿名さん
あと、近隣のマンションとのトラブル
たしか日照問題とかで、説明会が何度も行われてたみたいです
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209
匿名さん
202さん
鋭い分析ですね!そういう理由で特化させた間取りなんですね。さすが住友不動産です。マーケティングが上手いんでしょうo(^-^)o
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214
住まいに詳しい人
駐車場100%、これは絶対埋まらない。将来の負の遺産になるな。
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215
匿名さん
値段安いから車持つ人多いと思う。もっとあって欲しい位です。
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216
住まいに詳しい人
215>んなわきゃない。買えないからここを選択するんだよ。100%はありえない。しかし駐車場の維持費や管理費は借り手がいなくても掛かる。それは住民へ管理費、修繕費から徴収される。
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217
匿名さん
>>216
機械式と勘違いしてんじゃないの?
自走式なら、よそに駐車場借りるより安く済むけど。
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219
匿名さん
駐車場が埋まって止められなくなるって心配はなさそうですね。
この場所だったら、車あったほうが不便なくていいですよね。
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220
匿名さん
かなりお手頃価格ですね!
確かに資料請求が殺到してる可能性もあるかも。
広さが限定されてるみたい(73㎡前後)だから、この広さの希望者には朗報だよね。
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223
匿名さん
駅近くで自走式の駐車場は貴重です。
後は部屋の値段次第ですね!
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224
匿名さん
3,980マンからで駐車場も安いし、板橋の住友物件では、お買い得ですね。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
お金かかる共用施設もないし、この物件はズバリ買いでしょう!
南の通りが気になるなら東西向きもあるし、値段も安い。
その人知らないけど、全くの素人では?
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231
物件比較中さん
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235
匿名さん
2003年頃までは同じ予算で区内の武蔵野台地の上が買えたから、やっぱりすみふ価格とは思う。
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236
匿名さん
確かに高いですね!上の方で安いから、決めたってカキコミがあったけど
ここより安いマンションは沢山あるので、こんな高いテキトーマンション
やめた方がいいですよ!
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237
匿名
べつに榊氏でなくても、住友・野村はちょっと人に奨めづらいという人間は
多いと思う。まあ、「社名買い」するなら他の財閥系がいいかなと自分も思う。
しかし、自分の住まいを探すならば、気に入った場所を買うのが一番だね。当たり前だけど。
自走式駐車場とかは都区内物件としては明確な特徴だから、そういうのが気に入ったなら
ありかもしれない。批判の視点というのは限りなくあるので、あまり人の言うことを
気にしすぎないのも大事。
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238
申込予定さん
モデルルームに行ってきました。南東最上階が4800万円ぐらいでした。
駐車場は近辺の住民の方にもお貸しすると担当の方が言っていましたよ。
うちは北側の物件が希望でしたが、1年から2年先の販売になるかもと言われてしまいました。(悲)
娘の入学のこともあり、3月から近くに賃貸を借りて待つつもりですが、小学校の学区のことで迷っています。
蓮根小学校(学区)と志村第6小はどちらが評判の良い学校ですか?
一昨年ぐらいまでは志6が学区だと聞いております。Hpでみると志6小の方がマンモス校だけれど良さそうな学校にみえました。中学(学区)も公園を挟んだ所にありマンションから近いですよね。
現在自宅が蓮根から離れているのでこの二つの小学校の情報が全く分かりません。
詳しく知っていらっしゃる方、またこのマンションを検討している小学生の子供をお持ちの皆様はぜひ情報等教えて下さい。よろしくお願いいたします。
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239
匿名さん
>236
ここより安いマンションってどこ?
都内最安ラインのマンションでしょう。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
価格に関して言えば安いですね。最近は板橋でマンション販売がやたらと多いので、価格の下落圧力が強いのでしょう。今検討している人は少しラッキーなのかも?
238さんの学校の件ですが、どちらも大差ないと思います。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
-
246
匿名さん
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248
匿名さん
どこがかっこいいんだ?安いけど団地みたいなところに住みたくない。
最近のすみふマンションは大量生産だから、どこも同じ仕様でセンスが悪い。
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249
匿名さん
確かに、センスないですよね!
色も、正直奇抜なだけってかんじかな。
もっと値段に恥じないものを造って!スミフさん
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250
匿名さん
例えばどういうマンションを指して「センスが良い」と言うのでしょうか?
マンション探し始めて日が浅いので、参考までに教えて下さい。
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251
いつか買いたいさん
毎週仕事で現場の前を通ります。だんだん出来ていく建物を見て思うのは、「センスないなぁ」。
デザイナーズマンションの触れ込みはないのかな・・だったらまあ素人よりはセンスいい外観位は想像できそうだよね。
でもぉ1階3階7階と立ち上がって外壁の色やベランダ作っているの見てると、「ださそー」って感じちゃう。
特に奥の棟の方はもっと手抜いてない?350戸の規模なんだしスミホでしょ、、いいとこ見せてよ。
そう思ってるのって私だけじゃないよね。
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253
匿名
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254
匿名さん
-
255
匿名さん
窓の面格子は普通アルミでは?プラスチックはないと思いますけど…。
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256
匿名さん
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257
匿名
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258
匿名さん
お値打ちハイグレードマンションだと思うのは私だけでしょうか?w
パサージュの抽選ハズレて良かった!w
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259
匿名
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260
匿名さん
-
261
匿名さん
教えて下さい!
共用廊下の柵はコンクリでは無くアルミ格子なんですか?
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262
匿名さん
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263
匿名さん
-
-
264
匿名さん
人気なさそうですね…
高島通りはもちろん中山道近場は排気ガスがすごいですからね
以前この近隣に住んでて
30半ばで喘息発症してしまいました
折角のお買い得スミフ物件ですが
場所が悪いですよね
信号で止まることが多い道路は高速より排気ガスすごいですからね
まあ、そういうこと含めて安いのかも
それにしてもあっという間に建ちましたね
土台に時間かけてたことは安心感はありますが
上物があれだけ早く建ったことはちょっと不安感がありますね
でも、個人的にはラーメン屋が近いのがオススメ
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265
匿名
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266
匿名さん
広告やっと出たね あまり興味引かないな 公団住宅みたいでグレード感ゼロ
すみふってこんな売り方するんだ 全部売れるかな?
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267
匿名
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268
購入経験者さん
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269
匿名
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271
匿名さん
川越なら同じ広さで2000万円台だから
折込入れても買える人いないよ。
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272
匿名さん
-
274
匿名
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275
購入経験者さん
あれ?
書き込み時間なんかおかしくね?
書き込んだの15日11時30分くらいだったんだけど?
今15日22時28分だよ。
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276
匿名さん
-
277
匿名さん
駐車場が100%なうえに安いのはとても素晴らしいとおもいます
ただマンション自体は同じタイプばかりでちょっとつまらない
狭いし…角部屋にルーフテラスぐらい作れば良かったのになとも思います
キッチンの素材やデザイン古くないですか?
あと、グランシンフォニアもここと同じ施工会社ですが
グランシンフォニア内覧会の時とてもすごい状態だったと
コミュで契約者が怒りまくってました
タイルが剥がれ落ちてたり傷が多かったり
確認作業してないのかとか色々書かれてました
でも、指摘すれば直してもらえたようなので良いのですが
他のマンションでもトラブル多いみたいですよね
それが気になって候補としては3番目…
現地みてきましたが、迫力のある建てがまえは良かったですが
土台には時間かけてましたが
上物は結構早く建ってることにはちょっと気になります
グランシンフォニアもそうですが
建てがまえからして迫力はあるのですが
団地っぽいのが残念なところです
良いところも大きいのですが
悪いところも結構目に付いたり気になったりでいろんな意味で悩ましい物件です
多分すみふじゃなかったら検討候補にはいれてないと思う
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278
匿名さん
素人ですみません。
販売9戸って、どういう意味でしょうか?
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279
匿名さん
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280
匿名さん
人気がありすぎて小出しに売るみたいですne…(W*o*W)
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281
物件比較中さん
マンションの販売方法って、素人なので、どうもよくわからないのですが、
人気があるので、小出しに売るってことあるんでしょうか?
なんとなく素人目には、一挙に売ってしまった方がいいように思うのですが・・・
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282
匿名
普通はそう。貴方の感覚は概ねあってます。
すみふは普通じゃないので・・・
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283
購入経験者さん
277さん
的得てますね~
上物建つの早いですよね。
グラシン内覧会はかなり話題になってましたね。
妥協と打算の埼玉だから仕方なし。
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284
匿名さん
しかし、9戸しか売れないって事は
流石にないと思うけど、
何故、9戸なのでしょうね。
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285
物件比較中さん
>282 さん
回答有難うございます。でもどうしても小出しに販売して、不動産会社に何のメリットがあるのか
わからないです。なにか他社とはちがう特殊な考え方があるのでしょうか・・・
282さんではないですが、板橋あたりの方は埼玉を見下げているのですか?
埼玉県民としては、埼玉を馬鹿にするようなまちには移り住みたくないです。
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286
匿名
282ですが、まあこれくらいの規模になれば一挙に全部ということはないですね。
話題沸騰の物件で、販売前から問い合わせ数多、抽選必至という情勢なら一挙販売も
あり得ますが、エリア・規模からしてそれは無いです。
周辺エリアにかなりの数の同社案件があるので、その状況との兼ね合いもあって、
大量投入を控えて様子を見ているのかも知れません。
基本、
高値で売りだし→不調でも気にしない。値引きしない→他社よりずっと時間かけて
売り切る
という姿勢の会社です。多少値引きしても資金回収を急ぎたい会社が多い中で、
ある意味立派ではあります。
例えば大手7社とかのくくりで見ても異彩を放ってると思います。
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287
匿名さん
ここと同じ規模の常盤台は竣工からしてから3年が立ってますがまだ50以上売れ残ってると聞きました。3年も立ってるのに値引きはたいしてされてないようで、多分ここもそうなるんじゃないかなぁと感じてます。小出し販売は珍しくないですよ。ただ、ここは同じような間取りばかりなので、広さを求める人は多分ここにはこないので、苦戦すると思います。
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288
匿名さん
350戸もあるのに9戸しか売り出さ(せ)ないのはキツイですね。
売り出し戸数を着目しておけば、その物件の人気の度合いが分かります。
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289
匿名
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290
物件比較中さん
>286さん
285です。ご丁寧にご返信助かります。
冷静な分析の書き込みで、よく理解できました。
住友不動産のような会社もあるのですね。
ニュースで「野村不動産湾岸マンション完売!」と話題になるので、
完売にこだわる売り方をみんなするのだと思っていました。
なかなか難しいですね。
人気があるから、良いマンションってわけでもないでしょうし・・・
でも人気の無いのには理由がありそうですし・・・
しばらく色々比較してみます。
ありがとうございました。
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291
匿名
あくまで個人的印象、ですが。
すみふは上記の通り。
野村は、イメージ戦略・宣伝戦略に非常に長けています。需要者から見た枯渇感を
うまく刺激するというか。
ですので、290さんは非常によく見てらっしゃるのではないかと(笑)
もし同等の条件の場所に似たようなクラスのマンションを各社が建てていたらと言う
あり得ない仮定の上での話ですが、
私なら、相当の高級物件とかじゃない限り、この2社の優先順位は下げます。
あと、申し訳ないが個人的に好きじゃないのでD社を外します(笑)
で、残りの名の通った会社を優先的に見ますね。
当然ディベの名前だけで判断できるものじゃないですが、極端に単純化した場合の
戯れ言と思ってください。
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292
匿名
ライオンのどこが嫌いなんですか?
参考にしたいので教えてください。
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293
匿名さん
住友の小豆沢の物件ってまだまだ先ですかね?
早く情報出して欲しいです
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294
匿名さん
住友と大京の物件は質感が高いので個人的には好きです。
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295
匿名さん
自走式100%は非常に魅力的なのだが
幹線道路沿いってのが痛すぎる。
せめて道路一本入っててくれば全然違うのに。
残念過ぎますね。
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296
物件比較中さん
>291さん
そうですか・・・D社のモデルルームは内装と雰囲気がよく、家族には評判でした。
私自身は夏にニュースになった川崎のマンションのことも気にかかり、保留しているところです。
野村の物件は、こんど見に行くつもりなので、291さんのおっしゃる視点を気にしてみます。
住友の掲示板なのに、ぜんぜんその話題をしていませんね(苦笑
もちろん見に行きますが。
291さんは、「個人的印象」と事実と感想をわけた良識のある書き込みなので、
検討者としては、惑わされずとても助かります。
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297
購入経験者さん
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298
匿名さん
現地、行ってきました。スレで叩かれるほどの騒音はありませんでした!w
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299
匿名さん
販売戸数が22戸になりましたね!
徐々に注目を浴びて来ましたね。
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300
匿名さん
三田線はラッシュ時でも、さほど混雑してないので便利ですね!w
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