シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか？

モデルルームなんで秋葉原でやってるの？
経費節減ですかね

現地を見せたら売れないですから。
モデルルームで夢のようなビデオを見せて買わせるわけです。

素朴な質問です・・・

だいたいこのくらいーというザックリした価格のもとで要望書出し、かなり後に価格決定って・・・？
要望書提出してから価格って上下するのでしょうか？
目にみえない価格のものを検討するのってすごく勇気のいる気がしますが、新築物件の場合はみんなこんな感じなのですか？

>200 枝川のイニシア豊洲はどうだろう?じゃあコスモスイニシアと住友不動産と比べると、どうなんだろうね?

スーパーや大型商業施設が周辺にあるというのは、いいですが、もう少し近いと良かったです。川に面しているようですが、川のそばは、住環境としては何かデメリットはあるのでしょうか。

＞川のそばは、住環境としては何かデメリットはあるのでしょうか。

一般に川のそばは、水リスク（洪水、津波、液状化、地盤弱）が高いので
避けられる傾向がありますよね。

だけど、江東区や江戸川区内で選ぶのであれば、川のそばでなくても、
地番が弱いエリアが大部分ですので、とりわけ水リスクが高いということではないと思います。

一点あるとすれば、大雨のあとは臭いということですかね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　運河沿いマンションの住人より

＞204

個人的にはイニシアを買うなら、こっちを買ったほうがよいと思うよ。
住友ブランドは資産価値にはプラスでしょう。

だけど、雨の日は正直かなりキツイと思う。それだけは覚悟して。
ここはバス停が遠いし、特に雨の日は乗ってる人も多いから。

イニシアの物件はよく見てないないけど、
こっちはオール東（北東）向きなので、昼からの日照は？？なような・・。
車があれば買い物も便利そうだけど、通勤最重視Ｄinksには不便かも。
ナニを選択の中心におくかですね。

＞２０５

以前住んでいたことがありますけどこれといって特にデメリットはありませんでした。
どんな河のそばかにもよると思います。

よく整備されていれば景観的にも素敵ですし、河沿いの散歩、運動もする気になるというもので、あと水のおかげで涼しい時が多かったです。これから暑くなりますからこれは一つ参考にして頂ければ。

ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。
向こうはバス停前、15年？後は近くに駅が出来るし、
ここは豊洲に行くにも回り道しないといけないので、駅に行くには不便ですね。
価格はどうでしょうか？ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

＞ここは東向き、イニシアは西向き日当たりは全然違いますね。

西向きのほうがよいですよね。

東向きだと、寝室が西向きになるから、夏は寝るときもまだ日中の暑さが残ったままです。
西向きだと、寝室は東向きだから、朝日とともに目覚められるので。

リビング重視だと逆です。

東向きだと朝日がバルコニーから窓に差し込んで、朝食も進みます。
西向きだと朝からダウンライト全開で、夏の夕方は西陽の中で食事です。

＞212

西向きの場合、朝からダウンライト全開の部分以外は同意できます。
それは、天気が悪い場合だけです。
もう１つ大きいのは、洗濯物ですね。
洗濯物がよく乾くのは、西向きです。

興味深いのは、この物件もイニシアもどちらも東が運河なんですよね。
でも、イニシアは西向きにし、ここは東向きとした。なぜか。

ここの場合は、西向きにすると、西側にマンションがあります。
イニシアの場合は、西側は戸建と学校です。
つまり不動産業界の見方としては、西向きのほうが価格を上げられるということだと思います。

リビングは東向きの方がいいと思いますよ。午前中明るくて気持ちがいいですし。

向きの好みは人それぞれ。

自宅にいる時間帯に日が入ることが一番いいですね。

朝はすぐ出かけるし夕方もほとんど買い物で外なので
昼間に適度に明るい状態になってくれると気分もいいです。

暗いと時折外に出たくなってしまって、人間も日光を浴びるのは本当に大事なんだなと体験したことがあります。

Cタイプなんて良さそう、東にバルコニーあり、南にもリビングに窓ありで都合がいいです。

>213

イニシアの向きは南西：北東なので、日当たりは断然いいから
当然南西向きにするはずで、西向きが価値が高いわけではないと思いますが・・。

みなさん、現地見られました？

公式ホームページだと、バルコニーは薄い水色のガラスになっていて
住友らしい感じといえばそうですけど、好印象だったのですが、、、

現地を見ると、透明ガラスのように見えました。

南東方の橋の上から見たのですが、中層階まで確実に丸見えですよ・・・

駅がない場所だからしかたないんじゃ？

＞＞２２１
全戸運河沿いでしたっけ？？それなら問題はないかと思っていますが。

部屋の中って昼間は外からは見えないものなんですよね（電気を点けていると別ですが）。
夜はこの立地だけに窓もカーテンも開けて食事を楽しむ世帯もいるでしょうが、それは気にするかしないかの判断なのだと思います。ブルーガラスなんて涼しげだしお洒落ですね、透明に近いほうが日も入るしちょうどいいのかも。

お向かいのキャナルパーク東京ベイですが、3LDKが2980万円で売出し中です。
http://www.nomu.com/mansion/1128714/

売出してからしばらく経ちますので、成約するとすれば1割程度下がるでしょう。
こちらのマンションの価格だと、10年後には1000万は値下がりすると思っておいたほうがよいですよ。

>222 シティテラス豊洲にすれば良かったのに...(´・ω・｀)。

1000万の値下がりだったら全然良いですね。
ローン控除で300万戻ってくるし700万を10年で割ったら
月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

事例の少ない枝川とかの方がリスク高いでしょ！

＞月々6万くらいで３LDK借りれる計算になるしね

賃貸と比較するなら、それに加えて、管理費、修繕積立金、固定資産税、
ローンの利子なんかを払う必要があるから、実際にはその倍以上になるよ。

あと、300万の控除を受けるには、10年後にもまだ
ローン残高が3,000万以上残っている必要があります。

そんなにローン借りるの怖いっす。

MRで見ましたがバルコニーは薄い水色のガラスではなく透明でした。

ホームページのCGは、青空を反射してるイメージで
水色になってるケースがありますね。一般論で。

ここは駅から遠いわりに、価格がイマイチ

高いですかね
大手だから仕方ないのでは？
こことイニシアで正直悩んでますが

住友不動産＞コスモスイニシア
鴻池組＞？？？
塩浜＞枝川
管理会社が違う系列、入居の時期など考えるとややこちらに傾いています。

豊洲周辺の低価格で検討すると、辰巳・塩浜・枝川・潮見の新築物件か豊洲の中古物件が候補になりますが、正直悩ましい。

辰巳・潮見は駅の周りがイマイチ寂しいような・・・。
枝川は、やはりリセールのリスクは避けて通れないし・・・。
豊洲の中古はまだまだ高いでしょう、安いのがあったとしてもなんだか訳ありなんじゃ・・・。
ここはやはり、多少駅からは遠くても、豊洲・木場が使える塩浜に軍配が上がるのでは？

この物件の最大のリスクは修繕積立金不足だね。
将来間違いなく積立金不足が発生するよ。

なんせ総戸数１４４戸で８月には竣工するってのに、１次の販売戸数はたったの９戸なわけでしょ。
豊洲物件みたいに完成後も完売せず、ダラダラと売っていくわけでしょう。
それなのに、値下げもしないから、３年経っても完売しないなんてシナリオも普通に考えられるよね。

売れてない部屋はデベが修繕積立金を払うからそこは問題ないんだけど
管理組合にとって、駐車場収入も大きいんだよね。
つまり、売れないから、駐車場の利用率が低くなって、
その分、修繕積立金が足りないことになる。

結局、将来買った人につけが回ってくるよ。
そんなわけでこの物件は絶対パスだね。

上に挙がってる中なら、塩浜か辰巳じゃないかな。
ただ辰巳は駅は寂しいけど、豊洲に一番近い物件だと徒歩18分なんだよね。イオンは8分。
徒歩14分でも最寄り駅豊洲にこだわるなら塩浜、通勤は辰巳で休日は豊洲と使い分けるなら辰巳ってとこかな。

隣接エリアの地名をマンション名に使用するのは売主都合だ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20120608

東雲が周辺話に出てこないね。どーでもいいが。

東雲は高いからじゃない？

じゃあ、辰巳はどうだろう？

辰巳と塩浜と枝川と潮見は似ていると思う。
安いと飛び付くと、後が大変なところ。
永住ならいいかも。

塩浜は何か問題があるんですか？
あるのであれば、教えてください。

駅から遠いくらいじゃない
枝川とかの致命的なネックはないと思う

駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？

＞駅から遠いからってどの駅を使うかは、誰の判断ですか？

すいません、どういう意味で言われてます？

物件名称の話ですか？

辰巳よりはいいでしょ
あの駅の寂しさ、不便さに比べれば、、、

ここは駅すらなくないですか。

辰巳は都内でも希少な田舎風を意識した駅です。
好きな人は好きだけど人呼ぶのが少し恥ずかしい

辰巳でも豊洲に一番近い物件は何げに徒歩18分。
徒歩10分以上かかるなら、14分も18分もたいして変わらないような気がする。
ただ毎日の通勤となると10分以上は正直しんどいと思う。

徒歩18分って徒歩圏って言えるのかな！

駅が近いにこしたことはありませんよね。毎日の生活を考えると、20分近く歩くのは、つらいかも。健康のために、歩けばいいと考えるかたもいらっしゃいますから、人それぞれでしょうけれど。

毎日は辛いですね。ただ休日買い物がてらなら全然平気かな。
ちなみに辰巳の場合、最寄りは10分前後ですけどね。
駅のバランスだけでみれば、枝川かもしれないけど…

まあここは駅から遠いから住友不動産なのに安いのでしょう！

個人的にはかつて辰巳に住んでてすごく不便だったので
豊洲駅１４分＞辰巳９分
って感じです。

徒歩18分だったら、かなり健康にいいね。
朝大雨だったら、それだけで会社行く気が削げる。

でもバス停ってキャナルテラスのすぐ近くですよね？
東京駅までも乗っていけるみたいだし不便そうだと思いきやアクセス先はいいと思います。

乗り物利用だと実際に歩くところはほとんどないのでは（勤務先の条件除く）。

それでも、天候を考慮すると自家用車もあるに越したことはなさそうですね、
ららぽーとも相当近いというわけではないので雨の日は車で乗り入れたいです。

修繕積立金が5年おきに4300円ほどづつ上がっていくみたいだけど、こんなものですかねェ～？
ちょっとUP率が高いような気がしますが。

ちなみに東陽町駅からだと何分かかりますか？

木場まで１２分（ギャザリア横断）、あと東洋町まで１０分ちょっと？では・・・。

辰巳駅は駅入口からホームまでが長い
それと比べると豊洲駅は-2分で考えるとちょうどいい感じ

257さん
ちょっと高い様な気もしますが、いきなり高くなるのも困るし、かなりの金額を
まとめて徴収されても困りますから、これ位上がっていくのが長い目でみればいいのかな
と私は思います。マンションには修繕積立が必須ですからね。
ただここは駐車場は平面式の様なので駐車場の修繕はあまりかからないかもしれませんね。

修繕積立金は上昇カーブが急ですが、もともと管理費+修繕積立金は安いのでこんなものかな。
枝川のイニシア物件も、管理費等が安いようですが、5年後はここみたいに上がるのかな？

東陽町まで木場より近いなんてことあるはずないよ

え？ここ近くにバス停あったっけ？

バス停は赤礼堂のところのが一番近くじゃなかったかな、現地から歩いて2、3分?

ここのいいところは一度バスに乗ってしまえば東京駅も行けてしまうということが1つだと思ってます。
いろいろ乗り換えがあることを嫌う人にはうってつけの交通環境だお思う、自分なんか乗ったらすぐ寝るタイプだから着くまでゆっくり揺られたいんで向いてるかも。

赤札堂の前のバス停は　東京駅行　無いよ　

塩浜バス停は門仲行きと、逆は東京テレポートｏｒ東京ビッグサイト行き。
枝川交番前のバス停は錦糸町、東京スカイツリー行き、
枝川、豊洲４丁目で乗り換えて新橋行き、
豊洲駅前でターミナルバス停は羽田空港行き、東京行きもあります。

おおまかにこんな感じです、ご参考に！

システムキッチンなど、ドイツ製を採用している物件を見かけますが、国産で良いメーカーはないのですかね？

何処に移動するにも中途半端な立地ですね

公共交通がバスだなんて、地方都市ですね。

バスで東京駅までいけちゃうなんて便利ですよね
階段の上り下りもしなくていいからバスって
便利ですよね
本数が多ければの話ですが

レスも乏しく、先月竣工済みでようやく契約開始のようですが、
実際入居予定時期に予定通り入居が始まるのでしょうか。。

No.265＞営業さんだって
No.266　の方にバレたね
ちゃんとリサーチしてからにしましょうね。
何も信用されなくなりますよ。

No.274＞まさにゴーストマンション誕生ってところかな。
入居者が少ないと寂しーですね。
立地と建物の向きが悪すぎる
日中建物を見ても明らかに日が当たってない。
建っちゃた後だと、日当たりの悪さは隠せないものね。
これからどうするのか悩みどころです。

ゴーストマンション、どうするのでしょう。
値下げ？

先日、身内が契約を済ませたばかりです。
どんなマンションか気になっておりましたが
「ゴースト」の文字にショックを受けております。
評価、低いのでしょうか・・・。

評価は気になりますが、いいマンションだと思い購入検討しています。
スミフだし、信じてます。

日当たり悪いなら検討すらできないね。

計測してみました。

豊洲駅３番出口より、マンション入り口まで1.2km
木場駅４b出口より、1.1km

赤札堂まで350m
ヨーカドーまで650m

住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない

日当たり悪いのは低層階ですよ？
明日見に行きます。

契約された方、やはりファミリー向けですよね？
通学区の小学校、中学校の評判はどうでしょう。
豊洲、木場、バスも使えて便利ですね。

No.287＞でも、12時ぐらい前ですでに日があたってないよね。
という事は、低層階は、午前中も日が当たらないって事？
やっぱり日が当たってる時間は、午前中だけだよね。

No.286＞やっぱりそうか
『住友が値引きするわけないでしょ
そもそも完成売りだからゴースト仕方ない』
入居者少ないんですね…
ショックです。

今年は暑かったので、我が家では南向きと西向きの窓はカーテンを閉めて生活することが多かったです。
特に最近は日よけと暑さ対策を兼ねて緑のカーテンとか流行っていますし
かえって南向きでないほうが、涼しくて良いのかなと思ったりしています。

子供の通学区の区立平久小学校が気になって調べてみました。
現在、大規模改修工事中で
25年4月には新校舎になるみたいなので楽しみです。

どうだろうね。一応豊洲のブランドがあるから、大丈夫だとは思うけど。

場所は塩浜だもんなぁ。。。

枝川や辰己よりはいい。
東向きは朝明るくていいですよ。

３ＬＤＫの広さとこの設備、通勤のしやすさ等、総合的に考えました。
住友不動産のマンションでこのお値段。
現在住んでいる賃貸と比べると金額的にもお得感があります。

公式ブログによると、かなりの自信がうかがえますね。英知を結集した自信作です。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/shiohama/monthly/201012/

住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。

駅前の黒いタワーマンションとここ個人的には
好きです

もう少しだけ安ければ、、、、、

298さんの
「住友の完成売り、値引きしない姿勢はある意味
堂々としてて好感もてます。」に同感です。

常々、高額なマンションを購入するのに
モデルルームと図面だけで未完成の時期に契約する事に抵抗がありました。
ですので、実際の状況を自分の目で確認できるのは大変有り難い。

値引きに関しても
購入後に値引きされたら相当気分悪いですが
住友さんは値引きしない　との事。
これも有り難い。