大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート3です。
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94599/
所在地：東京都品川区大井1丁目3946番22（地番）
交通：京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91平米～115.63平米
売主：東京建物・日本土地建物・日本土地建物販売
販売：日本土地建物販売・東京建物不動産販売
施工：五洋建設
管理：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2010-12-26 18:55:13
１７階って眺望がいいのですか？
>201
モデルルームのパソコンで眺望が確認できますよ。
個人的には、１７階であれば十分眺望はいいと思います。
特に、話題になっている１ＬＤＫは西側です。
西側は、さえぎるものがないので特に眺望は確保されています。
１６Ｆと１７Ｆの１ＬＤＫに、申込みが集中するかもしれませんね。
さえぎるものがないからこそ、
夏の西日はキツそうですね。
ペアガラスになってるので、室温はあまり気にしなくてもいいと思いますよ。一昔前に比べ、最近では随分改善され、エコ評価も高得点とってますし。
眺望だけ考えると、西、北は、抜群だとおもいます。
ペアガラスでも関係なく、西日の日光は入り込むと思いますけど。
現在、西向きに住んでますが、レースのカーテンで十分ですよ。
>品川リニアターミナルの関連事業として品川-大井町を飲み込んでの再開発計画が水面下で進行中なのは事実。
特に大井町は大変貌する可能性があるらしい。
もし本当だとしたら大井町は買い、ですね。
大変興味深いお話ですが、どこからの情報ですか？
推測だけど、東北縦貫線で田端に集約化される筈の田町車両基地が、日本電設の資料を見る限りでは
あまり縮小されていない。その辺りに山手線車両基地との関連があるのでは－－－。
ま、あくまで希望ですけどね。
サウスゲート計画スレから、出張していらした方ですか？
眺望眺望言ってるけど単なる抜け感でしょ。
１７階の眺望が良さそうですね。
販売の対象になっていないですが、これだけ話題になっているなら営業の人に頼んでみようかな。
>213
眺望なんて言えるもんじゃないって言ってるんじゃない？
眺望なんて言うと凄い景観や綺麗な夜景とかイメージしちゃうけど、単に唯一周りの建物から抜けるだけ。
ま、囲まれているより抜けてる方がいいけど。
品川駅に27年リニアモーターカーの駅ができるそうです。
そうなると大井町は品川駅から一駅ですので価値が上がりそうですよね。
リニアモーターカーは東京～大阪間を約1時間で走るとか。すごいですよね。
西側は、富士山まで延々と見渡せますし、夜は関東大平野の夜景が絨毯を敷き詰めたようになります。
北側は、更に都心部の夜景が加わります。
イメージされているようなレインボーブリッジはこちら側から見れませんが、他になにがみたいのでしょうか？
浅間山ですか。。。
見えるのかな？？？
１時間は名古屋までですよ
リニアは品川から名古屋まで40分、大阪まで67分の計画です
大井町から１時間で名古屋？
名古屋も通勤圏？
今日は、登録の締め切り日ですね。
西側の１LDKは、誰のものに？
リニアが間近を通ったら便利よりも迷惑ですよ。
線路沿いが敬遠されるのと一緒。
地上部があるとすればそうだろうが、このあたりは大深度地下なので関係ない。
間近と言っても、地下40mも下ではねえ。
りんかい線の更に下を通ります。
毎日使うもんでもないし、大深度地下でもかまわんが。
始発が品川になるのはありがたい。
新東京市になるかな？わくわく
↑意味不明
登録は、締め切りされましたね。
１６階と１７階は売れたのですか？
１７階は、第３期に販売か？
どなたか、昨日の抽選に行かれた方いませんか？
行かれた方がいらっしゃれば、どんな状況だったか教えて頂けると嬉しいです。
大井町は良い町。
第二期の契約予定の者です。
私の物件は抽選なしになったので、抽選会には行ってません。
情報提供できずごめんなさい。
今日は重要事項説明会いってきました。
内装4パターンにわかれちゃってて、組み合わせが変えられないのが残念です。。。
ContrastとMature Basisで迷ってます。
基本的にはContrastが好きなんですが、あのフローリングが安っぽくて。。
でもMature Basisにするとキッチンまで木目になっちゃうので、白いキッチンが好きな自分としては残念です。。
がんばって交渉したら、フローリングだけ変えてくれたりするんでしょうか？
万が一どなたかご存知でしたらおしえてください。
私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。
235です。
>私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。
Contrastおしゃれですよね。。。
濃い色の家具が映えそうだし、ドアの色も好きです。
浴室の色もいいですよね。
225さん
27年にリニアモーターカーが実用化されるんですね。
4年後には品川～大阪まで1時間ほどで着いちゃうんですねぇ。夢のようです。
リニアは磁気で線路から車体を浮かせている為、新幹線のような騒音はほとんどないんじゃなかったかな？
唯一、トンネル内では騒音と振動が激しそうだけど。
2027年です
240
239は釣りですよ
つまらんスレ
２２３さん
リニアモーターカーで通勤を会社から許されれば
本当通勤圏内ですよね（笑）
埼玉なんかより近いですよね。
やはり新幹線より値段は高いのかな？
定期券の金額がすごいことになりそうです。
新幹線より料金は、千円くらい高くなるらしいです。
通勤で１回１０００円高いのは困りますが、
たまにいくなら、１０００円出してでもリニア乗ってみたいです～
だいたい予定より１０年は遅れますよね
第２期２次って 予定戸数の完売ができなかったという意味ですか？
話題に上がっていた西側１６階１ＬＤＫは、売れてしまったのでしょうか？
また１７階部分は、いつ販売するのでしょうか？
誰か教えて頂きたいです。
226さん
東京・大阪・名古屋などの大都市は用地の確保が難しくなるため、
大深度地下空間の利用が想定されるそうですね。
品川もリニアに乗車するには地下深く潜ることになるのかな。
実用化は何年後？その頃には、この辺の街並みもがらりと変わってそうです。
>>250さん
実家が品川なのですが、リニアモーターカーが通るにあたり
港南口にある都営住宅などの取り壊しが決まったそうです。
結構駅が広がるみたいな話ですよ。
大井町もりんかい線が通ったりして昔とはまったく違った雰囲気に
なりましたよね。品川もどんどん変わっていくんだろうな。
昔から住んでいる地元民としてはどんどん進化していくのがうれしい
反面、寂しい気持ちもあります。
１階部分の南西側の型枠が見えてきました。
北西は完売のようですね
16Fから18Fは全部屋完売
すごいですね。完売なんて
おはようございます。
先日、モデルルームへ行きました。結構混雑していました。
今回第二期２次の販売での購入を検討中です。予想以上に売れていたので、正直驚いています。
よほどの人気物件以外は、何期にも分けてこだししてその都度完売っていうの普通なんだが。
まあ人気物件は一期で全戸販売に出したり、一期で大半売れたりするが、それはその目処がついているからやる訳だが。
その点ここは対して売れてる訳じゃない。
本当の完売出来るといいね。
北にあの間取りでは完売は難しいでしょう
入居まで1年7ヶ月で、269戸中残り約60戸なら、なかなかいいペース。
北向きはたしかに1LDKで一人暮らし又はDINKS用だが、都心方角に向いてて眺望はいいし、値段も手頃だと思うけどなあ。
入居ギリギリまで売ってるのは人気ないマンション。
普通は販売開始から半年以内位で完売。
でしかも、冬にとても寒い。
今現在残りがどのタイプは分からないが、まあたしかに、このマンションは金額と間取りそれぞれに大きな幅（高額～低額、40m2～100m2オーバー）があるから、ボリュームゾーン以外の部屋は最後まで売れ残る可能性は否定できないな。
下の店舗部分には何が入るんでしょうか？
大井町らしく飲み屋かな？
あと６０戸 ここからが本当の販売ですね。
間取りが・・・・・・・・・・・・・・・
残り60戸の間取りはどのタイプでしょうか？北向き？南東？
自分でモデルルーム行け。
意味ない質問で話題変えようと必死。
あまり方角に偏りなく、まんべんなく、売れてましたよ。
ただ、低〜中層は、北側も含めて、ほとんど残ってないですね。
すなわちみんな注目はしてるけどちょっとばかし値段が高いのよ。
いやいや、すなわちみんな注目していて、ちょっとばかり値段が高いけど、魅力がいっぱいの物件ってことでしょ？
魅力がない点
パチンコ・ソープ至近、線路脇、交通量の多い道路、最寄り駅が下神明、低地、地下立会川
魅力的な点
区役所・公園近く、大井町駅まで歩ける、横断歩道を渡ればアーケード
立地に関してあとよろしく
予算ギリギリの人達が無理して中低層買ってるの図。
住民レベルが心配だ。
予算的に無理な人が、コメントしているの図。
本人のレベルが心配だ。
いちいち必死に弁解がもの悲しい。
庶民の街、アングラな街に出来る、割高下駄履きマンションは大変だね。
意味ありげな看板が立ってるけど
ここって敷地の一部を巡って揉めてるんですか？
なんだか、嫉妬が滲み出ていますね。
朝4時から、こんなところにコメントしてるようでは、本人のレベルも知れたものです。
これぐらいで割高に感じるようであれば、もう、大井町は諦めた方がいいですね。
虚しくないですか？
私も最近モデルルームに行きましたが、かなり契約済みでした、モデルルームもなかなかいい感じでした
277
同感です。
口コミサイトだから何を書いてもいいですけど
そんなにネガティブな事を書いて何の得があるんですか？
ネガは既出だし、考慮の上、利便性でメリットが上回ると考えている方々が購入してますね。
資金力がないのを棚に上げて、
物件が悪いからと自分を納得させたい時の、典型的なパターンですね。
あまり、いぢめては、だめ。
検討者がいない痛いスレになってきたな。
ポジの援護も逆効果。
モデルル-ムは、大盛況ですか。
庶民的な町大井町で1億円は、似合わない。
大盛況なんてどこにも書いてないｗ
煽るねー。
プラウドが高めの価格設定であれだけの人気となっており、こちらも値段的にはいつの間にか決して髙くない価格帯に思えてしまいます。こちらも年内には完売するのではないかと思います。大井町では唯一の超高層マンションですので、地域No1物件としての価値は高いと思います。（立地、仕様等でのNo1はアリュールでしょう）
大井阪急の超高層マンションを期待しておりましたが、計画変更で２棟ともホテルとなってしまいましたの、当分、大井町には超高層マンションは建たないと予想しております。
当方、数年前に大井町のマンションを購入し、家族で住んでおり、大井町はとても気に入っております。
皆さんもおっしゃる通り、決して高級住宅街ではありません。でも、日常の買い物がとても便利で、交通至便でどこへ移動するにも非常に楽です。大井町の住人の方の民度も高いと思います。蒲田、大森などに比べると茶髪やガラの悪い方々は少ないと思います。
こちらのマンションは買い足し購入を予定しております。
こんばんは。
購入比較中のものです。プラウドとブリリアで迷っています。
ところで、購入された方は、値引きはございましたでしょうか。
東建は、会社の提携割引で、で多少値引きがありますが、野村はありません。。。
嫉妬とか地域NO1とか笑える。
デベなのか契約者なのか必死だなw
№282は、もうここに来るな。もう書くな。警告する。
そうだそうだ №282は来るな。書くな。
必死だな
年内完売できるといいけどなw
そうだな。
それまで指をくわえて、張りついてるんだろな。
不毛な人生だなw
自分は契約しちゃったから皆も欲しいと思ってると思い込みたいんだねw
このスレ契約者の必死な弁護ばかりで検討者いないね。不人気乙。
ホントにはりついてたw
ちょっとびっくり。乙
プラウド始まると厳しいね。
年内完売は難しいかも。
ここより遅く売り出し始まった
大崎のパークハウスが早くも完売。
りんかい線駅五分対決は
こちらの負けのようです。。
戸数が違うんだから当たり前だろカバww
295のいう通り。
タワーと低層を比較している方はポリシーが無さすぎる。
大井町にタワーは建たないっておっしゃっていますが住友が23階建てちゃうけど？
まぁあれをタワーというかは人それぞれだけどね。
60m超えたらタワーでしょう。
長周期地震動対策の見解で。
悩んだ結果、他の地域に購入する事に決めたのですが、その旨を担当者に話したら『残念ですが、気に入った物件が見つかって良かったですね。おめでとうございます。』と言ってくれました。
気持ちの良い営業担当者でした。これだけの利便性で、価格も手頃だし、じっくりと売れてくでしょう。
297真面目な答えじゃなくて･･
ペンシルってこと。
むしろペンシルの方が「タワー」のイメージに近いかも。（笑）
