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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜1丁目10番2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分 京葉線 「越中島」駅 徒歩15分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分 山手線 「東京」駅 バス25分 「豊洲駅前」バス停から 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス豊洲キャナルテラス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
傍観者
おぉ、その口調は まさに 売りあおり 営業マン?
坪単価的には なんも安くないでしょ。
リビオ(サウスキャナル)、プレミストの価格 把握してる?
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503
興味津々
ここのマンションブログのことが誰かの有名ブログに紹介されてた
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504
匿名
住友不動産のマンションブログは、無い方が侮辱されず済むレベルだからな。デコメうざいし。
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505
購入検討中さん
枝川の物件と迷ってます。
枝川の物件は、土地柄ネガ書き込みが多く、客観的に不安ですが、値段が安く、悩みどころです。
こちらは小学校の学区が木場と同じ平久小学校のようですが、学力はどれほどなのでしょうか?
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506
匿名さん
学力は知らないけど、現在は大規模修繕で南砂の仮校舎に引っ越してるよ。
毎日バス通学。
いつ戻れるのかな。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
枝川とならこっちにした方がいいと思う。
先日、知人が枝川はコリアンタウンだからねって言ってました。
それが悪いってわけで言ってたんじゃないけど、
やはり、そういうエリアだという認識なんですね。
枝川物件は、割安というより、安くなきゃいけない物件なんだと思います。
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510
匿名さん
枝川を攻撃してないでさ、ここが気に入ったなら 人をあおってないで自分が買えばいいんじゃない?
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512
検討中の奥さま
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513
ご近所さん
いやいや買うのは止めたほうが良いよ。
近くに住んでるけど、引っ越して来た人少ないよ。
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514
匿名さん
ワシは近所の者だけど、帰宅時間の通り掛かりに、何となくバルコニー側から
眺めてしまうのだけど、最初の入居組のあと、なかなか電気が点く部屋が増え
ていかないのう。
この近辺、一気にマンション建ち過ぎましたかな。
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515
匿名さん
近くに住んでいるのに、薦めないって、不自然な近所さんですねw
枝川で売り出し中のライバルデベさん?
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516
匿名さん
いやワシは中立じゃ。
自分自身は、ここも検討して、別も見て、迷ってる口。
だから まだ人に薦められないし、反対もしないのじゃ。
ここの内装の出来と設備は充実しとると思っとる。つくりも丁寧じゃ。
でも 価格面でもうちぃと納得感がほしいのと日当たりが午前11時までと
いうところをどう考えるかで、決定できないでおるのじゃ。
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517
匿名さん
そりゃあ、完成物件で少ししか入居してなきゃ、
リスクあるから積極的にはすすめれないでしょ。
うちは以前、東向きに住んでたけど、
前が抜けてたから日照は朝気持ちいいし十分満足でしたよ。
ここの難点は、やはり駅距離ですね。
物はいいし安い部類なのに、少し割高に感じるんでしょうね。
スミフだから、値下げはなさそうですけど。
枝川の破格に引っ張られてしまってるのかもしれないから、
あっちが捌き終ったら、売れ出すかもしれませんね。
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518
ビギナーさん
ものは気に入ったけど、日当たりは気になるね。
夏は良いけど、冬寒い…
迷う…
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519
購入検討中さん
迷うんならやめた方が良いよ
でも、世の中に完璧なものはないよ。
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520
購入検討中さん
もし、このまま入居者が少なかったらどうなってしまうのでしょうか?
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521
匿名さん
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522
入居中
1期で購入したけど、悪くない。
建付けもしっかりしてるし、駐車場も安いし、確かに駅まではすぐ近く
ではないけど、豊洲まで自転車で5分(駐輪場の空きあり)。歩いても
12分程度だし、ちょっと早歩きだと10分です。
歩いてみると、景色が良いから長く感じない。(歩いてみてください。)
あと、豊洲よりだけど、門前仲町、木場にも行ける距離だから、自転車で散策するには面白い立地です。
最初は、豊洲駅付近(タワー)で探していたけど、管理費の高さにびっくり!!
払うだけで全く残らないしね。。。
居住していない方の意見を聞くより、居住者の意見の方が現実的ですよ。
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523
入居済み住民さん
入居者です。
メリット:管理費安い、駐車場安い、豊洲木場使える、あんまり便利じゃないけど越中島も使える
デメリット:駅頑張っても10分かかる、塩浜はマイナー
私は、駅は豊洲、休日の買物は木場ギャザリア使ってます。
値段が住友不動産なので、若干高い。でも、表面化で値下げやオプション交渉は可能だと思います。箝口令で、内容はタブーでしょうけど。
引越し無料パック分を値引きし、安い引越し業者で越してきていると思われる人を、最近、よく見かけます。
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524
不動産購入勉強中さん
管理費や修繕積立金や駐車場が安いと言うことで
①管理会社の対応は下がったりしないのですか?
② 修繕積立金は6年目からガツンと上がる計画とか
一時金取る計画になってませんか?
ヨロシクお願いします
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525
匿名さん
524は、住友不動産に質問してるのかな?
直接聞いて来いw
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526
購入経験者さん
524さんへ
管理会社の対応については、それなりの内容になると思います。
修繕積立金については、最初が安いと途中で急激に上がるとか、一時金を集めるというマンションを多く見かけます。なので購入する前にしっかりと調べましょう。きっと見せてくれるはずですよ。
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527
匿名さん
豊洲駅行くのに運河沿いの道とか抜けたりできないですか?
抜けられれば10分もかからないですよね
ぐるっと周るのがちょっと…
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528
購入経験者さん
ぐるっと周るのも自分で購入した素敵なマンションに帰れると思えばきっと気にならなくなるんじゃないですか?
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529
匿名さん
523さん
深川ギャザリアはよく我が家でもいくスポットです。結構週末になると子供向けのイベントをよく
やっているので家族で楽しめます。ここからだと深川線を通っていくと10分ちょっとで
着きますかね。たまに渋滞していたりもしますがね。家は麻布十番モンタボーのパンが好きで
よく買います。その他外食する場所も充実していていいですよね。
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530
匿名さん
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531
物件比較中さん
>>527 言いたいポイントですよね、実は自分も思ってました。そのうちできてもいんじゃないかなあと思うんですけど今のところ計画は見当たりません。ベストはここから南のポイントにできること、白鷺橋のすぐ傍に出れる橋ができると完璧だと思います。でも今の地図を見るに塩浜一丁目の公園のところを運河沿いに蛤橋まで到達するルートはないのかな??、これで5分ぐらい短縮されそうなんですけど。
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532
匿名さん
パークタワー東雲のMR前でティッシュ配ってますね…
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533
匿名さん
パークタワー東雲の客のおこぼれを狙ってるの?w
スペックが違いすぎるんだが…
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534
匿名さん
入居される方が少なくて不安です。
これからどうしようか考え中です。
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535
匿名さん
>532,533
別に意図的にMR前で配ってるわけじゃないだろ。
ららぽーと前の交差点なんて、あらゆるマンションのティッシュ配ってるわけだし。
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536
ビギナーさん
そこまでするかという感じです。。。
ひどいですね。
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537
匿名さん
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539
匿名さん
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540
周辺住民さん
夜見てると、お部屋の明かりが少ないなと感じます。
お引越しがまだなのか、ほんとに売れてないのか?
完成してから時間が経っているのに、入居してくる方が少ないのはかなり気になりますね。
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541
匿名さん
入居何割ぐらい電気付いてたら完売目安?
夜いない、就寝中、遮光カーテン等で100%は有り得ないし。
あと、夜電気少ない周辺住民さんの書き込み、わざとらしいよw
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542
物件比較中さん
何度か足(車で)を運びましたが、駐車場の車が10数台って感じでした。
もちろん車を持っていない方もいらっしゃるはずですが。
売れてない部屋の管理費、修繕費ってデベ持ち?でしたっけ・・。
それなら上下階の騒音もなく、閑静な暮らしができてお得かも。
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543
匿名さん
>542さんは、物件比較中にも関わらず、モデルルーム訪問せずに駐車場で判断されているようなので、お伝えします。
上層階は、ほぼ完売してます。中〜低層階は、空きあり。
あと、東角は上層階もありますが、西角は低層階もほぼ完売。
ご参考までに。本当に検討されるのであれば、細かい所は問い合わせてみてください。
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545
匿名さん
542さん
駐車場の空きに関しては管理組合もちではないでしょうか。ここは機械式とも自走式
とも書いていませんがどちらでしょうか?自走式なら維持費なども特にかからないので問題は
あまりないかと思うのですが、機械式で空きがあると心配ですよね。
まだ幼稚園前の子供が二人いるのでキッズスペースなどがあるのもいいなと思います。
お友達を作るきっかけにもなりますし。
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546
匿名さん
今全然売れてないマンションよりも、これから出てくる豊洲の先のマンションの方がマシだね。
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548
匿名さん
***のマンション買ってなぜ勝ち組になるのか。。。
意味がわからん。
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550
ビギナーさん
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551
ビギナーさん
新築のマンションで完成しても住んでる人が少ないと怖いですね。
なぜ?という気持ちになります。
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552
匿名さん
あんまり空きが多いのも考え物ですね。
空き巣とか大丈夫なのかしら。。。
防犯なんか考えなくても住んでる人少ないから心配不要か。。。
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553
ビギナーさん
この前、マンションの入り口近くで、大きなワンちゃんが、う〇ちしてました。
近隣の方のマナー疑ってしまいます。
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554
匿名さん
犬とガキは、どこでもトラブルの元です。
最近、ここの書き込み、同一人と思われる叩き書き込みが増えましたね。競合物件の方かな?ご苦労様です。
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555
賃貸住まいさん
出るもの(う〇ち)出したら後は関係ね~ という感じなんでしょうか?
豊洲に対抗しようにも品位で劣るよね。
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556
匿名さん
豊洲に犬の糞が無いとでも?
このスレで語る事でもないし、何が目的でここのマンションのスレに書き込んでるの?
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558
匿名さん
荒らしの書き込みも、ここまでくるとレベル低くて哀で滑稽だな。イニシアの枝川ネタで荒れているのと同レベルか、それ以下。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
物件比較中さん
駅から遠いし敷地に地上げできなかった戸建があって絶句。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
物件比較中さん
敷地内に戸建があるわけないです。
せっかくの整形地なのに、戸建が思い切り食い込んでみすぼらしいことになってます。
それから住友一押しの共用廊下室外機置き場ですが、
エアコンの配管がある角度からだと丸見えになって汚いよな。
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565
匿名さん
>564
あなたの指摘は住友不動産を叩いているように見えます。
既にお住まいの方もいらっしゃる中、配慮が感じられません。
同じ事を書かれても無益で不毛です。よろしくお願い致します。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
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568
匿名さん
あそこ、すぐ裏にマンションあったんですか?しかもリビング側。
ちょっと酷いですね。
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569
物件比較中さん
ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。
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570
物件比較中さん
ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。
それより豊洲と比較してお買い得を強調してるけど、ここ塩浜ですからね。
むしろ割高の住友価格でしょ。
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572
匿名さん
決まった時間帯に複数人の書き込み(を装った自演?)によるマンション叩き。内容も既出ネタや、薄っぺらいものばかり。
この書込みと同じ時間帯に、あるマンションのスレッドに業者と思われる擁護書込み。
そもそも、この物件と競合する物件は限られており、枝川塩見辰巳物件位しかない。
後は、スカパー近くの塩浜2丁目物件。ね。
豊洲タワマンや、東雲有明とは、収入層も異なるし。
わざわざ叩いて楽しむような事は、普通のネガはやらない(そういう傍らは、豊洲タワマンや有明東雲物件を叩いているし)。
見ていて滑稽。
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573
匿名
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574
匿名さん
プレミスト(完売済)はラスト時4780・4280万と現地に控えめに出てましたが、こちらは3980万とマンションベランダに目立つように原色の垂れ幕が・・
自分が住んでたらあんな沢山の垂れ幕気になるな。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
気になるなら買わなきゃいいし、ここに書くことでもないし。
ネガ書き込みが止んだと思ったら、規制解除されて、また湧き出したのかな?
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577
匿名さん
親戚が住んでいるので、気になって
こちらのサイトを時々覗かせてもらってます。
「シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか?」の問いに
少しでも参考にしていただければ と
投稿させていただきます。
先日、親戚宅に数日滞在しました。
我が家にはないものも多く(笑い)とても良かったです。
気に入ったのが、お風呂のミストサウナと台所のディスポーザー。
ベランダ前の運河。すがすがしい風が通ります。
(午後は日が当たりませんが、洗濯物が良く乾き助かるようです)
24時間ゴミ出し可能
発送依頼可能な宅配ボックス(実際利用してみて、これは便利でした)
買い物は近所の「赤札堂」利用で、野菜も新鮮でお値打ち感。
「ギャザリア」や「イトーヨーカ堂」も便利。
しかも、「イトーヨーカ堂」は午後11時頃まで開いていて
足りない物がある時は、仕事帰りの旦那様にお願いすることも。
豊洲も徒歩圏内で、「ビバホーム」や「ららぽーと」にも行けるから
便利なようです。
別の親戚がタワーマンションに住んでますが
そちらに比べると管理費が安いのは驚きでした(規模が違いますが)
駐車場は見ていて少し出し入れが面倒みたいでしたが
都会はどこも同じ様な感じで大変ですね。
滞在してみた正直な感想としては
駅からはそこそこ歩きますが
都会なのに静かだし、良いところを見つけたな~
でした。
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578
検討比較中
MR行きました!上の方のおっしゃるとうり、住友さんなので安心感あるしキッズルームもあるし仕様設備・立地(駅遠い除けば)良かったです
思わず即決しちゃいそうなほどの感触でした!
しかし高い買い物なので帰って話し合いました。まぁうちは小さい子供がいて物持ちなので(これから増えるだろうし)ここは収納がかなり少なくて部屋が狭くなりそうという結果に。
営業さんにレンタルスペースに預ければいいと提案頂きましたが…今の家でも預けてないのにどうしたもんだろうです。
皆さんはどうされてるんでしょうか?
悩みつつ検討中です。
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579
匿名さん
確かにちょっと少ないかもしれませんね。
でも最近のマンションは天井高があるから、
予想外にたくさん入りますよ。
あとは、オシャレな感じに壁面収納にするのもいいかと。
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580
578
>579さん
ありがとうございます。
壁面収納いいですね!
見た目すっきりたっぷり収納出来る家具(最終的にはオーダーもありますし)なども探しつつ前向きに物件検討していきたいと思います♪
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581
匿名さん
若干自演臭い書込みが‥
578の方は、どのあたりの部屋を検討中?
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582
匿名さん
上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが、この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚、古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜、潮見、枝川、辰巳など比較検討しております!
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583
匿名さん
上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが、この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚、古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜、潮見、枝川、辰巳など比較検討しております!
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584
匿名さん
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585
匿名さん
上階は、ほぼ完売してなかったっけな~?
ルーフバルコニー付きも、空きあったっけ?
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586
匿名さん
↑営業さん?住民?
だとしたら気味悪いです。そんな事聞いたとこで、何かあります?
どう考えても>577の方が自演ですよ。
仕事帰りの旦那さんに御使いヨーカ堂寄ってもらうって、旦那様は東西線木場駅で通勤利用してるんでしょうか?
出来ない事はないけど、豊洲駅からヨーカ堂はちょっとな…それは大変ですね。
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587
匿名さん
木場駅使ってんでしょ。あなたの書き込みも言い掛かりですよ。
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588
匿名
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589
匿名さん
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590
匿名さん
豊洲で住むには、車所有は必須ですか?
首都高入口も近いですし、どこに行くにもアクセスが良いように思えます。
公式サイトのお知らせに出ている駐車場1台契約可能という事は、もしかして
あと1台分しか残っていないという事ですか?
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591
匿名さん
誰か買いたいというやつはいないのか?
営業さんが、自作自演までしてアピールしてるぞ!!
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592
匿名さん
空いている方が
ご近所トラブルは少ないはず
前向きに考えよう。
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593
匿名さん
営業頑張ってんなら、もっと書き込むんじゃね?他のマンションデベ営業見習え。
豊洲3丁目のタワーも同様、売りたきゃ値下げしろ、住友不動産。
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594
匿名
営業が自演コメする寒い物件なんて、見に行くのも無理!
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595
匿名さん
懐かしい物件のスレが上がってるなw
というかまだ完売してないの?
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596
匿名
>594
荒らしたいだけなんだろうが、一ヶ月前の書き込みにマジレスすんなよ。
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597
匿名さん
修繕積立金が安いように感じますが、
10年目の時の上昇率はどれくらいなのでしょうか?
あまりに修繕積立金が安いと大規模修繕の時に借り入れをするか、
一時金を各世帯で出さないといけないと聞いたことがあるのですが
こちらは計画的にはどうなのかなと思いました。
要確認ですね。
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598
匿名
596 真剣に考えてるから見る。冷やかしならいらんよ。
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600
匿名さん
駅から遠い。現地行ったことあるけど、静かだが、もう少し駅から近けりゃ。
修繕積立は、5年後に少し上昇するような感じだったかと。去年の情報だから不確定な情報ですが。
ご近所マンション
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