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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜1丁目10番2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分 京葉線 「越中島」駅 徒歩15分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分 山手線 「東京」駅 バス25分 「豊洲駅前」バス停から 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス豊洲キャナルテラス口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
駅が近いにこしたことはありませんよね。毎日の生活を考えると、20分近く歩くのは、つらいかも。健康のために、歩けばいいと考えるかたもいらっしゃいますから、人それぞれでしょうけれど。
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253
匿名さん
毎日は辛いですね。ただ休日買い物がてらなら全然平気かな。
ちなみに辰巳の場合、最寄りは10分前後ですけどね。
駅のバランスだけでみれば、枝川かもしれないけど…
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254
匿名さん
まあここは駅から遠いから住友不動産なのに安いのでしょう!
個人的にはかつて辰巳に住んでてすごく不便だったので
豊洲駅14分>辰巳9分
って感じです。
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255
ビギナーさん
徒歩18分だったら、かなり健康にいいね。
朝大雨だったら、それだけで会社行く気が削げる。
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256
匿名さん
でもバス停ってキャナルテラスのすぐ近くですよね?
東京駅までも乗っていけるみたいだし不便そうだと思いきやアクセス先はいいと思います。
乗り物利用だと実際に歩くところはほとんどないのでは(勤務先の条件除く)。
それでも、天候を考慮すると自家用車もあるに越したことはなさそうですね、
ららぽーとも相当近いというわけではないので雨の日は車で乗り入れたいです。
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257
匿名さん
修繕積立金が5年おきに4300円ほどづつ上がっていくみたいだけど、こんなものですかねェ~?
ちょっとUP率が高いような気がしますが。
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258
買いたいけど買えない人
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259
匿名さん
木場まで12分(ギャザリア横断)、あと東洋町まで10分ちょっと?では・・・。
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260
匿名さん
辰巳駅は駅入口からホームまでが長い
それと比べると豊洲駅は-2分で考えるとちょうどいい感じ
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261
匿名さん
257さん
ちょっと高い様な気もしますが、いきなり高くなるのも困るし、かなりの金額を
まとめて徴収されても困りますから、これ位上がっていくのが長い目でみればいいのかな
と私は思います。マンションには修繕積立が必須ですからね。
ただここは駐車場は平面式の様なので駐車場の修繕はあまりかからないかもしれませんね。
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262
匿名
修繕積立金は上昇カーブが急ですが、もともと管理費+修繕積立金は安いのでこんなものかな。
枝川のイニシア物件も、管理費等が安いようですが、5年後はここみたいに上がるのかな?
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
バス停は赤礼堂のところのが一番近くじゃなかったかな、現地から歩いて2、3分?
ここのいいところは一度バスに乗ってしまえば東京駅も行けてしまうということが1つだと思ってます。
いろいろ乗り換えがあることを嫌う人にはうってつけの交通環境だお思う、自分なんか乗ったらすぐ寝るタイプだから着くまでゆっくり揺られたいんで向いてるかも。
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266
匿名さん
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267
周辺住民さん
塩浜バス停は門仲行きと、逆は東京テレポートor東京ビッグサイト行き。
枝川交番前のバス停は錦糸町、東京スカイツリー行き、
枝川、豊洲4丁目で乗り換えて新橋行き、
豊洲駅前でターミナルバス停は羽田空港行き、東京行きもあります。
おおまかにこんな感じです、ご参考に!
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268
匿名さん
システムキッチンなど、ドイツ製を採用している物件を見かけますが、国産で良いメーカーはないのですかね?
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269
匿名さん
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271
匿名さん
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272
匿名さん
バスで東京駅までいけちゃうなんて便利ですよね
階段の上り下りもしなくていいからバスって
便利ですよね
本数が多ければの話ですが
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274
匿名
レスも乏しく、先月竣工済みでようやく契約開始のようですが、
実際入居予定時期に予定通り入居が始まるのでしょうか。。
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279
匿名さん
No.265>営業さんだって
No.266 の方にバレたね
ちゃんとリサーチしてからにしましょうね。
何も信用されなくなりますよ。
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280
匿名さん
No.274>まさにゴーストマンション誕生ってところかな。
入居者が少ないと寂しーですね。
立地と建物の向きが悪すぎる
日中建物を見ても明らかに日が当たってない。
建っちゃた後だと、日当たりの悪さは隠せないものね。
これからどうするのか悩みどころです。
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281
匿名
ゴーストマンション、どうするのでしょう。
値下げ?
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282
匿名さん
先日、身内が契約を済ませたばかりです。
どんなマンションか気になっておりましたが
「ゴースト」の文字にショックを受けております。
評価、低いのでしょうか・・・。
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283
物件比較中さん
評価は気になりますが、いいマンションだと思い購入検討しています。
スミフだし、信じてます。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
計測してみました。
豊洲駅3番出口より、マンション入り口まで1.2km
木場駅4b出口より、1.1km
赤札堂まで350m
ヨーカドーまで650m
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286
匿名さん
住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない
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287
物件比較中さん
日当たり悪いのは低層階ですよ?
明日見に行きます。
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288
匿名さん
契約された方、やはりファミリー向けですよね?
通学区の小学校、中学校の評判はどうでしょう。
豊洲、木場、バスも使えて便利ですね。
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289
匿名さん
No.287>でも、12時ぐらい前ですでに日があたってないよね。
という事は、低層階は、午前中も日が当たらないって事?
やっぱり日が当たってる時間は、午前中だけだよね。
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290
匿名さん
No.286>やっぱりそうか
『住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない』
入居者少ないんですね…
ショックです。
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291
匿名さん
今年は暑かったので、我が家では南向きと西向きの窓はカーテンを閉めて生活することが多かったです。
特に最近は日よけと暑さ対策を兼ねて緑のカーテンとか流行っていますし
かえって南向きでないほうが、涼しくて良いのかなと思ったりしています。
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292
匿名さん
子供の通学区の区立平久小学校が気になって調べてみました。
現在、大規模改修工事中で
25年4月には新校舎になるみたいなので楽しみです。
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294
匿名さん
どうだろうね。一応豊洲のブランドがあるから、大丈夫だとは思うけど。
場所は塩浜だもんなぁ。。。
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295
匿名さん
枝川や辰己よりはいい。
東向きは朝明るくていいですよ。
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296
匿名さん
3LDKの広さとこの設備、通勤のしやすさ等、総合的に考えました。
住友不動産のマンションでこのお値段。
現在住んでいる賃貸と比べると金額的にもお得感があります。
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297
不動産購入勉強中さん
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298
匿名さん
住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。
駅前の黒いタワーマンションとここ個人的には
好きです
もう少しだけ安ければ、、、、、
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300
匿名さん
298さんの
「住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。」に同感です。
常々、高額なマンションを購入するのに
モデルルームと図面だけで未完成の時期に契約する事に抵抗がありました。
ですので、実際の状況を自分の目で確認できるのは大変有り難い。
値引きに関しても
購入後に値引きされたら相当気分悪いですが
住友さんは値引きしない との事。
これも有り難い。
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301
匿名さん
値引きしないに好感、はわからなくもないけど
その結果5年以上も売れ残ってたら、さすがに意見が変わる人も多いみたいだよ。
過去の住友物件のスレぐらいは見た方がいい。
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302
購入検討中さん
って言うか既に最低価格を3980万⇒3880万、最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
一応見に行きましたが、廊下側が鉄格子(普通タイル張り)だったり、玄関ドアがリビング直通、
駐車スペースが狭い、トイレットペーパーが右側とか・・・。
いろいろ安普請なところは見えます。
でも、総合的にうまく造られているし、夫婦+子1の家族で埋まりそうな感じ。
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303
購入検討中さん
南側角部屋以外はいらないけど・・・。
子供二人中学だと間取り的に無理かな??。
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304
匿名さん
中学以上の子供二人、ムリですか?!いずれ中学生二人の四人になりますが。
布団は外に干せるんでしょうか?
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305
匿名さん
304さん
基本、マンションでは布団を干すのは禁止ですよ。布団が落ちてしまったり
したら大変ですからね。ホームセンターなどで、ベランダで布団を干せる
じゃばら式の干せるものが売っていますよ。
晴れた日はやはりお布団は干したいものですからね。
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306
周辺住民さん
マンションの名前は豊洲とつくけど住所は枝川だからね。安くて当たり前の場所でこの値段はない。
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307
周辺住民さん
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308
匿名さん
公式ブログって‥
笑いもとれないんなものよくつくるな
そんな無駄な人件費省いて立地を考慮した価格にすればいいのに
住友だからいいって言う人たちは住友の方々ですか‥
ブランド名だけで住み心地も立地も日当たりもよくなりませんよ
地球の地軸は住友不動産には変えられません
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309
購入検討中さん
>306、307
安くて当たり前??
近隣の新築や中古価格から見れば十分安い水準(造りも含め)だと思うが・・・。
この価格帯で無理なら、近隣で買える物件はないのでは???
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310
匿名さん
最近の豊洲の新築相場な坪160で、値引きありだからね。
銀座に五分+ららぽーとというだけでは、埋立地のデメリット・無機質さはカバーしきれないよね。というか、ららぽーとがあること自体、街の格が低いことの証左だよね。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
310
頭の悪いやつが背伸びして書いたようなくだらない表現の文章ですね。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
こちらのマンションを以前見学させてもらったのですが、
修繕積立金の上昇幅が大きいなという印象でした。
恐らく、販売の関係上、当初の5年間は、修繕積立金+管理費のコストを安く見せているのでしょう。
こういうところは、少し残念なところです。
しかし、建物自体は今完成していますので、
眺望、日当たり、通風などは、直接現地で確認できるので良いと思います。
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315
匿名さん
豊洲に3LDK買えず、東向きが嫌じゃなく、駅徒歩を苦痛に感じない人なら、ありかな。
車世帯ならいいんじゃない?程度。
共用施設がキッズルームだけだし、駐車場も平置きだから、管理費も抑えられてるね。使わない人でも許容範囲の額?
修繕積立がどういうスパンで、どれくらい上昇するか?が、ランニングコストの鍵かな。
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316
匿名さん
住友不動産だと、内装は似たりよったり?
豊洲>塩浜 だが、部屋の内装がチープじゃなきゃ、検討しようかと思ってます。
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317
購入検討中さん
最高4780万⇒4580万に下げて販売してますが・・・。
の投稿がありましが
4780万のお部屋は第一期で決まったみたいですよ。
4580万は第二期の最高かと。
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318
匿名さん
4780万は東南の最上階ですかね。
確かに販売済です。
設備仕様もバランスの取れた物件、という印象ですが、
東向きの空き地にマンション立ちそうですね。
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319
購入検討中さん
東向きの空き地はなかったと思いましたよ。
お隣は一般のお宅と駐車場ですし
運河を挟んだ向こう側のことでしょうか?
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320
購入検討中さん
>318
お向かいマンションの右側かな??
なら、角地なので小さな物件なら建つかも・・・・。
でも最初からお見合いなんだから、関係ないような。
それより突き当たりの運河の歩道、開通してくれないかな?
そうすれば検討してもいいんだけど。
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321
匿名さん
お向かいのマンションの右側、小さなマンション建ちそうですよね。
運河の歩道、開通してくれたら駅まで遠回りしなくて済みますよね!
入居してから住民で希望出してもムリなんでしょうか。
きっと西側のマンション住民もみんな願ってると思います。
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322
購入検討中さん
>321さん
入居後の住民の要望より、
そこはスミフの政治力に頼りたいが・・!!
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323
匿名さん
駅まで近道できたら徒歩10分ちょっと?
少しは価値も上がりそう。
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324
匿名さん
運河沿いの遊歩道が復活しら、10分で豊洲駅。だったら買い検討できる。
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325
購入検討中さん
フィットネスクラブにお金をかけるくらいなら
継続は力なりで
毎日の徒歩が健康には最良 と
考えてみようかと・・・。
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326
匿名さん
同感です。
そう思わないと毎日14分も歩けませんね。
雨の日はバスもあるし。
とはいえ、近道ができることを願います。
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327
購入検討中さん
なぜ、塩浜の遊歩道は閉鎖されてるの?
豊洲の遊歩道は美しく整備されてるのに。
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328
匿名さん
周りも今後マンション建ちそうですし、道も整備され始めないと。
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329
購入検討中さん
確かに通勤中心で考えれば遊歩道はあったほうがいいけど、
突き当たりのところが開通すると、ショートカットの見知らぬ通行人が
多くなるだろうし・・。
住環境としては袋小路もアリ!かなって思うところもあるし・・。
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330
購入検討中さん
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331
購入検討中さん
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332
匿名さん
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334
匿名さん
競合物件のイニシアが低価格帯って事もあるんだろう。住不にしては、価格帯が抑えられてるね。
これが駅10分圏内だったら、強気で高い価格設定だったんだろうね。
アドレスは、懸念材料考えても塩浜>枝川だろうし、豊洲高いから買えないけど、近くに住みたい人はアリだろうね。
ただ、オール3LDKだから、ファミリー向きかな。
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335
匿名さん
この不景気で値上げなんかしたら客はひとりも来なくなりますよ。
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337
購入検討中さん
すでに建物は完成し
11月末から入居開始予定の今
値上げはあり得ないかと・・・。
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338
匿名さん
値上げの捉え方が違う気が。
基本、価格発表したら、デベは値上げしないでしょう。
住友不動産は、他のデベより売出時の坪単価が高い。けど、この物件は住友不動産にしては安い。
駅から少々離れているから、安くして当たり前。通常の住友不動産価格じゃ売れない。
という話じゃ?
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339
匿名さん
キッチンのなかで食洗機がついてないのが、少し残念だな。
それと、日中どう見ても日が当たってないのは、気のせいか?
水辺の生活を希望している家族には、こういったものが喜ばれるのかな。
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340
検討中
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341
購入検討中さん
食洗機は、後付出来るからね。ディスポーザー付いてるだけマシか・・
東向きだから、南角部屋以外は、あまり日当たりは気にしてない人が購入ターゲットかと。
午前中に洗濯頑張れ。
午後は、廊下側の部屋に日が入るから、暗くなりがちな廊下側の部屋(ベッドや布団)が湿っぽくならない。
と、プラスに捉えたらありかと(無理やりポジティブに書いてみる)
どちらにしろ、このマンションの最大のネックは、どの駅にも程よく遠い事。
片道徒歩15分、普段はいいかもしれないが、雨の日等は、結構悲惨。
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342
購入検討中さん
雨の日は
赤札堂近くのバス停からバス利用しちゃうかも。
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343
購入検討中さん
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344
購入検討中さん
先日、東京駅から豊洲駅前まで
バスを利用してみました。
乗り換え無し、階段上り下りも無しで20分くらいで到着。
思った以上に楽でした。
赤札堂近くのバス停からも東京駅行きバスがあると良いのに・・・。
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345
匿名さん
10月下旬から第二期販売開始 だったはずだが
今見たら
11月下旬販売開始予定になっている・・・
どうしたのかな?
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346
匿名さん
第一期の販売期間伸ばしてるんだろうね。
11月下旬入居開始だから、第一期でそれなりの戸数売りたいんじゃない?
価格的には魅力的だけど、地名が地味で駅遠だから売行き悪いのかな?
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347
物件比較中さん
ここは、70㎡弱の部屋が3900万弱〜
角部屋や最上階、ルーフバルコニー付の部屋が4000〜4600万弱って感じかな?
低〜中層階なら、検討してみようかな…
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348
匿名さん
やはり、ゴートマンションなのか…ううう…
当初手すりの部分が透明だと、前のマンションから丸見えになってしまうのも気になってはいたが。
カーテン閉めて生活しなければ…
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349
匿名さん
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350
購入検討中さん
道路沿いじゃないので、周辺の騒音面は良いのかな。
ただ、運河沿い、日当り面が気になります
現地モデルルーム行った方、どうでしたか?
ご近所マンション
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