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マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-06-06 23:58:48
ここは、東京の日常を深く愉しむ場所。全戸南東・南西向き、角部屋多数のこの物件どうでしょう？
＜全体物件概要＞
所在地：東京都豊島区南大塚2-1679-1他
交通：山手線大塚駅から徒歩7分、丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分
総戸数：39戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.91～75.1平米
入居：2012年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-12-14 20:28:58
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚2丁目1679-1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
39戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年03月下旬予定
入居可能時期：2012年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ南大塚口コミ掲示板・評判
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2
匿名さん
タワーレジデンスの影でまったく盛り上がってませんね。
あちらよりは安くなるんでしょうか。
間取りが微妙で居室が狭いですね。
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3
匿名さん
>タワーレジデンスの影でまったく盛り上がってませんね。
あちらは、山手線の北側（外側）ですから路線価（地価）は安い
こちらは内側ですから、安売りは期待できないかもしれませんね。
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4
匿名さん
住友のマンションが坪370～500？位だったのでここも価格は高くなりそうですね
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5
匿名さん
向こうはリーマン前でけっこう高級な雰囲気で
売ってた感じですか？
こっちは千川通り沿いだし、小規模だし、
パークホームズだからある程度手ごろじゃないと厳しいかも。
文京区大塚のマンションはけっこう苦戦してるみたいですし。
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6
購入検討中さん
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7
匿名さん
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8
匿名さん
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9
匿名さん
住友買っちゃった人たちの願望ですかね･･･
それじゃあ目黒以上ですよ。
ここ、そんな値段じゃ全然売れないんじゃないですかね。
小さくて共用施設も何もなさそうだし、
そこまでお金出せる人が買うようなマンションにはならないでしょ。
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10
匿名さん
山手線内側で山手線・丸ノ内線が使えるので価格は高くなるでしょう。
近隣のマンションの相場も結構高そうだし。
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11
匿名さん
共用施設なんてあんまり利用しないし要らないと思ってる人もいるかもね。
あと、利便性重視の金持ちからは需要があるかもしれない。
近所のスミフの億ションも一戸残して売れたし。
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12
匿名さん
低層とかならわかるけど、
利便性重視の金持ちが
千川通り沿いのペンシルマンションを買いますかね？
高値じゃないと困るの？
2010年新築マンション平均価格（70㎡換算）によると
大塚：5,678万円
新大塚：6,235万円
だそうです。
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13
匿名さん
近所のルジェンテより多少高い坪330～340万円くらいになると思います。
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14
匿名
なんでそんな高い予想？
それが本当なら9のように目黒いくよ。
中古だって大塚は相場安いのに。
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15
匿名さん
大塚は山手線外側のマンションの相場も入ってるから安い。
だから此処は山手線内側の新大塚の相場で見た方がいいよ。
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16
匿名さん
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17
匿名
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18
匿名さん
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19
匿名さん
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20
匿名さん
これからこの辺りの新築マンションは値上がりしていくでしょう。
今度は大塚駅に巨大な駅ビルが出来ますし。
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