三井のファインコート総合スレ３

ファインコート江田、10年位前、売値一億円以上、材料費三百万円

>847さん

でもそれで売れたんでしょ？

どんなに相場からかけ離れた値であっても、
それで買うという人が現れれば、
売買契約成立。
それが不動産取引というものではないのでしょうか？

あと、戸建ては結局、土地の方が大事ですし。
上物はどれほどお金をかけても、
年数が経ってしまうと、
「古家有り」の一言で片づけられてしまうし。

現在ファインコート下石神井を購入検討中です。
予算的には1000万オーバーなのでかなり悩んでますね。
しかも建売住宅の見学一軒目で気に入ってしまい、、、、、
これも運命の出会いとして考えるべきですかね?!?

>>849さん
愛着がわきますので運命の出会いって大切ですね。
勢いも必要だと思います。
ただ、ご予算がオーバーしているとのことなので
住宅費にかけすぎで日々の暮らしが苦しくなって
しまうようでしたら踏みとどまる勇気も必要かも
しれません。
最初は誰しも感動しますが３回足を運んで感動が
あまり薄れないようでしたら運命の出会いかもし
れませんね。（何回か見学すると慣れて別にそこ
まででもないかなと思う物件も結構あります）

僕もいろいろな会社の建売物件を見学しましたが
建売だけでみると外見などが他の建売の物件では
色あせてしまうかもしれませんね。同等のものを
求めると注文住宅になってしまうかなという
印象です。

工事中、建物の中を、見たほうがいいですよ。汚い

849です。

850様！！
貴重なご意見ありがとうございました。
初めてのファインコートの見学で気持とテンションが高くなって
しまった気がします。
おかげ様で少し現実に戻れました。

当初は注文住宅を考えていたのでファインコートの物件は格安のようにも
思えましたが、やはり重要なのは身の丈なんですね。
850様、ご意見本当にありがとうございました。
一生に一度の大きな買い物ですので人生設計と合わせて再度検討してみたいと思います！

ファインコートは、なんで、にんきなんですか？　工事関係者です。

工事関係者ではないです。
一度ご覧にになると一般的な戸建て住宅との違いが分かると思います。

853です。ありがとうございます

芦花公園は薪ストーブ付き？
こっちのほうが大型分譲だけど、プラウドも経堂に計画中だね。
経堂の方が家は大きそうだけど価格はどの位差がつくのかなぁ。

プラウドシーズン富士見ヶ丘を逃したのを少々後悔していたところ、近隣にファインコート芦花公園が販売予定と聞いて、関心を持ってます。この近辺には他にもコスモスイニシアが販売予定の物件もあり、どう比較してよいか思いあぐねています。いくつか思いつきのの点を:
1 大型戸建3物件やブラウドのマンションができて武蔵丘小学校の雰囲気がどうなのか影響が気になりますが、実際のところどうでしょうか
2 ブラウドシーズンで書込みのあった粉塵の問題は、高速から多少遠そうなファインコートでは軽減されるでしょうか
3 同じく書込みのあった放射5号線の影響や三鷹方面からの抜け道の影響は、ファインコートやコスモスイニシアの場合はどうなのでしょうか
4 コスモスイニシアの予定地をみると高圧線が気になりましたが、影響がある距離なのでしょうか
5 駅は富士見ヶ丘と芦花公園とどちらが利便性が高いでしょうか。地元の方々はどちらを利用されてるでしょうか
6 杉並区との境近くということで、例えば近隣の富士見ヶ丘運動場などは杉並区施設ですが、世田谷区民でも不便なく利用可なのでしょうか

武蔵小金井の前原町の物件

残り１棟とか、ちらしにあるんだけど、本当なのかな。

普通購入したらすみやかに入居するのが普通なんだけど
半分位しか入居していない。

実際はかなり売れ残っているような気がするね。
だいたい周辺の相場よりかなり割高なんだから、ポンポン
売れる方が不審だ。

不動産屋は平気でウソつくし、水面下では
「ローン審査とらなくてキャンセル続発」
とかで、大幅値引き出しているかもね。

武蔵小金井の物件がいつ販売だったか分かりませんが、普通申込した後に、
契約、内覧・内覧後の補修確認、ローン契約などして引き渡しまで１カ月弱、
引き渡し後もオプションの検討やカーテンのオーダー、引っ越し準備やらで
忙しいだろうから、申込後すぐ入居するのはのは難しいけどね。

仮に第１期に半分強売りだしてるなら、半分入居って普通だと思うけど。

ここが割高ってのは同意。検討しようと思ったけど、駅徒歩20分以上で
6000万位するから。ここの価格を見て、大手の、中央線物件はあきらめた。

駅から近い土地は高いから無理なんだよね。

安く土地を調達して、安物住居でぼろもうけが手口だし。

骨身を惜しまなかれば、ファインコートと同じ価格で
もっといい戸建が実現するんだけどね。

しかしファインコート購入者は家電を購入する感覚だ
し。建築業界のいい加減さを知らない。この業界は
体力だけのごろつきが基本だから、購入者の常識以上
にやばい連中だし。

建設中のファインコートを何度か見ると現実や正体が
わかるよ。安物の２×４の現実がね。

粗悪品でも外見をきれいに見せたら、素人は簡単に
だまされる現実をね。女が化粧すると良くなるのと
同じだし。

ファインコートの八千代緑が丘を検討しています。
今回、三井ホームの施工なので良いかなと思っているのですが、
価格はやっぱり5000～6000位になるのでしょうか。。。
予算的に注文建築にするか大手の建売にするか悩んでいます。

立地は駅から徒歩7分位の距離なので、気に入っているのですが、
周りが工場地帯なので公害関係（匂いや騒音、大型トラック等が頻繁に出入りするなど）
気になっております。

まだ全然情報がない状況なので書き込みしてみました。

千葉の不人気なド田舎でそんなにするわけがない
せいぜい3000後半〜4000後半てところでしょ

参考になるか分かりませんが、ちょうど隣の船橋日大前徒歩７分にトヨタホームの物件があり、
北向きが5300万円くらい、南向きが5700万くらいで販売されています。

船橋市と八千代市という市の違いがありますが、駅自体の利便性は断然八千代緑が丘の方が上
ですね。船橋日大前は駅前に商業施設があまりなく、船橋日大前の方も八千代緑が丘まで出て、
イオンなどで買い物されるのではないでしょうか。

ただ、八千代緑が丘のＦＣは、トヨタホームに比べ、家が１割弱、土地は２割強程狭いです。

あとは、工業地域というのはどう評価されるのか。。

863さんが書かれている価格か、高くても、5000万前半くらいまでにおさまるんじゃないかと
思います。

施工が三井ホームだからクオリティが高い、ってことはないですよ。
実際はさらに下請けが建てるので、結局はそこの水準になります。
ファインコートは三井ホームの本流の仕事ではないためか施工の管理も甘く
仕上がりにはばらつきがある気がします。

ファインコートはアフターは施工会社に丸投げなので、
三井ホーム施工であるメリットはアフターが三井ホームになるって程度ですね。

三井ホーム施工だと、中間マージン抜かれてるだけの気がする。