サンクタス宮崎台ってどうですか？ Part3

199さん

前のほうのレス読めばわかりますが、掲示板で具体的な値引き幅は出さないですよ。買う気がある客には条件は提示されると思います。釣りかもと思いつつレスしてみました。

>>176は中古並みになったといって喜んでたけどね

１５％くらいはいけるんじゃない？

みんなプラウドに住もう！

前後のマンションに挟まれた、自己満足のプラウド最強！

プラウドコンプレックスの方が多そうですね。

ほんとだね、虚しくないのかな

サニーロードでステーキを！

今日、折込チラシ入ってました。

限定１邸　モデルルーム使用住戸　東南向き上層階　3LDK（Pタイプ714号室）
リビングセット、ダイニングセット、照明器具、カーテン付
4,588万円が、4,198万円になるそうです。

そこまでしないと売れない部屋なの？

3000万円台半ばくらいなら検討できるが、あと1割高い気が。

田都徒歩９分で3000万円半ばはさすがに無理では？

いや、それぐらいが妥当でしょう。

貧乏人は買うべからず。

相場を知らないバカが多すぎ。

通りかがったけど空室目立ちますね。
3000万台まで下がれば中古買うよりいいんじゃない?
地下は嫌ですけどね。
以前モデルルーム見たけど意外と良かった。
他物件を購入して住んでますが、ここが結構値下げしてくれるなら、ローンを早々と返して気楽な生活を送るのもアリだったかな?とも思う今日この頃です。

なんかもう3000万円半ばでないと売れない雰囲気？
プラウドと1000万の差？
それともプラウドも3000万円半ば？

217日本語になってない
まずはお勉強をしてからくるように

ここに書き込む輩は、低俗な貧乏人しかいないんでしょう。買える財力がないから、掲示板で憂さ晴らし、そんなところでしょう。

早く完売のカウントダウンをしてくれ！
サニーロードが待ち遠しい！

またドンキの客が車をマンションに横付けしてる。
どうにかならんかねあの派手な車達。毎週土日のよるの光景でした。

仕様が良くないですからね。
ドンキも影響してるでしょうし。

222へ どこがどう仕様が悪いんだい？ ドンキのどのようなところがどう影響してるんだい？具体的に書き込めよ。君みたいな書き込み方が一番腹が立つ。

入居者？
そう熱くなりなさんな。

223さん

222は他人を貶めないと自分の惨めさを認めることになってしまうかわいそうな人なのでそっと放置しておきましょう。

了解です。

駐車禁止のカラーコーンはいつまであるんですか？

無くした瞬間に路駐されるから、撤去は無理でしょう。

プラウドでなくここに決めた理由は何ですか？

プラウドにする理由は何ですか？

ドンキがありつづけるかぎりずっとカラーコーンはなくならないようですね。
かわいそうに…

今検討しています。現実問題として、3000万円台なんかどこを見ても宮前区で徒歩１０分圏内にありません。
3000万円台で買えるのは55～60㎡ぐらいか、徒歩２０分またはバス利用になるのではないでしょうか？
ということで、私は今提示して頂いている4000万円台はむしろ適正価格だと思います。
実際、中古でもそんなもんじゃないでしょうか？ドンキが近くにあることが、私はネックだとは思いませんし、むしろ便利とさえ思います。価値観は人それぞれ、自分の尺度を人に押し付けるのは、節度と常識ある人間はやめた方がいいと思います。

233さんは自分に言ってるのでしょうか。

4000万円台で適正と思う人が相応にいるならとっくに完売していそうなもの。適正と思う人が供給に対し少ないから未だ販売が続いているのだと思う。
駅徒歩10分とはいえ3000万円台半ばにならないと、ドンキ至近の立地に見合わないのでは。

サニーロードが近いのはメリットだよ♪
早くみんなでステーキ食おうぜ！

後１０ですか・・・プラウドは完売のようですね。

サニーロード美味♪

あとから売り出したプラウドに分があるのは確かです。サンクタスの価格を参考にして プラウド=高いと思っている素人にちょっと背伸びすれば買えそうと思わせる価格を提示する。てな具合ではないでしょうか。

そうかな？
ブランド物件を選ぶ人はなから比べてないっていう感じでは？

お隣が完売してここも売れるようになりますかね？
それとも比較対象がなくなってしまってここにとってはマイナスでしょうか。

〉241
そういう人のみで完売したわけではないでしょ。いろいろ悩んだときにそういう価格提示があったら心動きやすいよねって話。

だったらお隣の価格を見て、ここが安いからって決める人が
もっといてもおかしくないのにね？安くても心動かなかったってことかな。

そのとおりでしょ。あと一つ言わせてもらうと、ここの住人の一部の下等人がマンションを出た瞬間から、宮崎台まで歩きタバコをしているのが腹が立つ。他の住人にも言えることだか、目についてしかたがない。

カラーコーンが気になる

年中カラーコーンがエントランス前にあるマンションってどうかな？

資産価値が著しく低下して、いざ売却するときに苦労するでしょうね。

完売させて早くサニーロードでステーキ食おうぜ！
いつまで待たせるんだよ。

まだまだ先になりそうなので先に食べてていいよ

サニーロード…食べたかったよ。
残っているのは相当値引きしているんだよね？
何故売れない？

同じ地域にあるマンションは、同じような値動きをするもの。
プラウドだけが価値が上がるなんて事はあり得ない。

何、どうしたの今更。

サンクタス検討中で迷っています。
価格帯としては魅力があります。ローン額としてはギリギリ手がとどくところ。
近隣の新築物件と比較してもお値引き後の価格は魅力でした。
が決められませんでした。

要因は、空間の狭さと内装です。
東南向きというのもあるかもしれませんが、他のマンションと比較して天井が低く、窓の開口部が狭い。洋室は柱のハリが巨大でとても狭く圧迫感がある。面積の割には空間が狭いです。
そのため、午後の部屋中は暗い。照明がないと暮らせない暗さでした。

内装資材は、賃貸と変わらないレベルです。。正直今の賃貸と変わりません。

そう考えると、値引き後の価格相応かなと。

実際に住まれてみていかがでしょう。
気にはなりませか？

それだけ不満があるのなら買わない方がいいのでは？
値引きにつられて満足しない物件買ってもいいことないと思います。
というか、値引き後価格でも満足していない、ということですよね？

今気になっていることはたいてい住んだ後も気になることですよ。
他の住人さんが気になるかならないかは関係ないと思います。

不満ではなく、不安です。

そこで、客観的なできれば実際に住んでいらっしゃる方の意見を聞いてみたいのです。

住んでみるとそんなに気にならないということなのであれば、私の取り越し苦労ですし、
後悔されている方がいらっしゃるのなら、それも参考になります。

不安でも不満でも、他の人は関係ないのは同じ。
貴方の今の賃貸の内装を知っている人がここを買っているのでは
ないんだし、人の感じ方なんてそれぞれ。
それに買って数カ月で　後悔してます　なんてネットに書く住民、いるかな？

賃貸との比較というのは一般的な賃貸のことを言っているのだけど。

どうも、他の人は関係ないんだから、あなたの価値観で決めたら？
って言われている感じがする。

それだったら、意見求めないでしょ。
迷ってる時に、後押ししてくれる意見を期待していたけど、そうではないようですね。
決して、1人の個人的な話を聞きたいのではありません。

業者さんの回答のように聞こえます。
住人の方でしたら、ちょっと付き合えそうにないです。

残念ですが、辞退します。

失礼しました。

後押ししてくれる意見が書きこまれたら買っちゃうの？

もう青田買いではなく、実際に現地見てるんだよね？

意見求めてるわりに個人的な話が聞きたいわけじゃないって・・・？

新手の荒らしでしょ。
真面目に購入検討してるようには思えない。
もしそうなら、同じ住人として付き合えそうにないね(笑)

No.255は、何が目的で書いているんでしょうね？

カラーコーンが気になるんじゃん？

販売会社は責任を取って、残りを社宅として買い上げなさい。

早く完売しないかな。
サニーロードで待ってます。

お先に召し上がれ

住民ですけど、何か荒れてて嫌ですね。
住み始めて３ヶ月が過ぎましたが
特に問題もなく快適に過ごせてますよ。
ドンキは普通に使いますし、迷惑駐車？もそんなに気になりませんし
騒音も聞こえません。

久しぶりにのぞきに来てみたら、まだ売れ残っているんだ。
これは長期戦になりそうだね。

最初の計画どおり作っていれば良かったのに。

ノボリが悲しい。

確かに。

カラーコーンも悲しい

悲しいのはあなたかも？

ドンキーに来る、平日夜間や休日の車の交通量の多さが気になる。

ドンキー？？

ドンキ

ノジマ

確かに交通量、多いね。原付も多い、抜け道にもなってるのかな？時間に寄っては、老人子供には危険。

時間規制、一方通行にしましょう。

それほどでもないですよ。

交通量多いですよ。２８３は営業？

多いよね、他の道より、、

ここの公式サイト、詳細な現地が載ってないです。住所から地図で探さないといけないから面倒ですね。場所ですが、馬絹ですか、246からは離れてますよね？ビックリドンキーの近くですか。ロケーションに自信ないから現地の地図を載せないのか、不親切なサイトです。http://www.m-127.jp/access/index.html

No.286 さん
「モデルルーム案内図」を見なさい。
文句を言う前に、もっとサイトをちゃんと見たほうがいいですよ。

286です。
失礼しました。フラッシュなので、iPhoneでは見れませんでした。

独り言ですが、
普通、公式サイトはロケーションかアクセスのところに現地の場所書くのでは。モデルルームは現地と限らないでしょう。

モデルルームとは、現地棟内モデルルームのことですよ。なので、地図に載っている案内図は、マンション現地のことです。よく地図見ましたか？

関係者が必死に弁護してるが、確かに紛らわしいホームページだ。現地見せたくないからだな。

紛らわしくもなんともないと思いますが。必死であら探ししているのが痛々しいです。

モデル使用で３０００万円台になってしまいましたね。

確か？マンション周りの自慢の植栽は、六本木ヒルズのデザイナーの方だったのでは？価格等安くなれば、自慢の植栽も手を入られずになるのでは？管理費の問題だから大丈夫かな？

あらま～
久しぶりに来てみたら、まだ売れ残っていたんだ！
現地見せたくないなんて、当然でしょう。
何を今ごろになって。
文句言うならもっと早く言わないと。

何がいけなくて売れ残っているんですかね？
価格も安いのに。

隣が墓地なのもあるけど、戸数が多すぎたこと。

127戸では多すぎってほどでもないような？

悪くないですよ此処。

なのに売れないんですね
なぜだろう

なるほど、横は墓地なんですか。ホームページで現地の地図をなるべく隠したい訳だ。そういうことですか。納得。

No300さんは、最初から知っている方ですよね。
わざわざ納得することもないでしょう。（笑）

いやあ、納得しちゃいました。墓地。前向きに検討しますよ。

サンクタス生田の近辺にも墓地。余程好きなのでしょうか？

横に墓地。あり得ない。パスします。

はせこー
ハマコーみたいだな

皆、最後は、お墓に入るでしょ？気にならないです。

はい。亡くなってからは気になりません。普通は気にするでしょう。知り合いで気にしない方は皆無です。気にならない方、前向きに検討されてください。

お墓在るだけ良いじゃん！都内じゃお墓の抽選中々当たらないよ。贅沢な悩み！

３０７さん、前向きに検討してる人は、現地で見て理解されてるでしょう。検討されて無い方が、態々この辺りの批判されるのは、近所の者として気分の良いものでは有りません。ウチの先祖も、貴方が気にする墓に眠って居ます。元々、其処にお寺が在るのです。その辺解って書き込みをして下さい。

隣にマンションが立つ心配がないのは確か。

いいじゃないですか。
気にならない人だけ検討すればいいというのはもっともな意見です。
気になるから止めたというのもそれはそれでひとつの意見ですし。
検討板ですからコードに触れないのであれば意見は自由です。

>>309さん

その辺わかって、って、そんなこと307さんに言ってもねぇ。

３１２空気読め！地元の人の意見もあるし、元々お墓在るところにマンション建てたオリツクスの問題。その辺そっとしときな！

３１２あほや。

はいはい。

３１２KY.

確かに、整理すると
①他のマンションは決して立たないから日照は永遠に保証。
②将来お墓には困らない。
ということですね。むしろメリットなんですね。

良いじゃないですか。

素晴らしいマンションです。買いましょう、皆さん。

317②は皮肉たっぷり。
お墓は買えませんよ。もう満杯です。
前からお寺の檀家なら別でしょうが。

サニーロードが近い！
これもメリットだよ。
牛肉が食べれなくなる前に鱈腹食べよう♪

宮崎台もかなり飽和状態ですね。

宮崎台の名前付けてて、こんなに暗い物件ってあるのですかね。いいんですか、営業さん！

暗い？
価格も仕様も良いマンションです。

初めて褒めたレス来ました。嬉しいです。でも、一行じゃなくもっと書いてくださいよ。(~_~;)

墓地に隣接している土地は大昔に墓地だった可能性が高いんだよね。
あの辺りは谷底だし、土地としてはいい場所ではないよね。
ドンキ周辺の空気は淀んでいるよ。だからヤンキーが集まるんだよね。
団地のような外観もいただけないな。

色々あるが長所より短所が多い物件ってことだ。
安けりゃいいって輩は、ホワイトカラーに蔑まれて一生を過ごす事になるね。

おいおい、その谷底にサニーロードがあるんだぞ。
みんなでステーキ食べようぜ♪

賛成!

326さん、ありがとうございます。的確に立地環境わかりました。100%パスですね。ただ、こういう物件もあるんだという勉強のためにMR行ってみます。営業さんがどういう説明するか観察してみます。

No326はどんな人なんでしょうね？
ホワイトカラーに蔑まれて？
そんな暇なホワイトカラーなんていますかね？

いいんじゃないですか
意見は意見ですからね

周辺含めいくつもマンション見てきましたが、仕様は普通です。値下がりした価格を考えれば、周辺環境を考慮しても、買いに値するのではないでしょうか？お墓が気になって仕方がないという方は買わないでしょうが、そうでなければトータル的に悪くないのでは･･･。

暗い物件に少し陽が当たってきました。キーワードは価格とトータルですね。

ガーデンは持つのかな？

そうか、ガーデンですね。墓地あろうが、駅から遠いだろうが、ガーデンですね。人が人らしく、心豊かに暮らすために「サンクタス宮崎台 風のガーデン」です。Heartwarming Green“心温まる緑”コンセプトが売りなんですね。目からうろこです。前向きに検討します。

売れなきゃガーデン維持するのも大変でしょ。

その内お墓になるかもね。

MR行きましたが、ガーデンはそのうちに道路になるんですよ
裏にどでかい幹線道路が通るんです
それまでのつなぎ

問題は墓よりドンキじゃね？
道路が通ったら今以上にヤンキーの＊＊となりそう

ガーデンもダメだしですか。お墓になるんじゃないとか笑えないこと言わないでください。
何かないんですか、いいとこ⁈

ガーデンつぶして道路というのは、まず実現しないでしょうね。

ドンキが潰れるんじゃない？立地イマイチだし、小杉か北部市場辺りに移るかもね？無理かな？

> ドンキが潰れるんじゃない？
やっと良いニュースがこれてすか。(^_^;)

充分じゃん。

道路が実現困難というのは本当ですよ。ドンキが無くなるというのは、単なる希望でしょうが。

もっと他にないんですか？買いたい材料。まったく困った物件です。

ブログが続いてるだけましな物件かもしれません。
ようするに、ひどくは無いが、何かが足りないということ。

３４５他に無い。我慢しろ！

だから、すぐ近くにドンキが売りなの。

我慢しろと言われても。。。我慢して検討して、我慢して買うのですかね。
ドンキが売りと言われても。。。私は別に時間持て余すヤンキーじゃないのですが。

ドンキー便利じゃん！物も安いし！冷蔵庫代わりになるでよ･･･（笑）

別にドンキが悪いわけではないですが、マンション買う時の決め手が、近くにドンキあるからですか。親戚知人に言いにくいのですが。

言わなくていいよ。

結局あと何個のこってるんだ？？ココ！

沢山。

３５３さん、何個ではなく、何戸ですよ。恥ずかしいですよ。

こんな暗いスレ初めてです。買いたいとか、調べたいと思う気持ちがこれっぽっちもわかないのですが。どうしましょう？

そう言う根性無しは、買わなきゃいい。

あのですね、この物件は根性で買うんですか？
いろいろ調べて、立地がとか、設備いいからとか、そういうので買うと思ってました。

色々言われてもめげない精神力と根性です。

そうですね。

クレストシティ宮崎台といい勝負かな？

駅に近いのはサンクタス。

安いのはクレストシティ

お墓に近いのはこっち？

サニーロードに近いのはクレストなのが残念だなぁ！

完売するまで盛り上げよう！

盛り上げるって何を？

豪雨のとき道路が冠水して駅に行けなくなるって本当ですか？
数日前とかどうだったでしょうか？

会社休めばいいじゃないですか。

調布のサンクタスは長谷工なのに二重床

調布のサンクタスは長谷工ではありませんよ
奥村組ですよ

サンクタスと名前をつけるなら、品質を一定にすべきでは？
もっとも、プラウドでも物件によって品質にばらつきがあるようですが。

あとどのくらい残ってますか？
一番安い価格はいくらぐらいですか？

４３００万台だった気がします

374さん、ありがとうごさいます。

道路冠水しませんでしたよ。ご心配なく。

残り６戸

スーパーならそろそろ３割引き、５割引きセールなのでは？

天井高って250以上ありますか？

直床なので、あっても不思議はないのですが、今時のマンションではどうでしょうか？

今度は、プラウド宮前平トレサージュだそうで・・・それでもプラウドは売れる不思議

駅に行くために尻手黒川道路を渡らなくてはならず、不便な場所。
ハッキリ言って、あそこは宮崎台では無い。
仕様もショぼいとの事。売れ残るのは納得出来る。

墓にドンキに川に山（？）
5年で値崩れ資産価値暴落？
値引きするってそう言うこと？！

サンクタスってそんなに悪くないかなって気がして来た。
家そんなに年収良くないし。ロケーションも仕様も価格なりならしょうが無いかな。

年収で500万くらいの世帯ですかね。ここ。

そうなんだ～。普通のサラリーマンなら買えるって事かな。ドンキがあっても駅に１０ 分位？
ドンキは目をつぶるべき？子供2人いたらやっぱりちょっと狭いか？
でもそれなりの広さの賃貸も家賃高いしなー！迷うwwww
ここ書込み酷いからマトモな書込み拾うの大変ダネ。マトモな人たちさん頑張って！

徒歩9分は駅近とは言わない。
ましてや往路が上り坂だからな。

年収で800万以上の世帯ですかね。ここでも。

頭金を払ってくれる人がいるかどうかでしょうね。親とか。
何もない、ゼロから始めたサラリーマンには、結構きついでしょうね。

なるほど。いざ買おうと思ってもそう簡単では無いワケですな。
マンション買った人偉いな。
その点サンクタスはかなり値引きもあるみたいだし、売り急いでいる感アリアリ。
交渉が上手な人、ネゴッてみてくれないかなあ。一体いくらまで負けてくれるんだろう。

まだ売ってたんだね。
ここは年収500レンジで買えるでしょ。
今月末までに契約！とゴリ押せば安く買い叩けるかな。

>393
年収500で，子供がいなくて，頭金1,000万あって，35才なら大丈夫かな？

394さん、
あんたサンタクス宮崎台で一番の金持ちです。しびれるくらい。

正確に言うと、お墓は隣じゃありませんよ。確かに窓からは見えますけど、間に大きな民家(このへんの地主さんち)がありますので元々お墓だったのをつぶして…という説はどうでしょう？

私も調べたわけじゃないですけどね。

>395
394です
これ位なら年収500でも無理なく買えるかもしれないと言っているだけです。
無理なく長期のローンなどせずに。

最終３邸というお知らせがきましたが。。。

これだけの物件ですから完売は間違いないでしょう。

今回の台風でも道路の冠水はなかったですか？