グランシーナ多摩川

全く書き込みがなくなりましたね。
現地はかなり出来上がって来ました。
いい感じですね。
そろそろ内覧会でしょうか？

今日、この物件に気づいたのですが、遅いスタートですが、検討しようと思っています。読んでいて、ちょっと設備が気になるのですが、最近のマンションでは標準でよくある、キッシンの蛇口はノズルを引き出すことができますか？ビルトインタイプの浄水器はついていますか？あと、オプションで食器洗浄機をつけることってできるのでしょうか？（オプションは時期的に無理かもしれませんが）モデルルームに行けば分かる事だと思うのですが、よかったら教えてくれませんか？

蛇口は引き出すことが出来ますよ、洗浄器はたしかついていなかったような気がします。また、食器洗浄機オプションになりますが付けることは可能です。まだまだ間に合いますよ！

No.65さん、教えて頂きまして、ありがとうございました！モデルルーム行ってみようと思います。（＾−＾）

まだ　この物件で購入にあたり、決めかねていることがあって、リバーコートだと、東向きので、日当たりが気になります。よかったら　意見をください。

千葉板の方に同じグランシーナの物件があるのですが、こちらもＪＦＥ社員の購入が多いのでしょうか？
ＪＦＥ社員特価で販売したのかな？
こちらは旧ＮＫＫとも離れた場所なので、普通の販売かな？

購入者にJFE社員がいれば多少の社員割引はあるのではないでしょうか？ただ、千葉と比べるとJFEの社員はそんなにいないんじゃないかな？

ちなみに千葉版を見ましたが、特価というほどの割引ではないですよ。

小杉の駅前やレジデンスのＭＲの前でちらし配ってましたね。
小杉駅前物件と比べると１０００万くらい安いかんじがする

　そろそろ完成ですね。まだ購入してないのですが、日当たりを考えると　南向きがいいかなと思っています。
住戸がまだ残っていればいいですが。東向きに比べれば値段が高いと思うんですけど。

結構売れ残りは多いみたいですよ。突貫工事の割にはきれいに仕上がってますよ。

＞71
現地みましたか？
南向きも前にマンションがあり眺望は望めません。
３階で南武沿線道路と同レベルかな？

現地は何度も見に行きました。日当たりと教育施設の近さと資産価値を考えていました。３月末まで待とうかなと考えています。
もしかして売れ残りがあって、値引きがあるかもしれないので。

南向きの部屋はまだ次期販売分にもありましたよ。
マンションがあり眺望が良くないと書かれている
のはその通りですが、日当たりは今時期で１階ま
で良かったので問題ないと思いました。

景色が良いのは多摩川側の東の部屋ですが、道路
にも面しています。

購入を検討しているものですが，土地が周辺道路より低いことと，川沿いということで地盤が気になりますがどうでしょうか。何か情報がありましたら教えて下さい。

No.76です。あと，モデルルームの担当者の対応が今ひとつで不安材料の1つになっていますが，同じように感じられた方はいますか？

価格が魅力。多少欠点があってもしょうがないか。

川側は、１階が駐車場と自伝車置き場になっていますが、構造的には問題ないと思いますか？担当者に聞いても、阪神大震災程度には耐えられる設計で大丈夫ですと言っていますが・・・・

すみません、79です。自伝車じゃなくて、自転車置き場です。

この土地がどちらの道路からも低いところに建っていることが気になりますが、
雨での浸水などは起こりますでしょうか？
１階じゃなければ心配しなくてもいいのかもしれませんが、
エントランスや駐車場などは被害に遭うかなと思うとやはり心配です

確かにモデルルームの担当者の対応は最悪でしたね。

構造は大丈夫でも川辺ですから地盤は期待しないほ
うが良いと思います。

中丸子緑道側のパークサイド(南西側)を購入したものです。
眺望は川沿いがもちろんウリでしょうし、とても魅力的ですが
沿線道路の交通量と騒音がかなりきになる所でした。

南側は前のマンションも気になって…。

西側はやはり価格は抑え目で人気もないのかな？と思われますが
日中に現地へ行くと午後１４時過ぎまで３階以上は十分な日当たりがあります。
西日も生活にある程度は欲しいなと思って我が家は購入しました。
意外と西側も穴場ですよ。…と勝手に思ってます。

我が家の担当の方はとても良かったです。
最悪な方もいましたけど…。

入居者説明会お疲れ様でした。
時間が長い、というか待ち時間が長すぎでしたが
駐車場がみな第一希望でおさまったようでほっとしました。

この様子だと駐車場余りそう。
ゲスト用駐車場として利用できるように心から期待しています。
正直無いときつい。

８４さん　説明会に何人ぐらいきましたか
ゲスト用の駐車場をおくことは賛成です。

なぜか分らないが、天井が低く、部屋全体が狭く感じた。
それさえなければ目の前に広がる環境はいいのだが、やはりあの圧迫感の影響は大きい。

日当たりは良いところもありそうですが、
やはり騒音が気になります。

三月末まで待つと値引きしそうでしょうか。

まだ物件見ていませんが購入検討中です。
日当たり優先で南向きがいいのですが、やはり売りは川側でしょうか？

購入者です。天井が低いため、家具や照明、カーテンの色を選んで出来るだけ広く見えるよう工夫しようと思っています。東側は景色が抜群だが、騒音と排気ガスがひどい。南側は日当たりが良いが価格が高く、やはり騒音が気になる。西向きはリバービューではないが夜景がキレイ。しかし日当たりが午後から。散々迷いましたが、西側はお昼頃日が当たるようですし、リバービューも屋上スカイデッキまで上がるか川も近いので散歩がてら多摩川へ行けばいいと思い、西側を購入しました。
ギャラリーの営業担当者が頼りなくて、信用していいのか不安な時があります。いまさら担当を変えてくれとも言えないし。まあ今後は信頼してやっていくしかないのですが。一生の大きな買い物なので、もう少ししっかりとしたアドバイスや指示をして欲しいものです。

騒音を気にされるなら、南向きの３列目までが
２重サッシだったと思います。全てが２重では
ないのでご注意を。

購入希望者です。
購入者の方で、値引きをした方はいっらしゃいますか。
営業担当者が少し前までは値引きが可能だったと言ってましたので…

入居説明会は思ったよりも少なかった気がしました。
ホールも空席が多かった。
人数は正確にはわかりませんが５０〜６０人程度だったのではないでしょうか。
１００人は確実に来ていないと思いました。

駐車場も希望通りということでちょっと拍子抜け。
まだ結構売れてないのでしょうか。
小さいお子様連れの方もたくさんいましたね。

ところで皆さん、引越しはやはり幹事会社ですか？
見積もりは取りましたでしょうか。
我が家は今週末幹事会社で見積もり。
他も何社か取って比較検討しようと思いますが
やはり手順や優先順位的には幹事会社にしておいたほうが
無難なのかどうか、悩むところです。
でも絶対他より高い気がしてしょうがないのです。
お手ごろ価格だと嬉しいですが。

購入希望者です。説明会は一日で終わったんですか？　説明会の日が分けられていたのでしょうか？

引越し費用は五万円くらいで考えていますが、幹事会社のは費用はどのぐらいかかりますか？　お任せにすると高くなると
思いますが。

＞93
どのくらいの荷物の量かわかりませんが、
５万円はこの時期あり得ないのではないでしょうか？
１５以上は見ておいた方が良いかも。
でも、衣類食器中心で、家具類は全て新調されるような場合はありかもですね。

２月のはじめに、幹事会社が自宅に来て、見積を出しました。
はじめは１５万と言われました。予算８万で考えていたのでそれを伝えると、9.9万くらいと言われました。荷物は一人分プラスαくらいの量なのに、驚きました。明細も確実に値引き対象とする予定の項目が高額に設定されていて、不信感を抱いてしまいました。結果合見積を取る予定ですが、他社で40000円という金額が出ています。時間の指定や現場での手順など立ち会ってしっかり確認すればそれでもいいのかなと思っています。

＞95
幹事会社はじめ、大手は、通路やエレベーターの養生などもしっかりお値段に普通は入っています。
安いところは『とにかく運ぶだけ』的なところもあるので、
そのアタリの確認も必要かとは思います。
新築マンションなので、みんなの財産も大事にしましょう。
結構、引越作業中に傷つけられたりするものです。

引っ越し屋さんがもし傷つけたときの保証はどうなるか確認した方が良いですね＞安いところ

>No.91 さん
値引きの交渉をしてみましたが、1%(45万程度）までしか値引いてもらえませんでした(>_<)以前の電話では、200万ぐらい値引けるかもと言っていたのですが。そんな訳で我が家は購入をあきらめました。

オプションを担当する。住友シスコンの対応は如何ですか？全体的に、高いような気がしますが。購入者の方、意見をお聞かせください。

オプションはどこも高いと思いますが、やはりシスコンも高いと思います。
悩んだりもしたのですが、私は利用しなかったです。
対応は…どうですかね、電話の対応が悪いのがすごく嫌でした。

週末はいよいよ内覧会ですね。
やっと実際の部屋が見れると思うと楽しみです。
思っていたよりも、とならないといいのですけど。
厳しく確認したいと思います。

ところで、売れ行きはどうなのでしょうか。
完売は難しそうか。かなり残る？

私の場合はシスコンの対応は普通でした。
特筆する点も無いけど、特に悪いとも思いませんでしたね。
フローリングのワックスとガラスのＵＶカットコーティングをお願いしました。
料金は他の業者と比較して（フローリングのワックス）同じでした。

内覧会は楽しみですね。私は友人の建築士にきてもらう予定です。まぁそんなに
大きな問題はないだろうし、躯体にかかわるような問題は内覧会じゃわからないし、
楽しんできます。

みなさん内覧会どうでしたか？
実際の部屋が見れていよいよ新生活という実感が沸いてきました。
見た目の傷や汚れなど数十箇所指摘してきましたが
やはり素人目には見た目しかわかりませんでした。
壁紙の継ぎ目が隙間があったり、目立つところが多かったのが残念。

プロの方に見てもらった方はもっと詳しい指摘箇所があったのでしょうか。

部屋は良くも悪くも想像通り。
でも新築はキレイで気持ちがいいですね。
早く引越ししたい。楽しみです。

まもなく入居のこの物件どれくらい売れ残っているのでしょうか？
ゲスト用の駐車場は出来るのかなー

９割近くが売れた模様。
ゲストパーキングできるといーですねー。

先日内覧会に行ってきました。
いや指摘箇所けっこうありました（残念）。
友人の建築士は専門用語全開でよくわからなかったけど、
壁とフローリング間のすきまとかお風呂の排水溝にゴミが
入っていたりして、まったくって感じです。
素人目にきになったのは（友人いわく個人の感覚の問題らしいですが）
壁のクロスのよごれですね。明らかに手形が白いクロスにあるんですよね。
ふけばいいんでしょうけど、１０箇所以上もあるとちょっとね。
今週末は再内覧会だから指摘箇所が改善されているかチェックしないと。
あとひとがんばりって感じです。

No.105さんに全く同感です。
清掃が行き届いていないところも多数あり非常に残念でした。
クロス，巾木等も仕上げがいまいちで私も手直しをお願いしました。
キッチンの排水口のごみは本当にがっかりでした。
どこのマンションもこんなものなんでしょうか。
入居までにきれいになっていることを祈っています。

うちも全体的に部屋が汚かったように感じました。
ある程度はしょうがないのかなとも思ったけど
あきらかに汚れている箇所は指摘して掃除をお願いしました。
壁などもかなり手荒な感じだったので手直ししてもらって
キレイに仕上がっていたので良かったです。

新築に入居するので気持ちよく入居したいですよね。
他のマンションを購入した人に聞くとそこまで汚れや
指摘箇所はなかったようで、ちょっと作業が雑な感じがして
少し残念。
これから不具合など何もでないといいです。
やはりみなさんも同じようだったのですね。残念です。

入居済みの皆様、住み心地はいかがですか？
私は今月中旬入居予定です。

周りの環境や共用部分の感想等ありますか？

住み始めてから１週間になるものです（リバーコート）。
思いつくままに感想を書いてみますと、
・横を走っている道路の騒音が意外に気にならない。
・対岸に桜並木が楽しめる。
・西側の公園が夕方以降暗く、治安面でやや不安。
・屋上のテラスはあまり期待しない方が…。
いざ書いてみるとあんまり感想自体が無いですね。
部屋の中の話なら色々あるんですが…。
部屋や人によって感じ方が違うと思いますしね。
引越し頑張って下さいね。

部屋の話ってなんですか？私も実際に住んでみると、フローリングの軋みが気になってます。

日当たりはいかがですか？