LAZONA川崎レジデンス　【17】棟目

やっとコンストラクションレポートが更新されましたね。

しょせんどの部屋でも3000万から7000万の範囲なのに、
そんなマンション内でも勝ち負けを感じる人がいるとはね…

今週末もまたすごい人なのかな。
友達誘ってラゾーナのベルギービールの店でも飲もうかと思ったけど、
週末は当分無理かな。

11月までに資金計画だせ。その後の変更は認めんといったお手紙きましたが。
みなさんどうされますか？
公庫おさえてるんですが、フラット３５にしたい、でも金利は今だと予測つきませんよね？
しかし、なんでこんなに早く決めさせるだろ。なんか高圧的な文書だったし。

川崎市ウォーカーが発売されたとのことで、丸善の入口で大声でセールやっていました。
http://www.kadokawa.co.jp/mag/bk_search.php?pcd=200608000021

>>878
「川崎市Walker」早速買っちゃいました。巻頭はＬＡＺＯＮＡ特集です。
が、今日は忙しくてまだちゃんと見てません。明日じっくり読みます♪

私は下層階の購入者だけど、別段だからどうって思わないけど。
中層階にだって、広さや向きの関係で下層階より安い物件はたくさんあったし。
価格で言えば、高層階でほんとに広いところを除けば大差はないように思いますが。
でも、去年の価格で良かった。へたすると同じ規模の物件で数百万円違うのでは？
それから、確かに１１月に資金計画、後は変更無し、ってのは一般的にどうなんだろ。
知り合いの建築士にでも聞いてみるか。

南向きの坪単価は高めだったと記憶しています

>885さん

先日銀行のローンの担当者の方が「デベは大規模物件の場合は早めに
資金計画を提出するようにしていると思います」と言っていました。

なぜなら仮審査だけでローンの本申込みしていない人はデベからすれば
契約者であって購入者にならないそうです。
（そうですよね。借り入れ先決定＝ローンが実行できる人＝購入者なので）

またデベは１月（でしたっけ？）の金消会までに登記や
もろもろの調整を全世帯分行うので早めの提出をお願いしているそうです。
資金計画の提出が間に合わないと引渡しが遅れてしまうケースも
あるそうですよ。
レジデンスの場合はウイング棟は３月末引渡し予定でタワーが４月上旬引渡し
予定なので、ウイング棟の契約者で資金計画の提出が遅れてしまうと
引渡しは４月にずれ込む可能性があるようです。
（銀行の方の見解ですよ）

また借入先の変更をしないでほしい旨が明記されていますが、
本申し込みをして審査してＯＫでるのに１ヶ月近くかかるそうです。
もし資金計画を提出後に借入先を変更したい場合は全て自分で
手続きすること。またデベには早急に連絡してＯＫをもらうことが
前提になるそうです。

>890 さん

情報ありがとうございます。
私は885さんではないですが、やっぱりこんなに早い資金計画決定に
面食らっています。
885さんはもう決定されたのでしょうか。
先日、複数の希望の銀行に事前審査をお願いいたしましたが
１週間ほどで結果はでました。本申込み後また審査ってあるのでしょうか…。
できたらギリギリまで待ちたい、というのが本音です。

>885さんはもう決定されたのでしょうか。

すみません。890さんへの呼びかけです。

いろいろ比較すると、結局のところどこが金利有利かしら？
以外とＪＡセレサ農協あたりがおススメな感じするけど…

JAは確かに金利が安いみたいですね。申込時金利とか？
JA口座って利用したことないんですけどどうなんでしょう。

三菱UFJ信託も金利低いですね。
提携外ローン組まれる方っています？

891さん。890です。

一応決めているのですが・・・やっぱり金利は気になり
ますよね。
なので銀行の方に資金計画提出後に借入先の変更って
可能なんですか？と聞いたら上記のように返事がきたんです。


また審査ですが、本申込みに再度審査はあるそうです。
変な話。仮審査が通っていても何らかの理由で本審査が
通らないこともあるみたいですね。

私は、金利が低い信託銀行でローンを組みます。
皆さんは、どうなんでしょうか？

勝ち組とか＊＊＊の論争ってちょっといいマンションのスレなら、どこでもやっているね。
この話題が出ること自体がある意味人気マンションの証明みたいなものかも。
でも他での言い争いは結構醜いですね。ここは全然ましなほうですよ。
川崎がおしゃれだのどうだので盛り上がるんなら大いにやっていただきたいですね。

川崎はおしゃれではないだろ！
表参道や代官山とか比べて見れば一目瞭然ですよ！

川崎のイメージの現状と課題
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/pdf/csplan...

>890さん

そうなると一度11月に資金計画出して、その後自分で変更手続きをする、
ということになるんですね。面倒ですね・・・。
再審査に１ヶ月かかるとしたら、変更リミットは２月中になるんでしょうか。
三井不動産にも聞いてみた方がいいですよね。

>896さん

私もこのまま提出ということになれば多分そうかもしれません。
全体的に都市銀に比べれば低めですしね。

表参道や代官山と比較しても意味ないだろう。
一般的な意味でおしゃれだと感じる人がここの掲示板には多くいることは間違いないんだから
それはそれでいいじゃん。

住みたい町３位だか４位だかの件ですけど、
「chintai」か「apaman」かのアンケートの集計で、賃貸部門での住みたい、です。
分譲でのアンケートでは、川崎はずっと下です。
利便性の割りに家賃が安いことが評価されているのでしょう。
これから、分譲部門でも順位が上がってくるかもしれませんが。