＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

そして近々高層が売りに出ます、と。

ここに書き込むほとんどが現住民だから、買わないに一票。

原発前から低層階は売りが多かったから放射能は関係ない。
高層階はそれ以上に売りが多かった。
でも高層階の方が坪単価が安かったから売れ行きは良かった。

今日のチラシで２３５０万で５階が売りに出ていますよ。買わないんですか？

何棟か？居住中は書いてませんが７３．３９㎡の間取りです。

なんでそんなに慌ててるのか知らんが既出ですよ。
少し前のレスくらい見ようね。
坪単価で見れば騒ぐほど安くない。


【D棟5階/3LDK】 （2011年5月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

新規物件が出ましたので追加しました。
何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,280万円 (坪単価　111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店

【リンクが間違っていましたので訂正します】

新規物件が出ましたので追加しました。
何棟とは記載が無いのですが、向きからB棟と判断しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟11階/3LDK】 （2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,280万円 (坪単価　111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店

大和不動産で専任ってと思ったが価格だけ見れば一番安い、坪単価は真ん中くらい
イイところついた価格じゃないのか。
何も知らないど素人がちょっと狭いがこの中では一番価格が安いからこれにしようかしら？
と思うかもしれないw
それにB棟は高坪単価が多いから余計お得に見える。
１階　１２４万円
２階　１２９万円
１１階　１１１万円

B11は>>749にもあるとおり、
最初は有楽土地浦和営業所で出していたが、仕切り直しで大和不動産。
だから全くの新規物件ではない。

>>824
なるほど
有楽は相性が良くなかったのか、決まりそうで決まらなかたのか
住友だと他の部屋と比較されるから嫌ったのか
売れるかどうかお手並み拝見ですな。

ちょっと値下げしたんですね。
定価組だから大きく下げるのも厳しいでしょうし。
節電のご時世に西向は売りづらいな。

有楽で前に売りに出ていた物件と、今回大和で出た物件は同じ物件というのは間違いないですか？
過去の分のリンクでは物件詳細が出ないので、比較ができないのですが。

結構、この人だったりして…↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/res/234/

>>827

棟、階数、部屋の広さが全て同じ。
疑う余地はないと思うが。

>>828
確かに条件似てますね。
本人かも。
分譲主が問題なのに仲介業者変えたのか。

仲介変えたほうが、同じ物件（長く売れなかった物件）とは
わかりにくいと思ったのかも。
同じ会社から出すと、少し間をあけても同じURLで掲載されるみたいだし。
あと、営業担当とウマが合わなかったのかもね。

価格改定がありました。
上から4番目のA棟12階です。
828はこちらかもしれませんね。

あと、B棟11階を >>749で消えた物件と同一と判断し、記載を訂正しました。


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

A12頑張りましたね。
空き家だから早く売り切りたいとこでしょう。
A3もA12も広さは十分なのに日当たりや眺望で損してますね。

A12は廊下から見る夜景は最高なんだけどな。
ベランダ側の夜景も重視の人なら、A棟の場合は中高層で１３号室以東じゃないとだめらしいしな。
A3はその中高層１３号室の真下なんだけど、階層的にベランダ側の眺望は無理だしな。

サクラから見る夜景ならA棟廊下から見るのが最高だと以前から書かれていますね。

さいたま新都心の迫力ある夜景が、ほかの棟の新宿方面や武蔵浦和高層ビル群その他の夜景よりも断トツだと。

特に１５階廊下からは遠くに高崎方面の明かりが黒い絨毯のダイヤモンドのように、右手前に迫力あるさいたま新都心の高層ビル群夜景が素晴らしいようです。

最上階に無料の展望室があるタワマンは低層階でも好きな時に夜景を見に行けるので人気が高いようですが（特に最近は震災の揺れで、最上階無料展望室があるタワマンの低層階が人気らしい）、A３も１５階廊下を無料の展望室と考える人なら買いでしょう。

＞高崎方面の明かりが黒い絨毯のダイヤモンドのように
＞迫力あるさいたま新都心の高層ビル群夜景
＞A３も１５階廊下を無料の展望室と考える

問題はそんな風に考える「購入検討者」が果たしているかどうか、だね。

さいたま新都心方向の夜の夜景が特筆するほど素晴らしいなら、
他のマンション（例えば武蔵浦和や浦和のタワマン）の北向きの部屋なんかでも
「素晴らしい！」とか取り上げられそうだけど。

>>836

さいたま新都心から大宮駅の高層ビル群の地域は南北に細長いのをご存じないようだね。
だから、ほぼ真南に位置する浦和駅や武蔵浦和駅周辺からは重なってあまりよく見えない。

真西や真東方向からだと広がりすぎてよくない。

サクラのような南西から見ると、特に奇麗に見える。
だからD棟北側非常階段からも綺麗に見え過ぎて住民が集中するのを防ぐためにあそこの非常階段の側面にコンクリートの壁を作って見えなくしたんだよ。

実際サクラから見える夜景をすべて見比べると、さいたま新都心方面の夜景が一番きれいなのがよく分かる。
特に15階に上がってみると遥かかなたの高崎前橋方面の夜景が幻想的で素晴らしいよ。

そうなのか～。
でも売れないね。

また眺望〇〇が来たw
いわゆるなかなか売れないマンションの宣伝住民。
この人が出てくると売り部屋が増えるシグナルでもある。
来月は２桁の売り部屋がでるかもねw

どう考えてもＡ棟高層売り主だな。
眺望とかどうでもいい。

どう考えてもＡ棟売り主だな。
眺望とかどうでもいい。

ほんとこの夜景コピペの人気持ち悪い。
この1年で何回同じ書き込みしたんだ。
前回、他の階の住民が15階に上がって夜景見るなんて不気味と叩かれたのに懲りないね。

私もA棟住民ですが夜景なんて帰りにチラっと見る程度ですよ。
大宮の花火がよく見えるとかなら売りにもなるが、咋夏見たら音も聞こえず一円玉サイズの花火が見えただけ。

次、夜景厨の反論どうぞ↓

花火の話題で、去年小さく見えた戸田・板橋の花火大会も今年は中止です。

今年の花火はどこも自粛で中止です。

志木も、５年に１度だから２０１５年迄なし。　以上花火情報でした。

842さん

A棟住人ということですが、免震は船酔いをするというのはどうお考えですか？
以前から夜景と同じように特定の低層支持者が高層階批判に免震が船酔いをするってことを何度も書き込んでいるので。

１５階まで上がれと書いていますが、私の中層階でも夜景は十分奇麗に見えますよ。
低層住宅街なので中層階でも新都心方面の夜景はきれいですよ。

>>845
船酔いというには大袈裟だと思います。
確かに一戸建てよりは揺れは長い、しかし船とは比べものにならないでしょう。

夜景コピペさん反論しませんね。
たぶんこの人は高層を買えなかった住民でしょう。
悔しいのでわざわざ最上階まで上がって夜景を共有してる気になってる。
しかもA棟真ん中より西寄りの部屋かな。
東側住民はエレベーター降りてすぐ部屋だから、そうそう夜景を振り返りません。

船酔いほど長時間という意味じゃなくて、船酔いみたいに気分が悪くなるってことじゃないの？
ブログでいろんな人が書いているし本当だと思う。
だから高層階の売りが異常に多いんだろうね。

夜景なんて、気にして見るかぁ？
そんなもん、買う時だけだろ〜。

C棟5Fが価格改定。
少し前のレスで「ちょっと間をおいて再掲してもURLは同じ」という書き込みを見てなのか、
URLを変更しているようです。
棟・階・広さがまったく同じ、確か間取りも中和室で同じだったと記憶しているので、
同一物件と想定させて頂きました。
もし、違う物件だと判断できる方がいたら、ご指摘ください。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

さて、久々に過去レスを見てみました。
なかなか興味深いですね。
A3は売れたとか、4LDKでないと売りづらいとか。
C棟5Fも売りに出たころ、この物件の価格設定についてはいろいろ書かれていました。

・価格改定後の価格より200万は高い
・いくらだったら買いますか？（←売主の価格調査か？）
・2700万以下でないと売れないだろう
・3LDKなら2550万くらいが妥当
・「そうはいっても売れてしまいますから～」という強気発言（売主以外の住民か？）

etc.

半年かけて、2700万を切り、2550万に迫ってきましたが、どうでしょう？

今日A3に電気が付いてました。
ボーナス後の日曜、ついに見学が来たんでしょうか。

見学じゃなくて引っ越しでしょう。
とうとう売れたみたいですね。

このマンションに限らず高層階のデメリットの一つは、水道の水の出る勢いが弱いことだね。
シャワー浴びてると弱くて嫌になることもある。
水道って１階からポンプで上げてるけど、高層階ほどどうしても弱くなるもんね。

>>853
売れた？
まだ掲載中なのに何故わかるんですか？
もしや関係者でしょうか。
だったらお伝えしたいことが。
昨日からキッチン横の小さな電球が点きっぱなしですよ。
リビング入口のとこの。

前にも「売れた」「引っ越しした」との書き込みがありましたね。
売れたんなら、掲載が終了するだろうし、専属みたいだから来月になれば
レインズに登録されるでしょう。
まだ掲載中だから、基本的にはまだ「売り出し中」だと思いますけどね。

掲載中の物件に引越しってありえないですね。
853はライバル物件の売主さんでしょうか。

B1が消えました。
売れたか諦めたか賃貸か？

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

忘れた頃他の不動産屋で再掲載と予想します。

それか大幅な値引きに応じたか・・・・・

住友不動産に頼んでも売れないよ。
サクラディア内だけでも結構な数の売り物をかかえてるから、たいして力を入れてくれないぞ。
早く売りたいなら、よっぽど地元の小さい不動産屋の方が頑張って営業してくれるよ。

B1はあの値段では売れないだろう。
大幅値引きと言っても１階は坪単価１００万まで下げないと売れないが売主は下げないだろう。
賃貸だと思う。

サクラは、共用施設充実のために賃貸で数年くらい住みたい人が多いので、賃貸し目的で投資物件として買うのはお得だと思う。
過去レス見ると、世界最高峰の免震装置が付いているようで関東大震災が来ても資産を失わなくてすむので、投資物件として最適です。

埼玉大近いし、金持ちの息子とか、大学の友達に共用施設を自慢できるし借りるかも。

売り出し中の人も、埼玉大の生協にプールなど共用施設充実の賃貸マンションとして宣伝広告出せば、借りる学生多いと思う。

金持ち学生が一人で借りるほかに、仲のいい学生同士やカップル学生が賃貸で借りる可能性高いと思う。

３連投

特に空室の人は埼玉大生協に賃貸広告出せばいいよ。
学生の気を引くために、共用施設すべてを宣伝することをお忘れなく。

高島平の団地もそうだね。
大東文化大や、留学生など。
埼玉大生を入居させて、家庭教師を安くやってもらい
それを、売りにすれば教育ママゴンの気を引いて入居者も増えるよ。

名門大学ならともかく、公立大学の下の方の埼玉大学に下宿してまで通う人がどれだけいると思ってる？
金持ち息子が下宿してまで埼玉大学？
しかもプールやスーパー自慢したさにこの駅遠物件？

賃貸こそ駅近が重視されるんですよ。

7～8万くらいなら借りるでしょう。
そういうのもありかと。
周辺の他の賃貸の価格と競合できるようでないと難しいでしょう。
いくら共用設備が充実していると言ってもね」。

ただこのご時世、「下宿せずに通える国公立」という考え方が多いので、
他の方もいっている通り、わざわざ下宿させてまで埼大っていうのは
かなり珍しい。
あと、「公立でも下のほう」っていうのは過小評価。

埼玉大の学生なら駅遠関係なしじゃん。
大学まで自転車で通えるかが重要。

B1はあれほど高価な賃料（周辺相場より２割高）でも借りた人がいるので売るよりも賃貸しの方がいいかも。共用施設のおかげで高く貸せるのだろう。

安く買いたい人が、売主がこの板を見て賃貸に変更されたらたまらんと思って賃貸否定発言をしているな。

ほかの売主もB1売主のように賃貸募集も同時に出した方が効率はいいと思う。
特に関東大震災が来ても資産を失う心配はない免震だしね。
空室あるいはほかに住む場所を既に確保している人なら賃貸しも十分あり得る。

また居住中でも、ローンなどが苦しいならここを賃貸しして、賃料が半額くらいの安アパートに引っ越せば差額分だけ楽になる。

サクラは安く売るよりも賃貸しの方が得。

サクラより南与野駅から遠いこの近隣物件でも４０平米で7.55万円。

面積比でサクラの８０平米なら１５万は行く。

共用施設や免震、駅に若干近いことを考えればサクラの方が有利。８０平米の人で月１５万で出せばすぐ借りる人いるよ。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

＞B1はあれほど高価な賃料（周辺相場より２割高）でも借りた人がいるので

B1って賃貸で決まったんですか？
中古売却の記事が出ている間に、賃貸の記事はわりと前に
消えてしまっていましたよ。
埼大の学生さんむけにはそれなりの新築賃貸がそれなりの価格で
大学に便のいい地域に多数出ていますから、そこと競争するなら、
同等の価格に下げないと無理ですよ。

それにしても都合のよい方に思いこむ人が多いですね。
売却の広告が消えれば「売れた」と
賃貸でも出ていた物件であれば「賃貸で決まった」と。

連投で失礼。

駅遠を許容する人は、そのメリットが「安いから」というのが大きい。
あとは「広いから」
このあたりで、15万も出すと戸建ても借りれる。
駅徒歩圏でも予算が15万となればそこそこの広さのマンションが
結構ありますから…

15万で貸そうと言ってもなかなか難しいですよ。

安く買いたい人が、売主が賃貸に変更するのを避けさせたいので頑張っているというのも本当かも。

賃貸で借りる人いるかどうか、売主も試しに賃貸で出してみればいいんではないの？

>埼玉大の学生なら駅遠関係なしじゃん。
大学まで自転車で通えるかが重要。

大学生は学校と家の往復しかしないの？
どんな学生生活だったんだよ。
酒飲んだ日は車で帰れないし、遠方の下宿してるんだから時々実家に帰るでしょ。
その度駅から15分もバスで帰れと。

なんか急に賃貸推進派が出てきましたが、今のお値段じゃ買えないんでしょうね。
せめて賃貸で住んでみたいと。

あほらし

そんな人気物件なら、中古売却だってもっと早くに決まっていくだろうし、なんども値下げする必要もないだろう。
賃貸だって、長々広告出しっぱなしにならないだろう。

賃貸で住みたい人が多いようですね。
賃貸で出せばすぐ貸せるかも。

B1はやはり賃貸で借りる人が出たようです。賃貸人気マンションですね。

近所の不動産屋さんも参戦してきたのかな？
でも、大学生の動く時期は来年からでしょ。
毎月１５万家賃払ってくれる家の子供になりたかったぅわ～。

>B1はやはり賃貸で借りる人が出たようです

なんで知っているの？
確実な情報？
賃料いくら？

877は先日A3が売れたようですとデマ書いた人じゃない？
よほどライバル売主が怖いと見える。

連投ｽﾏｿ、前回の流れ見てきた。
>>853と>>877は同一人物。
文体も、最後に無駄な改行入れる癖も一緒。

新規物件が出たので、再掲。
B1は一応今回は削除しています。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【B棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

ちなみに、レインズにはB1と思しき物件は成約情報として出ていませんでした。

またしても高層階ですか。
ほんとに高層階の売りが異常に多すぎ。高層階の免震酔いはかなりきついんだろうな。

B1はレインズなしなら取下げか賃貸かのどっちかか。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件

棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件

賃貸１５万円？
ま～需要があるかないか考えると、あのへんで大企業と呼べる会社はないし
だから転勤での需要は皆無・・・
あるとすれば埼玉大学の教授、学生くらいかな。
それもお金に糸目も付けないニッチな層だけ。

賃貸の恐ろしいのは借り手がいない期間が長ければ長いほど所有者の負担が大きい所。
埼玉大学で家賃込みで１ヶ月２０万円～３０万円以上仕送りしてもらえる裕福な学生が
果たしているかどうか。

悪いけど道場で家賃15万払う奴はいねーぞ。
出しても12万だな。

駅遠の賃貸ならここで十分だ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃料：7.50万円 管理費等：4,000円(合計：7.90万円/月）
3LDK　　95.00m2

B1は１２万で借り手がついたようです。

またデマ流す人がやってきましたー。
注目>889の最後の無駄な改行。

>>890

お前の方がデマだと思うが。

889に無駄な改行無いような気がする。

無駄な改行とは↑のようなのを言うんでは。

売り物件では中層階が断然少ないな。
中層階が一番暮らしやすいってことか。

夏休み中に引越ししたいファミリー層にも動きがない。
次はいつ売れるんでしょうね？

新しい物件が出たと思ったら、以前売りに出ていた部屋ですね。
前回、南東と出して散々叩かれたせいか、今回は東向きで出ています。
当時出ていた他の部屋が軒並み300万から下げていることを考えると、
価格の見直しはあまり…かな。


【D棟13階/4LDK】
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店


【ご参考】
（2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
朝日リビング・大宮営業所
（2011年1月～）
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
スターツピタットハウス・南浦和店

ああ、やたら高かった物件ですね。
売ることは諦めてないようで。

この物件、震災直後に売りが消えて
売れたのか
それとも震災で免震マンション値上がりを期待しての取り消しか
で議論になったけど、
結局は後者だったんだね。
免震マンション値上がりの思惑が外れたのでしびれを切らして又売りに出したね。

震災直後は、高層階が1件もなくなり、放射能問題が出るまではあわてて免震マンションを買う人が多かったのであのとき取り消ししていなければあの価格で売れたのに。

再掲
今回の物件は以前出ていた物件を同一と判断しますので
数字は変わりません。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件

棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件

震災で免震マンション手放すのが怖くなったのかも。
とりあえず取り下げたものの４ヶ月経って余震は無くなったし、Ｄは朝日と西日がキツく節電にならないからやはり手放す気になったとか。

日射を考えれば南東向きがベストみたいですね。

南東向きは、夏の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダにも日の出はほとんど差し込まない、
夏場最も暑い午後2時ごろには太陽が部屋の真横方面に位置してどの部屋にも日光が入らないで涼しい。

一方冬の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダに日の出が差し込み暖かい。

南東向きの部屋住民ですが、南東向きは夏場の午後は涼しいですよ。
外気温35度までは窓を開けなければ室温は30度程度で、扇風機だけで過ごせます。
西向きの部屋だと夏場の午後は日光が入るため外気温以上に気温が高くなるでしょうね。

Ｄ１３、今朝のチラシにも掲載されてたし業者のやる気が見えますね。
もしかしたらもしかするかも？

以下の物件が消えました。
何度も値下げしてついに売れた？

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター


あと一覧最新の【B棟13階/3LDK】 （2011年7月～）はD棟ですよね。
D13階は2件売りに出たことになりますね。
よほど住みづらいのか。

>C棟4階/4LDK

価格を細かく少しずつ変えているということは早く売りたかったのでしょう。
２８００万円、２９００万円が売買価格か？

広さ間取りは申し分なかったですよね。
スーパー搬入口真上なのが難点でしたが。

こちらの物件は掲載が途切れましたので、削除します。
↓
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

**********************************************
現在、掲載が確認できるのは以下の通り

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店
※2010年10月～2011年3月の間、3180万円・3580万円で掲載あり

Ａがバリエーション増えませんね。
空室の２戸がいつまでも残って。

ここの価格+管理費20年分+修繕積立20年分+駐車場代20年分、と考えると、
このあたりで十分戸建てが買える。
値段は安いかもしれないが、そう考えると微妙。

これ消えました。
早い。

【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店

1週間～10日で成約？
広告が消えるって言ったら、申し込みがあったってだけじゃなく
契約した後だと思うけど、そんなに早いかな？
自分が売主だったら契約書交わして最低限でも頭金が入るまでは、
「売れた」とは思わないけどなぁ。
前に物件売った時は、最終引き渡しまで「売れた」と実感しなかったよ。

さすがに10日は早すぎますよね。
あの価格だし。
大京とソリが合わなくて即取り下げか？

ついに古株のA3が消えました。
値下げに次ぐ値下げで10ヶ月、いくらで売れたんでしょう。
やはり夏休みに引っ越すファミリー層が多いのか4LDKばかり消えますね。


【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

残念！
売れたんじゃなくて仕切りなおしみたいですね。
価格も下げて、東急リバブルで再登場

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

あらら…
また100近く下げて2,490万円ですか。
とことん売れませんねえ。

住民板を見ると、D棟は目の前の提供公園の騒音があるみたいですね。
今回は花火ですが、過去にも子供の声がうるさいとか。

住民です。
数日前大京のチラシが入っており、【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）の間取りに成約御礼の文字が上書きされてました。
やっぱりあの短期間で売れたんですかねえ。

そうみたいです。
あとC4の角部屋も売れたようですよ。だんだん売り物件が減ってきてますね。

レインズの登録を見る限り、C棟4階らしき物件は見当たりませんねぇ…
確か専任だったと思うので、売れたなら登録の義務があるはずですが。
D棟13階については2900万で成約らしいですね。

最初3580万で出してた物件ですからねえ。
2900でも頑張ったほうでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ネット上で現在確認できるのは以下の通り
*******************************************

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万円 (坪単価　115万円 )
専有面積 ：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

A13が新しいですね。
南東と書いてありますが間取り図ではほぼ南なので、真ん中より西寄りの物件ですね。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万円 (坪単価　115万円 )
専有面積 ：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所

まったく同じ間取りで、2階が2580万、5階が2160万…

今は坪単価１００万円前後の攻防。

近隣マンション、築３０年の秋ヶ瀬ハイツに坪単価が３０万円台の部屋がありますよ・・・・
修繕積立金が月に８９５０円だから将来的に不安なので投げ売りしたのか？

坪単価は７１万円、築１０年のレーベンハイム浦和埼大通りはなかなか売れませんね。
ここもあと５～６年したら坪単価７０万円くらいが相場になるのでしょうか。

あれ、Ａ１３もう消えました？
あの値段で？

Bの2階も消えました。
同じ間取りの5階が安いから取り下げたかな。

次の2件は現在掲載されていません。

【A棟13階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2850万円 (坪単価　115万円 )
専有面積 ：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

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現在掲載中は以下の7件
大和不動産扱いのB棟11階はURLが変更されています。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所

B棟2階、掲載再開ですね。

住民板見て思うけど
ここの住民は性格が悪くて陰湿だよね

マトメさんがまとめてくださった直後に再掲載て…
値段も変えてないですね。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所

C4が野村で再掲載されています。
やはり売れたんじゃなかったのか。
価格:2,980万円のままです。
こことA3は位置がネックですね。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所

気長に売っている物件の持ち主は「売れたらラッキー」くらいで売りに出しているのかな？
半分はもう半年ですし、そろそろ1年になるのもあるんですね。
竣工して5年以内なんですけど、結構売りに出ているんですね。
成約した分と合わせたら、20件くらい？
そんなに住みにくいんですかね？
シャトルバスだってまだあるし、スーパーだってあるんですけどね。
新築販売時からそうそう条件が変化（悪化）しているわけじゃないハズですが…

いくら規模が大きいとはいえ竣工3年半で常に10件もの売りがあるのは異常。
竣工5年で常時20件くらいの売りがでてしまうのでは？

販売時のデベの売り文句に踊らされたんでしょうね。
2000万前半でマンションが買える！と飛びついたものの、暮らし始めるとバスが不便だし周りには何もない。
数年経ってみれば近隣の駅から徒歩圏に新築が幾つも立ち、あと1000万頑張れば住み替えられる！と。
マイナスを出さないよう購入時とほぼ同額で売りに出すものの売れず、半年ズルズルと…

駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば、激安か自身の出身地とかの要因があると思います。
あるいは買主が実際には寧ろ高いくらいなのを、激安と勘違いしてくれるかでしょうね。

＞駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば

デペのイメージ戦略にまんまと引っかかった。
予算は少ないがなんとか新築マンションに住みたい一心で安くて狭い部屋に決めた・・・・

A棟13階らしき情報はレインズにも出ていないみたいですね。
掲載したかと思ったらあっという間に消えましたが…
専任だったので、売れたならレインズに記載が義務付けられていますから
おそらく何かの事情で取り下げでしょう。

9月にはいってから次の物件（B棟11階）の掲載が削除されました。
売れたのか、取り下げたのか、一時的に掲載をやめているのかは不明です。
大和不動産で扱うようになってから3カ月ですから、契約切れなのかもしれません。

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

*****************************************
現在ネット上で確認できるのは以下の通り。
C棟5階は価格改定。50万円の値下げですね。
B棟5階はURL訂正です（ダブって掲載されていて、一方が削除されました）


【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価　114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所

３０年以内に関東大震災の可能性が高い
耐震マンション買う人達わからない？
まぁ駅遠マンション買うのがわからないのと同じかな？
人それぞれでしょうか

B5消えました。
売れたかな？

3件売りに出た物件を追加しました。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が15件
中層階が2件
低層階が11件

売りの多さは高層階と低層階に集中しています。中層階はほかのマンション並です。

高層階は免震酔いで大変だと書かれていましたが、低層階は低収入低モラルの住民が多くすみづらいと書かれていました。これらの理由が正しいかどうかわかりませんが、高層階と低層階には住みづらい理由があるのでしょう。

>>946
宮原の三井のマンションを知らないのですが、駅近だけど大宮以北な立地なんでしょうか。
駅遠と大宮以北のハンデは同じしんどさではないかと。
駅遠はほんの小さな用事でも億劫に感じますから。

住民ですが今日A3に見学者来てました。
売りに出て1年になるし、そろそろ買い手がつくといいな。
間取りも広さも問題ないし、車を毎日使うなら駐車場への連絡通路が目の前。
が、それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので、夜間は通路の扉開閉が気になる。
そこさえ目をつぶればお買い得だけどね。

A3、私の予算の2100万円なら買いたいのですけどね。

A3が2100万まで下がる確率はどのくらいかな？

＞それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので

逆に考えれば防犯上は非常にいい部屋ともいえますが人それぞれかな。

駐車場利用者も色々いますからね。
夜遅くに子連れでガヤガヤ通過する人もいれば、扉の開閉に気を使って物音一つ立てない人も。
他の階より気にはなるかと。

宮原のマンションは駅近だけど、新宿からの切符代が武蔵浦和駅や南与野駅よりも片道１９０円も高いから見送りかな。　

>>954
武蔵浦和、南与野の駅徒歩マンションならその比較でいいけれど、ここならシャトルバス代含めて比較しないとね
いずれにしろ同じような規模でもあちらは中古ないみたいだから比較も検討のしようもないけれど。

バスが片道200円だから、こっちの方が高いよね。
バスも1時間2本の時間帯もあるし。

武蔵浦和はバス代かかるけど、南与野ならかからないからいいんじゃない。

20分以上歩くとメタボや糖尿病予防に効果的だそうだから南与野からマンションまで歩けるからその点ではいいが、そうでない人は駅近のほうがいいな。

メタボや糖尿病予防には連続して20分以上歩かないといけないがそれだけ連続して歩く機会はそうないな。

糖尿病の心配がある人は毎日南与野まで20分以上連続して歩けるから糖尿病予防マンションだけど、その心配がない人には意味がない。

成人病予防に毎朝南与野まで20分以上歩いて、疲れている帰りはシャトルバスというのは？

新宿までの定期代は、南与野からでも武蔵浦和からでも一緒だからこれでもいいような気がする。

元気だなあ。
南与野まで急な上り坂だから自転車でも躊躇します。

糖尿病などの成人病予防には連続して20分以上歩くのが効果的というのは本当だし、毎日そういう運動をするのは難しいし、営業マンでも連続して20分以上歩くことはまずないので、南与野まで毎日徒歩するなら健康にはいいマンションだとは思います。

自転車なら中浦和駅だろ

962の訂正

自転車でもじゃなくて自転車なら

南与野は徒歩

津田沼に免震マンションができるみたいだね。
最寄駅から７分、他の３駅から約１キロ
周辺環境はバッチリ。
余裕がある人はここ売って津田沼のマンションを買ったほうがいいかも。

津田沼には惹かれないな。
浦和、新都心、大宮に近くて用事がだいたい済むのがこの立地の利点だから。
駅は遠いが車があれば問題ないし。

与野ハウスと同じ値段だけど、どっちが良いかな？

駅近をとるなら与野ハウス

免震性をとるならサクラかな

どちらも不可。

連続20分以上の歩行で成人病を予防したいならさくら。

楽をしたいなら与野ハウス。

与野ハウスって築年月:1976/01じゃん。
なぜ比較対象になるのか不明。

まさに究極の選択！
ババしかないババ引き！

プラウドタワー武蔵浦和テラスとサクラはどちらがいいですか？

>なぜ比較対象になるのか不明

同じ予算で購入可能だからでは？
築３５年物件と同じ価格…

ググった？
1,750万円/3LDK/66.60m2が同じ価格帯か？
築35年でこの価格帯と同等だと思うなら、他に検討物件山ほどあるだろうに。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

>>976

管理費や修繕積立、駐車場代などのランニングコストを含めたら、
同予算じゃないのかなぁ？
マンションって、買って終わり、じゃないでしょ？

あ、そうか。
そう思って買った住民ばかりだから、売りが多いのかな？

以下の物件は掲載が終了していますので、今回削除しました。

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所


*****************************************
現在ネット上で確認できるのは以下の通り。
一番下の物件は新規物件です。
方位からB棟と判断しました。


【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価　114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター （一般）

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 (坪単価　127万円 )
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

B9は4LDKですよ。
角部屋だけどどちらの角だろう。
ダイエー側ならまた搬入口の騒音が。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が15件
中層階が3件
低層階が11件

中層階がひさしぶりに出ましたね。

でもこの中層界高すぎですね。

Bの中層なんて定価組確実ですからねえ。
中古購入者には知ったこっちゃないでしょうが、反映せざるを得ないのでは。

高層階、中層階というより3年半で29件が売りに出てるって異常に多くないですか？
大規模だとこんなもんなんですかね？

こんなもんです。

いや、かなり多い方だよ。

家賃の180倍なら買ってもいいかな

シャトルバスを使えば、雨の日でも武蔵浦和改札からマンションまで濡れずに帰れるみたいだね。

この連休も見学者らしき人は皆無でした。
売れませんねえ。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価　114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター （一般）

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 (坪単価　127万円 )
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

中古で売却したら残債はどうなんだろぅ？
結局、借金が残るだけ？

A12は2件目ですね。
また高層。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）消えましたね。
あの価格だし取り下げか？

高層階は売りも多いですが、低層階も坪単価が高いので、「同じ価格なら高層階がお得」と思って買う人が多いです。でもA棟は高層階でも一部の部屋をのぞいて眺望が悪いので売れないようです。排気ガスを考えればA棟が一番なんですけど。

お勧めはB北棟高層ですね。ろっけんの排ガスから遠いし、眺望もいいです。C棟は高層でも排ガスがかなり来るようです。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
今は掲載されてますね。
とくに変更もなし。

あれ、昨日消えてたんですが。
契約更新しただけかな。

それが残念ながら1000でスレ終わりではないんだな。
2ちゃんとは違うから。

次の２件は現時点での掲載が消えています。

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価　114 → 113 → 106 → 104万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター （一般）


------------------------------------------------------------
現在掲載がされているのは以下の７件

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 (坪単価　127万円 )
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
専有面積 ：66.18m2
セキスイハイム不動産　埼玉営業所


おそらくこの物件だと思いますが、2100万で9月上旬に成約のようです。

しかもがっつり西向きだし。
全く同じ間取りの2階が2,580万で出てるから安いと錯覚したのもあるでしょうね。

まぁっ80平米なら2380万くらいでしょ♪
確か競売のときもその位で落札してるし

あの競売物件買った人が一番ハズレだと思う。
2階の中庭しか見えない部屋、北側は駐車場で遮られ、しかもいわく付き。
あの値段であの後どれだけ広い中層高層が選べたか。
素人が競売はお得！みたいな記事に踊らされ買ったとしか。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 (坪単価　127万円 )
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

詳しいですね。