＜MMMidsquare＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
略
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （９）＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/
新スレです。皆さん落ち着いてきました。
不確実な情報に踊らされることなく、冷静に議論しましょう。
所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
[スレ作成日時]2007-02-18 00:35:00
>>620さん、>>628さんからのご質問に対して、あくまでも個人的見解として
返答させていただきます。
結論から申し上げて、今回の一件が一時的な風評懸念に過ぎないのであれば、
転売時において買主に対して、このことを説明する必要はないと思います。
まず、宅建業法の重説や消費者契約法の不利益事項の不告知等の規定は、プロ
売主や仲介業者に適用される規定であり、素人（アマ）売主に適用されるもの
ではないということをご確認ください。
その上で、売主として気をつけなければならない点は、今回のような一件が存
在したという事実が明らかになり
（ⅰ）買主からの契約無効（民法95条「錯誤」）や契約解除（民法545条「債
務不履行による契約解除」）や損害賠償（代金減額等）を主張される
（ⅱ）転売時に関与する仲介業者から損害賠償を請求される【注：買主とし
ては売主の貴方ではなく、仲介業者に損害賠償請求を行うケースが想
定され、この場合、当該仲介業者から貴方あてに賠償責任が転嫁され
る事も一応念頭に置かなければなりません。】
長くなるので詳述できませんが、上記いずれの場合も、
（a）今回デベ側が、建築基準法上の有効な検査済証を取得し、性能的に何ら
題ないもとの説明のもと、引渡しを受けた
（b）是正工事の結果、転売時に実際に不具合が発生していない
のであれば、単に引渡前に、一時的に風評懸念があったということにすぎま
せんので、（ⅰ）買主が契約締結段階の意思表示を誤った（「錯誤」）と主
張したり、契約目的を達成できないとして白紙撤回や代金減額（「債務不履
行」による契約解除、損害賠償請求）を主張されることは考えられない、
（ⅱ）（ⅰ）と同様の理由で、少なくとも業者からの損害賠償の転嫁も想定
されない
ということになると思います。
ポイントは、引渡時点で通常レベルの安全性能が確認されている（検査済証
の取得）、転売時にその安全性能が脅かされるような事態（現実に不具合が
発生している）がなければ、単に一時的な風評懸念があったというだけで、
転売時に一々説明する義務などないと思います。
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5490万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～5548万円 |
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3LDK |
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70.20平米～71.27平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市片瀬5丁目 |
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5968万円～6898万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.60平米～75.83平米 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～4900万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
