駐車場の導線もいまいちですよね。
雨天時など出入口のはシャッターのところで同乗者や荷物の積み降ろしをすることになるのでしょうか。
まぁ、駐車場については当たるか分からないですけどね。
ハイルーフ対応の車庫が少ないので心配です。
うちは使いませんが、確かに駐車場は不便かも。
でも許容範囲じゃないですかね。
ハイルーフ車が多いとかなりの倍率になりそうですね。
うちもハイルーフなので外れた時にどうしようか悩みます。。。
みなさんトイレと洗面所の床はフローリングですか? 塩ビですか?
コーティングはしますか?
あの塩ビはあまり素敵じゃないので
うちはフローリングにしたいと思ってます。
何かコーティングしないとメンテ大変ですかね?
駅からのあの坂。
駅から徒歩5分とはいえ、厳しくないっすか?
ベビーカーのことを考えると躊躇しちゃいます。
皆さん、どの様に考えてます?
本当にベビーカーが必要なのはほんの2年くらいですよ。
一応マイホームなのだから長い目で見ないと、って思います。
うちは下が娘なので、ここなら遅くなっても駅まで車で迎えに
行かなくていいし、マンションが完成すればマンションの明かりで
夜道も明るくなるってMRの人に言われて安心できました。
同じ坂沿いに住んでます。以前パークハウスの前にあそこには社宅があり、そこに住んでいた友達も皆ベビーカーでしたよ。懐かしいですが、我が家もそうでした。勾配はあるけれど、あの距離なら余裕ですよ。
雨の日は抱っこ紐でもすぐスーパーだし、駅近だと外に出るのも苦痛じゃないです。
確かに夜道も明るいし、パークハウスさんが建つと更に明るくなると思うので、周辺住民としては助かります。
まあウエストのエントランスからイーストのエントランスは確か50メートルのなので、
80メートルを1分とするのを考えると5分になるのではないですかね?
ウエストもイーストも徒歩5分表記で売れると思いますよ。
ここの南側の道路は、夜でもそこそこ車は通ってます。しかも坂道なので、結構エンジン音を上げて車が走ります。
また坂向こうの郵便局やライフに通勤で通る人も多い。
南棟でも1Fの価格が抑えられているのは、そのあたりの条件の悪さがあるから?
やっぱりウチは3F以上が狙い目です。
やはり格安な1階が人気なんですね。モデルルームを見学した感じでは、設備や質感がどうしても安っぽく感じてしまうのは価格的に仕方がないのでしょうか。
田園都市線の物件としては確かに割安感があるので、何かは妥協しなければならないのはわかっているんですが経済的にはこの物件が限界なので悩んでいます。
934さん
マイホームで妥協はないと個人的に思います。
私も頑張って探し続けて、今のマイホームを手に入れました。
頑張って下さい。
妥協する必要は無いけど、背伸びせず、自分の身の丈にあった物件を買うのがいいと思います。
長い住宅ローンを払っていかなくちゃいけないから、無理したら生活が成り立たなくなるし。
普通のリーマンなら帰る物件は限られますよね。
市が尾駅から電車に乗るとすごいラッシュ確定でしょうか?
青葉台から各駅に乗ってますが、市が尾江田あたりではラッシュはありえません。
あざみ野や溝の口で沢山入ってくる感じです。
急行に乗り換えなければマシです。だからあえて自分も急行には乗りません。
私も各停派です。
江田~宮前平と徐々に増え、宮崎台で一挙に増えます。後は溝の口・二子玉川で一進一退。用賀~池尻でじわじわ増えて渋谷へ、という感じです。
朝のラッシュ時に急行はなく、用賀から先は各停となる準急が運行されてます。実は市が尾~渋谷間で見ると、各停オンリーとあざみ野で準急乗換を比べると5分程度の差しかありません。
その程度の差なら、まだ混雑度がマシな各停を選ぼう、ってところです。
市が尾→渋谷間をあざみ野で準急に乗り換えた場合、一番混むのは鷺沼~溝の口間の5分程度でしょう。
と言うのも、溝の口で大井町線に乗り換える人が意外に多く、以後はそんなに酷い混雑にはならないのです。
これは二子玉から先がすべて各停になるため、乗客がうまく分散されるてるんですね。
だから以前のクソ混み&遅延しまくり急行に比べたら随分とマシにはなりましたね。
いよいよ、明日が締め切りですね。
とりあえず、我が家は、今のところ、重複の連絡は来ていません。
販売は、順調のようですね。
明日が過ぎれば、オプションを決めていきます。
934さん
もし何か気に入らない点とかがおありで、購入まで時間に余裕があるなら、早急に結論を出す必要はないと思いますよ。
うちは子供が来年小学校に入学予定で、沢山の物件を見る時間もないのもありますが、ここを購入しようと考えています。
価格がかなり安いのも理由です。
これからどんどん省エネ、耐震マンションが出てくるでしょうしゆっくり選ばれるのもありだと思いますよ。
がんばってください。
ここそんなに安いの?
南棟は大体5千万〜だけど、北東西は約4千万〜日当たりさえ気にならなければ安いと思う。
田都沿線、駅から5分と言う条件で見ると一見安そうですが、実際には1F、専有70m2前後、南向き以外という条件の部屋が3000万円台で出されてるだけで、中層階、専有75m2前後、南向きという条件が揃うと、きっちり5000万円は超えてきます。まあ、田都沿線では平均的かと思います。
なるほど、それがカラクリなんですね。
とても、勉強になります。
田都沿線にしては平均的ということは、他の沿線と比較して高いということですね。
都心からの距離、通勤地獄を考えれば、もっと安くして欲しいものです。
なるほど、安めの設定なのはそうした理由からなんですね。
南側道路の交通量の多さや坂道騒音から考えて南棟ももう少し安くしてほしいですね。
ここは良心的な物件だと思います。
確かに南棟は高いですね。欲しかったけど3階で5300万だったしうちは諦めました。
立地は確かに良いと思います。
日常の買い物を駅前で済ますことができるから、その分家でくつろぐ時間が増えるのも魅力的でした。
あと、うちは両親が遠方なので今でも幼児を一時預かり保育をお願いする事があるのですが、
この間市が尾散策がてら預かり所の「まーぶる」さんを見に行ったら、なんと1時間300円でびっくりです。
3時間預けても千円しないし。
青葉区が子育てに力を入れていて補助金が出るから、安くでできるみたいです。
今住んでる市は1時間800円なのでとても助かります。
そのまーぶるにも現地から6分で行けたし、魅力的でした。
953ですが、すいません6分というのはマンションの坂下あたりからの時間です。
今日は抽選ですね。
我が家は電話がかかって来なかったので重複してなさそうです。このまま早く決まってほしいです
私も無抽選のようです。
実際は抽選するほど登録なかったのかな
デベのいつもの手ですよ。ここは売れ残るでしょうね。
私は 駅近 ギリ許容範囲なんだけどな。
デベとしては、一部屋に一家族づつ契約してもらえばいいのだから、無抽選ってことは一番高値で売れる良い形なのでは?抽選倍率が高いってことは、値付け失敗とも言える。まあ買う側としては痛し痒しだね 笑。
でも無抽選だから人気ないとは言い切れないよね、今のところ。
957さん
お金持ちだなあ。
市が尾よりたまプラの方が1000万上積みの価値があると判断されたんだ。
同じたまプラでも、美しの森と駅近では同じ位の値付けの開きがありますけどね。
たまプラのドレッセ、ちょっと素敵っぽい外観になりそうですよね。
プラウド宮前平とはまず戸数が違うので同じ対象にはならないのでは?ここは300世帯ですからね。
近隣で同じ大規模の即完は今年に入ってまだないですね。
うちは抽選二倍の部屋なので公開抽選行く予定です
大規模だからある程度売れ残るのはしょうがないと思います。
今時、即完売の物件は少ないですし。
大幅値引きが始まると残念ですけどね。
大幅な値引きは1年経つとが多いですよね。
でも1年以上経つドレッセシルフィーノでまだ300万引と聞いたのですが、待てばもっと値下がりするものなんでしょうか?
市が尾なんて都心から遠く離れた特に何もない田舎町なのに、やっぱ価格高過ぎだと思うがなあ。
300近い戸数の半分も売れるのだろうか。
鷺沼にもドレッセできるよ。約500世帯もあるし、管理費等安いはず。
入居の年月日が気にならない人には都心に近いしお買い得かも。
鷺沼のドレッセは、街自体市が尾と大して変わらないし、
駅距離も結構あるうえに高速沿いなので、あまり魅力を感じないな。
それよりは長津田のタワーに惹かれる。
タワーの眺望と、急行始発なので通勤で楽できるのが良い。
鷺沼は急行とまるよね。
始発も少しあるし、
でも街としては他の各駅停車の駅とたいしてかわらん。
鷺沼も好きですよ。のどかで自然も多く素敵な街だと思います。
もう少し駅近なら考えたかな。
鷺沼の話はここではいいじゃないですか。
市が尾の話をしましょう。
そうですね。
ここは市が尾の掲示板です。
それよりももう少しで登録〆切ですね。
抽選会にいってきました。
約30名は来てましたね。
今回の目玉の一階は、やはり人気でしたね。
坪単価から考えると、本当に信じられない価格です。
他社さんもビックリしていました。