横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー横濱ポートサイド その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-11-27 13:45:00

・メガターミナル横浜駅から徒歩6分。
・駅から歩行者デッキで直結。
・免震構造34階建て全258戸のタワーレジデンス。


所在地:神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1(地番)
交通:京急本線「横浜」駅から徒歩6分


【その1】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9432/
【その2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9408/



こちらは過去スレです。
パークタワー横濱ポートサイドの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-11-02 22:54:00

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パークタワー横濱ポートサイド口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    日銀の利上げを受けて、来月早々のローン金利は全般的に上昇しそうです。消費税の
    引き上げもいつあるか分かりませんから、はやく引き渡しの日が来て欲しいと痛切に
    感じる今日この頃です。

  2. 602 匿名さん

    >>601
    先日テレビで今回の金利上昇を踏まえたローンシミュレーションをやっていましたね。
    現状30年、3000万円ローンを検討している人は、金利上昇後は借入額を5%減らさないと
    当初予定の返済額にならないそうです。

  3. 603 匿名さん

    金利上昇分、頭金も増やせるはずっ!
    って、株大暴落してるし。。。参りましたね。はは。

    私は、初マンション(実家は一軒家)なので管理の仕組み等々いまいちわかってないんで
    無駄を省いて、出費を減らせるものなのか、良くわからないんですが
    お隣さん同士、うまいこと考えながら出来ると良いですね。

  4. 604 匿名さん

    タワーマンションの場合は実は10階建て程度の高層マンションより共益費(修繕+管理)が
    倍近くするようです。最近の傾向として・・・
    近年、大規模修繕を迎えたタワーマンションが増えてきて、実際にかかった修繕費が当初見込み
    よりも桁違いに高かったことが原因らしいです。(販売会社も実態を踏まえて最初からそれ
    なりの金額を提示するようにしているようです。一時期のように世帯数が多い分共益費は下がる
    なんていうことはもやは言いません。)
    だいたい10年目の大規模修繕で数億円の費用がかかるのが相場で、これは高層マンション一棟建て
    るのと同じくらいの金額になります。
    これを3回程度繰り返すと同じマンションがもう一棟建てられるそうで、ランニングコストは予想
    以上にかかるの実態です。
    よくタワーマンションで建替えはありえないと豪語する方がいますが、維持すためにもう一部屋
    購入するような額を積み立てることになりかねません。
    ということで出費を減らすというよりも、いかに効率よく貯めたられるかが課題です。

  5. 605 匿名さん

    ベイクォーターからのデッキが本日開通したようです。
    明日にで便利さを体感してきます。

  6. 606 匿名さん

    訂正  本日でした。

  7. 607 匿名さん

    B−2街区(1)ですが、現状は三井系列のリパークだったと思うのですが
    ここにどのようなビルが建てられるか詳しい説明を覚えている方はいますか?

    そんなに大きなビルではなく10階建てぐらいのようなことをモデルルームの営業さんが
    言っていた気がするのですが、現在ネット中心に調べてみてもこの土地の
    具体的な計画が見えてきません。
    http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
    を見ると業務&商業施設ビルの計画らしいですが、事業主はどこになるのでしょう?

    A−2街区に「(仮称)京急開発ポートサイドビル」
    A−3街区に「横浜ダイヤビルディング」
    B−1街区に「モリモト横濱ポートサイドビル」

    など周辺の土地に建てられるビルが次々と明確になって来ているので
    B−2街区(2)に建つパークタワー横濱ポートサイドの北西側隣接地が
    B−1街区(1)ですので、改めてたいへん気になっています。

  8. 608 匿名さん

    残りわずか5戸になりました。
    買いたい方はお早めに!

  9. 609 匿名さん

    ランドの商業施設だったかな?

  10. 610 契約済みさん

    北西側の隣接地は17階建?くらいのオフィスビスだそうですよ。MRの説明で営業の方が説明してくれました。なので、西側間取りの部屋だと隣接ビルと同じ位の高さまでは、窓の外はすぐ壁だと言うことです。かなり接近して建てられるみたいですよ。所有者はランドビジネスじゃないかな。

  11. 611 匿名さん

    まだ5戸も残ってたんですか?早く完売して!!

  12. 612 匿名さん

    キャンセルですよ。
    それぞれ事情があるんでしょうから。

  13. 613 匿名さん

    御回答ありがとうございます。
    株式会社ランドビジネス http://www.lbca.co.jp/index.html
    株式会社ランド http://www.land.jp/
    がありましたがオフィスビルを手がけているのは株式会社ランドビジネスでしたので
    そちらに該当しそうですね。
    横浜市の事業計画 http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
    を見るとB−2街区(1)の高さ制限は50mとなっていますので確かに高さ120mの
    パークタワー横濱ポートサイドからすると西側の半分弱がこのビルで隠れてしまうことになります。
    横浜駅そばの一等地ですから仕方ないと思いますがせめて建物同士のお見合いがされない工夫と
    視界に入ることを前提に美しいオフィスビルに仕上げてもらいたいですね。

  14. 614 匿名さん

    昨日、現地見てきました。5〜6階位の高さまで上がってました。
    思ったより建物自体が小さく感じました。
    三角形の建物だったので、正方形の建物を真っ二つに割った様に
    見えました。

  15. 615 匿名さん

    MRが11日の1時をもって終了後、最終戸の抽選があるようです。
    だとすれば5戸にもすぐに応募があったということでしょう。
    ちなみにHPが復活していますし、Yahoo不動産にて金額もはっきり見れますね。
    70Fの4000万代は相当な人気なのではないですかね?
    週末はMR見納めで行って来ようかな。

  16. 616 匿名さん

    ↑訂正です。物件HPに5戸の金額が出ていました!

  17. 617 匿名さん

    土曜日に撮影したベイクォーターからの写真です。

    1. 土曜日に撮影したベイクォーターからの写真...
  18. 618 匿名さん

    BQとのデッキ、思ったよりもずっと素敵でした。
    道幅もあるしナビューレさんと一体化した感じですし、あそこを
    日常使えるなんて、このマンションのもう一つの魅力ですね。
    工事も6Fの柱まで来ていますね。思ったよりも1F2Fの高さを感じます。
    3Fでも通常の物件の5F位かもしれません。
    また面白い事を一つ発見!!午後は当然東側は陽は当たりませんが
    YCSのガラス壁面に太陽の陽が反射し、午後東側の一部にうっすらと
    陽?が当たっていました。もちろん反射ですからお情け程度とはいえ
    東側でも午後意外に明るいかもしれませんね。

  19. 619 匿名さん

    ベイクォーターからこういった風にもパークタワー横濱ポートサイドは見えるのですね!
    YCSやロアやタワーズも背景にあって新鮮でした。
    車でみなとみらい大通りを通るとき確認できるアングルとは全然違います。
    まだベイクォーターからではナビューレさんの中高層階が目に入るだけな気がして
    パークタワー横濱ポートサイドが見えてくるのはもっと先かなと思っていたので
    たいへん嬉しい写真でした。

    こちらはナビューレさんを購入された方のブログですが
    これから同じポートサイド地区に暮らすにあたって
    周囲の開発状況なども分かりとても参考になりましたので紹介します。
    http://nabeaure.exblog.jp/i0
    横浜駅とのデッキなどもこれまでの経緯が記されてました。

  20. 620 匿名さん

    今日はじめてこの物件にひっかかった者ですが・・・
    キャンセル住戸の70F・4000万台って、かなりの低層階なんでしょうか?

  21. 621 匿名さん

    >620
    一番下の住戸ですよ〜。

  22. 622 匿名さん

    >620
    かなりの低層階ですよ。

  23. 623 620

    >>621-622
    ありがとうございます。
    う〜ん、そうなると採光や音関係との兼ね合いですねえ。
    締め切る前に現地行って確認してみます。

  24. 624 匿名

    そこは確か以前4倍抽選だったはず。はずれてその後都心タワーに決めちゃったけど。
    価額の安い部屋の中で一番割安だった。ただ部屋からデッキの歩行者とこんにちはかなと思った。

  25. 625 匿名さん

    3Fと4Fは一階違いでも200万以上の差があったように記憶しています。
    通常は1F違いでせいぜい20万〜50万程度ですから、かなり展望に差があるのかな。
    でも3Fといえどもかなりの高さがありますから、コストパフォーマンスはすこぶる
    高そうですね。
    Fタイプは後に自分で手を入れやすいタイプの間取りなので個人的には好きですが。

  26. 626 匿名さん

    是非一度現地を訪れて、3Fのお部屋とスカイウエイがどのような位置関係に
    なっているかを確認されたら良いと思います。

  27. 627 匿名さん

    採光は以前にモデルルームのコンピュータシュミレーションで見せてもらいましたが
    東側の部屋は低階層〜高階層全て午前中の日照が確保されてました。
    音(みなとみらい大通りからの騒音?)もおそらく低階層〜高階層まで似たようなもの
    ではないでしょうか。窓のアルミサッシはどの階もペアガラスのT3レベルでかなり
    しっかりとしていました。ここは鉄道線路の側ではないので2重サッシまでは必要ない
    気がします。
    スカイウエイとのお見合いはミラーのレースカーテンとか観葉植物とか何かしら外から
    部屋が見えない工夫をすれば、部屋から街ゆく人々が見れて面白いのでは?

  28. 628 匿名さん

    どう感じるのかはそれぞれでしょうが、
    自分が住むことを考えたら無理でしょうね。
    カーテンを開けられないのは苦痛です。
    果たしてこの値段で売れるのかな。

  29. 629 匿名さん

    明日は再登録抽選日ですね。果たして完売するでしょうか?
    どなたか、明日結果を教えて下さい。

  30. 630 匿名さん

    629さん

    5戸とも、買い手はほぼ決まったそうです。
    昨日違う用事で販売員の方から電話があったのですが、
    そう言ってました。

  31. 631 匿名さん

    そうえいば、携帯について何か説明受けた方っていますか??
    何かしら中継機器みたいなもの在るとかないとか。。

    最悪、ナビューレさん忍び込んで(?)自分の携帯つながるか見てみる、かな。

  32. 632 匿名はん

    >>No.631
    中継機器(基地局?)は無いと説明を聞きました。こちらの説明員は何も教えてくれませんでしたが(知らないからかな?)他のマンションで聞いた話では、隣接するビルに基地局があれば、携帯が使える可能性が高くなると言っていました。ナビューレの書込にも何か情報がのっていましたよ。

  33. 633 匿名さん

    バルコニーで洗濯物は干してもいいんですかねー?タワーでも低層でも危険性はあると思うのですが。どなたか説明を受けられた方、教えていただけませんか。

  34. 634 匿名さん

    >>633
    オプションで物干金物をつけられるぐらいですから、干してもOKです。
    物干金物は手すりより低い位置でした。

  35. 635 匿名

    >>631
    タワーマンションの30階以上でも携帯は繋がります。
    でも、途中で切れたりして、通話の安定性はありません。
    他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

  36. 636 匿名さん

    再抽選結果は、どうなっただろう?

  37. 637 匿名さん

    高層階は携帯繋がりにくいのですか?どうしたら、安定的になるのでしょうか?

  38. 638 匿名さん

    631です。

    特にケアなしで
    ナビューレさんの所を見てても、いろいろあるようですので
    繋がるかどうかは、神のみぞ知る、という感じでしょうか。

    >> 他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

    はい。そうですねー。自重します。

  39. 639 匿名さん

    No.634 by 匿名さん へ
    No.633です。情報ありがとうございます。ということは、手すり以下の高さなら(ベランダ内側なら)布団も干せそうですね。しかし、乾燥機付き洗濯機は必須ですかね。

  40. 640 匿名さん

    >639さん
    乾燥させるなら浴室乾燥でいいんじゃないでしょうか。
    でも私も乾燥機付き洗濯機買う予定ですけどね^^

  41. 641 匿名さん

    こんばんは。昨日の抽選どうなったんでしょうね。3Fのあの部屋

  42. 642 匿名さん

    またまたHPが無くなっちゃいました。
    完売だったらいいのだけど・・・

  43. 643 匿名さん

    携帯電話の基地局は高くても地上30m程度がほとんどです。高所ではみなとみらのドコモメディアタワーや神奈川新町のテクノウェイブ(100m程度)に基地局があります。
    また、地上を移動する端末に指向性を向けるためアンテナも下向きにチルト制御しているのマンションの高層階への電波の入りは悪いです。
    屋内設置型の基地局を共用部に設置するか、ドコモならレピーターのレンタルサービスがあるので、自宅にレピーターを置く手段もあります。
    (自前でレピーターを設置すると犯罪になりますのでご注意ください。)

  44. 644 匿名さん

    モデル・ルームはいつまで存続するのでしょうか?
    建て壊す前に、モデルルームの室内の写真を撮りたいけど
    その様な事は可能なんでしょうか?

  45. 645 匿名さん

    私は室内の写真バシバシ撮ってましたよ。モデルルームは聞いたのですがすみません忘れてしまいましたがそろそろ閉鎖なんだな。って思ったのでそろそろではないでしょうか。
    いま7Fまでできてますね。先日見に行ってきました。

  46. 646 匿名さん

    ところでナビューレとかフォレストは購入された方のブログがありますが、ポートサイドのはいまのところ見つけられてないのですが、あるんですかね。いろいろ勉強になるので見てるんですけど同じマンションの方のがあるとうれしいな!と思いまして。。

  47. 647 匿名さん

    645さん、情報ありがとうございます。
    早速、写真撮りに行ってきます。

  48. 648 匿名さん

    1,2Fのテナントは住人の事も考慮したうえで、業種を選定するでしょうか?
    売主の三井さん!

  49. 649 匿名さん

    今日(3/19)午後MRに行ってきました 入口に「完売御礼」の札が立っていました。
    また、営業さんの話では MR閉鎖の際には事前に購入者へ連絡するそうです。
    建築現場は 645さんの情報通り7Fまで立ち上がっています 楽しみになってきました。

  50. 650 匿名さん

    建設のスピードが遅いなあと感じるのですが
    こんなもんでしょうか?
    場所が場所だけに重機の取り回しが悪いとか
    クレーンが一本しかないのでこんなもんだとか
    一階あたりの戸数が少ないので
    内装に時間がかからないので、工期は大丈夫とか
    いろいろあるのかなとは思いますが、
    建物がむき出しで風雨にさらされ続ける
    デメリットとかはないんでしょうかね。
    買ったら買ったで小さなことが気になるもんだ
    と思いました。

  51. by 管理担当

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