Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

>439さん
このタワーをきっかけにとは現地を見た事ないのでしょうか？
ここは大井町の端の方にありそもそも中心になるような立地ではないですよ。
再開発で駅前の阪急がリニューアルしたり、劇団四季が出来たりと駅前は少しづつ変わってきていますが‥。

タワーって言っても共用設備ショボい、コンシェルジュいない、仕様微妙、眺望どの方角も良くないでタワーのメリット全く無いのに価格だけタワーの割高価格。

これなら山手線駅直結の大崎の方がタワーとしてまだましかも。

大崎ウエストシティタワーは
販売当初は３４０でしたが割高なので
３１０に下げたとのこと。

>443さん
確かに都心って駅前が栄えてるって感じないですよね。立地自体が便利で用事があれば銀座でも秋葉原でも新宿にでも何処にでもすぐ行けるからかな。

その点大井町のような郊外は駅前にイトーヨーカ堂がやヤマダ電機があったりアトレがあったりと生活に便利な施設が一極集中していて駅前だけかなり賑わって充実しているパターン多いですね。
ここもそうですけど例えば川崎なんかも。

>452
プラス下駄履きで居酒屋なんかが入ったらもう‥。

>446
頑張れば310でも買えるよ。
入居して１年経つマンションだからね。

454
そんな自虐的にならなくても(ｰｰ;)

↑交渉次第でって事ですか？
もしそうだったら断然OWCTの方がいいな。

チラシ入ってね。
OWCTのチラシと似てて間違えそうになった。

OWCTが坪単価310？私もこの夏に何度か足を運びましたが、とてもそんな値段じゃなかったですね。交渉がお上手なんですねw

夏と秋で状況変わってきてるとか？
何れにしてもOWCTが坪310ならかなり魅力的です。

買えない人と、競争率を下げたい人達が、必死にネガっている(^_^;)
自分が欲しくないなら、このサイトに来なければいいだけなのに。人気物件にありがちの光景ですね。

＞４３８
結構落ち着いた…というか、静かですよね。
以前はもっと賑わっていたのかな？

>>４４０さん
大崎より高いということですか！？
びっくりです。大崎はオフィス街というイメージがあるのでもっと高いかと
思っていました。

> 453 さん
価格改定は420万→340万の誤りでは

低層階ならモリモトとあんまり変わらない

>452さん
ここの共用設備ってそんなにショボいですかね？スタディサロンや屋上のスカイガーデンなんかはいいなって思いますけど。コンシェルジュがいても別に何にもならないと思います。よく聞くコンシェルジュサービスって、自分でできるようなことばかり。管理費にも影響するでしょうし、人件費にお金を使うのであれば、他に使っていただきたいって思うので。

残念ながらここコンシェルジュがいないにもかかわらず、コンシェルジュがいるタワマンと同等かそれ以上の管理費をとられるんです。タワーの割に戸数が少なく、地権者多いから仕方ないのかなー

>467
自分に言い聞かせてるだけ。
ここはタワーのメリット全く享受できない割高マンション。

>462
競争率？(笑)
皆さん自分の検討物件がこうであって欲しいという事をあたかも事実のように書くのは止めましょう。

４６５さん

高層マンションの本にかいてありますよ。
OWCTが坪単価３１０って

本屋さんですぐ探せるとおもうので
興味あれば探してみてください。

割高マンション⇨値下げマンション
割安マンション⇨値上がりマンション

の実際のマンション名がたくさんのっているので
勉強になりますよ

確かに管理費12,600円～40,800円っていうのは少し高く感じるね
その割に共有施設が盛りだくさんって感じもしないし
管理費を圧迫しているのってどの部分なんだろう

>471 さん
恐らく本が間違いですよ。
すみふに問い合わせしてみては。

共用設備のわりに管理費高いね。コンシェルジュもいないのに。
多分免震のメンテナンス費用が高いのかも。

>470
あなたも、どうせ買う気もないのに、買おうと思って色々考えている人に、茶々入れるのはやめた方がいいですよ。（笑）
親切のつもりなら、余計なお世話です。

OWCTが坪310万円なら、買いだと思う。
でも、そんなうまい話あるわけ無いし、本当だとしても売れ残ったしょーもない部屋なんじゃない？
いい部屋なら、こんな所で人に教える前に、自分で買うだろうし。

確かここは管理人が3人いたはず。
管理費が高いのはそこの人件費じゃないかなぁ。

管理人減らせば管理費安くなるんじゃないですかね。

ＯＴＣの残りものは柱が出っ張った間取りしかないんじゃない。
それに柱の芯まで専有面積に加算され、ベランダも小さいから
専有面積の割には住みにくいダイレクトウィンドウ。

競争率は高いかもしれませんよ。私はプレミアムグレードを購入予定なんですが、どうやら抽選になってしまったようです。20日の抽選の結果を祈るばかりです(-人-)

>477さん
管理人3人って総戸数に対して多いような気がしますが、どうなんでしょうか。
その管理人はコンシェルジュ的な役割なんですかね。

そういえばマンション近くの商店街のアーケードは屋根付で、雨でも濡れないで駅までいけますね。

今日から登録開始ですね。
競争率高そうですか。
じゃあ、マンションギャラリーは、大賑わいですね。

>>480

管理人さんが複数いて24時間常駐管理だと、新聞配達さんをチェックして入館させることができるので、朝郵便受けまでいかずとも、ドア先で新聞をゲットできます。中高年者にはありがたいです。

サンピア通りを渡るときに雨に打たれます。でも、電車に濡れた傘を持ち込まなくて済むので、これはうれしいです。

管理人さんは常時3人なんですか？それとも3人がローテーション？

アーケードあるのはいいですね

勝手にローテーションだと思っていたのですが、どうなんでしょうね？

管理人さんは８時～２０時までいるみたいですし。

どのタイプが一番人気かね？

いろんな階層の人たちがはいるマンションだから一番安いタイプが一番安心。

管理人さんが複数いるのは他のマンションでもよくあることなのでしょうか？
キメ細やかに管理をしてくれるなら住民全体に恩恵があるので
下手な共有施設より管理費の使い道としてはいいのかも。

>>482さん
自分の家のドア先で新聞を受け取る事ができるのはいいですね。
もしかしたら下のポストまで新聞を毎朝とりにいかなくてはならないのかもとおもっていたので。

477さん
管理人さんが3人もいらっしゃるんですね。269戸の割に多いように感じますが、コンシェルジュ的なサービス業務もされるといいですよね。
482さん
24時間常駐管理でも、管理人さん自体は8時から20時までしかいらっしゃらないので、新聞配達さんのチェックまではしてないのではないでしょうか。20時以降8時までの間は警備員による管理になりますけど、警備員がチェックするのかなぁ。

479ですが、倍率やっぱり高いです（ ; ; ）さっき担当の人から連絡が入りました。こりゃあ抽選外れた時の事をしっかり考えとかないと…外れたら武蔵小杉のエクラスタワーも考慮に入れようかなあ(^_^;)

プレミアムも4戸で抽選と聞きました。
27階が比較的開いているので要望変更を打診されました。
予想外の展開です！∵〜

490です。25階も27階もたいして眺望変わらないだろうし、できれば余分なお金使いたくないから25階がいいですよねえ。

空いてる所に誘導かけるのは普通では？
1戸でも多く売る為にどこのデベもやりますが‥。

管理人は8時～20時でしょこれ普通だよね。
考えれば考える程全くもってタワーのメリットないマンションだな‥。
でもってタワーのデメリットである下駄履きだし。（しかも全てのタワーがそうな訳ではないし）
唯一高層階のプレミア住戸ぐらいかな？タワーに住んでるって思えるの。
悩ましいな。

新聞は管理人さんが届けてくれるんですかね？
下まで下りなくてもいいのは助かりますが、セキュリティ面は落ちますよね。

警備員がチェックすればセキュリティの問題は無いとおもいます。
新聞関係で、拡販員は土地を渡ってアコギなセールスするので
問題あるけれども、配達の人は地元の販売店が把握しているので
変な人は少ないですよ。

問題になると警備員の責任になるので、
そーゆーチェックはやりたがらないんじゃないですかね。
期待しない方がガッカリしなくて良いと思います。

管理人が新聞届けたりはしない。
このスレ分譲初心者ばっかり？

自分も含めて初心者が多いと思いますんでいろいろご教授頂けると助かります(＾ｰ^)ノ

新聞も管理人が配ってくれればセキュリティ面の心配はありませんが、
何せ早朝ですからね～。
分譲マンションの戸別の新聞配達は、配達員にオートロックの暗証番号を教えたり、
専用のカードを持つ事で入館できるようにしているところが多いようです。