購入検討中さん
[更新日時] 2012-05-02 08:41:02
キングマンション都島リバーコートについて情報交換お願いします。
公式URL:http://www.king-mansion.com/miyakojima/
売主:株式会社阪神住建
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社阪神総合管理
所在地:大阪市都島区中野町5丁目1番490(地番)
交通:JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩3分
地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分
構造・規模:RC造・地上15階建
総戸数:62戸
間取り:2LDK~4LDK
[スレ作成日時]2010-10-24 14:34:38
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区中野町5丁目1番490(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月末日予定 入居可能時期:2012年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社阪神住建 [販売代理]株式会社アーチ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
キングマンション都島リバーコート口コミ掲示板・評判
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401
匿名はん
ココは余りにも売れないから休みなしで営業してるってほんと?
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402
匿名さん
チラシに掲載されてる販売戸数と、モデルルームで聞いた残戸数も違いましたからね。
販売不振を誰かの責任にしたいんでしょうか?
それは、どうでもいいのだけど。
とりかく検討してたのですが、、駐車場は良いのですが、管理に関しても不安ですし、現時点では決められないですね。
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403
匿名
会社も管理会社も営業も微妙
売れ残り戸数は増えたり減ったり
なに一つ信頼できない
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404
契約済みさん
ここの営業は売れないのを隣りのせいにして嫌がらせしに行くのヤメろ!
ホンマ後悔してきた
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405
買いたいけど買えない人
ブランズ営業さんらしき人も売れ残ってきたからってこちらに
口調の悪い嫌がらせしなくてもいいのでは。
さすがにここ買った人が可愛そうになってきたわ
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406
匿名
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407
近所をよく知る人
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408
匿名
>383のリンク先のH.Pを管理している
東急不動産東急リバブル不買運動を主宰する
自称ネットプランナー
通名 林田 力(本名 林 田力)
と言う方を検索すると面白い話が大量に出て来ます。
要約すると
クレーマー界の大御所で、日本人と日本企業がお嫌いな有名人
だそうです。
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409
社宅住まいさん
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410
匿名
林田力の東急敗訴という主張のイカサマを説明しよう。
2003年 林田力 2870万円でマンション購入
2006年の裁判の結果は林田力の要求額に届かず。
その後3000万円で和解したが、これも林田力の要求額に届かず。
3000万円で買い戻した東急はその傷物物件を3280円で売りに出す。
なぜならこの間に問題の物件周辺の不動産相場はうなぎのぼりで上昇していたから。
林田力は金利負担などを含むであろう訴訟時の要求が認められなかったばかりでなく
当時の相場以下で手放しており、経済的には林田力の完全な敗訴と言うべきである。
しかし、企業ストーカとして確固たる地位を築き上げることに成功した点は
林田力の勝ちと言えるだろう。
らしいよ
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411
匿名さん
その間の家賃も和解金から減額される判決
勝手に『勝った!勝った!』
と騒ぎ自費出版した本の宣伝をしてる。
売るために、根拠も具体的な数字も無く誹謗中傷に
日夜明け暮れるどこかの営業さんみたい
結果には繋がってないみたいだけど。
まさに
『類は友を呼ぶ』
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412
近所をよく知る人
しかしブランズの営業は何でここで東急の擁護ばっかりしてるのかな~
ここはキングの掲示板なんだからほっとけばいいのにね。
いかにブランズの営業がここにきてるかよくわかるね。
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413
匿名さん
なんでここで東急がああだこうだ言ってんの?
別にどうでもよくないですか?
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414
匿名
隣りを中傷したくて話題を話題を振る◯◯がおるからや(笑)
ここの営業が隣りにちょっかいを出しては毎回ボコボコにされとんねん
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415
匿名
多分隣の営業は全くこっちに興味ないと思いますよ…。
売れ行きは残念ながら向こうの勝ちみたいですから…。
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416
匿名さん
ここの営業さんが、騒いでるだけでしょ。
隣も見学に行きましたが、ここは相手にしてませんでしたよ。
実際かなり悩んでますが、営業の方がこんなレベルなら、隣にしようかと思いますね。
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417
匿名
やっばりそうなんですか
向こうは値切っても即答で断られた。
強気でした。
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418
匿名はん
質は向こうの方がいいです。
しかし、向こうの営業さんは値段だけならこちらを意識してますよ?
値段合せた的な事言ってましたし
相手にしてないって言ってるけど隣だしさすがに意識ぐらいするでしょ
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419
匿名さん
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420
物件比較中さん
質の違いを明確にして下さい、素人目に見ても何ら変わりはないですが?
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421
匿名さん
こちらはトランクルームあるし、ポーチもついてるし良いと思いますよ。
そういう面では隣より良いなと…
質というのは建物というより、売主や管理会社の質という事でしょうか?
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422
物件比較中さん
売主のや管理会社の質の違いがよくわかりません。
上場してるかしてないかの違いですか?
上場しててもつぶれてる会社たくさんありますけど・・・
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423
匿名
隣と比較するとやはり建物のデザインやセンスの質はないかもね!でもセンスのないぶんを引いてもキングの方がよかった。駐車場も平面だし、トランクルームも前の道の広さや開放感も、いらないものがついてなくてシンプルな点も所帯じみててキングが好き!
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424
契約済み
私も平面駐車場とトランクルームは魅力的でした。
それで決めたようなもんです。
価値観は人それぞれだから、他がいい人もいれば、ココがいい人もいて当たり前。
他と比べたり、悪口言ったりするのは心の中だけにしておいて、有意義な情報交換や希望を語り合える場になればいいですね。
私は今、まさに季節物の入れ替え中ですが、電気ストーブをしまったり、アウトドア物を出したりするたびに
「今は押し入れで面倒だけど、来年はトランクルームがあるから!」
と、ニヤニヤしながら作業してます。
そういえば、キングのブログが3日前に更新されましたね。
今回はお店紹介でした。
建設中紹介の回数を増やしてほしいなあ。
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425
購入検討やめた
馬鹿な営業夜中におつかれさん
情報操作して都合のよいことだけえを伝える事が
できるブログへ誘導ですか?
せめてリンクくらい張ったら?
前面は近年中に大型マンションが建って開放感ゼロ
トランクルームもマトモなマンションは
専有面積に含まれないが、ここは専有面積の一部
つまり部屋の中と同じ。騙す気満々
駐車場が安いと言うがその分管理が高い
これもトリック
このご時勢マイカー保有率がどのくらいかご存知?
しかも10年後マイカーを保有するのは何%ぐらいでしょうね
トリックに気が付いたのでやめときます
さようなら~
-
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426
匿名
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427
購入検討中さん
真剣に検討していましたが、ここまで営業さんの書き込みが酷いと、本当に販売不振なんですね。
他のスレッドにも、嫌がらせをしてるし。
マンションの購入以前の問題ですね。
駅近は魅力的なので、まだ検討はしますが、かなりテンションは下がりました。
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428
地元不動産業者さん
>422
確かに上場していても倒産することはありますよ。
上場出来ない会社の倒産リスクは上場企業に比べ
何百倍といってもいいでしょう。
ここの販売会社に至っては公式H.Pに資本金の明示すら
ありません。
いかにいい加減な会社かよくわかりますね。
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429
匿名さん
小馬鹿にした営業認定いらんけど。40世帯くらいは購入者がいる訳で思い入れは営業の人以上やろ。そのくらいわからんかな〜。その方々の意見を消すのやめて。情報いらんなら書きこむなよ。
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430
匿名さん
え~~
ここ未だ40戸しか売れてないんや!!!
全部で62戸でしたよね?
残り22戸??
ちょっと前まで残り12戸やったの
また解約ふえましたか!!!
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431
契約者さん
契約者は知っている。本当の残数。知らない人は…。来年が楽しみ。笑いましょう!
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432
購入検討中さん
なるほど、、
解約数が二桁ですか…
再度、検討しなおします。
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433
契約者さん
また残り戸数が増えたん??
営業に聞いてもゴニョゴニョ言いよるし
どないせえっちゅうねん
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435
匿名さん
429です。
434さん、購入者(契約者)ですか?このサイト見ないほうが良いのでは?あおられすぎです。430さんのレスなんて反応すべき内容ではないですよ。残数はMRにいけば分かります。431さんの反応が普通です。
営業の方と同じかそれ以上に購入者もこのマンションを評価している(はず)、ってことを伝えたかっただけです。購入者は営業の方よりも多いことも伝えたかったので、「40世帯くらい」と書きましたが「50世帯くらい」と書くべきでした。すみません。1世帯2人として100人くらい?
430さんのようにしつこいのがいるので書いときますが、「くらい」をつけてます。12戸から減ってないの?とか気持ち悪いのでやめてください。
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436
契約者さん
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437
契約済みさん
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438
匿名
まだ値下げやオプション特典すらつけてない強気販売だからついたら明け渡しまでには売れちゃうんじゃないですか?
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439
匿名さん
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440
匿名
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441
匿名さん
そーなんですか!!
おすすめのお店や歯医者さん、美容院など
いろいろ教えて下さーい!!
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442
匿名
2月ごろからのこり9戸
4月ごろはのこり12戸になってたから。。。
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447
匿名さん
営業認定いらん。自分で判断できる。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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456
匿名さん
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457
匿名さん
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458
契約者さん
管理わからないですね!いいか悪いかは管理人さんの対応次第な感じしますね。管理会社は問題あるのかもしれないけど、それってこちらの対応次第なんじゃないですか?いい管理組合作れたらいいですね!
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459
匿名
管理会社や事業主のコンプライアンスを気にする方にはお勧めできません。
駐車場が平面なら後は何が起こってもどんな対応をされても構わない!
とゆう人向けのマンションです
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460
入居予定さん
管理人さんも会社もそうですが、いい人もいれば残念な人もいますよね。自分が望む100%に近づける為にも皆さんで協力していい管理組合ができればいいな、と望んでいます。いいマンションにしたいですね。
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461
匿名さん
459さん、ありがとうございます!!
それが、正解かもしれませんね。覚悟が必要だと言う事ですね。
関係者ぽい書き込みは、参考にならないと思います。
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462
匿名さん
461さん、
関係者って、誰をさしてますか?
契約者、検討中の方も含んでますか?
誰の意見が聞きたいのですか?
-
463
匿名
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464
匿名
見えるでしょうけど、前に高層が立つと…見えないでしょうね。。
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465
匿名さん
高層って、何ですか?
まさか、タワーマンションの予定があるのですか?
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466
匿名さん
タワーマンションの建つ確率はないと言えませんが、近辺に分譲中&建設中のタワーマンションが
あるのでブランズやここと同規模のマンションが出来るかもしれませんね。
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467
契約済さん
むしろタワーの方がいいかも。建物の北には駐車場か公園ができるだろうから。って聞きましたよ。敷地もかなり広いですしね。
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468
購入検討中さん
どちらにしてもあの広い土地ならブランズやキングの数倍の
巨大な建物になるだろうし
既に建っている西側のホテル、南側には高層マンションに囲まれ
かなり窮屈な感じになりそうですね・・
先日工事現場をみにいったら西のホテルとほとんどくっついてて
ショックでした・・
-
-
469
契約済さん
南側がどんな建物になるかで雰囲気はかなり変わりそうですね。まだ先でしょうけどね。
個人的には中途半端なのよりタワーで公開空地がベターかな~って思ってます。
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470
物件比較中さん
気になって隣りのホテルとの感じ見てきたら、本当に近いですね、手を延ばしたら届きそう
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471
匿名
前に何が建つとかどうでもいいでしょ
皆さん細かいコト気にしすぎですよ
2〜3年は先の話でしょ
そんな先の話していたら
どこも買えなくなりますよ
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472
匿名さん
本当ですね、西側は近すぎですね。。
将来の事は仕方ないにしても、今現在あの距離は辛いですね。
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473
匿名さん
大事なマンションを買うのにどうでもよくないし。(笑)
多くの方が細かいこと気にしますよね。
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474
匿名
そらそうでしょ!
目の前に何が建つかで購入条件も大きく変わりますよね。
賃貸に入るんじゃないんですよ~!
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475
匿名さん
購入する前から何が建つのか分かっていたら
建つ物によって購入を止める事もあるでしょう
周りに全然土地がなければそんな事もないでしょうけど
多少でも土地があれば、住んでる間に周りの環境が
変化する事も多々有り仕方ないと思わなければ
ならない事もあるでしょうね
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476
物件比較中さん
でも、あそこはもう閉鎖されているし5年以内に何か建つのは間違いなし。
資産価値も減るだろうし。
一生ものだかれ、かなり勇気がいる買い物と思います。
営業さんが、もしタワーがたっても日陰規制の関係で
日当たりは変わらない、眺望が変わるだけと説明されましたが、
40階くらいのタワーが建っても日当たりが変わらないって本当だろうか??
と思いました。
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477
匿名さん
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478
ご近所さん
タワーマンションなら日陰になりますね。
Googleマップの航空写真をみると、北側にある桜ノ宮リバーシティーのタワーマンションが、大きな影を作っているのが分かります。
工期も長いと思うので、2年くらい?うるささを我慢しないといけないのも嫌ですね。
でも、大阪市の無駄使いを象徴するテニスコートにプールは、早くつぶして欲しいです。今は廃墟になっていて、不気味ですし。それがきれいになると思うと、さっさと再開発して欲しいです。
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479
匿名
タワー建っても日当たり変わらない話は
私も聞きました。
どんな営業でした?
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480
匿名
タワーが建つと仮定した場合、どの位置に建つかすら解らないのに日陰にならないなんて断言出来るのはおかしすぎますよね。
うちやブランズの方もかなり圧迫されてしまうんではないですかね。
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481
匿名さん
それ、本当に営業さんが言ったんですか?
それって、問題じぁないのかな??
確約なんか、出来ないでしょ!
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482
匿名
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483
匿名さん
タワー建っても日当たり変わらない話を言われても
そうなんだぁ~と信じる人は居ないでしょう
ある程度なにか、影響あると考える方がふつうだと
思いますよ
影響が無いじゃなく、どれぐらい影響するか話してくれた
方が検討しやすいですよね
影響が無いといわれたらよけいに考えてしまいます
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486
匿名
駐車場いらないっていったら貸せますって言われたのも
やっぱりテキトーだったんですかね
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488
契約済みさん
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489
匿名さん
駐車場の収入は普通、修繕積立とかの収入になるんで、空きがあれば
マンション全体として貸すっていうのはありでしょうけど・・
共有部分なので個人的に貸すのは??
防犯面を考えても疑問ですが、ここは貸せるんですか???
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490
匿名
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491
匿名
管理規約は何とかできるとして
税制上むつかしいでしょうね
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492
匿名
ブランズさんのスレに余計な書き込みしに行くヒマがあるなら、わざわざ見に行ってる時にまともな話すればいいのに。ここの営業は変わってるね
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493
匿名
491さん教えてほしいんですが、使わない駐車場を他の住人が代わりに使うのはどういう税制上の制限がかかるのですか?無知ですみません。
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494
匿名
住人同士でも税金かかるよね
ここの営業は解ってないのか解って言ってるのかわからんね
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495
契約済みさん
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496
匿名
491です
住民同士で貸し借りなら税もかからないとおもいますよ
>489
駐車場の収入は普通、修繕積立とかの収入になるんで、空きがあれば
マンション全体として貸すっていうのはありでしょうけど・・
の部分を読んで外部に貸すのは難しいかと
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497
匿名
491さん有り難うございます。なるほどいろいろと方法があるんですね。駐車場は問題でなくむしろメリットかもですね。
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498
匿名
???
残念ながら
マンション内に2台目を希望するかたが、
駐車場が必要ない方を上回ってやっと+-ゼロ
デメリットになることがあっても
メリットになることは無いでしょうね
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499
匿名
そうなんですか。491さんは参考にどんな駐車場の形が理想的だと思います?またそのメリットも教えてもらえませんか?今後の参考に!
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500
契約済みさん
日当たりは、どうなんですか?
私も、「日当たりは、確保されてる」と、聞きましたが・・・。
かなり不安です。。
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