三井のファインコート総合スレ３

883さん、有難うございます。

881です。
884さん、トヨタの情報ありがとうございます。
やはりハウスメーカーが建てる分譲戸建てはかなり高いですね。
野村は私も見に行きました。
外観がかなり南ヨーロッパな感じが強かったのと、
これから売り出す高根は通勤に不便な事から見送ることにしました。

日大前から八千代はとても近くに感じていたのですが、
実際は遠回りする必要があったんですね。
やはり車が不便だと悩みますね…
たいへん貴重な情報ありがとうございます。

886さん、クリーニングの工場は土壌汚染の心配があるんですね。
教えていただいてありがとうございます。
物件からかなり近いところにありますので、慎重に検討したいと思います。

素朴な疑問ですが、ファインコートは下屋裏収納が多く、プラウドシーズンはロフトが多いような気がするんですが、どうしてですかね。それぞれ使い勝手はどんなものなんでしょう？個人的には簡易階段やハシゴで昇り降りするより、下屋裏の方が荷物の出し入れはしやすそうな気がするんですが。
両方のメリット・デメリットが知りたいです。

私が見た物件の印象では、
ファインコートは、小屋裏orロフトは基本あって、一部区画はプラスで下屋裏
プラウドは、小屋裏or（スーパー）ロフトは基本あって、下屋裏はあまりない
という感じです。

ファインコートの方が、プラウドより建物の面積が小さい傾向があると思いますが、逆に収納スペースは多く確保する形で設計しているように感じます。八千代緑が丘の物件は、小屋裏がないようなので、珍しいなと思いました。

小屋裏・ロフトは確かにはしごで登らないといけないため、重いものを運ぶ時ときは注意が必要ですが、下屋裏よりスペースを確保しやすいので、収納力は高いと思います。ファインコートの間取には、よく合計収納畳数が書いてあって、だいたい15畳以上はあると思いますが、小屋裏がない八千代緑が丘は10畳ちょっとですよね。小屋裏は広いところでは９畳位あったりしますが、下屋裏でそれだけ確保するのは難しいと思います。

下屋裏は段差がなく物を運びやすいですが、スペースが狭めなところが多いから、詰め込みすぎると、奥から物を出すときに、手前の物を全部出さないといけなくなることも。。

両方あると、あまり普段出し入れすることのない物（季節の物など）を小屋裏、ちょくちょく出し入れする物を下屋裏、などと使い分けができて便利だけど、どっちか１つだったら小屋裏がある方が、邪魔な物をすっきり収納できて、良いかな。

>890さん
ありがとうございます。参考になりました。

相変わらず、武蔵小金井は入居していない物件が多い。

いくらなんでもおかしいわな。冷静に考えれば相場よりかなり
割高なんだから、当たり前。もうあからさまに大幅値引もできん
し。

現金で３０００万でどう？と交渉もありだわな。
それで４５００位で転売も面白い。

>現金で３０００万でどう？と交渉もありだわな。
>それで４５００位で転売も面白い。

これはアホだ。

>882
甲子園に限らずファインコートは
申し込み期間中になると物件概要の真ん中あたりに
販売住戸の一覧ってリンクがでてきて
そこから間取りと価格が全部見れますよ。
http://www.31sumai.com/mfr/K0745/outline.html

>>893

まあエンドユーザーは理解できんだろうな。

買い手がつがず公に値引き販売もできないとなれば、
処分するしかないでしょ。

７０００万円で購入している奴もいるのに
５０００万円で広告販売はさすができないでしょ。

だから現金で購入する奴には秘密に捨て値でも販売するわけよ。
３０００万円なら最悪コストは回収できるし。

完成から１年も経過すればもはや新築とは言えないし、
管理コストも馬鹿にならないからね。

吊られてみますが、4500万円で転売できるなら、はじめから4500万円で売れば良いので、
そんなに面白いことにならないのでは。。

とはいえ、こんな意味のないことを書いても、見てる人には何の参考にもならないので、
割高に感じるならなぜそう感じるのか、具体的な感想を書いて頂いた方がよろしいのでは。

現金で４５００万円出す奴が出てくれば御の字だけどね。

ただしこんな奴は強気だから足元見て３０００万円と持ちかける。

どうしても決算期とかで処分したいときは３０００万円で処分
せざるを得ないわけだ。

うん、確かに４５００万で広告で仕掛ければ、即売れるよ。
でも大幅値引きを公式に認めちゃうと、信用ガタ落ちでしょ。
今後の販売に影響出るからできないのよ。

だからさ、損切で３０００万円で処分もあり得るわけだな。
最悪の場合ね。

そもそも安売りの建売で原価は１０００万円以下の安物なんだから
３０００万円で処分できれば、三井はそんな悪い条件ではないんだよ。

897
引っ込みが付かなくなった？もういいから寝なよ。

即金でもローンでも、銀行等金融機関の住宅ローンが介在してる時点で、
三井のフロー収入は何ら変わらないのでは？
その金融機関も、更に系列の保証会社を挟んでいるわけで。。

897さんがおっしゃることも、小規模な会社が扱う物件なら、あり得るのかな。
ただ、長文の割にはよく分からず、あまり参考にならないのが、残念だけど。

イタいね。金繰りにつまった建て売り業者物件と同じ括りで、知ったか解説ｗｗｗ

住友不動産とか三井不動産とかの、
グループ内に銀行がある財閥系は、
余裕のご商売ですから。

売れ残りは、
既に物件内に取り付けてある家具やカーテンを
そのまま無償で付けたり、
オプション代金20～30万円サービスしたりするだけで、
あとはの～んびりお客さんが見に来るのを待ってるだけ。

新しい分譲地を開発する資金はいくらでもあるし、
新しい分譲地を見に来たお客さんの中で、
予算が足りないって帰ろうとする人に、
「ここならお得ですよ。」
って薦めて、ぼちぼち在庫処分していけばいいわけです。

銀行からの借入金の金利や返済期限を気にするような
ご商売ではないですね。

まあ、その辺のローコスト建売で長期売れ残りなら、極端な値引きで業者におろしちゃうケースも有る。

かと言って、>>901も正しくない。
当初の販売予定期間の末期は、そんな感じではあるが、予定期間を過ぎると、さすがに売り切りに向かって進んでいく。
売れ残りは、単に投資を回収できないだけでなく、資産として課税されてしまうからね。

そこで、来場者名簿使っての電話作戦が始まる。
ここでは、更にもう少し大きな値引きが行われ、まず大体はこれで売り切ってしまう。
値引き額は交渉になるが、目安は有る。(書くと怒られそうなので、具体的な数字は止めておく)
ちなみに、値引きで販売する場合には、守秘義務契約が条件となるのが普通なので、客もよほどの○○でない限り、安く買ったと後で言いふらすようなことはしない。

≫902
業界にお詳しい方ですね。勉強もしない素人連中には理解できないようです。

901が言うように、内装サービスだけで、売れ残りカスを購入する馬鹿がいれば
営業担当はほっとするでしょう。希望的観測ですわね。

そもそも関係者は７０００万円の言い値で購入する奴を馬鹿と思うからね。
もち、態度には微塵もださんけどさ。

うちらは完成前の建設中の方が興味があるんだよね。基礎みただけでもある程度
判別できるから。素人には理解できないでしょ。

武蔵小金井はさ、近くに三井ホームの建売もあったんだけど、こちらは即完売。
やはり、素人さんたちも判断できるほどなんですね。

三井ホームの勝ちです。

関東の方ばかりですが、ファインコート甲子園の抽選はどうだったのですかね。関西の方、知ってますか？

>>903
早く３０００万で買って来なよ。
４５００万で売るんでしょ？w

↑確かにねぇ〜 3000で買いとは言わないけど4500で売れるのなら利益大きいでしょ〜 がんばって