熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

本体価格が安くても管理費がかなり高い物件もあるので要注意ですね。
温泉だけあればいいのかその他の共用施設も充実していた方がいいのか、そのあたりもご検討ください。

なるほど。

ﾆﾁﾓ熱海ビラなんか相当古いですよ。部屋の壁上から床まで割れ目が何本もあって
地震のとき恐怖でしょうね。
それでも不動産やは言います中のほうは大丈夫、外だけこんなんです。
中が割れてるから外に出てくるのにね。

地震が伊豆方面は多いし、確かに近くで便利なマンションは古いですよね。

古くても管理がしっかりしていれば、大丈夫です。

あとは、定住かリゾートか、自炊をするかしないか、交通は何を使うか、それにより施設を考えられた方が
良いと思います。

１ＤＫ程度なら、熱海クリフサイドか、熱海サニーハイツが良いと思います。
大浴場は勿論、プール、レストラン（食堂）、ゲストルーム等の共用施設が充実しているので、
予約ができれば自由な対応ができます。

また、熱海駅から徒歩圏ですが、繁華街ではないので、リゾート気分が味わえます。

膝が痛くなって、足が張っているし、・・・・・

明日から、熱海のマンションに行って温泉に浸かってきます。　プライベートの湯治です。

９さんの言うように大規模の中古はおすすめかもね。
管理もしっかりしているし大規模だから修繕積立金も貯まりやすいし。
いわゆるスケール・メリットというやつですね。
もちろん、共用施設も充実しているから便利で楽しい。

大規模なマンションであれば、プール、ゲストルーム等の共用施設が整っています。

新しい物件は、大浴場とエントランス廻りは立派ですが、それ以外の共用部分は少ないのが実態です。
熱海サニーハイツ、熱海クリフサイドの所有者の方で、共用施設の公表をして頂ければと思いますが
如何でしょうか？

熱海で購入を検討していますが、参考にしたいと思っております。

>>12
クリフサイドは300戸超の熱海でも屈指の大規模マンションです。
熱海駅から一応徒歩圏です。（歩けば13分くらいはかかりますが。）
共用施設は温泉大浴場、屋内プール、卓球場兼図書室（ソファが置いてあり区分所有者が持ち寄った本を読むことができるミニ・ライブラリーがあります。）、お休み処（温泉大浴場を出たところに半屋外のウッドデッキのスペースがあり風呂上りに坐って休むことができる）、和風レストラン「ズーズー亭」（各部屋に出前もしてくれます。）、
ロビーには新聞各種がおいてありいつでも読めます。またパソコンも２台あります。
駐車場は62台で無料です。（ただし、先着順なので年末年始、GW,お盆などは入りきれない可能性あり。）
オーシャンフロントなので眺めも素晴らしいですよ。
あと、花火大会の日は屋上を開放してくれるのでマンションに居ながらにして特等席で花火を眺められます。

クリフサイドは平成15年頃に大規模修繕をしておりまして、ロビーや大浴場の改修、外壁塗装などを行っております。
その際、免震構造にもしていますので地震の際にも安心できると思いますよ。

少し熱海からはずれていますがターガスという海のまん前のマンションと
稲取にあるエンゼルリゾート伊豆稲取、に詳しい方、如何でしょうか。

熱海サニーハイツですが、男女大浴場の他に、ゲストルームが２部屋、室内と屋外プール、自動販売機コーナー、卓球台、カラオケルーム、図書室、コインランドリー、レストラン（食堂？）、談話室（新聞コーナー）、駐車場（１日１，３００円）娯楽室（麻雀と囲碁・将棋）、こんなものですか、花火の際は一部の部屋からと屋上からは見られます。
共用ん部分が充実していて良いマンションだと思います。

熱海のｽﾊﾟｯｸｽ熱海伊豆山所有者ですがプール、娯楽施設、テニスコート、大浴場、家族風呂など充実していて管理人も常住に駐車場無料だし管理が行き届いてて綺麗だしオススメですよ。眺めもいいし。うちは2LDKです。価格も今ネットでみるとﾒﾁｬ安でいいですね。

13を書いたものですが、熱海にマンションお持ちの方、結構いらっしゃるんですね。
ちなみに、どの程度のペースで行かれていますか？
自分は月一くらいで行きたいと思っていましたがなんやかやで最近は2ヶ月に一回程度しか行けていません。
管理費と修繕積立金も馬鹿にならないのになぁ～と思う今日この頃です。

熱海にマンションがありますが、年７～８回程度でしょうか、１回に１～３泊程度していますので、
宿泊数で２０泊弱、延日数で２５～２７日程度ではないでしょうか。

もっと有効に利用したいと思っていますが、なかなか行けません。
でも、何時でも何時でも行けるのは利便だと思っています。　また、駅に近いので食事等も不自由が
ないので、気楽に考えています。

源泉保有のマンションでおすすめはありますか？

伊豆山の方にもマンション有りますがアクセスはどうでしょうか？
上り坂、皆さん歩いていらっしゃるにか。
熱海プラザはどうでしょうか。熱海は値上がりしたままのような気がしますが。

>>19
18です。
レスありがとうございます。
延日数で25～27日ですか。
うちは下手をすると延12～15日程度になっていますね、この２年くらいは。
連泊はまずないです。
でもやはり好きな時に泊まれるのは魅力なのでいまだ手放せずにいます。

>>21
熱海の中古マンション市場は２極化しているようですよ。
安いものは100万を切りました。（1Fで海は望めない物件ですが。）
人気のあるマンションは古くても（10年前と比べても）さほど価格は下がっていません。

10数年前の体験、熱海のマンション業者一部は眺望最高の希少価値物件を預かり
かくしてポケットリスティング値下げ戦略、半年後売客から買取額980万とし10パー100万契約金払う。
2000万で店頭売り広告した。売り客から鍵の受け渡しされないから見せられない。
いろいろと買い手に演技したものだ。結局見ないで1800万で買った客は同じマンションの人。
翌日業者は880万残金決済をしたのだ。
当時謄本を見て売主に確認したら「社員の保養所に使うというので
100万受けた、決済は後日」という話

こういう買取りを繰り返して今は自社マンションも販売してる。

伊豆山方面は、やはり足の便が悪いのが問題です。　大規模なマンションも増えましたが築年数が新しいので
価格はまだ安定しています。　しかし、実際に生活するのには、買物や食事を考えると不便なのでマンション
に適するか疑問を感じます。

熱海プラザは、物件として良いと思いますが、広すぎて掃除が大変なのと、管理費が高いのが悩ましいです。
また、南側のアデニウムオーシャンスイートが出来て、多くの部屋が花火を中心に眺望が損なわれ、売り出し
物件が増えたと思います。

東京の水道水が放射能汚染の可能性があるとのニュースで、熱海のマンションから水道水を汲んで
東京まで運びました。

>>25
ほう、そこまでしましたか。
熱海の水道水は美味しいですよね。
自分はここのところ熱海に行くヒマがなく、ミネラルウォーターも売り切れているので相変らず東京の水道水を
飲んでいます。
まあ、放射性物質も基準値以下まで戻ったので大丈夫でしょ。（というか自分の居住地域は多摩地域で今のところ基準値を超えていないので問題ないかな？と思っています。）

計画停電の際は、マンションで水が出たのでしょうか？

リゾート地で停電では、商売にならないですね。

私は、伊豆山の築２０年くらいのマンションを中古で買ってリゾートで利用してます。熱海は坂が多く、駅に近いマンションの一部は、他の建物に遮られたりして、眺望はあまりお薦めしません。５年くらい前ですが中古物件を１０軒以上見ました。駅近いといっても、何もないし、都内の駅近の利便性を想像したら大間違いです。リゾートが熱海駅の近くにあってもたいした意味はないと思います。坂がきついので歩くのも大変ですよ。夏は海岸近くだと暴走族が出るしうるさいです。私は熱海に行くのは、自然と温泉と眺望を満喫してリフレッシュするためです。伊豆山が良いのは、空気が澄んでいるのと、温泉の泉質が熱海の他のエリアより良いからです。熱海は海に近くなればなるほど、温泉に塩分が増え、相当薄めないと、赤錆のような源泉が多く、その点、伊豆山の温泉はお薦めできます。初島はもちろん、大島から大室山まで見渡せる空と海のコントラストは、伊豆山ならでらではの眺望で気に入っています。

伊豆山はいいですね、自炊される方なら問題ないのですが、無精者にとっては、昼夜外食ですので店がないと不便です。
幸いマンションに食堂があるので、夜は飲みながら食べていますが、昼は気分転換を兼ねて外に出るようにしていますので、近い方が楽なので駅近で助かっております。

自炊をされているのでしょうか、凄いですね。

私の場合食事は宅配食を取っています。
毎日ではなく好きな日を選んでます。
武蔵野フーズという栄養士監理の前日出来立て、三日前までに予約しています。
お店の関係者じゃありませんが便利に活用してます。。

月に数泊の立場では、飲食店とコンビニが必需です。

自炊も行いますが、リゾートでは外食がないと困ります。　近所の飲食店の方々には感謝しております。

熱海駅から比較的に近いところで、月１回ぐらい来てますが、熱海近辺の食事は正直いって期待しないほうが良いと思いますよ。そこで食事は、朝昼は材料を用意してつくりますし、夕食は湯河原か函南、三島方面に車で食べにいきます。お酒を飲む時はタクシーをよびますよ。

記憶に間違いがなければ、熱海プラザもサニーハイツも築３６～３７年経ってるでしょう。１９８１年５月以前のマンションは旧耐震基準で（M５～７）、震度５強程度の揺れでも倒壊せず、破損したとしても補修することで生活が可能な低い耐震基準ですよ。確かに、東海地震の震源域からは伊豆半島東海岸側は、はずれてるとはいえ、これから買われる方は、価格の安さにとらわれず、新耐震基準のマンションを買ったほうが良いと思いますよ。

古いマンションの大型物件は、共用施設として、大浴場は勿論、室内プール、娯楽室、ゲストルーム、
レストラン等が整っています。
残念なことに新しいマンションでは、露天風呂はあっても、その他の施設がある物件は少ないです。

また、管理費、駐車料金等も共用施設が多い割に安めに設定されています。

永住でない、時々使用するリゾートの場合に、どちらを選択されるでしょうか、考えてみてください。
個人的には、ゲストルーム、レストラン、プールがある物件を選択いたします。

リゾマンって賃貸は無いのですか？あまり聞かないですが。

賃貸もあるけど、物件次第だけど、結構割高だと思いますよ。

私の友人も熱海に昔のリゾマン所有していて、バリアフリーになっていないので高齢の母を連れていくのが大変だとこぼしていましたが、リフォームしても段差を解消することはできないようなので、熱海でバリアフリーのマンション探して買い替えました。私のリゾマンも、室内の中の段差がわりと大きくて、老後を考えると、そろそろバリアフリーのリゾマンへの買い替えも考えた方が良い時期かなと最近思うようになりました。

熱海は平坦地が少ないので坂を上ったり降りたりが少々大変ですよね。
ともあれうちのマンションも温泉大浴場のほかに温水プールや卓球場などもありくつろげます。
交通の便もいいので熱海はおすすめできますね。

熱海に築３７年のマンションを持っています。

間取りは１ＤＫですが、駅から徒歩で充分行けますし、温泉大浴場、ゲストルーム、プール、レストラン、
その他娯楽室まであります。

適当に自炊しながら、外食と併用して使用しており、満足しています。


耐震？　熱海市内の殆どの建物は耐震構造を満たしておりません。　また、大規模建築物は、
耐震構造を満たしていなくても直ぐ倒壊する建物ではありませんから、リゾートでそこまでは考え過ぎです。

リゾマンは、子供と遊べるスペースがあれば十分です。　プールは良いですね、リゾマンの中のプールであればおそらく費用もかからないでしょうから。

>>40
その代わり、管理費が結構高いですよ。
あと、修繕積立金も。

No.２８さん　伊豆山が気に入ってらしゃるなら、それで良いではないですか。しかし、「熱海は、海に近いほど温泉の塩分が増え」云々とおっしゃっておりますが、実際に見ましたか？　温泉と海水とは、基本的に関係無く、山は少なく、海は、塩分が多いと云うのは、間違っています。
古くから熱海に住む者としては、伊豆山を熱海というくくりには入れません。熱海市伊豆山なのです。
従って、坂がきつく、暴走族が出て云々等、一方、伊豆山は、空気、泉質が良くと云う比較も意味を
持たないのです。暴走族も以前は、あちこちに出ましたが、熱海では最近は見ません。

熱海の正確な実態は、坂道が多く駐車場所が少なく、新規の大規模出店が難しく、リゾマンが多い為平日

人口が少ないので、町の活況をどうするかと云う問題をかかえた、花火大会の年間開催の多い、ビーチの

整備された、交通の便のよい温泉街が熱海です。どうか正確な情報をお願い致します。

「自分の購入した場所が一番！」と盲目的に思い込んでいる人もいます。
ですので「正確な情報」というのはこういう場所では常に得られるわけではないというか難しいかと・・？

リゾートで古い物件は最終どうなさるのでしょうか？
都心の様に建て替えの選択もないでしょうし。
そこが気掛かりです。

>>44
古くても修繕できれば存続するでしょうし、あまりにも老朽化して使えないとなれば建て替えも考慮されるでしょう。建て替えを検討する時点で建て替え資金の問題が出てきますので払いたくないオーナーが相当数出てきてしまえば取り壊しになるでしょう。
しかし取り壊しにもお金は発生しますからね。それまで貯めていた修繕積立金で賄えなければ取り壊し代（差額）もオーナーが負担しなければなりません。
恐らく建て替えをしない、と決定された時点で修繕積立金に取り壊しの費用が上乗せされて徴収されると思います。

マンションの解体の前に、解体費用を考慮にいれた土地の売却問題が検討されるでしょう。

通常の管理が行われていれば、建て替え等の問題はなかなか生じません。　特にリゾートの場合は、居住者が少ないので利用頻度がある物件なら、大規模修繕が行われるでしょう。

週末に管理組合の総会があるので、温泉に入るついでに参加してみます。

建替や大規模修繕の決議って集まるのでしょうか。
築35年越えとかですと相続も数多く絡みそうですし。
連絡を取ろうにも取れないとか容易に想像されます。

数年間だけ利用する分にはよいかもしれませんが、
10年20年単位で考えるには少々抵抗があります。
ケースバイケースといえ仮に処分も大変そうですし。

意外と定期借地権みたいな方が合うかもしれませんね。

マンション管理組合の総会の様子が解れば教えてください。

>>48
いろいろ考えるのが面倒な方は「リゾート会員権」とかの方が良いのでは？