物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩12分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩17分 東急東横線 「元住吉」駅 徒歩19分 京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸(うち管理員室、フィットネス兼キッズルーム各1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年05月23日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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クレストレジデンス新川崎口コミ掲示板・評判
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567
匿名さん
新川崎駅って、建て替えないのでしょうか?
あのままじゃ、勿体無いですよね。
これだけ人が住んでて、利用してるんですから、駅ビルにしちゃえばいいのに…。
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568
働くママさん
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569
匿名さん
>556さん
思ったより朝早い時間からオープンしているので驚きましたが、
出勤前に練習される方が多いという事でしょうか。
周辺への影響としては照明だけで、音は気にならないみたいですね。
防犯にも効果的であるとすれば地域に歓迎される施設なのかもしれません。
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570
購入検討中さん
今日、現地にあるモデルルームに行ってきました。
土曜日ということもあって、ゴルフ場はかなり人がいました。
金額的には、パークハウスやプラウドに比べてかなり安かったです。
部屋の条件によっては1000万ぐらい違う部屋があったのでとても魅力的でしたが、、、
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571
匿名さん
マンションで1000万円も違うとどう変わってくるのでしょうね。
立地での違いなら未だしも、何が変わるかな。
やはり階数の問題でしょうか。部屋の設備だけでそんなに変わるものなんでしょうか。
やはり場所的なものなのですかね。
でも1000万円の差は大きいですね。
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572
ご近所さん
え、ゴルフ練習場で音がしないなんて、ナイナイ
ボールを打つ、ポツ、ポツいう音だよ
まあ、現地見て気にならない人が買うんだろうから、そういう意味では無問題だな
竣工済み物件の最大のメリットだね
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574
周辺住民さん
以前から拝見させていただいてますが、
ここにきて急に書き込みが増えてきましたね。
書き込みが多いってことは、新川崎界隈が注目されているという事なんですかね。
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575
匿名さん
竣工済マンションなので実際の部屋や共用施設、周辺環境が
確認できるのが利点ですね。
共用施設はフィットネスなどもあるようですが、希望すれば
案内して見せていただけるものですか?
既に入居されているので難しいのでしょうか。
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576
匿名さん
アクアグランデの住民版を見ればわかりますが、ランニングマシーン3台中2台壊れて使えないそうですね。修理代で管理費に跳ね返ってくるからこういう施設はいらないね。
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577
契約者
共用施設は言えば案内してもらえると思いますよ。私の時はバーベキューガーデンは使っていて見れませんでしたけど、他は全部案内してもらえました。
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578
購入検討者
先日こちらのマンションとアクアグランデ見学しましたが、壊れてなかったとおもいますよ。規模が小さいマンションは修繕費が高くなりますし、ある程度の規模なら何もないより共用施設があった方が良いと思いますけどね。
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579
匿名さん
>>578
アクアグランデの住民版をご覧下さいませ。一般家庭にあるようなランニングマシーンらしいですよ。
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580
購入検討中さん
共用施設は憧れですよね。
ある程度しっかりしたマンションでしか作れないと思いますし、実際に見れるのでしたら雰囲気とかもわかると思いますし、いいですね。
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581
購入検討中さん
私も日曜日に見学に行きました。
共用施設案内してもらいました。
キッズプールいいなぁ。
子どもが小さい数年でも使えるとありがたいですね。
毎日暑い夏は、公園にもいけないし、連れていくとこに困りますから。
共用施設のあるマンション、いいですねぇ。
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584
匿名さん
駅からの距離が微妙ですね。
広さがあるのは、いいですけど。
リセールを考えると徒歩10分を外れると検討から外される可能性が高いですよね。
資産性が高いと書かれていますが。
どうなんでしょうね。
確かに駐車場100%は、魅力ですけど。
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588
購入検討中さん
見学行ってきました。
入居者の方々とすれ違いましたが、お子さま連れが多くファミリータイプのマンションですね。
お住まいの皆さんも感じよく、安心して検討できます。
車があるので、あの駐車料金は魅力的です。ランニングコスト抑えられますね。
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594
購入検討中さん
たしかに・・・。
よその会社の株価に関心持ってわざわざ書き込みするのは、
このマンションに相当ご興味がおありのようですね。
なんなんでしょう?
魅力な駐車料金っておいくらですか?
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595
匿名さん
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596
匿名
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597
匿名さん
管理費高いね。管理費削減の為、管理組合は努力してるのかな?管理会社数社で競合すると、安くなりますよね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
鶴見のゴクレ物件では管理組合がしっかりしていて、管理会社数社を競合させたらGCCが管理委託費年間1000万下げたそうですよ。管理組合がしっかりしていないと資産価値が下がりますからね。その辺どうなんでしょう?
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600
匿名さん
アクアグランデは未入居が多く雑費収入が入らない為管理費きつきつでヤバいらしいよ。
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603
物件比較中さん
>>602
あなたも反応が超早いですね。
あなたみたいな神経質な人のオキニのデベはどちらでしょうか、差し支えなければ教えてください。
さて北加瀬周辺のバスなんですが、
本数が多いのはいいのですが、系統が少々ややこしいですね。
きちんと整理されたサイトとかありますか?
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604
匿名さん
>>603
元住吉方向だったら
臨港バス元住吉行き
臨港バス(元住吉経由)武蔵小杉行き
臨港バス武蔵小杉行き
臨港バス武蔵中原行き 本数少ない
市営バス (元住吉経由)新城駅行
市営バス (元住吉経由)井田病院行や井田方面、蟹ヶ谷行き
市営バス (元住吉経由)武蔵小杉行 本数少ない
ぐらいだからそんな複雑でもないよ
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605
匿名さん
新川崎周辺はマンション建設ラッシュですね。バス便物件は苦しいでしょうね。特別価格が安い訳でもありませんし。
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606
匿名さん
ここはバス便ではないから高い。
建設中のソラシアは、もっと高いと思う。
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607
買いたいけど買えない人
ソラシア高いですかねー。
不動産の友達もそんな事言ってたし、、
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608
匿名
>>603
確かにバス便の距離ではないですね。
横須賀線ユーザーは徒歩圏内、東急線ユーザーはバスを使うこともできるというだけのことなので
立地の割には安いんじゃないですか。
ソラシアはどうでるんだろ?
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609
購入検討中さん
>>608
ソラシアはかなり高いと聞きましたよ。というよりこれから出てくる新築マンションは割安なのはもう期待できないと思います。何処のモデルルームいっても建築費が高騰してると口を揃えて言うので。
私も現状あるものでいずれか買おうと思ってます。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>610
急に2年売れ残ってるこのマンションのスレに書き込みが急増したのは
そういうことですよ でもそんな売り方しないで普通に頑張って地道に売れば
この値段だったらゴクレでも完売したかもしれないのにね
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612
匿名さん
>>610
ソラシア、チラシもらいました。
最安でT170ですね。
角部屋でこれは安いです。
でも低層は、両隣のお宅にピッタリくっつきそうですよね。
もっと情報が明らかになればと思います。
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613
匿名さん
>>612
ソラシアは上限と価格差がありますよね。それなりの条件で安ければ良いですが。
駐車場が8戸とランニングコストも気になるところですね。
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614
匿名さん
もう既に入居されている方がおられますよね。
小学校は徒歩15分はかかるようなのですが
毎日の徒歩大変ではないのでしょうか。
子供の歩幅だともう少しかかってしまうのかなって思うのですが
自転車通学などは認められていないのでしょうか。
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615
匿名さん
>>613
駐車場8台か。ソラシア気になってはいますが
車停めれないとちょっとやだな…
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616
匿名さん
先週ソラシアとこちらを見てきました。単価は同じぐらいかこちらのが安いかもしれません。ソラシアは60平米前半で価格を安くしてました。70ちょっとで3LDKだと1番私達には丁度良いんですけどね。車持たられる方や子供の計画がある方はこちらのが良いんじゃないんですか。
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617
匿名さん
ここは比較するならソラシアなんですね!パークハウスも気になってるけどやっぱり買えないのかなあ…
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618
匿名さん
614さん
中学校は自転車通学が可能な所があっても、小学生はまずないでしょうね。
小学校まで15分と書いてありますが、これは1分間に80mの速さで
歩いた場合の分数です。大人のかなりの早足ですから、まず15分では子供の
足だとつかないでしょう。22~23分はみておいた方がと思っています。
低学年のうちはちょっとかわいそうな距離ですよね。
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619
匿名さん
パークハウス思っていたよりも安かったですよ!ただ南武線ですよね・・・
東横線とJR両方も使えるところなら良かったのに。
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620
入居予定さん
私もパークハウス見てきました。確かに思っていた以上に安く感じました。
でもここと比べると少し狭いですよね。どっちがいいのかわからないな。
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621
匿名さん
小杉からバスで近くまで帰れるんですねここ。
小杉諦め組には地味にいいかも。
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622
匿名さん
小杉のどのマンションを断念した組がここを良いと思うんですか?
パークタワーとかならともかく、ここは駅からの動線に京急ストアしか無い、新川崎の僻地で、武蔵小杉とは似てもにつかない気がするのですが。
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623
匿名さん
『新川崎の僻地』って駅徒歩12分ですよね?
絶対武蔵小杉がいい人には微妙だけど、そこまで悪くないんじゃないですか。
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624
匿名
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625
入居予定さん
こちら側は空き地が多いのでで開発の余地があり、資産性では面白いと思いますよ。あまり、売ることは考えてませんが。僻地かもしれませんけど。
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626
匿名さん
>619 620
パークハウスが安いというのはここと比べてですか?
ソラシアと比べてですか?
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627
匿名さん
僻地でもまあ徒歩圏だから許せるレベルじゃないですか?毎日ショッピングするわけでもないし。
でも毎日のスーパーが遠いか。。
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628
匿名さん
北加瀬の空地(AOKI横とかソラシア横)には何ができるんでしょうね。
あと、川崎〜溝の口?地下鉄計画が数年前あって実現すればこの辺りの地下を通ってたそうですが、これは完全白紙となってしまったようですね。もしそうであればかなり前向きにここを検討してたんですが。
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631
匿名さん
>628
そんな計画あったんですか、知りませんでした。
日吉から鶴見方向に延びれば便利なんですが。
>629
削除、IP開示されるんじゃない?
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632
匿名さん
小学校までの距離がやっぱり気になるかもしれませんね。
うちの従兄弟は30分かけて、小学校まで通っているので、無理ではないのでしょうけど、低学年のうちは特に選べるのなら、もう少し近い方が良いのかな?と思ってしまいますね。
でも、共用施設はとてもファミリー向けだなぁと思いました。
キッズルームとか、キッズプールとか、フィットネスルームはキッズルームから見える場所にありますよね。
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633
匿名さん
北加瀬の空地にスーパーとかできたらいいですね!
わざわざ駅まで買い物行くのは面倒ですし。
ずっと空地ですけど何か看板とか出てないんですかね?
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634
購入検討中さん
私はもともと新川崎駅で検討していたわけではないのですが、JRで新宿方面に行ったり東横線が使えるところで探しているので検討しています。
ここは駅近ではないですけど、乗り換えもないし、駐車場などのランニングコストや部屋の広さは魅力的です。
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635
匿名さん
ファミリー向けの共用施設もありますし、お子さんの多いマンションになりそうですね。
キッズプールもついていますが、シーズン中は管理人さんか誰かが監視していただけるのでしょうか。
プールは浅いようですが、大人が誰かついていないと危険ですよね。
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636
匿名さん
公式サイトの駐車場100%完備のメリットとして、
周辺の駐車場料金相場が17500円とすると、敷地内駐車場料金が500円で
住宅ローンの返済額に置き換えると約620万円に相当すると書かれていますが、
このマンションの駐車場使用料は1000円~7000円じゃないんですか?
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637
購入検討中さん
先日モデルルームを見学してきました。竣工後少したっているのが書かれて正直どうなんだろうって思っていましたが、思っていたより凄くよかったですよ。駅距離12分をどう考えるかという感じですが。これから比較して考えていこうと思います。
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638
匿名さん
小杉駅とのバス便が地味に便利らしい。新川崎最寄りで一番グランツリーとかに行きやすい物件。80平米4000万代も魅力。
ただやっぱり竣工経ってるから検討からはずしました。。
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639
購入検討中さん
今の3LDKが手狭になったので買い替えを考えているのですが、ここは4LDKが豊富ですよね。
交通の便はさほど悪くなさそうだけど、どうなんでしょう。
駅までの道すがら夢見ヶ崎動物公園の緑が見えるのは悪く無さそうですよね。
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640
匿名さん
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641
匿名希望 [女性]
駅近物件いいですよね。
私は間取りと金額が合わないので検討駅近の方は検討出来ませんでした。
お金さえあれば(苦笑
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642
匿名さん
WICもあるし広さ重視ならまあまあいいと思う
立地が微妙だけど
北加瀬の空き地になにかショッピングモールでもできれば、って感じ
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643
元近隣住民
駅近が条件なら微妙でしょう。
ここは広くて静かな環境好みの人向けです。
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644
住民です [男性 30代]
住民です。
まだ完売していないようで、検討中のかたの参考になればと思い投稿します。
1 立地条件
新川崎駅まで徒歩12分というのは妥当ですが、行きは上り坂があるのでもうちょいかかっていると思います。帰りは下りなので楽ですね。将来的に坂の下の脇道から直接駅に行ければいいのにと思いますが、当面ないでしょう。
新川崎は、横須賀線で品川、東京駅方面でほんとうにすぐ出られて便利です。下れば横浜もひと駅9分くらいで行けます。
湘南新宿で新宿方面も行けますが、本数が限られていますね。
よく武蔵小杉と比較される方がいるようですが、そもそも全く違う場所なので比較する意味はないと思います。武蔵小杉はよく自転車で買い物等にいきます。10分から15分くらいでしょうか、グランツリーの駐輪場等駐輪場はたくさんあります。
また、元住吉も自転車でよく買い物にいきます。ブレーメン通りはいろんな店ががあり楽しいですよ。
なお、川崎方面は、バスか、鹿島田から南武線か、となりますが、主にラゾーナに行く時は車でいってスーパーで無料になる分買い物します。自転車では25分くらいはかかります。
ちなみに、鹿島田側は、TSUTAYAや北野書店があり、たまにいきます。今後はタワーマンションやその商業施設ができるので、もっと便利になりますね。
2 周辺環境
普段の買い物は、京急ストアのほか、南加瀬のいなげや、業務用スーパー、クロスガーデンのサミットによく行きます。ちょっとしたものはセブンイレブンにも100円ローソンにもありますし。
小学校は、確かに少しかかりますが、同じマンションの子供たちはまとまっていきますし、使用するルートも決まっていますのであまり問題はないと思います。むしろ子供のころは少し歩いたほうが成長にいいと思います。ちなみに中学校は徒歩3分くらいです。
うちは南側ですが、ゴルフ練習場は、窓を開けていると確かに、音は聞こえますが、慣れたのかあまり気になりません。むしろゴルフ場のおかげで陽当りがずっといいので一長一短かもしれません。
三菱ふそうは、工場の無味乾燥な建物が見えるほかは、騒音とか異臭とかは感じたことは私はありません。
夢見が崎動物公園は、散歩コースとしてたまにいきます。無料なのでいいところです。少し登らないといけなのが少しきついですが。
3 共用施設
プールは、マンションに居住する10歳以下の者とその同伴者が使用できますが、未就学児は保護者同伴でないと使用できないとなっています。
キッズルームは、幼児、児童には保護者が同伴する、とされています。
フィットネスは、9時から20時まで使用でき、まあまあみなさん使用しています。
バーベキューは、春・夏・秋の天気のいい時はまあまあみなさん使用されています。
植栽があるので周囲の視線は気になりません。
駐車場は、どなたか言われるように使用料は1000円~7000円で、平置き屋根付きから機械式で差があります。
4 その他雑感
1年ほど住んでいますが、管理費は確かに平均より高いものの管理人さんが感じの良い人なので、住人はそれほど不満をもっているようには感じません。しかしまだ販売中ののぼりが立っているのは気になるので会社には頑張ってほしいところです。ちなみに売れ残っている部屋の管理費・修繕費はゴクレが負担することになっているようです。
微妙な立地、周辺施設、販売会社はさておき、ほどよく都心に近く、静かな場所がよく、自動車を使われるかたは、悪くない物件だと住人的には思っております。
自分はアクアグランデを見学に来て、クレストレジデンスを勧められ、こちらにしました。
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645
匿名さん
住人です。
644さんのおっしゃっていることがほぼ物語っていることと思いますが、私も少しだけ。
私もこれからの検討材料になればと思い投稿します。
・部屋の広さは申し分ないです(80平米)。今の販売物件で5,000千万以下は魅力ではないでしょうか
・柱がアウトフレームなので使いやすい間取りです
・エントランスは重厚感があります
・早歩きすればサブエントランスあら駅改札まで10分くらいです
・ゴルフ場はむしろプラスで、日あたりがすこぶる良いです
・北加瀬三丁目(もしくは北加瀬)のバス停から武蔵小杉まで10分、バスは15分に1本(前述2バス停利用)
・周辺環境はとにかく静か。ゴルフ場や工場の喧騒は皆無
・風呂は楕円形になっていて、子供と一緒に入りやすい分、頭洗っているときに湯船に飛びやすい
・床はクッションフロアで子供にやさしい
・RCマンションは当然ですが両隣上下の生活音はまったくないです。室温もとても暖かい
・管理人さんの人柄がよいです
・駐車場が安い。理想は1階部分だと出し入れ時間がない
・車があれば川崎、尻手黒川通り、武蔵小杉、日吉と便が良い
・元住吉で飲んで歩いて帰れる
・ほかの方もおっしゃってましたが、北加瀬の広大な空き地の出来が今後の注目です
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646
匿名さん
和室の畳は見た目がおしゃれですね。客間や子供の部屋としても利用できますね。
収納もたっぷりあるのがうれしいです。
共用施設が豊富なのは良いことですが、この戸数からすると管理費は高くなりそうですね。
特にプールは水道代や清掃代など管理費がかさみそうですね。
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647
匿名さん
駅から徒歩10分超えですが、間取りが80㎡超えが多く収納も多いという部分は、いいですね。
陽当たりですけど、南側にマンション?がありますが距離があるので、確保できそうですね。
全体的に縦長のプランなので、室内が暗くなりやすいかも。
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648
匿名さん
共用部が充実していると、資産価値的にはいいとはよく言われていますけれどね…
ただキッズプールってどうなんでしょ?
夏の間だけだから、あまり負担はないのでしょうか。
住民の子ども達が大きくなっていくと、だんだんと使われなくなってしまうのかしら、とは思いますけれども。
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649
入居済み住民さん [女性 30代]
小さい子多いです。
確かに日吉小学校までは遠いですね。
品川、新橋、東京へ通勤される方には
距離の割に安いので良いとおもいます。
公式ページを見ても
値段があまり下がってないように思いますが
建ってから3年?経ってますし、
資産としては三年分の劣化が進んでいます。
コンクリートの減価償却など加味して値下げしてもらうのが筋だと思います。
不動産って初めの10年が償却率高いじゃないですか。
高い買い物ですから、通せる筋は通していいと思います。
でも今ならシンカの中古が一件出ています。
駅直結、今ならこっちの方がお買い得かも…
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650
匿名さん
少々小学校迄の距離が遠いので、お子様のいるご家庭にとっては少し不安があるかもしれませんね。
また、駅はそこまで遠くありませんので、通退勤には困る事はなさそうです。買い物出来るお店は周辺にあるのでしょうか。
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651
入居済み住民さん
>>650
参考になればと思い書き込みいたします。
近くのセブンイレブンはとても便利ですが、それ以外の家からの買い物は車が無いと不便で、飲食店もほとんどありません。
ただ、新川崎最寄り物件の中では武蔵小杉へのアクセスしやすい(自転車で10分少々、バスも使いやすい)のは強みかと勝手に思ってます。
あとは、物件と駅の間の通りにかなり広大な敷地が2つあるので、ここの開発具合では化ける余地がある物件だと思います。
新川崎徒歩圏物件にしては割安だと思いますし、車持ちの方なら悪くない物件だと思います。
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652
匿名
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653
周辺住民さん
周辺の商業施設は駐車場が豊富なので車持ちにはこの物件は便利ですね。クロスガーデンとかサミットとか。交通広場も北加瀬側だし。
新川崎〜鹿島田の商業施設は魅力ですが車止めづらい(毎回マルエツで買い物して駐車券必要?)なのでこちらで検討してます。
空き部屋の間取りがsuumoだとわからなくなっちゃったのですが、どーなってるのでしょうか。
ゴクレは物件情報をありのままにしてくれないから困りますね。。。
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655
匿名さん
仕方がないんじゃないですか?
今から安くなる物件は無いのかな?と予想しています。
資材などの高騰でもっと高くなっていきそうです。
私的にはバーベキューガーデンがいいなと思います。
キッズプールとかだと、名前がキッズとつくだけに、使う人が限定されてしまいますよね。
バーベキューガーデンなら、年齢層は関係なく使えそうです。
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656
匿名さん
>>655
完成済み物件は資材高騰関係無いでしょ。
単なる便乗値上げ。
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657
匿名さん
価格が高くなったなら、最初に買った人は嬉しいですね♪
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658
初心者
マンションが売れ残っていると住民のデメリットはなんでしょう?
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659
入居予定さん
管理会社の運営次第ですが、毎月の管理費が高くなる危険性があります。
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660
匿名さん
マンション内の組合とかの役員が、
住民が少ないと順番が早く回ってきそうです。
あとは、気分的な部分も大きいのではないでしょうか?
空き家がたくさんあるマンションよりも、
抽選になるくらい人気なマンションの方がうれしいですよね。
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661
匿名
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662
匿名さん
リンクス前のバス停(北加瀬二丁目)に、日吉行が通る予定とのこと、詳しい情報ありませんか?
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663
匿名
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664
匿名さん
完成してから3年も経っている?のであれば、
中古物件になるのでしょうか?
長くなればなるほど、維持の経費も掛かっているのでしょうね。
売れ残っているのであれば尚更、値上げすると
買い手がつかない気がするのですが、どうなんでしょう?
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665
匿名さん
いつもリンクスからマンションに向かってボール打ってます。
ぜんぜん届きませんがw
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666
匿名さん
662さん、そういう話がでているのですか?
すごく気になったので、その話を検索してみたんですけれど、
情報は引っ掛かってこなかったです。
そういう路線ができると、すごく違ってきますよね。
より便利になる、と言いますか。
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