＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞

北側購入者です。
本日現場に行き北側の写真を撮ってきましたので、ご覧ください。
マイフォトの中にあります。
http://photos.yahoo.co.jp/autoscaph
ブリリアのあたりから撮影したものです。
北側のグランモール寄りの部屋でも景色が抜けそうですね。
かえって北側でもFORESIS寄りの部屋はL棟に遮られそう…。

197さん
他のMM物件より中古が弱いと思う点はなんですか？

197の口からでまかせだから、理由なんかないよ。

１９７は変態あらし君です。

197はどうせお決まりの電磁波攻撃でしょ

多分ＭＭＭは中古の方が相対有利でしょうね。中古相場は、より立地に重きが置
かれるからね。内装、構造設備は所詮時間と共にすたれていくものだからね。新
築物件にはかないませんよ。それと密かに期待しているのがグランモールの変貌
で、これ次第では、ＭＭＭの価値急上昇も。。。とにかくテナントの動向に注目です！

そうそう、駅前一分にかなう条件なし

駅１分万歳！
テナント何がはいるのだろう？？？わくわくしますね！
北側も、かなり人気ですね！

＞中古相場は、より立地に重きが置かれるからね。

海が見える部屋なら、ＯＫということだな。

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットなし

都心部や横浜などの大都市はランドマーク的な建物や海が見えたりするのは
やはり価値があるって事なのでしょうかね。

倍率を下げようとする書き込みが見られますね。

↑そうかな？そんなに気にする事ないと思うけど。

以前の掲示板でのやり取りでこの物件はバリアフリーだと書いてありましたが、新モデルルームに行き再確認したところ、「バリアフリーではない」とのことでした。段差が大きい部屋もあれば、段差がほとんど無い部屋もあるけれども、どの部屋も若干の段差はあるとのことでした。

段差が少ない部屋を選べば許容範囲かと思い申し込みを考えていますが（同居者の関係でバリアフリーが望ましいので）、最近見たマンションはバリアフリーが当たり前だったので、中古で売る時に、バリアフリーではないことは障害になるのではないかと気になっていますがどうでしょうか？

中古で売る時、バリアフリーを必要としている人には、興味がないかもしれませんが、
バリアフリーでない事が値段を下げる理由になりません。
実際、今住んでいる家はバリアフリーではないけど、８年前に買った時より１０％も高い価格で売れそうで、現在契約中です。値が上がった理由は、大型駅前で徒歩３分、このマンション以上に好立地なマンションが存在していなかったこと、眺望、日当たりが良かった事、家をきれいに使っていてほとんどリフォームする必要がなかったことなどなどです。
あとは、その部屋を必要としている人の予算がどのくらいかによるだけです。
もし、マンション全体で下がるとしたら、修繕維持管理を怠って、みすぼらしいマンションになっていたら価格は下がると思います。ＭＭＭは外観、眺望、日当たり、駅近、希少価値　どれも満たしているので中古も問題ないと思います。
ちなみに私は全体的に段差のない部屋を選びました。

はいはい。

確かに仰るとおりですね。
安心しました。
みなとみらいの希少価値期待できそうです。
抽選で当たるとうれしいな。

北側は中古で売る時は ＭＭのメリットは、限りなくないでしょう。
眺望が悪すぎる。たとえ北側でも、公園が見えるとか眺望が良ければ救いもあるがね。

北側だって余裕で売れますよ
みなとみらい駅一分の立地なんですから

はいはい

220はどの場所買ったの？
東南向きの海が見える角部屋か？

214です。215さん、お返事ありがとうございました。
納得です。安心しました。

220はＭＭＴです。

>223
なるほど

MMT売って買えばいいじゃん
今ならまだ
高く売れるはず

バリアフリーが流行りなのは分かりますが、段差の全くない玄関は正直には好き
ではありません。物珍しさはありますが、使い勝手は???また車椅子を使う年まで
ＭＭＭに住む気も無いのでバリアフリーに価格面でプレミアムを乗せる気もあり
ません。中古市場も同様では?

この先、みなとみらい地区に、これ以上マンションが建たない様なので
中古でも価値あると思いますよ！
それに、横浜東口にベイ．クウォーター（？）がオープン！！！
お散歩がてら、ショッピングにお食事に…いいですね！
夜９時までやっているので、お仕事帰りでも楽しめそうです！

はいはい。必死にならないで。

>>228 あなた何者？理解不能。

わたしは通りすがりの変質者です。

私も車椅子を使う年まで住むつもりはありませんが、
家族が事故にあって車椅子を使う日が来るかもしれないし、
年老いた両親と同居する時があるかもしれないし・・・。

何でバリアフリーにしなかったのでしょう？価格面のことがあるんですかね。

カタログ見ると一般的な生活範囲はバリアフリーになってますよ。
カタログ持ってますか？
私は親がリュウマチ持ちでバリアフリーの住居でなければ辛いのですが本人を連れて行って、
セールスにＭＲの各部屋を説明してもらったら、問題なく住めそうで納得していましたよ。
営業によって説明が違うのかな。
もしくは、単なるあらしの書き込みなのか？？？

230の方が変質者だろ。人のレス番を騙っている。

まあアンチが出るほど人気物件というか、
人がうらやむ物件だということで

だけどMM最後の争奪戦！

厳密にはバリアフリーでないと思いますが、
玄関入り口の5cmくらいの段差だけだったと思います。
室内〜廊下には段差はないし、浴室の入り口も段差なしだったはずです。
玄関の段差は、外廊下なので外からのほこりを防ぐためには必要だからでしょう。
あの程度の段差であれば、車椅子が必要になったときに
スロープをつければ、ほぼ問題ないのでは？と思っています。

>>235 ＭＭ他物件より販売時期が半年遅い物件(しかもＭＲ移転期間を入れればそ以上)に対して売れ残りと言うのは違和感をかんじますが。ただの荒らしかな？

最近、あらしらしい書き込みが増えてますからね

ＭＭという立地は別にして、
マンション自体としては、この物件は如何でしょうか？
上階の騒音が心配です。

>241

以前のスレで下記のようなコメントがあります。

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/

Ｎｏ．284

一般的には、十分という事でしょうか。

以前、知り合いの不動産業者がＭＭＭの事について、こんな事を言っていました
ＭＭＭは良い物件なので、賃貸物件としてまとめて購入したいと言っていました、
しかし、投資目的での購入ができないのが残念との事でした

貸すにも売るにも駅まで一分！
トニモカクニモ駅まで一分！

今朝の新聞にもかなり大きく広告が出ていましたね。購入者には関係ないけれど、
MMMは売主・販社としてはもう利益は出ないでしょうね。
既にMRも移転し、広告費も予算オーバーしているのは確実でしょう。
MM地区の＊＊＊みレッテルは住宅サーチにまで書かれているので本当みたいですし・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050916d4000d4

だからどうしたの？

予算オーバー確実？値上げはありませんか？

MMMの内装グレードが低い、入居したらリフォームを考えています。
まず各寝室のドアをこの遮音性のある換気機能付ドアに変えたいと思います。
http://getyourhouse.seesaa.net/article/1835719.html
いろいろ探したが、値段情報を見つかりませんでした。

ドアの遮音性が低いと言うのは何で調べるの?

２４時間換気システムでは室内ドアの下に空間があるのが普通では?室内に防音ドア?意味不明。

ナビューレ購入者による荒らし？はいはい評価が高いのね。でもなかなか完売しませんね(笑)周辺環境のせいかな？頑張れ!

人気化してくると途端に荒らしが増えてくるのが掲示板の常。
皆さん荒らしはスルーしましょう！

２４時間換気ですけど、内廊下タイプじゃないので隙間があってはこまるのではないでしょうか？
今週末から要望書提出ですね！でもこれの結果で振り回されてフォレシス、ブリリアと連敗中だからなあ…。

>248
まだ第１期の販売も終了していないときの記事ジャン。
とっくに販売を開始している物件と比べるなんてへんなの。

まちがえた
>245です。

>>255
この手の記事は、広告の一面も持っているのでこのような内容になるのでしょう。
しかし、２００５年９月１６日の記事で販売不信といわれてもね。

たしか、一番最初に売り出し抽選があったのが会員限定で9月30日でしたよね。。
なんか、ナビューレの記事はいいかげんなこと書いてますね。
ようは自分がよければそれでいいと。。。

245は無視しましょう。

>>255
確かに、第1期第1回目の発表が２００５年９月２５日でした。
私は１回目の抽選で落ちたんですが、
当時かなりの倍率でした。高層は６倍以上の部屋も多かったです。
なのにあの記事で「不振」とは？？

この物件を購入された方で、未就学のお子様がいる方いますか？
みなとみらいって子育てに？かなと思いまして。

当時パークタワーステーションプレミアも販売していました

これから子供を作る予定ですが、そのための情報はいくつか聞きました。（ブリリアＭＲで）
・保育園は、近所から送迎バスが出るから心配ない。
・小学校は、桜木町を越え通学２０分の由緒正しい本町小学校。集団登下校あり心配ない。
・中学〜高校は、私立でも行かせれば良いかな。
と考えています。最初は教育面で住めないかなと思ったけどいろいろ情報を聞いてなんとかなると思いました。

ナビューレの記事は気にしなくて良いと思います。
あれは三菱地所が広告代理店経由で頼んだ広告宣伝用の記事です。
文書の構成・チェックも依頼主がちゃんとやってます。
三菱地所の広告だから好き勝手に書かれてもしょうがないです。
ほっときましょう。

だ・か・ら
ここのことを言っているかわからないって。

購入者です。私も幼い子供がいるので購入時には悩みましたが、本町小学校は横
浜市のパイロット校的存在で、数々の先進的な試み(詳しくはＨＰを見て下さい
)を実施している事に加え、先生方も熱心で多くの教育論文を出されている点が
気に入りました。また中学からは私立を検討しており、通学面では駅近が良いと
思い決めました。

>>253さん 貴重な情報ありがとうございます。ＭＭＭを真剣に検討してみる事に決めました。抽選前に何かやっておくべきアドバイスがありましたら、こちらも宜しくお願いします！

＞２６５さん
本町小学校は確かに以前は全国からの視察の先生方の集まる学校でした。でも今は普通の公立小学校です。昔のうわさを信じてあまり期待されないほうがいいですよ。
ＨＰをご存知ならばお分かりでしょうが、学区域がかなり広いのです。つまり色々なお子さまが集まっているということをご覚悟ください。

>>267さん
色々な児童がいるのは昔も今も変わりません。知り合いの子供が通っているので聞いたのですが、国連大使が視察に来たり、子供達がＨＰを立ち上げたり、壁の無い教室方式といった他には無い取り組みを評価してます。反対に質問したいのですが、普通の公立と言われる根拠を教えて下さい。

>>267 マンションだけで無く、小学校まで中傷するとは! 自分が恥ずかしく無いかい?

別に中傷しているとは思いませんが

他のタワー住人もMMMのテナントにお世話になるんだから
仲良くしましょうよ

久しぶりにここ見たけど、ここってまだ抽選しなきゃ買えないの？？倍率？？必死ですね。同時期販売のM購入したが・・。ま、確かにここしか無いか。早く完売してくれ。

Mってここじゃないの？

明日が登録日なのに・・・

２７２は、偽物購入捨です。

価格変更はないでしょうか。
ＭＲ商談コーナーに売却済みの価格表が置いています。
参考になっているので価格変更はなさそうですね。

２６７です
「普通の公立」とは「特別ではない」という意味です。
壁がない構造も建設された20年以上前には画期的なデザインでしたが、今では珍しくもなく、むしろ授業に集中しにくい等の問題点もあります。
子供たちのＨＰ作成等は以前のほうがもっと進んでいました。ＮＨＫに取り上げられていた頃の授業をご存知ありませんか？
確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力が高いのかというと？？？ということです。

ここはマンションの掲示板であることは承知しています。これ以上学校のコメントは致しません。失礼致しました。

あなたがどこの誰でどんな意図を持ってコメントしているか知らないが、地域に
言及して子供のレベルを図るような発言はとても良識のある大人の発言とは思え
ない。学区域が広いので色々なお子さんがいるといった様な差別的コメントをど
の様に意味で言っているのか? ちゃんと裏付けがあってのものなのか? 裏付けの
無い主観でものを言わない方があなたの為にも良いと思うが。間違ってますか？

277さんの「確かに先生方は横浜市の中では良い先生方が集まるとは
言われています。熱心な指導もされています。だから子供たちの実力
が高いのかというと？？？ということです。」という意見にはたしか
に賛同しがたいね。まあ良い先生方が集まっていて、熱心な指導もし
てくれるなら良い学校なのではないんですかね？277さんも少し言い過
ぎたと思われているんでは？この議論はこの辺にしましょう。

Pってなんだ？ＭＭじゃないと思うが？

当時はPもNもみなとみらい物件として特集が組まれていたからじゃないかな。
なぜかみなとみらい公式サイトにも掲載されていた。

Pってなんだ？

ポートサイドプレミアムじゃろ

>>283
261のことです

今日から要望書受け付け開始なのに盛り上がらないね・・・

抽選日はいつですか?

９月の半ばだと思う

６時３０分にＭＲを通ったら結構車が止まってた。盛況だったのかな?

今日、行ってきましたが満杯でした
１時間以上待たされた、疲れたあ〜

今日昼ＭＲに行きましたが、すごい混んでいました。
要望書受付今日からだったんですね。
Guestの私たちなんて相手にしてもらえる状況ではありませんでした。

倍率スゴそうだね!実際に実物が目の前にあると、営業もしやすそうだね。値上げはして無かったですか?

他物件の完売を待って売る作戦が良かったのでしょうね

やっぱ概観かっこいいですもんね。。。

私もそう思います。（外観）
MMのタワーマンションの中で一番斬新でかっこいい！

さすがデザイン、エリック！ロイド！ライト！

作為的なよいしょが・・・

Ｆ購入者ですが、私もＭＭＭの外観が一番かっこよくて好きです！
でも内装はＦが好みです。

同感！
内装はF
外観はM
どちらも好みによって素晴らしいですよね！

通行人から見た外観だけの判断
No.1 ＭＭＭ------曲線と白いベランダ柵が予想以上に美しい。角のガラスも素敵。
No.2 大和賃貸----ホテル・ニューオータニに似たユニークなデザインの角部屋。
No.3 フォレシス--グロテスク。1 フロアに同じような窓が20軒も続く巨大長屋。
No.4 ブリリア----変な色のサッシ。弱弱しく見える金属柵。見ているだけで恐い。