ウェリス帝塚山ってどうですか？

>>
はいはい、そういうのは屁理屈って言うの。
暴落って言うのは急激に下がることを言うんだよ。

ここって、チンチン電車で阿倍野でお買い物？それとも南海で難波でお買い物？

ここいらの＊＊電車マジでうざい。
渋滞の原因。
早期に赤バス・市バスと同様、駆除してほしい。

それから千里ニュータウンや、帝塚山など便利の悪いところは確かに相当下がっている。
都心部の中古タワマンのほうが値下がり率が低い。
チンチン電車周辺の腐ったような大邸宅をみていると、もはやこの地域も終わりに近づいている気がする。

ピーク時は坪単価 700 ですからね。全国的に見てもかなりの高級住宅街であったと思います。
人気集中した分、他地域より下落率が大きかったのかもしれません。
今も良い邸宅街ですよ。

このあたりは昔、区画も大きく、マンションと同じ程度の大きさの邸宅が並んでいました。

現在は土地平米単価が公示価格で35万円(坪115)、実勢価格で45万円(坪150)前後？
このあたりが比較基準でしょうか。

チンチン電車は市バス以上に不用である
あと南海・・・高架にせいや！！！！！！！！！！！！！
そうすれば帝塚山にも生きる道は残されている。。

少子高齢化目下進行中

公示と実勢の中間で 40万円 / ㎡
試算してみた。

100㎡
土地 100㎡ 4000万円
建物 坪単価80で、2400万円
TOTAL:6400+その他

200㎡
土地 200㎡ 8000万円
建物 坪単価80で、4800万円
TOTAL:12800+その他

間違ってたらご指摘ください。
マンションは駅徒歩２分なので、もう少し土地は高いでしょうね。
広めの部屋は少し高いように感じる。

帝塚山中１～３丁目までと帝塚山１丁目と北畠１～２丁目は、高級住宅街と言えるでしょう。

その他のエリアには、所々に豪邸が建っていますが、高級住宅街とはいえないでしょう。

管理費、修繕費、駐車場、テラス使用料？　月額６～９万円もかなりですね。普通の家のローン並みの水準です。
庶民向けではないのでしょうが、どういう方が買うのか気になります。。。

帝塚山がどうかはわかりませんが、高級住宅街の大きな敷地の戸建が
相続されても相続税の関係で手放してしまってその後マンションなんて事も
多いと聞きます。

帝塚山でもこの先このような事があって住宅街の中のマンションって出てくるのかも
わからないですね。
この辺りは静かなので、この場所のマンションって興味あります。

これが最新データのようです。

大阪市住吉区帝塚山中２－２－１２
平成23年 342,000円／m2 1,130,579円／坪

帝塚山もそのパターンではないでしょうか。昔はもっと区画が大きかったのです。
それと、邸宅街ですが用途制限が甘いのでマンション化が進む可能性はあります。
邸宅の中が丸見えになります。一種低層で無いのが不思議です。

少子高齢化でますます活気がなくなりそうですね・・・。

人気が無いのに高いということだな端的に言えば

価格改定される前の価格は何だったんだろうね

当初の価格は、ド素人でも理解不能。

格好いいけど高くて手が出ません。
帝塚山のマンションはいつも高額ですよね。
この辺は、土地価格が高い上に風致地区で高層マンションＮＧですし、
大阪市内で高級住宅地って言ったら、帝塚山しか有りませんしね。
個人的には上町台地上で利便性の良いタワマンが欲しいですが、
引退後は帝塚山なんかもはいいかなぁ、なんて思っています。

芦屋、千里等、その他、地価に関しては他の地域とそれほど変わらないレベルに収束しつつあるように感じます。
関西圏のネームバリューのある土地は、100万円程度に収束しているのでしょうか？
梅田、心斎橋、難波などのターミナルは数年前に、40%近く上がっているようですが。