三井のファインコート総合スレ３

まだオープンされていませんが高円寺駅徒歩１０〜１５分にファインコートが建設中です。隣に保育園あります。

１１月に完成予定で、FC武蔵境販売後にオープンになるかと。

中央線沿いで検討されている方必見です。

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私も見学行きました。　　久我山のイメージとはほど遠いかな？との印象です。幹線道路も近く、騒々しいです。
閑静な住宅街を希望なら武蔵境の方がいいと思いました。
FC久我山とFC武蔵境が同じような金額帯です。杉並区住所or武蔵野市住所かどちらをとるかですね。

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値段が同じなら駅近の武蔵境の方が良さそう
高円寺は昔良く水が出た地域で低所得者が多かった
おかげで商店街は安価で発展してる
でも杉並では阿佐ヶ谷と並んで低価格地域だから
土地は周囲の地形をよく見た方がいいよ
自分とこ良くても、道がイマイチかも
荻窪あたりと混同するとガッカリするよ

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久我山っていいイメージあまりないな〜
細い道多くて坂が有って、お店があまりない。
吉祥寺に自転車もちと辛い。。

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西荻　徒歩圏　駅近でFCでないかな。

杉並区は子育て世帯にはとてもよい区です。　

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ファインコートやプラウドシーズンの部屋の扉は表面の化粧板を枠に貼っているので中に空洞があるそうですね。
住友は中は板を化粧板で挟んでいるので空洞はないそうです。
扉を開け閉めした時の感覚が軽自動車とベンツぐらい違うってききました。

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住友はリーマン後の出戻りだから、
差別化した売込みの一環だろうね。
うちは三井だけど購入に当たって気になったことなど
しゃれいもって聞き取りに来たよ。

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793さん
購入おめでとうございます。
教えてください。
購入後気になった点、何か有りましたか？

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すいません。
購入はもう一年半前になります。

私は野村３(中野東鷺宮、練馬関町、祖師谷)と三井１の計４物件を比較検討しました。
駅の近さと通勤の利便性、自治体の取り組み状況、抽選結果などの理由で三井になりました。

気になった点、は庭かな。
シンボルツリーを選べるような戸建ての売り方を考えて見ると良いと答えました。
私自身、庭木はかなり植え替えたり、抜いてしまったりしました。
ちょっとした植栽の色使いも野村の方が秀でていると思います。

三井の営業は、野村の説明専門のお姉様方と比較して
売りどころのアピールが下手な印象を持ちました。
あんなこと、こんなこと、野村の人は丁寧に説明していたのに、
三井の人はその辺ノーケアだったり(笑)。
ただ、全ての説明を営業がこなす姿勢は、
この人から買うという信頼関係上とても大切です。
野村は、営業がファイナンスや予定の説明だけで、
不安なことも多いのに、がっかりな人だとほんと買う気が失せます。

あと、近所に新計画があったので街区を眺めに行ったりしましたが、
プラウドシーズンの洋瓦はやっぱり素敵だと思います。
屋根が重い分、耐震設計への対応も１レベル良いです。
２×４にアグラかいてないというか。
断熱も、野村はほぼ全て共通仕様ですが、
三井は物件によって異なります。
最近は断熱仕様のムラは減ったようですね。
浴室乾燥機のミスト機能の有無とかもありましたね。

でも、小さな不満はあるけれど、トータルでここで良かったなと思っています。
これってとっても大切なことです。

といったようなことを住友さんにお話ししました。
三井のどこかはお許しください。
営業さんにバレちゃいます。

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795さん
ありがとうございます。
庭の植栽迄は気がまわってなかったです。
今度気をつけて見て見ます。
営業の人の対応の善し悪し大事ですよね。
色んな意見が有りますから、最後は自分が納得できるかですよね。

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FC小平小川町スカイアベニューってどうでしょうか。
西武多摩湖線青梅街道駅徒歩4分で、よさそうなのですが。
4500-5000万円くらいでしょうか？

駅徒歩４分なので、小平市とはいえ、もっとするんじゃないでしょうか。
縦に細長い区画なので、日当たりのいい所がほとんどないのは気になりますが。

東向き・西向きが5000万後半、貴重な南向きは6000万前半、公園に面してる
ところは6500万くらいするかも。

私なら、多少駅から遠くても、もうちょっと通勤（電車）の便が良い、
小金井・西東京あたりの、少し価格帯が安い物件の方が魅力を感じます。

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798さん、797です。
レスありがとうございます。
そんなに高いですか。。。。認識改めにゃいかんですね。。。。

>小金井・西東京あたりの、少し価格帯が安い物件の方が魅力を感じます。
とありますが、西東京はFC田無西原町すずかぜ公園やFCひばりヶ丘ハナノキの街ですかね？
小金井とはどのあたりを指してますか？　武蔵小金井駅近辺にもいくつかFCありますが、5500万円超ではないかと。

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いえいえ、
http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
で自動査定しただけですから。。
場所によっては金額は前後しますが、物件探しに上記ＨＰを重宝しますよ。

797さんがおっしゃるとおり、西東京市の田無西原町を検討してます。
駅徒歩14分ですが、近くのバス停から、ひばりヶ丘・武蔵境に南北にアクセス
しやすいので、便利かな、と思っております。

ひばりヶ丘ハナノキの街は東久留米市ですが、駅からバス便になってしまうので、
私はＮＧかな。でも金額は落ち着いていて、検討しやすいですけどね。

小金井市では、武蔵小金井ディア・ファミリオが気になってます。ＨＰで予定価格
が出てますが、南向きで5800万円、旗竿地（でも比較的日当たりが良さそうな所）
は5400万円からありそうです。

三井ではありませんが、ひばりが丘団地跡地にプラウドも出来てますね。

東京駅への通勤時間を考えたら、ひばりヶ丘・田無の西武線が、比較的リーズナブル
と考え、物件を探してます。
（中央線は便利だけど、値段が高く、通勤ラッシュ時に時間がかかりすぎる。。）

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798＆800です。

現地案内図を見て、位置を調整したところ、http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のＨＰの査定によると、798で書いた金額程ではないようです。失礼致しました。

あくまでも概算ですが、東西道路で5000万前半、南向きで5000万後半でないかと。

仮に797さんがおっしゃる、4500-5000万円だと、すごくお買い得ということになりそうです。

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798&800&801さん、797&799です。
情報、ありがとうございます。

http://iesatei.homescout.jp/satei1.php
のサイトは参考になりますね。

私は中央線沿線またはその周辺で探しています。
勤務先が八王子（私）と杉並（家内）なので。

西に行けば価格が下がるかと思いましたが、甘かったですね。。。。
探す範囲を西武新宿線まで広げてみます。

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昨日都内でFCの見学会に参加しました。
とても天気が良いので室内はどんな感じかなと思ってました。
結果やはりそれなりに暑かったです。
特に2階は熱気がこもる感じは否めませんでした。
最新の断熱に少し期待していたのですが、やはり暑いものは暑いのですね。。

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最新の断熱でも、小屋裏収納やら何やらで屋根裏の空間利用があると二階の断熱は落ちるよね。でも一階は結構効果出てると思うよ。クーラーの使用率、低いもの。

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三井と野村どちらが床板厚いですか？
野村は10mm程度らしいけど、三井はどの位ですか？
床板は厚い方がいいですよね。

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武蔵境は完売したのでしょうか？

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