全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。
所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-12-16 12:53:45
日当たりは本当にあきらめなきゃダメですね。
午前中の段階でバルコニー側は、日があたってないですから…
夏は良いんじゃないですか？
ただこれからの季節厳しいか…
私も日当たりが気になっていました。実際に見た感じでは、思ったより日当たってましたけど。
現地モデルルーム、ゲストサロン行った事ありますが、低層階(２階の真ん中)は午前中でも日当たってました。
午後は、暗くはないけど、日差しは期待できないでしょうね。夏はいいけど。
モデルルーム行きましたが明るく風通しもよく解放感があって印象悪くないです。
生活する上では、物件的に最適だと思われる。イトーヨーカドーやららぽーと近いし買い物には不自由しないし。通勤にかんしては駅から遠いけど自転車使えば問題ないし。駅近で高い物件買って苦しい生活するよりは全然いいと思うけど。
３５３の方が午前中とおっしゃってますが、実際何時までですかね。
私が見た時には、１０時の段階でお日様はお部屋に差し込んでいなかったような…
＞３５６さん
分かり難い書き方ですみません。日が入っていたというのは、バルコニーです。
部屋の中まではビシッと日差しは入っていませんでした(１０時頃)ので、その認識で合ってると思います。
ただし、中層〜高層階の日差しの入り具合いは、未確認です。
急に活気付いてきたね、このスレ。
日当り面以外に、周辺のマンションと比較して長所短所あります？
このマンション、廊下にエアコン室外機やメーター類が無く、廊下がすっきり見栄えいいな、と思いました。
内装は住友不動産仕様で、シティタワーに似てますね。
モデルルームや現地見たこと無いけど、HP見る感じだと内装面は枝川・塩見の物件より良いでしょうな。
管理費も抑えているし、ディスポーザー付きで無駄な共用施設も無い。
東向き＆駅徒歩14分を考慮できれば、お得だと思う。
日当たりや駅近（近くも無いが）が良いなら、枝川や辰巳を選択した方が良い（一部ディスポーザー無い物件あるけど）
年内契約、引越し可能かな？ローン控除の関係上、竣工済物件見てるけど、最寄りの買い物はイトーヨーカドー？
早く入居するに越したことないので年内入居可能だと思う。
ヨーカドーも割りと近いけど、赤札堂も結構使えそう。
年内入居はどれくらい得なんですか？
２０１２年 １０年３００万
２０１３年 １０年２００万
ローン控除の控除最大額。
>358
外見では、駐車場のすれ違いゾーン？が狭くて、切り返しが大変そうに見えました。
コンクリ・タイル少な目で鉄柵、ポーチなし。
内装は狭い間取りだけど、ディスポーザなどの設備は○
環境的には静かそうでいいけど、目の前や突き当りの一軒家の人にとっては
迷惑な物件、住民になるんだろうなあ。。。。。
駐車場は最小限、といった感じですかね。
駐輪場は、１世帯２台は確保できるとして、キッズ用の駐輪スペースがあったら最高だったなー
年内入居出来ても、やっぱり日当たり悪いところは寒そうだな…
少し悩む…
やはり寒いですかね。エコガラスに期待！！
エコガラスだけじゃさすがに無理！
これからは、暑がりな人向け？
辰巳か潮見の物件の方が良いんじゃない
東雲という選択もあるね。
塩見は無い。
通勤によっては、東雲はあり。
建物完成してるならなぜ１１月入居なのでしょうか？
すぐに入居できるような気がするのですが…
契約、ローン事前審査＆本申込み、内覧＆再内覧、オプションインテリア設置etc
引越しも随時じゃなく、デベ側で調整するから、購入後、すぐと言うわけにはいかないんじゃ？
３７０さん 東雲もありといえばありですね。
タワーマンションいっぱいあるし。
眺め良さそう♪
１１月に入居がはじまるのなら、もう隠せないですからね。
入居者が多いことに期待します。
もし、ガラガラだったら少し考えるかも…
入居は１２月からです。
引渡しが１１月３０日以降と言ってました。
現購入者は、年内に引越すと思われるので、年始の状況がアテになると思います。
なぜ１２月？
わけわからん。
いや、引渡しが11月30日だったら、引越し12月以降になっちゃうだろ。
鍵引渡し直後に引越を1日で済ませるなんて、中々出来ないぞ。
それとも、竣工してるのに、なぜ12月以降にしか入居できないの(引渡しが11月末なの)？
という所が引っかかってるのかな？それは、直接聞いてくれ。俺も知らない。
住友の物件は竣工後に販売だからじゃないのでしょうか？
たぶんぜんぜん関係ないと思うよ。
辰巳の物件と悩んでいます。
外観、内装はココ。
駅距離考えると、辰巳。
中身か利便性か…ここを購入された方、どの辺が購入の決め手になりました？
＞380
坪単価比べたら辰巳と変わらないし、こっちは複数路線使えるメリットはある。
辰巳は再開発が予定されているけど、長期間＆団地の建替えなので、街の劇的な変化が望めない。
比べるなら、枝川のイニシアが坪単価安いし、そこと比較した方がいいのでは？
ヨーカドーとイオンどちらが良いか。
それらとの距離をどう捕らえるか。
個人の主観の問題ですね。
辰巳のいいところ教えてくださいというスタンスが理解不能ですが。
辰巳も、運河沿いの新築マンション複数建つ(建ってる)し、イオンも徒歩で行ける距離だから、良いと思う。
お子さんがいるなら、学区や通学も考慮に入れて検討するといいと思います。
色々とご意見ありがとうございます。
参考にします。
>382
街の変化という意味では、塩浜や枝川の方が今後も変化はないんじゃないですか？
そういう意味で言うと、辰巳は街が綺麗になって、
小規模だろうけど駅前再開発もあると言えるけど。
まぁ何を良しとするかは、好みなんですけどね。
辰巳の方が外観、内装とも良い気がしました。将来性もココよりはあると思うのであちらを前向きに検討しています。
お子さんがいないなら、辰巳でもよろしいかと。真剣にお悩みなら学校公開も参考になります。
何を優先するかにもよります。
マンションは、管理を買うともいいますし、価格だけでなく、管理会社やランニングコスト、
将来の売却価値も考える人は、立地面も考慮すべきかと。
このマンションは、立地面で駅から遠い為、２３区内の住友不動産の物件の中では安い部類です。
その分、リセールに不向きかもしれませんが。
購入予定の者です。
青田買いに抵抗あったので、竣工済で実際に未契約の部屋を確認できたのが大きいです。
外の騒音、内装、共用部、梁、日当たり等を総合して購入に至りました。
内装面は、別の方も書込されてましたが、非常に良かった。
価格は、南側とルーバル付の部屋以外は、ほぼ同じ価格設定だったかと(細かく聞いてないので、間違ってたらごめんなさい)
上階でもプレミア価格ではありませんでした。
日当たりは、リビング側は午前中はいいですが、午後は期待できず。ただ、バルコニーの作りからか、部屋が真っ暗ではないのが救いです。
逆に、廊下側の部屋は、午後に中層〜上層階でかなりの日が差込むので、寝室は湿っぽくならず、暖かい感じでした。
騒音は、外の音、殆ど気にならないです。もっと道路を走る車音が響くと予想したのですが。
御参考までに。
私も３９０さんと同じ印象を受けました。
内装は非常にいいよね(^_^*)東雲のタワーより全然良かったですよ。しかも安いですし(*^^*)
内装の良し悪しがよく分からないのですがポイントはありますか？
竣工済みであれば、内覧会で確認するポイントを見てみるといいですよ。
実際に希望の部屋の壁（クロス）、梁や巾木、ドア、収納、色合いetc
他にも、現地だから分かる日当たりや周辺環境、騒音、壁の厚さ、バルコニーや共用廊下etc
後は、モデルルームだと気付かないオプションが、何も無い部屋だと分かる事も。
吊棚等は、どれが備付で、どれがオプション化分かり難い物も、竣工済みの部屋だと明確です。
内装は好みもあるし、見て気にならないのであれば
じっくり比べるほどではないのかもしれないかも。
周辺の環境や駅からなど交通に関して、チェックするといいですよね。
はじめての場所だったら、歩いてみないとわからないことあります。
歩道は確保されてるか、夜の街灯は明るいか？徒歩で実際にどれくらいの負担か？等…
現地を観察しないと分からない事が多いです。
湾岸沿いの竣工前の物件は、殆どが豊洲駅前にモデルルームを作るので、この辺を確認漏らさないように注意です。
竣工済で現地モデルルームの場合は、午前と午後(夕方)に訪問すれば、無条件で確認できますし、そういう意味ではメリットあります。
武蔵野台地とか内地とかおっしゃる方がいますが東京都内の土地は、ほとんどがシュークリームのようにグズグズです。
さらに言うなら業火ベルト地帯です。
これらの内地に比較すると、豊洲はかなり安全と判断しました。
木造建築物は３丁目には無いですし、地震後に火事になってしまうことは考えにくいからです。
かなり調べまくって、豊洲に住みました。その結果が、東日本大震災です。
なんとマグニチュード９の超巨大地震でも豊洲のタワマン地区はまったく液状化しませんでした。
（そもそも液状化はマンションには関係ありませんがね）
豊洲のハイレベルマンションに住まう住民層は富裕層が多いため、日本国民の憧れの地域となっています。
ここから門仲ってどれくらい時間掛かるかな？
門仲の街にもアクセスできそうなら、安いからアリかなー、個人的には。
散歩の距離くらいかな、門仲も近いですね。ここは週末に歩ける距離に何でもあるから便利ですね。
