中古マンション・キャンセル住戸「<プール・24時間スーパー付>サクラディアってどうですか?<中古2> 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-10-09 14:23:30

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地:埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番)
交通:京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
   東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数 :812戸
竣工  :平成20年2月

[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23

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<プール・24時間スーパー付>サクラディアってどうですか?<中古2>

  1. 915 匿名さん

    あらら…
    また100近く下げて2,490万円ですか。
    とことん売れませんねえ。

  2. 916 匿名さん

    住民板を見ると、D棟は目の前の提供公園の騒音があるみたいですね。
    今回は花火ですが、過去にも子供の声がうるさいとか。

  3. 917 匿名

    住民です。
    数日前大京のチラシが入っており、【D棟13階/4LDK】(2011年7月~)の間取りに成約御礼の文字が上書きされてました。
    やっぱりあの短期間で売れたんですかねえ。

  4. 918 匿名

    そうみたいです。
    あとC4の角部屋も売れたようですよ。だんだん売り物件が減ってきてますね。

  5. 919 匿名さん

    レインズの登録を見る限り、C棟4階らしき物件は見当たりませんねぇ…
    確か専任だったと思うので、売れたなら登録の義務があるはずですが。
    D棟13階については2900万で成約らしいですね。

  6. 920 匿名

    最初3580万で出してた物件ですからねえ。
    2900でも頑張ったほうでしょう。

  7. 921 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  8. 922 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  9. 923 匿名さん

    ネット上で現在確認できるのは以下の通り
    *******************************************

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟11階/3LDK】 (2011年2月~/2011年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
    専有面積 :67.50m2
    大和不動産・大宮店 (2011年6月より)
    ※参考:2011年2月~販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟13階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2850万円 (坪単価 115万円 )
    専有面積 :81.52m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

  10. 924 匿名

    A13が新しいですね。
    南東と書いてありますが間取り図ではほぼ南なので、真ん中より西寄りの物件ですね。

  11. 925 匿名さん

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟11階/3LDK】 (2011年2月~/2011年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
    専有面積 :67.50m2
    大和不動産・大宮店 (2011年6月より)
    ※参考:2011年2月~販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【A棟13階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2850万円 (坪単価 115万円 )
    専有面積 :81.52m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,160万円 (坪単価 108万円 )
    専有面積 :66.18m2
    セキスイハイム不動産 埼玉営業所

  12. 926 匿名さん

    まったく同じ間取りで、2階が2580万、5階が2160万…

  13. 927 匿名さん

    今は坪単価100万円前後の攻防。

    近隣マンション、築30年の秋ヶ瀬ハイツに坪単価が30万円台の部屋がありますよ・・・・
    修繕積立金が月に8950円だから将来的に不安なので投げ売りしたのか?

    坪単価は71万円、築10年のレーベンハイム浦和埼大通りはなかなか売れませんね。
    ここもあと5~6年したら坪単価70万円くらいが相場になるのでしょうか。




  14. 928 匿名

    あれ、A13もう消えました?
    あの値段で?

  15. 929 匿名

    Bの2階も消えました。
    同じ間取りの5階が安いから取り下げたかな。

  16. 930 匿名さん

    次の2件は現在掲載されていません。

    【A棟13階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2850万円 (坪単価 115万円 )
    専有面積 :81.52m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    ************************************************************
    現在掲載中は以下の7件
    大和不動産扱いのB棟11階はURLが変更されています。

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟11階/3LDK】 (2011年2月~/2011年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
    専有面積 :67.50m2
    大和不動産・大宮店 (2011年6月より)
    ※参考:2011年2月~販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,160万円 (坪単価 108万円 )
    専有面積 :66.18m2
    セキスイハイム不動産 埼玉営業所

  17. 931 匿名さん

    B棟2階、掲載再開ですね。

  18. 932 匿名さん

    住民板見て思うけど
    ここの住民は性格が悪くて陰湿だよね

  19. 933 匿名

    マトメさんがまとめてくださった直後に再掲載て…
    値段も変えてないですね。

  20. 934 匿名さん

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟11階/3LDK】 (2011年2月~/2011年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
    専有面積 :67.50m2
    大和不動産・大宮店 (2011年6月より)
    ※参考:2011年2月~販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,160万円 (坪単価 108万円 )
    専有面積 :66.18m2
    セキスイハイム不動産 埼玉営業所

  21. 935 匿名

    C4が野村で再掲載されています。
    やはり売れたんじゃなかったのか。
    価格:2,980万円のままです。
    こことA3は位置がネックですね。

  22. 936 匿名さん

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価 114万円 → 113万円 → 106万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟11階/3LDK】 (2011年2月~/2011年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
    専有面積 :67.50m2
    大和不動産・大宮店 (2011年6月より)
    ※参考:2011年2月~販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円)
    専有面積 :93.80m2
    野村不動産アーバンネット さいたまセンター
    ※参考:2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,160万円 (坪単価 108万円 )
    専有面積 :66.18m2
    セキスイハイム不動産 埼玉営業所

  23. 937 匿名さん

    気長に売っている物件の持ち主は「売れたらラッキー」くらいで売りに出しているのかな?
    半分はもう半年ですし、そろそろ1年になるのもあるんですね。
    竣工して5年以内なんですけど、結構売りに出ているんですね。
    成約した分と合わせたら、20件くらい?
    そんなに住みにくいんですかね?
    シャトルバスだってまだあるし、スーパーだってあるんですけどね。
    新築販売時からそうそう条件が変化(悪化)しているわけじゃないハズですが…

  24. 938 匿名

    いくら規模が大きいとはいえ竣工3年半で常に10件もの売りがあるのは異常。
    竣工5年で常時20件くらいの売りがでてしまうのでは?

  25. 939 匿名

    販売時のデベの売り文句に踊らされたんでしょうね。
    2000万前半でマンションが買える!と飛びついたものの、暮らし始めるとバスが不便だし周りには何もない。
    数年経ってみれば近隣の駅から徒歩圏に新築が幾つも立ち、あと1000万頑張れば住み替えられる!と。
    マイナスを出さないよう購入時とほぼ同額で売りに出すものの売れず、半年ズルズルと…

  26. 940 匿名

    その「あと1000万円」が頑張れないんだよ。
    数年たって逆に給料下がっている人も大勢いるし。

    それにしても売却価格高すぎ。特に狭い部屋。
    B棟5階2,160万って…
    こんな駅遠でしかも66㎡でこれは高いでしょう。今出ている中では一番安いから騙されそうだけど。
    おととし9月だったら在庫一掃で75㎡の物件なんか1,980万で出てたし。

    逆に広い部屋は買ったときよりだいぶ値引いている感じがするけど。
    C棟4階なんて比較的安めじゃない?少し場所は悪いけど。

    ここを買うメリットは、「広い部屋を安く買える」。
    これに尽きる気がする。

  27. 941 匿名

    駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば、激安か自身の出身地とかの要因があると思います。
    あるいは買主が実際には寧ろ高いくらいなのを、激安と勘違いしてくれるかでしょうね。

  28. 942 匿名さん

    >駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば

    デペのイメージ戦略にまんまと引っかかった。
    予算は少ないがなんとか新築マンションに住みたい一心で安くて狭い部屋に決めた・・・・

  29. 943 匿名さん

    A棟13階らしき情報はレインズにも出ていないみたいですね。
    掲載したかと思ったらあっという間に消えましたが…
    専任だったので、売れたならレインズに記載が義務付けられていますから
    おそらく何かの事情で取り下げでしょう。

    9月にはいってから次の物件(B棟11階)の掲載が削除されました。
    売れたのか、取り下げたのか、一時的に掲載をやめているのかは不明です。
    大和不動産で扱うようになってから3カ月ですから、契約切れなのかもしれません。

    【B棟11階/3LDK】 (2011年2月~/2011年6月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,370万円 → 2,280万円 (坪単価 116万円 → 111万円 )
    専有面積 :67.50m2
    大和不動産・大宮店 (2011年6月より)
    ※参考:2011年2月~販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    *****************************************
    現在ネット上で確認できるのは以下の通り。
    C棟5階は価格改定。50万円の値下げですね。
    B棟5階はURL訂正です(ダブって掲載されていて、一方が削除されました)


    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円)
    専有面積 :93.80m2
    野村不動産アーバンネット さいたまセンター
    ※参考:2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,160万円 (坪単価 108万円 )
    専有面積 :66.18m2
    セキスイハイム不動産 埼玉営業所

  30. 944 匿名

    30年以内に関東大震災の可能性が高い
    耐震マンション買う人達わからない?
    まぁ駅遠マンション買うのがわからないのと同じかな?
    人それぞれでしょうか

  31. 945 匿名

    B5消えました。
    売れたかな?

  32. 946 匿名さん

    >>899

    >(今日時点での、今まで売りに出た件数)
    >階層別では
    >高層階が13件
    >中層階が2件
    >低層階が10件

    というデータが正しいとして、これ以降、3物件が売りに出されています。
    800戸強に対して、築4年程度で売却希望者が28件。
    3%を超える方々が、せっかく手に入れた免震マンションを手放そうとしています。

    ここと同様に大型マンションで売れ行きが悪かったマンションとして
    宮原の三井のマンションがありますが、あちらは売却に出た物件数は
    確か3~4件くらいだったように思います。
    総戸数も似ていて、駅遠と大宮以北でハンデは似たようなものでしょうが、
    どうしてここはこうも売り物件が多く、また値段も安いのに売れ行きが
    悪いのでしょう?バス便としても免震もあるし、しかも大地震の後なのに…
    何とも不思議です。

  33. 947 匿名さん

    3件売りに出た物件を追加しました。

    (今日時点での、今まで売りに出た件数)
    階層別では
    高層階が15件
    中層階が2件
    低層階が11件

    売りの多さは高層階と低層階に集中しています。中層階はほかのマンション並です。

    高層階は免震酔いで大変だと書かれていましたが、低層階は低収入低モラルの住民が多くすみづらいと書かれていました。これらの理由が正しいかどうかわかりませんが、高層階と低層階には住みづらい理由があるのでしょう。


  34. 948 匿名

    >>946
    宮原の三井のマンションを知らないのですが、駅近だけど大宮以北な立地なんでしょうか。
    駅遠と大宮以北のハンデは同じしんどさではないかと。
    駅遠はほんの小さな用事でも億劫に感じますから。

  35. 949 匿名

    住民ですが今日A3に見学者来てました。
    売りに出て1年になるし、そろそろ買い手がつくといいな。
    間取りも広さも問題ないし、車を毎日使うなら駐車場への連絡通路が目の前。
    が、それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので、夜間は通路の扉開閉が気になる。
    そこさえ目をつぶればお買い得だけどね。

  36. 950 匿名さん

    A3、私の予算の2100万円なら買いたいのですけどね。

  37. 951 匿名さん

    A3が2100万まで下がる確率はどのくらいかな?

  38. 952 匿名さん

    >それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので

    逆に考えれば防犯上は非常にいい部屋ともいえますが人それぞれかな。

  39. 953 匿名

    駐車場利用者も色々いますからね。
    夜遅くに子連れでガヤガヤ通過する人もいれば、扉の開閉に気を使って物音一つ立てない人も。
    他の階より気にはなるかと。

  40. 954 匿名さん

    宮原のマンションは駅近だけど、新宿からの切符代が武蔵浦和駅や南与野駅よりも片道190円も高いから見送りかな。 

  41. 955 匿名

    >>954
    武蔵浦和、南与野の駅徒歩マンションならその比較でいいけれど、ここならシャトルバス代含めて比較しないとね
    いずれにしろ同じような規模でもあちらは中古ないみたいだから比較も検討のしようもないけれど。

  42. 956 匿名

    バスが片道200円だから、こっちの方が高いよね。
    バスも1時間2本の時間帯もあるし。

  43. 957 匿名さん

    武蔵浦和はバス代かかるけど、南与野ならかからないからいいんじゃない。

  44. 958 匿名さん

    20分以上歩くとメタボや糖尿病予防に効果的だそうだから南与野からマンションまで歩けるからその点ではいいが、そうでない人は駅近のほうがいいな。

  45. 959 匿名さん

    メタボや糖尿病予防には連続して20分以上歩かないといけないがそれだけ連続して歩く機会はそうないな。

  46. 960 匿名さん

    糖尿病の心配がある人は毎日南与野まで20分以上連続して歩けるから糖尿病予防マンションだけど、その心配がない人には意味がない。

  47. 961 匿名さん

    成人病予防に毎朝南与野まで20分以上歩いて、疲れている帰りはシャトルバスというのは?

    新宿までの定期代は、南与野からでも武蔵浦和からでも一緒だからこれでもいいような気がする。

  48. 962 匿名

    元気だなあ。
    南与野まで急な上り坂だから自転車でも躊躇します。

  49. 963 匿名さん

    糖尿病などの成人病予防には連続して20分以上歩くのが効果的というのは本当だし、毎日そういう運動をするのは難しいし、営業マンでも連続して20分以上歩くことはまずないので、南与野まで毎日徒歩するなら健康にはいいマンションだとは思います。

  50. 964 匿名さん

    自転車なら中浦和駅だろ

  51. 965 匿名さん

    962の訂正

    自転車でもじゃなくて自転車なら

    南与野は徒歩

  52. 966 匿名さん

    津田沼に免震マンションができるみたいだね。
    最寄駅から7分、他の3駅から約1キロ
    周辺環境はバッチリ。
    余裕がある人はここ売って津田沼のマンションを買ったほうがいいかも。

  53. 967 匿名

    津田沼には惹かれないな。
    浦和、新都心、大宮に近くて用事がだいたい済むのがこの立地の利点だから。
    駅は遠いが車があれば問題ないし。

  54. 968 匿名

    与野ハウスと同じ値段だけど、どっちが良いかな?

  55. 969 匿名さん

    駅近をとるなら与野ハウス

    免震性をとるならサクラかな

  56. 970 匿名さん

    どちらも不可。

  57. 971 匿名さん

    連続20分以上の歩行で成人病を予防したいならさくら。

    楽をしたいなら与野ハウス。

  58. 972 匿名

    与野ハウスって築年月:1976/01じゃん。
    なぜ比較対象になるのか不明。

  59. 973 匿名さん

    まさに究極の選択!
    ババしかないババ引き!

  60. 974 匿名さん

    プラウドタワー武蔵浦和テラスとサクラはどちらがいいですか?

  61. 975 匿名さん

    >なぜ比較対象になるのか不明

    同じ予算で購入可能だからでは?
    築35年物件と同じ価格…

  62. 976 匿名

    ググった?
    1,750万円/3LDK/66.60m2が同じ価格帯か?
    築35年でこの価格帯と同等だと思うなら、他に検討物件山ほどあるだろうに。

  63. 977 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  64. 978 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  65. 979 匿名さん

    >>976

    管理費や修繕積立、駐車場代などのランニングコストを含めたら、
    同予算じゃないのかなぁ?
    マンションって、買って終わり、じゃないでしょ?

    あ、そうか。
    そう思って買った住民ばかりだから、売りが多いのかな?

  66. 980 匿名さん

    以下の物件は掲載が終了していますので、今回削除しました。

    【B棟5階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,160万円 (坪単価 108万円 )
    専有面積 :66.18m2
    セキスイハイム不動産 埼玉営業所


    *****************************************
    現在ネット上で確認できるのは以下の通り。
    一番下の物件は新規物件です。
    方位からB棟と判断しました。


    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円)
    専有面積 :93.80m2
    野村不動産アーバンネット さいたまセンター
    ※参考:2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター (一般)

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟9階/3LDK】 (2011年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,980万円 (坪単価 127万円 )
    専有面積 :77.14m2
    住友不動産販売・新宿営業センター

  67. 981 匿名

    B9は4LDKですよ。
    角部屋だけどどちらの角だろう。
    ダイエー側ならまた搬入口の騒音が。

  68. 982 匿名さん

    (今日時点での、今まで売りに出た件数)
    階層別では
    高層階が15件
    中層階が3件
    低層階が11件

    中層階がひさしぶりに出ましたね。

  69. 983 匿名さん

    でもこの中層界高すぎですね。

  70. 984 匿名

    Bの中層なんて定価組確実ですからねえ。
    中古購入者には知ったこっちゃないでしょうが、反映せざるを得ないのでは。

  71. 985 匿名

    高層階、中層階というより3年半で29件が売りに出てるって異常に多くないですか?
    大規模だとこんなもんなんですかね?

  72. 986 匿名さん

    こんなもんです。

  73. 987 匿名さん

    いや、かなり多い方だよ。

  74. 988 匿名

    家賃の180倍なら買ってもいいかな

  75. 989 匿名さん

    シャトルバスを使えば、雨の日でも武蔵浦和改札からマンションまで濡れずに帰れるみたいだね。

  76. 990 匿名

    この連休も見学者らしき人は皆無でした。
    売れませんねえ。

  77. 991 匿名さん


    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円)
    専有面積 :93.80m2
    野村不動産アーバンネット さいたまセンター
    ※参考:2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター (一般)

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟9階/4LDK】 (2011年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,980万円 (坪単価 127万円 )
    専有面積 :77.14m2
    住友不動産販売・新宿営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2480万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :77.38m2
    東急リバブル・浦和センター

  78. 992 匿名

    中古で売却したら残債はどうなんだろぅ?
    結局、借金が残るだけ?

  79. 993 匿名

    A12は2件目ですね。
    また高層。

  80. 994 匿名

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)消えましたね。
    あの価格だし取り下げか?

  81. 995 匿名さん

    高層階は売りも多いですが、低層階も坪単価が高いので、「同じ価格なら高層階がお得」と思って買う人が多いです。でもA棟は高層階でも一部の部屋をのぞいて眺望が悪いので売れないようです。排気ガスを考えればA棟が一番なんですけど。

  82. 996 匿名さん

    お勧めはB北棟高層ですね。ろっけんの排ガスから遠いし、眺望もいいです。C棟は高層でも排ガスがかなり来るようです。

  83. 997 匿名さん

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    今は掲載されてますね。
    とくに変更もなし。

  84. 998 匿名

    あれ、昨日消えてたんですが。
    契約更新しただけかな。

  85. 999 匿名

    銀河鉄道999

  86. 1000 匿名

    売れませんので終了させていただきます。
    てか住民の書き込みが本当に多いですね。ご丁寧に一覧表や価格の推移まで掲載してくださって。自分の住んでいるマンションのことだから気になるのは当然かも知れませんね。

  87. 1001 匿名

    それが残念ながら1000でスレ終わりではないんだな。
    2ちゃんとは違うから。

  88. 1002 匿名さん

    次の2件は現時点での掲載が消えています。

    【C棟5階/3LDK】 (2010年12月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価 114 → 113 → 106 → 104万円 )
    専有面積 :80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【D棟5階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター (一般)


    ------------------------------------------------------------
    現在掲載がされているのは以下の7件

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円)
    専有面積 :93.80m2
    野村不動産アーバンネット さいたまセンター
    ※参考:2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟9階/4LDK】 (2011年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,980万円 (坪単価 127万円 )
    専有面積 :77.14m2
    住友不動産販売・新宿営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2480万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :77.38m2
    東急リバブル・浦和センター

  89. 1003 匿名さん

    【B棟5階/3LDK】 (2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,160万円 (坪単価 108万円 )
    専有面積 :66.18m2
    セキスイハイム不動産 埼玉営業所


    おそらくこの物件だと思いますが、2100万で9月上旬に成約のようです。

  90. 1004 匿名

    B5を買った人は完全に価格にだまされたね。他の売り出し中物件より安いというだけで。こんなに駅から遠くてしかも60㎡台って、ありえないし。永住するつもりで買ったんだろうけど、もし売るとなったら泣きを見ることになりそう。

    こんなに売りが出れば80㎡程度の3LDKなら普通に2100万くらいで取り引きされることになるでしょう、近いうちに。まあ売り主は大成功、買い主は(ry

  91. 1005 匿名

    しかもがっつり西向きだし。
    全く同じ間取りの2階が2,580万で出てるから安いと錯覚したのもあるでしょうね。

  92. 1006 匿名

    まぁっ80平米なら2380万くらいでしょ♪
    確か競売のときもその位で落札してるし

  93. 1007 匿名

    2380じゃ無理でしょ。
    4LDKとか高層とかならわからないでもないが。

    3LDKの南向きでもない平凡な80㎡なら2200くらいになると思うよ。少なくとも震災前とは状況がまるで違う。今何件売りに出ているかご存知か旦那。

  94. 1008 匿名

    あの競売物件買った人が一番ハズレだと思う。
    2階の中庭しか見えない部屋、北側は駐車場で遮られ、しかもいわく付き。
    あの値段であの後どれだけ広い中層高層が選べたか。
    素人が競売はお得!みたいな記事に踊らされ買ったとしか。

  95. 1009 匿名さん

    【A棟3階/4LDK】(2010年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 :86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年1月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価 114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 :85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 (2011年2月~/2011年8月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価 115→ 109 → 105万円)
    専有面積 :93.80m2
    野村不動産アーバンネット さいたまセンター
    ※参考:2011年2月~販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 (2011年5月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,580万円 (坪単価 129万円 )
    専有面積 :66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟13階/3LDK】 (2011年7月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2680万円 (坪単価 117万円 )
    専有面積 :75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟9階/4LDK】 (2011年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2,980万円 (坪単価 127万円 )
    専有面積 :77.14m2
    住友不動産販売・新宿営業センター

    【A棟12階/3LDK】 (2011年9月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2480万円 (坪単価 106万円)
    専有面積 :77.38m2
    東急リバブル・浦和センター

    【A棟5階/3LDK】 (2011年10月~)
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 :2350万円 (坪単価 106万円 )
    専有面積 :73.39m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

  96. 1010 匿名

    大凶で出てた88.16㎡のD棟13階も2900万くらいで即売れたけど、半年くらい前だったっけ?
    あれも大概胡散臭かったが。

  97. 1011 匿名

    あそこは朝リビグの買い取りシステムで大京リアドへ行ったんじゃなかったっけ?あの部屋、定価は3580万で、それがわずか10日ほどで2900万で売れたとは。いずれにしても普通の取り引きではないし、買主は早まった感はあるね。

  98. 1012 匿名

    詳しいですね。

  99. 1013 匿名さん

    次スレ
    <H免震・24時間スーパー付>サクラディアってどうですか?<中古3>

    (パソコン)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185902

    (モバイル)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185902/

  100. 1014 管理担当

    いつもご利用いただきありがとうございます。
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    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    今度とも、宜しくお願いいたします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261836/

  101. by 管理担当
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