全戸”水辺向き”オール3LDKの開放感あふれる144邸。
シティハウス豊洲キャナルテラスについて情報交換しましょう。
所在地：東京都江東区塩浜1丁目10番2（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分
京葉線 「越中島」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：69.11平米～71.11平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shiohama/
施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2010-12-16 12:53:45
値引きしないに好感、はわからなくもないけど
その結果5年以上も売れ残ってたら、さすがに意見が変わる人も多いみたいだよ。
過去の住友物件のスレぐらいは見た方がいい。
って言うか既に最低価格を3980万⇒3880万、最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
一応見に行きましたが、廊下側が鉄格子（普通タイル張り）だったり、玄関ドアがリビング直通、
駐車スペースが狭い、トイレットペーパーが右側とか・・・。
いろいろ安普請なところは見えます。
でも、総合的にうまく造られているし、夫婦＋子１の家族で埋まりそうな感じ。
南側角部屋以外はいらないけど・・・。
子供二人中学だと間取り的に無理かな？？。
中学以上の子供二人、ムリですか？！いずれ中学生二人の四人になりますが。
布団は外に干せるんでしょうか？
３０４さん
基本、マンションでは布団を干すのは禁止ですよ。布団が落ちてしまったり
したら大変ですからね。ホームセンターなどで、ベランダで布団を干せる
じゃばら式の干せるものが売っていますよ。
晴れた日はやはりお布団は干したいものですからね。
間違えました塩浜でした。似たりよったりだけどね。
公式ブログって‥
笑いもとれないんなものよくつくるな
そんな無駄な人件費省いて立地を考慮した価格にすればいいのに
住友だからいいって言う人たちは住友の方々ですか‥
ブランド名だけで住み心地も立地も日当たりもよくなりませんよ
地球の地軸は住友不動産には変えられません
最近の豊洲の新築相場な坪１６０で、値引きありだからね。
銀座に五分＋ららぽーとというだけでは、埋立地のデメリット・無機質さはカバーしきれないよね。というか、ららぽーとがあること自体、街の格が低いことの証左だよね。
310
日本語でおk
310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。
管理費がメチャ安ですね！これはありがたいです。
こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の５年間は、修繕積立金＋管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。
豊洲に３LDK買えず、東向きが嫌じゃなく、駅徒歩を苦痛に感じない人なら、ありかな。
車世帯ならいいんじゃない？程度。
共用施設がキッズルームだけだし、駐車場も平置きだから、管理費も抑えられてるね。使わない人でも許容範囲の額？
修繕積立がどういうスパンで、どれくらい上昇するか？が、ランニングコストの鍵かな。
最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが
4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。
4580万は第二期の最高かと。
4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。
設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。
東向きの空き地はなかったと思いましたよ。
お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか？
>318
お向かいマンションの右側かな？？
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。
それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな？
そうすれば検討してもいいんだけど。
お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね！
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。
駅まで近道できたら徒歩10分ちょっと？
少しは価値も上がりそう。
フィットネスクラブにお金をかけるくらいなら
継続は力なりで
毎日の徒歩が健康には最良 と
考えてみようかと・・・。
同感です。
そう思わないと毎日14分も歩けませんね。
雨の日はバスもあるし。
とはいえ、近道ができることを願います。
周りも今後マンション建ちそうですし、道も整備され始めないと。
確かに通勤中心で考えれば遊歩道はあったほうがいいけど、
突き当たりのところが開通すると、ショートカットの見知らぬ通行人が
多くなるだろうし・・。
住環境としては袋小路もアリ！かなって思うところもあるし・・。
329さんの意見に
同感です。
もう入居された方はいるのでしょうか？
HP見ると、１１月下旬ってなってるけど＞引渡し
競合物件のイニシアが低価格帯って事もあるんだろう。住不にしては、価格帯が抑えられてるね。
これが駅10分圏内だったら、強気で高い価格設定だったんだろうね。
アドレスは、懸念材料考えても塩浜＞枝川だろうし、豊洲高いから買えないけど、近くに住みたい人はアリだろうね。
ただ、オール3LDKだから、ファミリー向きかな。
この不景気で値上げなんかしたら客はひとりも来なくなりますよ。
すでに建物は完成し
11月末から入居開始予定の今
値上げはあり得ないかと・・・。
キッチンのなかで食洗機がついてないのが、少し残念だな。
それと、日中どう見ても日が当たってないのは、気のせいか？
水辺の生活を希望している家族には、こういったものが喜ばれるのかな。
昔部○落街だったから安いんですよね
隠すなよな
食洗機は、後付出来るからね。ディスポーザー付いてるだけマシか・・
東向きだから、南角部屋以外は、あまり日当たりは気にしてない人が購入ターゲットかと。
午前中に洗濯頑張れ。
午後は、廊下側の部屋に日が入るから、暗くなりがちな廊下側の部屋（ベッドや布団）が湿っぽくならない。
と、プラスに捉えたらありかと（無理やりポジティブに書いてみる）
どちらにしろ、このマンションの最大のネックは、どの駅にも程よく遠い事。
片道徒歩15分、普段はいいかもしれないが、雨の日等は、結構悲惨。
雨の日は
赤札堂近くのバス停からバス利用しちゃうかも。
バスも、もう少し本数あると使いやすい。
先日、東京駅から豊洲駅前まで
バスを利用してみました。
乗り換え無し、階段上り下りも無しで20分くらいで到着。
思った以上に楽でした。
赤札堂近くのバス停からも東京駅行きバスがあると良いのに・・・。
10月下旬から第二期販売開始 だったはずだが
今見たら
11月下旬販売開始予定になっている・・・
どうしたのかな？
第一期の販売期間伸ばしてるんだろうね。
１１月下旬入居開始だから、第一期でそれなりの戸数売りたいんじゃない？
価格的には魅力的だけど、地名が地味で駅遠だから売行き悪いのかな？
ここは、７０㎡弱の部屋が３９００万弱〜
角部屋や最上階、ルーフバルコニー付の部屋が４０００〜４６００万弱って感じかな？
低〜中層階なら、検討してみようかな…
やはり、ゴートマンションなのか…ううう…
当初手すりの部分が透明だと、前のマンションから丸見えになってしまうのも気になってはいたが。
カーテン閉めて生活しなければ…
でも、安いよね～～。
見てみようかな。
道路沿いじゃないので、周辺の騒音面は良いのかな。
ただ、運河沿い、日当り面が気になります
現地モデルルーム行った方、どうでしたか？
