グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

あと、２，３年後には、転勤・転職・勤務先の倒産・給与の削減・親の介護・子供の養育・離婚等・
で、中古マンションが市場に出回るだろうから、その時の価格を早く見てみたいね。

私の予想だと、初期物件価格3,000万⇒現在2500万（値引き500万～700万）
⇒3年後の中古1700万

一般的にマンションは買ったその日から下がり始めて
最初の１年で15～20％（デベロッパーの利幅による）、その後や緩やかに下がって
10年でさらに10％～20％といわれてるらしいから、
この物件は最悪のケースで40％くらい下がると思うね。

マンションの価格維持は、とにかく駅の価値とその駅からの距離によるみたいだから。
つまり、建物の立派さなんかは、価格維持には貢献してないってことだね。
まー、内装なんて3年も経てば古臭くなるし新製品も出るからね。

こんな都市部内過疎地を購入したお馬鹿な皆様さぞかし10年後に後悔してるでしょうね。
今は色々理由をつけて自己正当化するのも無理はないけど・・・

自分が無知だったんだから、積水の営業マンを恨まないでね！！！
あなた方が買ってくれたおかげで彼等にも１件15万～20万のインセンティブが付いたんだから。

よくもまあ皆さん言いたい放題ですね。
＊＊＊の遠吠えとしか思えません。

もはやココはそんな人しか発言しない場所になってますね。

・・・一体何がしたいんだか・・・。

値下がりマンションでも買えるだけの収入があった訳で勝ち組ですよ。

駅から離れていてもこの土地柄を気に入って買ったから勝ち組ですよ。
毎日、電車通勤してるようなしがないサラリーマンと一緒にしないで！

となりのイオンが潰れたって生活に支障はないですよ。
だって、車でイオンでもカルフールでもつかしんでもどこでもいけますから勝ち組ですよ。

↑泣けるよな(涙)

ガンバレ！

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買えない人って情けないですね。
文句ばかり言って、私もですが。
気にしないでね。

「買えない人」もいるだろうが、「買わない人」はもっといるよ。そうでなければ今の売れ残りは無いはずだからね。

＞３５７さん

同意。

余程安くしない限り、賞味期限の切れかかった商品を買う人はほとんどいない。

７５平米で５階以上で１９００万切ったら買い？
２３００万以上だったら高すぎだよね。

そんな心理学的な分析をするほどの事でもないでしょう。
単純に「なぜここが売れないか」をレスしているだけですよ。

リテラシティってどういう意味？

>No.365 by 匿名　2011-09-04 01:40:03
>まっ現に下だらけだから363の言ってることは的を射てるね。

>これで少しでもこの物件批判に歯止めがかかればいいけど。
>蛆虫にはなりたくね～(笑)

おまえ高卒かｗ
批判も含めて考えるのが賢い消費者やろう。

>ちなみに俺はいいマンションだとは思うけど、積水ブランドのせいで少し高過ぎると思う。
>でもモデルルームみせてもらったけど、中の仕様はいいよ。

まず、このマンションの批判してる人は、あくまでも価格の高さと立地が中心。
大阪市内、尼崎市内、伊丹市内でも駅からの距離が資産価値や利用価値の基軸になる
マンションとしては立地の悪さは群を抜いてるのは事実！

価格の高さは、マンションでは大きなそこまでの実績はない積水だからというより、
得意の注文住宅並みに、良いものを作りました⇒だからこの値段になりました
⇒だから、みなさんは良い物なので高くても買ってくださいね。
っていうアホみたいなスタンスを続けてた。
それが消費者の支持を受けずに、莫大な数が売れ残ってる。
現に、完成後３年経ってもまだまだ売れ残ってる。
ここにきて、５００万単位で値下げしても高い。

今の値下げ価格は、竣工前で駅から徒歩１０分以内でこのマンションなら売れるだろうが、
立地が悪くてこれだけ年月が経つと今の値下げでも完売は難しい。
実際、今年春にさらに大幅値下げした後も相変わらずほとんど売れずに、
未入居部屋の多いの何のって！

それに、マンション選びで内装仕様なんて選ぶ時に上位にしてどうすんねん！

批判を根拠をもってかわすことの出来ない擁護者の方が蛆虫やな！

何故か3か月前から急にスレが多い。近くにマンションが販売されたためか。誰だろう？

いや、春頃にかなり値下げして、ＳＵＭＯとかチラシで宣伝しまくったからじゃないかな。
それまでも個別には値下げしたけど、２，３年前の購入者に配慮して広告は打たなかったから。

で、さらなる値下げを待ってる低所得者が売れない売れないと煽って、
表面広告上で２０００万切って実質１８００万くらいになったら買おうと思ってるんじゃないかな。

実際、このマンションから比較的近いけど、知り合いの家族も、
今売ってる中古・未入居物件じゃなく、中古入居済で築５年くらいになったら
１５００万くらいになるだろうから買おうかっていう夫婦がいます。
もう年だから他の地域に行きたくない長らく賃貸住まいされてた５０代後半の方と、
あとは２０代後半の若夫婦です。

実際、マンションは買ったその日から下がっていくから、
この物件に限らず、中古でも問題無い人は少し古めがいいかもね。

けど、専有部分の設備とかってどうなんですか？
３年前に最新でも今だと・・・
それとも、今買った人は今の設備がつくんですかね？

私は、この地域に限定してなくて、幅広い範囲で検討してます。
物件自体はいいので、宝塚、川西、尼崎、伊丹、大阪で、
費用対効果の高いものを探してます。
初めは豊中、吹田で考えてたけど４０００万くらいなのでちょっと厳しくて、
この地域なら３０００万以内ならローンもいけるのでいいものをと思ってたんですが、
色々勉強すると、資産価値を考えると未完成物件を買うより完成済がお得かなと思い始めて。

しかも、今社宅なので２ＬＤＫで月４万の自己負担なので、
益々迷います。

ここは大企業勤務の高学歴者が多く、余裕があるのでやっかみは相手にしないわな。

やっかみはない。
あわれみならある。

ここは工場勤務（研究員・事務員・作業員問わず）の方が多いように思います。
だから車通勤の方も多めと思いますね。
大企業家中小企業かは知りません。

田舎の一軒家が良いという価値観も、都心の狭いマンションが良いという価値観もあります。
都市部の辺鄙地が良いという価値観もあります。

好きな異性はそれぞれ全く違うのと同じですね。

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