ワンズレジデンス

平成23年9月末でフラット35・20の開始10年金利優遇処置の申し込みが終了して、金利優遇幅が縮小したのでフラット固定+当初10年の超低金利を狙ってた人の申し込みは大きく減るでしょうね。

まぁこの物件に限った事ではないですが。ここはフラットｓの対応だったので9月末までに申し込み出来た人はギリギリ住宅供給公社のきわめてお得な金利支援の恩恵を受けれたはずです。

これから申し込む人は現金でポンと払いでない限り優遇幅が縮小したフラットＳか各民間金融指定の固定金利ローンか変動金利ローンで申し込むんでしょうが、フラットＳの9月末期限を知っていた私はギリギリ優遇金利の申し込みに間に合いました。良かった。

いろいろ見てみると、「正直、無いな」っていう結論が良くわかった。

えっ！ｗ
参考までに、他はどんな案件を検討してますか？

２１８さん

賛同します。
大丈夫ですよ、同じような価値観の人間もたくさんいると思います。
こういった掲示板のような場所の情報が全てではありません。
色々な人がいますので、特に誹謗中傷の意見は
参考にはしても信じ込まないことが肝要です。


２１９さん

貴重なご意見、これから子育ての世代にはありがたいです。
こういった掲示板の情報だけが全てではないとは思っていますが、
私のこれまでの経験上からも、大学は出させたいですし、
ホワイトカラーで食っていけるくらいにはしてあげたいです。
（私も一応、それなりの企業に勤めてます。想像にお任せしますが・・・）

２１９さんの仰るような、「いろいろな対策」とは何なのでしょうか？
スレタイから異なってきますが、ちょっと気になりました。

当然ステイタスが全てではありませんけど、人間としての一般的教養は大切です。
自分の付き合い上にも風貌はどうかと思うけど、内面はとても優しい人間も多いですし。

過度な期待は禁物ですが、この近辺は最近の傾向として地元民だけではなく、
他都市からの流入も増えているので、今後は多少変わってくるのかな、と
淡い期待もしたいところです。
まぁ環境に左右されるのも確かですので、あとは己の意思かと思いますけどね！！ｗ

モデルルーム・現地を見学した上でのレビュー

入居するにはオプション代を払わないと設備が寂しい、標準仕様でもせめて最低限の設備（下駄箱など）は付けてほしかったです。標準価格は低めで売り出しているのでその分オプションを足して周辺マンションと同程度の値段になるといった価格設定でしょうか？そういうマンションは確かに珍しいですね、最近の新築マンションはやたら豪華な標準装備を備えていたりするので（標準で風呂場に地デジテレビとか、床暖房とか）

共用設備はエントランスのみで最近の新築マンションにしては簡素な作りだなとは思います。
まぁそれは好みの問題ではありますね。フィットネスフロアやシアタールーム、キッズルームなど最近は低価格帯のマンションでも大規模マンションであれば備えていたりしますが、管理費も考えなければならないという部分もありますからね。ただ100戸未満のマンションでも比較的管理費負担が少ないゲストルームくらいはあってもよかったのではないかなとは思います。ゲストの宿泊以外でも多目的に使えますし、管理組合の集会場所などを決める手間が省けるという面で。

最寄の産業道路駅までは私の足で徒歩7分ほどで着きましたが、ただ駅までの道は放置自転車や空きテナント等が目立ち寂しいものがあります。大きな道路付近のマンションの環境は似たり寄ったりですが私は高速沿いに住んでいたこともあり特にうるさいとは感じませんでしたが、少なくとも閑静な環境とはちょっと違います。

このマンション近くのマルエツはもう少し活気が欲しいですね、周辺の唯一のスーパーで車のない人には生命線になると思いますので。

5段階評価で
周辺の住みやすさ2
買い物利便性1
設備の充実度1
治安・安全性？
駅からのアクセス4
発展性3
日当たり4
駅力1
販売価格の適正さ2.5（有償オプション前提という事を考えて-1です）
購入ターゲット層30～50代の夫婦子供は1.5程度といったところ

こんな感じですかね。

>226

一番単純な対策としては、早い段階で私学に入れることです。

先日、「MARCHクラスに行くのは１％くらい」と書きましたが、
これは小～高校まで公立で行った場合です。

中学、あるいは高校で私立に行っている子を入れると、この辺に
在住の子でも、もう少し行ってると思います。

よく聞くのは、男の子であれば小学校は公立で、日能研など
受験予備校に行き、中学から私立というパターン。

さすがに開成とか筑駒に行った話は聞きませんが、聖光や
浅野あたりは聞いたことありますし、大師線で見かけます。

女の子も進学、学力については基本的には同じですが、
男の子の場合よりも情緒的な面を伸ばしたいということが
あると思いますので、そういった場合は小学校から私立に
行っているケースもあります。

特に、ここ数年でマンションが増えた東門前と、なぜかは
分かりませんが小島新田は、私立小学校、中学校生が
意外と多いです。

なんか、受験掲示板みたいなレスになってしまいましたが、
一応、私立進学が全てと言ってる訳ではありません。


逆に「教育レベルが高い」と言われる地域であれば、小学校で
クラスの半分が私立に行くというところも珍しくはありませんし、
親同士の競争意識や見栄の張り合いといったストレスもあると
思います。

その点（？）、この辺はそういった意味でのストレスや、
万が一子供があまり勉強ができなかった場合にもコンプレックスを
感じる必要はないですし、ある意味気楽ではあります。

他の地域から来られた子育て世代の方には「えっ！」と驚かれる
こともあるかと思いますが、分かって住む分めば意外と住みやすい
ですよ。

そもそも中学から私学に入れて500万～600万とか学費をまかなえるなら、そのお金でもう少し学力の高い中学があるところで環境も優れたところにマンションを買えるのでは？

いわゆる「学力水準の高いエリア」というのは例えば宮前区や横浜の青葉区あたり
のことでしょうか？
それで80㎡以上だと+500～600万でも難しいのではないでしょうか。
（よほど不便なところであれば別ですが・・・）
もちろん、港区や杉並区などは無理です。

かといってここを検討、購入される方は勤務先等の前提があってのことと
思いますので、学力が高いといっても浦和とかはエリアが違い過ぎて
検討対象にはならないと思います。

一般論としては、鶴見区や幸区であれば学力的にも文化的にも大差ないです。

一応、参考程度に神奈川エリアでの比較対象候補

プレミスト上大岡　2880万円～4640万円　間取り 2LDK～4LDK 専有面積 56.9m2～82.36m2

シーズンプレイス　3998万円・4998万円（モデルルーム販売・家具付き残り２戸） 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 77.16m2・91.58m2
グレーシアパーク仲町台　4668万円～6498万円　 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 84.71m2～100.56m2

ザ・パークハウス 市ヶ尾　3848万円～5478万円　 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 71m2～80.34m2

リヴァリエ　3500万円台～6500万円台　間取り 2LDK～4LDK 専有面積 64.55m2～93.81m2

クレストシティ　アクアグランデ　3198万円～4838万円　間取り 2LDK～3LDK(2LDK＋S＋BW～3LDK＋BW) 専有面積 66.76m2～81.02m2

駅近くで街の魅力などワンズレジデンスよりポイントの高い物件が多いです。ワンズの標準価格に有償オプションを足すとさほど変わらないのでは？まだ比較できる物件は結構ありますが書ききれないので。

「80㎡以上、4000万以下」をマスト条件にしてしまうと、ほとんどが候補から外れてしまいますが、
個人的には２や４はいいと思います。

１．プレミスト上大岡
→上大岡はいいですが、徒歩17分は遠くないですか？あと80㎡だと4000万を超えてしまいます。

２．シーズンプレイス
→緑が多い地域でセンター南が近いので環境はいいですね。
　ただ、南向きで目の前が片側3車線の幹線道路なので、音だけでいうとここよりもうるさいかもしれません。

３．グレーシアパーク仲町台
→いいと思いますが、予算オーバーでは？

４．ザ・パークハウス 市ヶ尾
→4000万以下で買えるのは3848万円の71㎡東向だけですが、ここはいい感じですね。
　教育水準も高い地域です。

５．リヴァリエ
→建物のグレードとリバーサイドはいいと思います。ただ、80㎡だと4000万を超えるのと、
　タワーなので維持費が高くなります。
　子育て環境という意味ではここと同等かそれ以下かも知れません。

６．クレストシティ　アクアグランデ
→ここは土地勘ありますが、子育て環境的にはあまりいい話を聞きませんし、80㎡だと4200万くらいになります。
　あとは矢向まで8分と書いてますが、横須賀線の線路を歩道橋で渡ってなので、実際はもっとかかると思いますし、雨の日や自転車のときなど何かと不便です。島忠が近いのは便利だと思います。

あとはこの辺で言うと「ウェリス川崎東門前」という物件が建設されます。
ここは70㎡台しかないですが、このエリアで検討される方は一度見てみてもいいと思います。

プレミスト上大岡はブルーラインの駅が最寄ですね10分で着きます。

80㎡以上という数字にこだわる理由はよくわかりませんが、70㎡以上でも間取りによっては夫婦子供2人くらいは十分住めると思います。10㎡（3.5畳未満程度）の広さをとるか、環境や利便性をとるかどこに重点を置くかだとは思いますが。特に比較が産業道路なら環境はかなり良くなると思います。

一般的に部屋の㎡数が広いのはメリットですがリセールや賃貸に出す事を考えるとデメリットになりえます、中古相場での設定価格が付けづらいのと（1㎡あたりの単価をエリア内で多く売りに出ている1LDK、2LDKの平均相場に合わせると中古市場では割高感が大きくなる、かといって㎡数がある為相場から極端に安く設定すると売れない）また80㎡以上で賃貸需要が極端に狭まる為です。

特に2006年以降のマンションのトレンドは広さを犠牲にしても環境や都心までの距離、最寄駅までの距離といった事が重視されています。都心部でいわれるコンパクトマンションというモノもそうですが、それらは単に都心近くに住みたいからという理由のみならず将来のリセールも考慮しての事のようです。また人口減少に伴い今後このような流れはより加速していくと考えられています。

駅近、都心部までのアクセス、環境などの条件は賃貸としての需要がある事はいわずもがな、中古販売を考えてもどのような時代でもそれらの条件にあてはまるマンションは一定以上の需要が見込めるようです。

一般論としてはご指摘の通りだと思います。

ただ、ここって「3000万円台で4LDKとか80㎡以上とかを希望する人」が検討する物件
なんではないでしょうか。

60～70㎡でもいいなら、それこそマイナーな駅であることや環境的なマイナス要素を
超える理由はないので、ここは検討から外れるでしょうね。

ここは
「兎にも角にも3000万台で80㎡以上の部屋に住みたいんや！将来に賃貸や中古で絶対売ったりすることないで、永住覚悟や！ロケーション？環境？公害？そんなもん知らんわ、住めればええんちゃう？けったいな有償オプションで追加費用？100万、200万？300万？払ったろーやないかい？共用設備？そんなもんいらん、なーんもないのがええんや、管理費が地味に高い植栽コーナーがあるんやし。年4回の害虫駆除費用に刈り込み作業に落ち葉広いの負担かけて、そんなもん何の役に立つって？そんなもん見た目にきまっとるやろがっ、ボケッ！科学的根拠はないけど排ガスをどうにかこうにか綺麗にしてくれるかもって淡い期待感がでるやろっ！駅周辺も街も汚いだと？知るかボケ、そんなもん慣れや慣れ！これから死ぬまで住むんやし、そんなんいちいち気にしてられへんわアホッ！いろいろうっさいわ、ここはとにかく安いはずなんやーーー！！」

って人が買ってるんですよ、きっと。

NJKの「カーネーション」の影響ですかｗ？

NJK→NHK
失礼！

＞No.233
＞10㎡（3.5畳未満程度）の広さをとるか…

どのパンフレットを見ても1畳＝1.62㎡となっていますので、10㎡だと6.17畳の違いが有ると思います。
3.5畳未満と言うのは、何から計算した数字ですか？

住宅（特にマンション）で壁面の張りなどを考えると233さんの㎡あたりの面積と人が立っていられる何畳という単位では単純に比較はできませんので3.5畳というのは正確性に欠けた表現ですね。まぁ6.17畳というのもですが。

まぁ実際は4畳あるかないかといった有効面積になるのでしょうが。

立地面では徒歩10分圏内に必要最低限（コンビニ1店舗、スーパー1店舗、ドラッグストア1店舗）の施設。
駅は複合施設が1つもない産業道路駅ですが、生活はできなくないです。
その点は購入希望がある人は現地を確認していただくのが一番かと。

全然売れてないね

徒歩10分圏内はもちろん、徒歩5分圏内にだってもう少しありますよ。
10分って言ったら島忠に行けてしまいます。

スーパー：2件
・マルエツ出来野店
・まいばすけっと東門前3丁目店

コンビニ：4件
・セブンイレブン出来野店
・ローソン産業道路駅前店
・サンクス川崎田町店
・ローソンストア100東門前店

ドラッグストア：2件
・くすりのタナカ
・ドラッグストアスマイル

100円ショップ：2件
・ラビット
・セリア（マルエツ出来野店内）

ファミレス：1件
・華屋与兵衛

他に「昭和通商店街」というのがあり、その名の通り
昭和な感じの商店街ですが、日常の食料品は結構安く
売ってたりします。
マルエツやオーケーと使い分けるといいと思います。

なんか長文で、ここの営業みたいになってしまいましたｗ