シティテラス板橋蓮根

駐車場５００円は魅力的。

先月、板橋本町のMRに行った時には蓮根担当の営業はもう選出されてる、ようなことを話してました。

板橋本町と成増が苦戦してるから、先にそっちに流す作戦では？

いずれにしろ、2度の延期でなんの連絡もないのは不親切です。
先週、すみふ定番のDVDが送られてきましたけど。延期については何も書かれていませんでした。

本町は苦戦、成増(駅近ではない方)は好調みたいですよ。

ここは苦戦しているのですか？
対応も悪そう？？

>101
駐車場500円ってそうとう安くないですか？5000円の間違いではないんですか？

５００円？５０００円？どちらにしても相場からすると安いですね。
ここの管理費はいくらですか？
駐車場が安い処は　管理費に上乗せされているような気がします。

資料請求が多くて対応出来ないなんて
アホな事は無いだろ
こういった一つ一つのところをおろそかにして
いい客つかめないよ
対応が悪すぎる
下手な持ち上げ、下手な言い訳でカバーしようとする
わかりやすい行動だね

＞１０８
おたくは買う気有るの？

あるわけないでしょー(笑)。どうせ暇な営業の書き込みだよ。

>>109
もともと住んでたところがここの近辺だったから買う気があって資料請求をしたんどよ
だけど、余りにも対応が悪くて、一度カラー印刷を送って来て依頼何の知らせも無いからやめました

でも、木になる物件。

建物結構出来てるのにこのスレは過疎ってるね
資料請求しても
1度なんの情報も無い広告が入ってただけでそれ以降なんの音沙汰無し
販売が遅れるなんてなんの連絡も無いし
工事現場ではああやって写真を貼りまくってるけど
詳しい情報などの資料全く送ってこない
売るきないの？
客に対する態度じゃ無いよね？
まあ、今更送られてもこういうことをするマンションは絶対買わないけど
やっぱ信頼できるとこじゃなきゃね
やっぱここは社宅なのかな？
そういう噂結構聞くんだよね
中には良くあるよね、建物のほとんどは社宅だけど
一部は分譲ってのが
それなのかな？
だから、販売に積極的じゃないのかな

まあ買いたくなければ、買わなきゃいいだけでしょ。

115>あなたは買う気あり？
私は買いません。さようなら。

116＞あなたは何しにきたんだろうね？
まあいいか、さようならもうこないでねー（笑）

まあ落ち着け

すごい勢いで建物ができてるよね
あんなに早く作ってて建物とか大丈夫なのかしら?
かえって不安になる
あと、去年資料請求してからチラシが一枚届いた切り
何の音沙汰もない
販売が延びたことすら連絡ない
これって普通の対応？

販売が延びたことを言わないのは他社ではあり得ないと思いますが、スミフでは普通かと。
都合の悪いことは一切言わない印象があります。
それでもよしと思える人が買うんじゃないですか？
本当に売る気になったら、しつこく電話掛かってきますから大丈夫ですよ！

>>121
スミフは言わないんだ…
当初、資料請求したけど
何の情報も書かれてない
コンセプトだけのチラシが1枚透明のビニールに入って
送られてきて以来、何の音沙汰もない
写真なんて初期のHPと同じもの
買う側にしてはコンセプトなんてどうだっていい
最初からこんな嫌な思いしたようなところは
いくら良い物件になろうとも
すみふであろうと買いたくないな
せっかく、生活環境変えなくていい物件だったから
それだけ残念だ

物件の近くに宗教施設があるって本当ですか？

>>122
担当者による差もあるだろうけど、基本すみふ物件に向いてないと思う。
精神衛生上、関東の大手あたりを選んだ方が安心できるんじゃないかな？
今後販売計画が明らかになって進んでも、不信感ぬぐえずに高い買い物は
しない方がいいよ。

13日の日曜日にスミフから電話がありましたよ。
何か優先的なご案内とか言っていました。
他の物件契約したので、話半分も聞いていませんでしたので何の案内かも覚えていませんが。

ウチにもありました
モデルルームオープンにあたり
前から資料請求してたお客を優先的に招待するみたいよ
しかも、モデルルームは他の住友の物件と合同での展示らしい
当初、地元のあちこちに7月下旬販売予定と看板がでてたのに
なかなか、動きがないから、営業に販売遅れたみたいですがどうしたんですか？って聞いたら
そんなことはありませんよ
だってこれから売り出すんですからと言ってた
ここのスレでも延期してると出てたし
看板も見たんだが
どっちが本当なんだろ？
それに、モデルルームは池袋だって
地元に優しくないね
蓮根のマンションなら蓮根ですればいいのに
マンションとか半分は地縁がある人が買うといってもいいぐらいなのに
まあ、ウチもなかなか販売されないの待ってられないから他を決めてしまった

すみふはモデルルームの集約化を進めてますね。
都内物件は池袋・秋葉原等の数カ所にまとめる方向じゃないでしょうか。
既にシティハウスの一部であるケースですが、イメージとしては、
蓮根そのもののモデルルームではなく、どこそこのシティハウスのモデルルームで、
蓮根はこことここの部分が変わりますよ、と説明を受ける感じです。
予算等の条件が合わない客にすぐに自社他物件を紹介できたり、
場所代を節減できたりといったメリットがあるでしょうね。
見る側にとっては、考えようって感じです。

地元にも見る側にも優しくないやり方なんだね

ターミナル駅の総合MRと物件内MRで、充分と思う。
人生最大の買い物と言われる不動産を、素人相手に実物とは全く違うMRを見せて売るよりマシ。
MRに金をかけずに、物件価格を安くして欲しいし。
コンクリートは乾くのに２年、青田売りして竣工後即入居というのは、アレルギー持ちにはムリ。

>>129
安くなって無いんだけどね

まあ、個人的には気になる物件だけど
ちょっと配慮がたりない部分が目立つから
信頼関係としてはなんだかなと感じます

>129
あなたのような人は常盤台にすれば

常盤台は高くて買えない

常盤台、竣工して3年も売れ残ってるって本当ですか？まだ、60戸ほど残ってるとか、どこかのブログでみました

ブログって何？
もう完売間近じゃないの？

>>136
物件比較をする方のブログです
MRに行った際の情報が色々書かれてて参考になります
こういう場だからリンクは貼りませんが

公式ブログとかではなく一般人の？
どれ？

営業マンが６０戸と言ったのかな？ それなら本当はもっとありそうですけど。
最低６０戸と考えたほうがいいでしょ。

ここはそれ以上ひどい状況になりそう。
蓮根だし適正価格は坪150〜からじゃないと。
西台徒歩数分のテンガはそれくらいだったよ!同じ駐車場100%でさ。

ここはなんせ高島通りの真横だからね
目の前は横断歩道…
車が止まって余分な排気ガスが排出されるから空気が心配
あと、目の前の交差点事故多いから気をつけないとね
個人的にはここら辺の雰囲気は結構好きなんだ
長い間住んでたから

>>138
多分これだと思う

ttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/8/0

この方の感想結構参考になるね
10月下旬だから、今も多少変化はあれど
残り60戸と書いてあるね

ス○○の物件がここまで売れ残るとは驚いた

ここも大型物件、本町も抱えてるから売れ残りは確実
しかしすみふだから、値下げはしない残念

↑竣工から3年も立ってるのに
ほんの少しの値下げしかできないからこんなに売れ残ってるんだね
最安値段が5000万というのも売れない理由
丸○も共同だからか、ここのマンションの近くにある
ファミールハイツと外観にてるしね
というか、内装が3年前なら仕様も古いよね
今では安いマンションでも、使用いい物ついてるし…
住友って人気だからこんなに売れ残ることにビックリよね
流石に、ことらのマンションはないよね

待ってました！みたいな人が多いと思いますw
いいマンションみたいでワクワクしますねw

なんだかんだ言っても心の中でストライク！みたいな人、多いと思います！www
田の字も進化系間取りで人気ありますし、急がなきゃって感じです！www
今、コンパクト系マンションは人気化してるからね！www
早くMRに行かなきゃ、まずいですよね！www（●＾o＾●）

>>142
すみふは基本、売れ残り上等って考え方ですよ。
人気があることは否定しませんが、地域相場から明らかに一段上をつけてくるので、
購入者が殺到して即日完売みたいなケースはあまりない会社です。

しかし、アレルギーなどの特殊事情がある方にはよいかもしれませんね。
年数が経っても、よい間取りが残っている可能性があるので。
こういう場合は、仕様の多少の古さとかは問題にならないと思います。

すごい自演でしたね
ここ、決して高級じゃないしね
狭いしね
仕様も中のデザインもイマイチ
高いのにこれだからね…

THE ITABASHI テラスは1期完売でかなりの人気らしいね。
ここも続けるか？

エレベーターは何機ですか？そして玄関までの新聞配達サービスはありますか？

72平米で3980万！！
ここは安いですね。
人気化必至でしょう。

うわ、でた
152 153はス○フのスレに必ず定期的にでる関係者！
気持ち悪い持ち上げするんだよね

>>152
駐車場借りない人もいるでしょうから、我が家は2台希望です。

>>158
あれはモデルルームじゃないようですよ
現地販売所みたいで、週末だけオープンするみたいです
モデルルームは池袋で合同のようです
地元のものからしたら
あった行ったりこっち行ったりめんどくさいです

それよか、ここからオリンピックの方に向けて30メートル先でちょっと入ったところにマンションらしきものができてますが
あれはマンション？それともなんかの施設？

それは、老人介護施設です。

それはサティアンだyo

>>160
もしかしたら私も老人介護施設かなと思ったんですが、ただ、建物が立派でマンション見たいだったので。ここら辺の物件は全部把握してるつもりだったんですが、あれ、ここにできてるって、マンションなら検討候補にいれれるかなと思ったんですが、介護施設ならまだ予定はないので…ありがとうございます

>>161
確かに入り口に白い服？作業着？をまとった人が数人いたんですが、まさか、そうなんですか？>>123で言ってた宗教施設ってのがここなんですか？とても、でかい建物でした。

んで、介護施設？宗教施設？どっち？
まあ、マンションじゃないことは分かりました
ありがとうございます

その建物は、ワタミの介護です。

居酒屋の和民？
介護にも手を出したの？

ワタミは、あのワタミです！
介護も結構運営していますね。

>>166
板橋在住ですけど

>１６６
都民ならワタミが介護やってるくらいは知ってると言いたいわけ？

16年都民してますが知りませんでしたが？

-/-a2:X/, www.vipcall.biz/sp, スマホでもエッチなテレビ電話ができる！, http://www.vipcall.biz/sp/

>>171
行ったよ。行ったけど知らなかったよ。投票しない人には興味なかったし。

ワタミの介護事業参入は、一般常識です。

ワタミみたいな金額になるのですか！ならば即日完売もありえる？

遠い夜明け

遠い夜明け

すみふ営業ご苦労さん！

販売戸数9戸？
優先分譲なのかな？

どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。ちょっと敬遠かな、こういうのは。

どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。敬遠かな、こういうのは。

前から資料請求してる人宛に
優先案内してたから
そのためじゃない？
電話きたけど、広さがないからね
値段は安いけど 広さがやっぱネック
あと、中身の仕様が値段と釣り合ってないって感じ

350戸でエレベーター3基は少なすぎる！

183>確かに出勤時間帯とか不安ですね。

もらった図面を見ると４台あるよ。

あと駐車場用に別に１台。

スミフの工作員が登場してないne…（●＾o＾●）

榊の買ってはいけないマンションにエントリー!

当然だよね！

ここ、買ってはいけないの？

そーですね。

物件自体は、立地に合わせてコスパを考え、中級マンションとしてふつうに良くできてる。
あとは、三田線地上出たとこの将来性をどう見るかでしょう。

元が荒川氾濫低地だから、地盤としては、浦安よりはマシな程度。
高度成長期の旧耐震の集合住宅がうまく維持・更新されれば、大手町に１本という利便性が評価されるだろうし、公営住宅再開発が予算化できずに妙な住人が増えれば、まともな住人から逃げるから、スラム化するだろうし。

高島通り沿いでなければ良かったのにね。
やはり幹線道路沿いはキツイよ。

こちらのマンションの高くで
高島通りの沿いのマンションに住んで半年のものです
年に一度花粉の時期しか出てなかった喘息が
この半年間で3回も発症してます
車も、洗車してから2週間もしないうちに
ガスのチリと誇りで絵がかけるほど
フロントガラスを拭かないと
前がしっかり見えないほど排気ガスがひどいです
耐えきれないので、年明けに引っ越す予定なんです
ホントはこちらのマンション検討していたので
家な都合で引っ越ししないといけなかったんですが
少しでも早く近隣に慣れたくてと近くに越しました
ですが、販売がなかなか始まらない
資料請求してもなかなかこない
そんななか、このようなことがわかって
とても我が家には好都合なマンションだったので
ここしか考えてなかったんですが諦めました
>>192さんのおっしゃる通り
いくら良いマンションでも幹線道路沿いはキツイです
自分の身を持って実感しました

マンションの高くで
↓
マンションの近くで

ここは３５０戸もあるのに、73㎡前後しか間取りはないのでしょうか？

余りにも絞り込みすぎてませんか？

73だと一人っ子世帯だけをターゲットか。
まあ、少子化だから間違いではないが厳しいね。

高島通り沿いのデメリットを
自走式100%というメリットで
どこまで補えるかだね。

70で充分ではないでしょう。
80や90や100は売り切るのに時間がかかるが
70は一番手堅く売れるから選択と集中って事でしょ。

幹線道路沿いという環境を考えれば
70に集中させてるのは仕方ないのでは。

我が家は3人家族ですが
70平米だと手狭なので検討外でしたが
地元だったのでここも気になってました
販売前に電話がかかってきた時に
85〜95平米クラスを探していたのですが
なぜないんですか？って質問したら
営業さんも言葉がつまってました
回答できなかったようです
志村三丁目のスミフの小規模物件も72平米前後
売り切ることばかり考えた間取りだよね
300戸ある部屋ほとんどが同じと考えただけでつまらない
値段はいくらでもいいから板橋区で
90平米探してるって言ったら
ご希望の間取り見つけたら電話すると言ったけど
それ以来電話かからなくなった