みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

９８０です。追記です。

ＰＣ同士とはハーフスラブとハーフスラブも含んでの話です。

>ＰＣ同士の接合部について問題があるのではないか
そう聞いています。だから柱の内部の鉄筋が錆びて膨張破壊するようなことには関係ないと考えています。でも接合部の配筋って何のことを指すのでしょうね。もっとちゃんと聞いておけばよかった

日曜日は現場にいきました。下のほうから大きな音が出ていました。
日曜日施工するのは大変珍しいことで、急ピッチで是正工事をやっているではないかと推測できます。
そうすると是正しているのはＰＣではなく、３階以下のコンクリートを打設したところではないか。

３階以下では、商業エリアの工事をしています。
何でも是正工事にしない方がよいと思いますが・・・。

先日、直接に三井建設から電話で説明を受けましたが、連結部分と言われました
この事が参考になるようでしたら、この場で専門の方にお答え願います

問題が深刻であればツタヤ、スタバ、ローソンの工事もストップするんでは？

９８０です。
土木系の技術者なので出来れば私も建築系の技術者の方から教えて頂きたいのですが、、。

ＭＭＭのような高層ラーメン構造物で用いられるＰＣａ工法には柱と梁に接合部を設けるか、
梁と柱を一体としたＰＣを使用して梁に接合部を設けるかすると記憶しています。
いずれにしても接合部に問題が有った場合、是正工事を行えるレベルは軽微な状況で
あるはずでは無いかと想像したまでです。
よって、配筋の問題が接合部であるならば軽微な問題を事前に購入者に伝えているので、
信頼できるデベと施工会社では無いかと判断しても良いかなと思ってます。

ちなみに私は施工管理技術が専門なのですが、在来工法（普通に生コンを打設する）での
ＲＣ構造物を選ばずにＰＣ工法のマンションを選んだのは在来工法の施工管理に疑問を
持ったからです。

926&935&938さんが話されていたと思いますが、鉄筋が適材適所に配筋されているかは、
施工管理に関わるわけで、そういった意味では在来工法での施工管理ミスは多くあり、
ＰＣ工法では少ないのではと考えています。
更にみなとみらいの免震、制震物件の中でＭＭＭを選んだのは、その基本的な構造が
最も優れているからでした。余談ですが、、。

三井住友建設のHPのニュースにPCa工法に関する情報が載っています。
今回の工法がどんなものかは聞いていませんが、
現場で行うグラウト充填に不具合が合った可能性が高いのかな？

おお〜。シロウトを受付けない二人だけの世界☆なんだかわからないけど、ケンカよりましだ〜。

なんかちょっと安心したかな？
ありがとうございました。やっぱりMMMに住みたいです。

わたしも少し安心でしました。
やっぱり業界の方がいらっしゃると心強いです。

９８０です。
グラウト注入は手抜きしようとしないと間違えないかなぁ。
爆裂（鉄筋が錆びてコンクリートを内部から破壊する現象）もＰＣ工法では
発生する原因が少ないだろうし。

いずれにせよ情報量が少ない中で不安を感じるよりも10日の説明を聞いてから
議論した方が建設的ですね。

遅レスですが・・・
>>924さん＆928さん

販売会社は「仲介」ではなく「代理」です。
売主・買主の間で中立の位置にいるのではなく、
売主から依頼を受け、手数料を受け取っています。
「仲介」であれば我々買主も仲介手数料を払わねばなりません。

ですので、仮に売主・買主が対決の構図になってしまった場合、
（もちろん円満な解決が望ましいのですが、）
販売会社が買主の側に立つ、というケースはありえません。

無事に住めることを祈ってます。
しかし、将来の修繕積み立て費が想定よりも高くなるのでしょうか・・・。

９９４さん
それはありえないと思います。

９９３さんへ
お答えありがとうございます、お詳しそうなのでお聞きいたします、この場合
白紙解約はどのようにすればよいでしょうか、やはり無理なのでしょうか

>>996さん

契約書の内容に沿ってお答えします。

・現時点（正式報告を待っているこのタイミング）の場合
→白紙解約は不可能、買主の手付放棄による解約
・後日、調査の結果、問題箇所の是正が不可能と判明した場合
→引渡しが不可能ですので売主による手付金倍返しによる解約が濃厚

いずれの場合も、すでに支出した費用等は売主に請求できません（契約書第24条の2）。
また、これらは契約書に基づく原則処理ですので、
双方協議の結果異なる結論を導くことを否定するものではありません。
つまり、現時点でも売主が認めれば白紙解約は可能です。
（認める可能性は極めて低いと思いますが・・・）

但し、上記は私見ですので販売会社へご確認をお願いします。

わお〜、今度は法律家さんかな？ほらほら、ケンカしなければ良い感じにまとまってくるじゃないですか

９９７さんへ
お答えいただきありがとうございました、正式な説明を聞いて買主が納得できなくても売主が
是正できたと判断すればこのままと言うと今後悔いがのこるので、いずれにしても第三者の検査が
必要ですね、それを含め販売会社へ確認したいと思います

売主の方々へ

掲示板を見て頂ければお分かりの通り、今般の購入者への不具合
の連絡により、購入者一同深く傷つき、かつ購入予定の資産価値
が毀損しないか等多種の不安を抱く日々を送っている状況です。
よって購入者の一人として、今般の問題に対して売主の方々には
是非とも誠意ある対応をお願いしたいと考えております。
具体的には以下の３点についてお願いしたいと考えており、それ
らを充足して頂ければ購入者としても現状の不安の大半は払拭さ
れ、再び従前抱いていたＭＭＭ購入に対する満足感を取り戻す事
が出来るものと確信しております。

①今後開かれる是正工事に関する説明会において、今回の様な大
　騒動に繋がる可能性が高いと分かっていながらなぜ敢えて購入
　者に報告を行うに至ったのか？その経緯と基準、問題の大きさ
　を十分にご説明下さい。

②是正工事終了後、事態を認識した第３者による構造検査をお願
　い致します。（通常行うのかもしれませんが。。。）

③現在国会提出議案として検討されており、近々に義務化される
　可能性の高い「売主による販売不動産に対する１０年間の瑕疵
　担保責任の付与」を是非ともお願いいたします。

以上の対応が万一なされれば、ＭＭＭは従来以上に信頼度の高い
物件として購入者が安心して入居できるだけでなく、５０戸程度
の未販売物件もすぐに完売するものと考えます。今回の件につい
ては金銭的な問題ではなく、信用の問題ですので是非とも上記対
応をお願いしたいと思います。