熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

まだかな

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熱海青翠マンションの現況について

新しい理事会体制になったものの、管理会社の長谷工コミュニティが相変わらず怠慢なスタンスであり、管理状況は悪化の一途。

建物内駐車場出入り口のチェーンが切られると言ったアクシデントがあり、敷地内駐車場は無法地帯の様相。

杜撰な管理が影響して、大浴場は至る箇所で湯漏れが発生。大浴場の利用ができなくなり、補修工事が行われる不始末。

住民のマナーも悪化。ベランダで布団を干すことが禁止されているにも関わらず、平気な顔をして布団を干しまくっている住戸あり。

そして、敷地内でペットを散歩させ、多くの箇所で排泄物が発見されている模様。

やはり、このマンション、○○リゾート、◎◎建設など分譲会社や建設会社もさることながら、購入した住民も相当悪い集団ですな・・・。

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杜撰な管理が影響して、大浴場は至る箇所で湯漏れが発生。大浴場の利用ができなくなり、補修工事が行われる不始末。

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そして、敷地内でペットを散歩させ、多くの箇所で排泄物が発見されている模様。

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金があるから品性があるというの言うまでもなく関係ないですが実情はひどいようですね。
アベノミクスが関係あるのか分かりませんが熱海駅近隣の比較的新しい中古物件は
軒なみ売れてしまい取り扱い物件ゼロの等しい状況です。
都内でも、港区のみでワンルームなどの投資物件の中古は飛ぶように売れています。
心配しても仕方ないですが都内も熱海も極端な地域限定で同期だった現役大手不動産部長に
聞いても中国人が圧倒的に多いようですね。固定資産税と言う地方税に目が眩んで擁するに
反日圏の国の人間が取得してるようですが個人的には問題だと思いますよ。

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熱海青翠の中古が結構出るようになりましたね。

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熱海青翠の売り物件に対しては、中国人の旺盛な買い意欲が受け皿になっています。
その結果、東京晴海と同様に、ロビーや大浴場などの共用部分には中国人が我が物顔で往来している始末。
だから、駐車場のチェーンが切られてしまうし、大浴場も使用中止になってしまうんでしょうね・・・。
日本語によるいろいろな張り紙が目立ちますが、彼らにはその内容を理解することができないどころか、読もうとする気さえないようです・・・。
管理会社は怠慢、当時の建設会社も逃げ腰、そして、居住している人たちのマナーのなさ、これでは、一刻も早く逃げ出したくもなるでしょう。

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中国人の持ち主は知り合いに又貸ししたり、
中国から来た観光客に部屋を
貸し出ししたりして
賃貸ビジネスをやっていないかな？
これがまかり通れば入れ替わり中国人が
部屋や温泉に出入りし最悪ですね。

他のマンションにも飛び火しないとも
限らない。

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中国人を排斥しよう

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現実に中古リゾマンの売れ行きはいいですね。
熱海もケア付きのリゾマンは管理費等が高いので敬遠されてるようだけど
ひまわりと言う会社の仲介物件の一覧表を見てると近年に無い成約率のように見えます。
中国人が大挙してなければいいと思います。

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熱海青翠では中古売り物件が目立ち始めています。
当初の分譲価格よりも2～3割程度上乗せした価格、つまり、当初購入した人たちにとっては、悪くても収支トントンで売却できるのだから、売り意欲が湧き始めているのでしょう。

そして、その物件に対する買い手となっている殆どがチャイニーズです。
お気づきとは思いますが、そして、このサイトでも書かれている通り、このマンションにおけるチャイニーズ占有率はどんどん増えています。
あのホテルライクなロビー、大浴場などなど、共用部分では中国語が飛び交わっています。

それだけなら良いですが、彼らのマナーの悪さが、大浴場を利用中止に追い込んだり、駐車場のチェーンゲートが切られたり、まさになんでもありの世界です。
これによって、売り物件がどんどん出てくる訳で、まさに負の連鎖ですよね・・・。
地元の仲介業者に行き訊いてみると、物件を買いに来る殆どがチャイニーズ。
彼らは、現金即決なので、スピードで買えると言う訳です。

当初は、超理想的なマンションとして分譲された熱海青翠。
竣工後4年が過ぎて、伏魔殿のような様相になっています。
買わなくて良かった・・・。

ただ、例の出来事があってから、熱海市全体にチャイニーズが跋扈するようになりました。
チャイニーズが経営する飲食店、マッサージ店などなど、少しずつ浸食されているように思えます。

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都内でも伊豆方面でも従来の日本人ではない感じです。
ある地域を集中的に狙っている、すごく地域限定的な購入の仕方ですね。

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ここの話を流用させて頂きました：


熱海青翠 _ 中国人に乗っ取られた訳有り(?)高級リゾートマンション
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/571.html

苗場スキー場の元高級リゾートマンションが遂に10万円になった _ 熱海の温泉
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/565.html

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777（ No.471 ）さん

熱海青翠のお話しをまとめていただき、ありがとうございます。

これで、このマンションの実情が明らかになりました！

ここの住人、どうしているんだろう？？？

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ひどい状況ですね。
山賊のような国民が金を持つ事は恐ろしい事です。
固定資産税が地方税の為、役所は誰でも購入してくれればと言うスタンスで
外国人の保有自体の規制もしない。どんどん侵食されていく事になりそうだ。

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青翠、残念な現状のようだね。
私もフォレストヒルズのころＭＲ行って検討したからなあ・・・
No.1012さんの貼ってくれたフォレストヒルズスレのコメントに私のもある(笑)

リタイア後の冬居住用に熱海あたりのマンション考えてるんだが、どこがいいのかな？
熱海じゃないけど、以前みた湯河原駅前のサンクタスはまずまずと思ったが現状はどうなんだろう。

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クリフサイドで４０平米弱２８０万円でたけどすぐ決まりそう、こんなもんだろ
熱海プラザの高値がよくわからない、７０平米位の物件１０００万円きらないとおかしい
熱海じゃないけど不動産業者なんでレインズ見てても今の相場おかしいと感じる、かなり強気

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確かに仲介業者のひまわりで見ると熱海の物件で高い方を見ると強引な価格（勿論、
仲介なので業者は関係ないが）と思われるものがあります。
都内での値上がりを受けて高値期待と思う。ただ買うほうがそう思わないと
成約は無理だからね。

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熱海駅前に建設中のタワーマンションは
最高額は億ションのようですね。
居住面積が広いせいもありますが、
最低でも60平米、4000－5000万じゃないのかな。

東京の超高額マンション価格に感覚マヒした都民富裕層目当ての
一発屋か。

熱海もマンション格差が激しいですね。

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億ション、昨年、すでに出てますよ。
旅館しろき跡地のレーベン・ザ・マスターの最上階２戸。
すぐに買い手がついたようです。
そういえばパサニアクラブも売り出し時は億ションでしたよね。

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願わくば日本人に購入して欲しいね。

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>>1016
それ異常に安いですね。
それ私も見ましたけど海の見えない部屋みたいですね。
それにしても安過ぎです。
クリフは40㎡台でも700～800万していてこの10年以上あまり値下がりしていませんしね。
海の見えない部屋で面積もクリフでは一番狭いほうなので売り急いでいる人が格安にしているのですかね・・？

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あ、でも私が見たのは38.8㎡で380万円だったような気が・・。

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まあ、熱海は東京の奥座敷と言われるけど、都内の値上がりが始まって
それに連動と言うか、連動させよう言うことに見えますね、
都内も港区住所は中国人も多いのでしょうが上昇してますよ。
ホンダの本社の隣にある「ウイン青山」と言うマンションも築３０年以上ですが
ワンルームで１０年前、９００万前後でまるで売れなかった物件が現在は約１４００万以上です。
熱海もここ４～５年は連動して上昇傾向ですね。ただ熱海以外は堅調という状況でしょ。
東北震災の影響で海の目の前は売り物が多い、また管理費が高いところも売り物が多いですね。
また同じマンション内でも眺望の差は当然大きいですよ。再販を考えるなら多少お金をだしても
眺望は考えていた方がいい。使いつぶすなら景色がひどくても安いに越した事はないですからね。

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同じマンションでも眺望次第で値段の格差が大きいですね。
近隣のマンションでも眺望があるなしで
２倍ほど価格差が出るケースもあります。
眺望が良いのは住んで気分的にもプラスです。


ウイン青山のワンルーム持っていましたよ。
新築時（１９８０年だったか）１０００万円程で購入、
賃貸にだし結構良い思いをしました。
バブル時は瞬間的に７千万円まで跳ね上がり行って来いの
値段でしたね。

東北大震災時建物が大きく揺れたとの
話を聞き、昔ほど賃借人が集まらないので
２年前手放しました。

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数日前熱海に言ったら満月でマンションのバルコニーから水面に照り返される月の光の幻想的なこと・・。

海と月に照り返された静かな水面だけがそこにあった。

東京ではお目にかかれない光景。

やっぱり熱海はいいわ。

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＞＞１０２４

確かにバブル時は確かにそういう値段でしたね。
でも今頃、大慌てで購入する人に比べたら先見の明がありますね。
運用上手な方だと感じます。

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