物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1011
匿名さん
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1012
匿名
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1013
匿名
>1010
>主観によるので意味ないですよ。荒れるだけ。私はそれだと天井高も下がると思われるので迷わずAです。
勝手に天井高を下げるなw天井高を下げないといけないのは15階建て設計をしたグランファースト特有の問題。
一般的には二重床にしたからと、それによって天井高や階高が下がることはない。
1010さんはたぶん発想が逆になってる。
グランファーストは15階建てにしたが、規制の45メートルを越える訳にはいかないので、結果的に階高3メートル未満かつ薄スラブ厚直床になった。
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1014
匿名
このスレのみなさんは細かいことばかり気になるんやね(笑)
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1015
匿名さん
>1005
いやあ、すごいコメントですね。
図面もモデルルームも見たことない方が、この掲示板で読んだ情報だけでいちゃもん付けてることが分かりやすすぎて、微笑ましいです。
いちおうコメントすると、通常工法なので、どの間取りにも小梁はあります。
棟や間取りによって小梁の目立ち方が違うだけの話です。
小梁がなくて遮音性が劣る部屋というものは、ありません。
(最上階は小梁はありませんが)
最後の、
>根拠があろうが無かろうが、嘘ついたりして感情的に反論するだけの低レベルに完全に成り下がってるなあ。
は、至言ですね。
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1016
匿名
>1013
ほんといちゃもんつけたくてしょうがないのですね。。
同じ天井高を保つという条件じゃないでしょ?
天井高一緒なら階高あげて階数さげて総戸数さげて二重床になって数百万の差。そんな好条件B選ぶに決まってるでしょう。
さすがに意味不明
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1017
匿名
>1011
>通常200=ボイド250
1005で指摘されているのは、直床ノーマル工法はギロチンによって遮音性を高めようとしているのに、そのギロチンがない部屋は遮音性を期待できないってことだと思いますよ?
通常とボイドのスラブ厚を比べる以前の問題だと思います。
私も1007が指摘しているように、ここを購入している人たち(メリッター)は、ギロチンが欲しいのか欲しくないのか、態度が一貫していない(デメリットを指摘されるたびに、場当たり的に反論しているから)と思います。
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1018
匿名
>天井高一緒なら階高あげて階数さげて総戸数さげて二重床になって数百万の差。そんな好条件B選ぶに決まってるでしょう。
その通りで、私もBを選びます。ここは詰め込みランドプランにし過ぎました。
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1019
物件比較中さん
>1015
いちゃもんではありませんが、以前からこの掲示板を読んでた者として。
1005さんや1017さんがおっしゃるように、以前の書き込みから、メリッターさんもギロチンによって遮音性が保たれると言ったり、と思うと今度はギロチンなしの間取りをアピールしたり、発言が一貫していないのは本当です。
それを知ってる者としては1015さんがおっしゃるような1005さんはいちゃもんを付けてるとは思いません。
私は書きませんでしたが、私も以前からメリッターさんはギロチンがあってほしいのか、ほしくないのか、どちらなんだろうと疑問には思っていました。
ごめんなさい、叩かないでくださいね。
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1020
匿名
>1018
都合よく逆手にとらないように。
>1017
ギロチン万歳なわけないでしょう。
小梁はあるがいちゃもんいれられるほど目立つものではない。加えて遮音性が期待できることを考えると大きなデメリットではないと主張しているだけでしょう。その通りだと思いますけどね。
私は最上階なので関係ない話ですが。
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1021
匿名さん
>1001からの、直床スラブ厚300mm未満より遮音性に優れる二重床が、何スラブでそのスラブ厚がどれだけかの回答をお待ちしております。ぜひ聞きたい。
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1022
匿名
なんだか今日の直床論争を読んでても、結局のところグランファーストって妥協の産物だなって実感。
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1023
匿名
>1020
>都合よく逆手にとらないように。
自分に都合が悪いだけでしょ?
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1024
匿名
>1017
違うよ。通常とボイドを比べる試算の話。焦らずに考えてみよう。
あと、これは別にどうでもいいけど、さんざん否定されていたギロチンの話が、ここにきて突然否定派の>1005が「ギロチンがないのが問題」とか言い出すから、
「ギロチンがあるから遮音性が有利な部屋がある」というのも公平に見たメリットデメリット一覧にいちおういれてほしい。
または「ギロチンがない部屋は遮音性に劣る」でもいいけど。
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1025
匿名さん
>>990
>図面集を見る限り、洗面所と風呂のある部分はスラブが下がっており、風呂とスラブの間に
>何かが入っているようには見えます。
>これは一般的な「二重床」ではないと思いますが、配管を通すための空間であるようには
>想像できます。
>契約はしましたが、床下の図面まではもらえてませんから、考えられるとしたらそれかなぁと
>思いました。いちゃもんつけられている「配管スラブ埋め込み」はさすがにないだろうという
>反論としては問題ないという印象を受けます。まずは裏取らないとただのイチャモン合戦で
>何も進まないと思います。
水回りのスラブが下っているのですか?
スラブがフラットではないということでしょうか・・・。
下り天井は、通常、自身の住戸のダクトスペース、配管スペース(上水管)等を確保するためにキッチン、バス、トイレ等に造ります。当然上階のスラブはフラットで天井を下げて空間を作るのですが。
この話をまともに受け取ると、下り天井は上階のスラブで、上階の水回りの配管が真上を通ることになります。
また、小梁は100歩譲ってよしとしても、スラブが下っている構造は他の物件でもあるのでしょうか?
地震が来たときは強度的には大丈夫なのでしょうか?縦方向もさることながら、横方向の力には特に弱いことが予測されます。
どなたか、このような構造についてご存知の方おられましたらその辺を教えていただければと思います。
私もこれまでの常識を覆され、驚いていますので、これから調査に入ります。
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1026
匿名さん
あいかわらず盛り上がってますな~。
この程度のマンションが議題になる時点で大阪は終わったと感じたよ。
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1027
匿名
990さんの意見が本当なら、このマンションの構造は予想以上に酷い(顧客無視)造りになりますねぇ。
こうなると、まだデメリッターが指摘していた範囲での構造のコストカットで留めておいてほしかった気もします。
990さん、本当でしょうか?
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1028
匿名
また新しいいちゃもん?
バリアフリー化が進む昨今床面を平らにする段差スラブなんてごく一般的。配水管を通す場所でもある。昨日散々威張ってた966も知らなかったようだが。
デメリッターもさも鬼のパンツとったようにはしゃがず966を見習って少しは勉強してください。
>1026
あなたも何度も同じようなことばかりつぶやいて何がしたいのかわかりませんが茶化すのが趣味の残念な人にしか見えませんよ
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1029
匿名さん
>1025
>1027
990ではないですが、一言。
一般図面集を見てからコメントしたほうが良いですよ。
モデルルームに行けば、だれでももらえます。
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1030
匿名
ほらー
デメリッターの知性がうきでちゃうから無知ならあまり無理せず余計ないちゃもんつけに入らないほうがいいですよ。
最近しっぺ返しくらってばかりみたいだから
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