プラウド横濱中山

>>81

長谷工プラウドってランクがあるよ。プラウドの中で最低。

プラウドとシティもランクだって噂はあるけど、本当かどうかはわからないですね。
都心の駅近でそこそこの規模だとシティなのかな、と思ったりもしますが。

地区センターに行ったから現地見てきてました。
一瞬隣の京セラエルコの新社屋が建物かと思いました

広い敷地だね

>>No.81　プラウドとプラウドシティって、何か違いがあるのでしょうか？

この答えはマンションの規模です。
確か500以上の案件はプラウドシティになると思います。

なんか色々長谷工仕様について悪いってかかれてますが、ほんとに何もわかってない人が多いですよね。
批判するのは、かってですがもう少し勉強して欲しいです。

まずALCが悪いという人は世間の一戸建ての八割を否定しているものですよ。
建築基準法改定により雑壁が150以上で、ダブル配筋になりました。
これは構造上にかなり圧迫してしまい、梁や柱を大きくしなくては持たないケースがあります。
それとコスト面に関しても鉄の高騰等があり打開策として考えられたのだと思います。

2重壁はアフターのことや、間取りの変更等を行ったときに対応できるようにするためと考えられます。
コンクリートに直に埋め込むと、万一漏電等を起こした場合、交換や修繕に莫大な費用がかかってしまいます。
それを購入者がすべて負担するのはかなりリスクを背負うからです。
間取りの変更というのは最近のマンションはメニュー等で購入者が生活基準に合わせ、選択肢を増やしています。
こういった場合にコンセントの位置をプランに合わせて設定しているのです。
施工中に購入者が間取りを選べるようになっていますが、もし直壁ですとコンクリートを打つ前にプランを確定して、契約まで行う必要があると考えられます。
そうすると購入者がメニューを選ぶ時間が極端に短くなってしまうと思うのです。

二重床に関しては賛否両論ありますが、これはコストしだいだと思います。
多分数百万位高くなります。
これは私の個人的な意見ですが、SI住宅でない限りあまり気にしないでよい仕様だと私は考えます。

批判する人はこれくらいちゃんと調べて批判してください。
音の問題を指摘してくる人は根拠となるデータとかをきちんとUPしてください。
仕様にはすべて意味がありますからそれを理解した上で批判しましょう。

マンション買うときは金額も大きいですし良く調べてよく検討して買いましょう。
私は上の方を購入したいのですが、金額が非常に気になります。
私も含め、購入者さんはいい買い物ができることを祈ってます。

ここは長谷工だけど二重床仕様なんじゃないですか。

>87

全部否定したいけど面倒だから二つだけ。戸境壁に配線埋め込むなんて馬鹿なことしないよ。
それに二重壁は戸境壁のところで、共用部分だから住民がリフォームでいじっちゃダメ。

それからここって直床なの？まだ、情報出てないと思うけど。今それを知ってるのは誰だろうね。

おまけだけど、二重壁だと石膏ボードだから釘とかねじ打てちゃうんだけど、89に書いたとおり共用部分
だから本来は禁止。それこそ音が漏れちゃうよ。

89さんはよっぽどここが嫌いなんですね。
なのになんでわざわざ書き込みに来るのでしょう。
この物件が嫌いで購入する気はさらさらなさそうなのに、
この掲示板への書き込みはすごく気になるって
あなたはいったい何者なのかしら？

あっ、全部否定したいは訂正する。ALCはコストダウンのためって認めてたね。

前にも書いたんだけどな。大手デベがこぞってトラブルメーカーの長谷工と組んじゃってるでしょ。
悪貨は良貨を駆逐するってよく言ったもんで、遂に大手財閥系がすべて長谷工に手を染めちゃった
じゃない。選択肢がなくなっちゃう。

確かに最近は財閥系マンション＋長谷工というマンションが本当に多いですよね。
93さんも言われてるように、長谷工をNGとしてしまうと、
選択肢がかなり狭くなってしまうので悩みどころです。
長谷工の欠点を、デべがしっかりとチェック・管理してくれればいいけど・・・。

>94 長谷工の欠点って何ですか？
>92 ＡLＣは何故ダメなのでしょうか？
根拠を教えて頂きたいです。

私は安く販売して欲しいです。
３ＬＤＫで3千万台はありますかね？

3LDKで3300〜3900だったと思う。

長谷工使う理由って単純に
質より量ってことでしょ。

それ以外考えられん。

だから安くて広くて一応プラウドっていう
ブランドが欲しければいいんじゃない。

生活にはそれほど支障はないと思うよ。

>97ならあなたはどういうマンションなら質を感じるのですか？
出来ればマンション名と、施工会社、設計事務所、施工主を教えていただけますか？
ついでに販売価格も解ればいいのですが。

>>86さん

でも、上池袋、大泉学園、金町ガーデン、府中などは500以下ですよね？
まだ他にもあるかもですが。

長谷工のことはいいかげん他でやってもらえませんか？
デベの板もありますし。
ハセプラと言われるのもなんだかなーと思いますけど、それに対してつっかかったり、根拠を、といちいち書いている方の方が読んでいて気分悪いです。

>94

それが出来ないからパークシティさいたま北みたいなことが起きちゃうんでしょ。長谷工プラウドも
東陽町、池袋本町でしっかりトラブル起してるし。

さあまた始まったよ。
100さん、なんとかしてよ。

で、直床なの？

二重床じゃない。綱島も最初直床じゃないかっていわれていたけど二重床だったみたいだし。

三井の長谷工が直床始めたからね。どうなんだろう。

長谷工って長期優良住宅制度ができたときに、いきなり二重床の物件つくって第一号認定なんて宣伝してた
けど、結局、逆戻りでしょ。節操の無い会社。

ALCの問題はこちら。登録が必要かもしれないけど。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=9&b=50&o...

ここは「子育てにやさしい住まいと環境」認定マンションなんですね。
最近、こういう子育てサポートのマンションが増えてるけど、
実際の入居者も子育て世代の方が多くなるんでしょうかね。

民間の認証だから、ある種の宣伝でしょ。

２月末に開催予定となっていたプロジェクト説明会についてご存知の方はいませんか。

評価基準がはっきり公開されてないような認定などどうでもよい。
108さんの仰るようにある種の宣伝と考えたほうが良いでしょう。

プロジェクト説明会の文字がＨＰから無くなりましたね。
３月下旬にモデルルームの予約制案内会になってる。
プロジェクト説明会、人集まらなくて無くなっちゃたのかな。

>>111

資料請求とかが少ないのかもね。チラシとHPで案内しておきながら、HPからいつの間にか消しちゃって、
予約制案内会の告知してるってやり方はどうなのかね。大丈夫なのかって思ってしまう。

そういうのを開催するのも資金がいるわけで、それは結局購入者が負担するようなもんなんだから、ムダとわかったらさくっと無くしてしまうのも有難いとも思うけどね。

集客に苦戦してるのが正しかったら、人集めのために大々的に広告するでしょ。そっちのほうがお金が
かかる。それも購入者が払うことになるんだよね。

プロジェクト説明会開催案内の入ったチラシも、無駄になったったってわけでしょ。

先日、隣駅のダイエーでアンケート抽選会と
称して個人情報回収してた
キャンペーンガールが三人ぐらいいてお金かけてるな
と思いました。
景品が100均のやつでしょぼそうだったよ

プロジェクト説明会はしないの？
てっきりもう終わったんだと思ってました。
大丈夫かいな。。。

説明会の開催を一度やると決めたら
その日でやってほしかったです。
何度も変えると不信感がつのる・・・

日時まで決まっていたんですか？
開催予定、だったら無くなっても仕方ないと思いますけど。でも楽しみにしていた方にしたら残念ですね。

スーモに４ページ広告。苦戦確定かな。

この掲示板にバーナー広告出してるね。売れ残り物件が多いんだけど、ここはまだ販売前なのに。

>>117

プロジェクト説明会ってモデルルームができる前にやるのが普通なので、３月中旬にモデルルーム予約制案内会の告知してるから、やらないでしょ。

モデルルーム事前案内会、再来週あたりかな。
はやくやってほしい。
あまり人気なさそうだけど、結構期待してるんだよね。

>>120 バナー広告って自分がよく見てる物件に近いマンションの広告がでるようになってるんじゃないっけ。

同じく。
一般的な資産価値としては場所柄あまり高くないんだろうけど、子供をこれから育てるファミリー層としてはのんびりした場所で価格仕様もなかなかなので是非モデルルーム早く見たいです。

子育てマンションっていっても小学校学区中山小学校じゃないの？
遠いよね？子育てマンションって未就学児までが対象？
みんな永住ならkidsルームとか15年もしたらなにに使う？
まっ駅からフラットで歩ける距離だからましな物件か。

建設予定地前を毎日通勤で歩いています。
ずっと空き地だったので、すごく大きなマンション建てるんだなぁーなんて思っていたんですが、半分ぐらいが京セラの社屋なんですね^^;外観はかなり出来ているのでそろそろ完成ですかね。

川に沿って鴨居の方に行くと工場が続いているのですが、この付近は一戸建てが多くまさか会社のビル（７～８階？結構大きいです）が建つとは夢にも思ってなかったので残念です。

126様
え～！そうなんですか！
なんかマンションのコンセプトイメージと違うなぁ、、。何にせよ早く現地と合わせてモデルルーム見たいです！

立地は工場地域だから住環境を期待しちゃダメだよ。

裏手の川は、比較的流れのある川ですか？夏場はやはり少し臭ってきたりするのでしょうか…

工場が多いのは、こちらより下流ですか？まあ、排水に関してはきちんとされていて問題ないでしょうけど…

川の匂いなんて気にしてるなら止めれば。
隣は京セラエルコ本社になるんだよ
みた感じビルとここの敷地は離れてるよ
駐車場とか挟まるんじゃん

まっ閑静な住宅街に近い工業地だからさ

今週スーモに載ってなかったね
モデルルームも駅近辺に建ててるようなのが見当たらない
大丈夫なのかな

長谷工が３月引き渡し物件にテンパってて建てられないとかないよね

川沿いをよく散歩しますが、川からの匂いが気になったことはないです。

それより、工場からの匂いの方が気になると思いますよ。

駅から歩いて帰る時、建設予定地付近では匂いがしなくても自分の家の辺りは匂いがする時があります。
（私の家は建設予定地より300mぐらい行ったところ）

２ヶ月に一回ぐらいなんか変な匂いがするなぁ～いう感じでいつもじゃないです。

隣に建設している京セラのビルも工場ではなく、オフィスビルだと思われるので騒音や匂いなどは気にならないと思います。個人的にはこの辺はスーパーがないので建物の大きさからイオンできるかっ！っと期待していたんですが^^;

プラウドの方も先週あたりから敷地の整地が始まっていましたね^^

125さん
キッズルームを使う世代が少なくなった場合、今度は大人が趣味に使える
部屋などになったらいいですよね。
サークルなどができて活動で利用したりするとか。
キッズルームはお友達を作るきっかけになる場所になると思うので
子供がいる家族にとってはうれしい共用施設ではないでしょうか。

営業乙

モデルルーム、駅の近くに作っていますね。東急ストアのそばです。物件にも近い。

川沿いだから地盤が心配。昨日みたいな地震が来た後だしね。

恩田川の浸水域みたら浸かることは間違いないな。
まあリバーサイドだから仕方ない部分もあるが…。
どちらにしても１階はしんどいだろ。

たしかにリバーサイドだから、臭いや浸水も気になると言えば気になる土地ですね。
モデルルーム出来るの４月上旬あたり。
とりあえず行ってみたいな。

直床
冬寒くてしょうがないぞ

専用部分って何？

マンション買うなら区分所有法は読みましょう

>135

近くの鶴見川沿いで液状化があったよね。横浜市の液状化マップには載ってなかったところだけど。川沿いはリスキーなのかな。

仕様が残念な感じなのに、価格が高い気がしましたが妥当なんでしょうかねぇ？

直床ってそんなによくないんですか・・・。

長谷工がよくないの？

左側の棟日当たり悪そうだな・・・。

プラウドで直床はないと聞いたが？
川沿いは液状化、洪水リスクは仕方ない。
その分、山じゃないんだし。

ここの小学校の校区は中山小ですか？

そうですね、中山小です。
そして、中山中です。

けっこう人気のある街のようですが、中山の魅力はどういうところですか？
のんびりした環境とかでしょうか。
駅周辺も意外に発展してますしね。
生活に必要なお店はほとんど揃っているようですし。
他に何か特徴があったら教えて下さい。
おいしいお店とかありますか？
ズーラシアが近いようですが、まだ行ったことがありません。
どんな感じですか？

タワーマンションと比較してるものです。
とは言ってもまだタワーはオープンしてないので見に行ってません。

ここも悪くはないと思ってるのですが
直床と川沿いが気になってます。

構造の直床だけはどうしても妥協できない・・。

なんで二重床にしなかったのかな。

>>145さん
ありがとうございました！

来週要望書締切りのようですが、話題出ませんね。
苦戦してるのかしら？

中山は青葉区のようなイメージはないけど、庶民的で住みやすいと思うよ。
意外と穴場？
ズーラシアは大きい公園って感じです。動物を見やすいわけでもないし、
正直動物園としてはどうかなぁって感じですが、運動にはもってこいです。

第１期で半分くらい出すようですし、それなりに要望あるんじゃないかと思いますけどねぇ。
中学校は遠いですよね。

>>147

コストダウン仕様の長谷工だから。直床だけじゃないけどね。

週末にはモデルルームもグランドオープンですが
あまり盛り上がりませんね。
どうしてかな？
低層で落ち着いた感じはいいと思いますが、
駅までの距離が微妙なのかな。

駅徒歩9分は微妙な距離ですからね。
朝や晴れた日なんかは歩いても苦にならないけど、夜や雨の日だと結構つらい距離だと思います。
それにマンションから駅までの道もなんかさみしい感じがしましたね。

要望状況が掲示されていました。
沢山バラがついてましたよ。
雨なのに盛況のようでした。

サクラのバラってのもあったりするから、蓋を開けてみないと分からないんだよね。

モデルルームはかなりの盛況ぶりなんですね。
あまり人気ないのかなって勝手に思っていました。
もう少し、駅に近かったらなぁ…
悩み中です。

１期販売予定の部屋はほぼ花がついているようでした。あまり盛り上がらないけど静かに売れていくのかなぁ。

>158

それ逆なんだけどね。早期来場者の反応を見てお客がつきそうな部屋を販売予定にしてるだけ。

現地で見ると思った以上の解放感がありますね。
河川氾濫の可能性は営業担当さん曰くほとんど無いようですが
今時分ですと子供が付近で遊んでいる時に事故に会わないかが
ちょっと気になる所。
小さいお子さんがいる人はどう考えているんでしょうか。

営業が頼りなかったが、みなさんはどうでした？

同じく頼りない方でした…
説明もイマイチでした

隣の席で、質問に営業が切れちゃってた。結構ナイスな質問だったから、ちゃんと答えたら株も上がったのに。

それってどんな質問でした？
気になります～

うちはちゃんとした営業さんでしたけどね。

公式HPに１期のスケジュールが発表されてますね。

１期110戸ですか。完成までにほぼ完売するのかな。

駐車場利用料が管理費組み入れかどうかって質問。

ついでなので、なぜ、この質問がナイスかというと、駐車場利用料って総額は結構な額になるんだけど、これを管理組合の収入に組み入れて、駐車場の維持管理だけでなく他の費用もまかなうって管理計画を立てているケースが多い。駐車場稼働率が管理計画の想定どおりなら問題ないんだけど、稼働率が想定よりも低くなると管理組合の収入が減って、収支が赤になるって可能性がある。別な考え方としては駐車場独立会計というのがあるんだけど、それぞれのメリットデメリットは長くなるんで、ちゃんとした営業に教えてもらってね。

>165

１期110戸が完売したとしても、残りはセレクト不可の部屋が多いから、こういった売り方すると極端にペースダウンすることがあるよ。

予想よりも安く感じたのですが、この感覚は皆さんと同じでしょうか。

少し割高感を感じてます。
もう少し頑張って田園都市線もありかなと・・。

169さん
いや、私も170さんと同じく割高だと感じました。5000万越えてる住戸がある時点で。
ここは東横線沿線でも田園都市線沿線でもないですしね。

中山徒歩５分圏内だったら今の価格表で妥当だと思いますが、徒歩９分ですから全体的にあと１〜２割程度安いと妥当な価格ではないかと思います。

プラウドさんは今後他の場所(例えば元住吉とか宮前平とか)にも建設予定だったりしますから、今焦って購入しなくてもいいのではないでしょうか、と私は感じます。

最初の頭金はいくらいれましたか？

みんな液状化マップみたほうがいいよ（笑）

液状化MAPヤバイんですか？

ここが液状化！？どこをどうやって液状化するのか…。元々はこの辺は丘とか丘陵地帯ですよ〜
川の近くだから液状化って言ってるのかな？

169です。
情報ありがとうございます。
今元住吉に住んでいるので、この辺りの相場は良くわからなかったのですが、割高なんですね。
宮前平はわかりませんが、元住吉は間違いなく5000万後半になると思います。
ここは元住吉より1千万以上も安いので迷いますね。

割高かと言われるとそうでもない気がするけどな。こんなもんだろうなという印象でした。5000万超えは条件のよい4LDKだけだし(2戸くらい？)。

申し込みに行ってきました。
今のところ１倍と言われていますが
抽選になるかもしれないと言われています。

抽選会には行けませんが、
抽選って、実際にガラガラ回してやるんでしょうか？

液状化マップは当てにならないよ。今回の地震で、ここの近隣を含め鶴見川周辺でも何箇所か液状化したところがあったけど、液状化マップでは危険とされてないところもあった。安全を優先するなら、湾岸と川のそばはダメでしょ。

このマンションは、ゲスト用の駐車スペースはありますか？

ゲスト用の駐車スペースはないですよ。
ちなみに目の前にコインパーキングがあります。

第１期は完売した？