パークシティ国分寺

連投失礼。

最初の売却先は、リクルートコスモスだったようですね。
リクコスから三井への売却額をご存じの方がいらしたら、ぜひ。

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大手不動産会社がこぞって入札した物件ですよ。落札価格レジが断トツでしたがね。有名な話しですよ。ただ今では、あの価格でも無理でしょう。良い土地であることは間違いないでしょう。

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平面駐車場て平置きじゃないんだ。

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機械式ではない、ということでしょう。

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なんだ売却価格は誰も知らないのか。

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まだ出てないよ

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土地の売却価格がいくらだったかということは、確かに興味ありますけど、大事なことはいくらなら個人に売れるかということだと思います。

これだけ高かったからいくらで売ります、と言っても、買う人がいなければ意味ない話ですから。

値付けさえ、誤らなければ間違いなく売れるとは思いますが・・・

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リクコスから三井への売却額が知りたい。
102は適当なこと言っていますが。
リクコスから三井への売却は、入札じゃないよ。

107さん。各戸の販売額は出てませんが、
おおよそは決まってます。
はっきりとは書けませんが、豊洲の新築タワマンと同じくらい。


正直、南棟はびっくりするほど高いです。
内装も南棟だけ違いますが。

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こちらの物件を検討しているのですが、
市の財政状況が少し心配です。

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国分寺市はあまり裕福な市とはいえないです。
まあ、不況なので、どこもあまり余裕はないみたいですが・・

福祉とか子育てとかを考えるなら、
近隣の国立・府中・立川あたりをおすすすめします。

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１０８さんは販売の三井さん？

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行政の子育て支援なんて、ありがたいのは主に幼児のうちだけ。
私立の学校に行かせるつもりが無いのなら、
公立（特に中学）のレベルが高い国分寺市はオススメだよ。
都の学力テストの結果を見ると明らか。

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ここは、最低でも総額80億円以上で落札。
１坪約200万円以上で購入してるはずです。
建設費が下がってきてるから少しは、安くなるか？

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１０８さん
南棟は、びっくりするほど高いんですか・・・
ワンランク上の仕様になっているんですね。
どのくらいびっくりするのか教えていただきたいです。

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国分寺市のマンション市場は詳しいほうです。この地域リセールバリューで考えると公園向きの中層階中部屋あたりが売却時にキャピタルロスが少ないと思います

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高いっていったって相場ってもんがあるでしょう。冷静に。私はこの物件大変興味あります、でも　ここに一億なんか出すんだったら、皆さんも三鷹、吉祥寺でしょう？　三鷹、吉祥寺の物件なんか　まだまだ売れてないって聞いてます。ここに一億の部屋を用意したら、三井の感覚　大ズレ。　土地をいくらで買ったか知らんけど、相場が大事よ、相場が、三井さん。

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ただ、大規模マンションのなかでいちばん広くて眺望のいい部屋というのは、
それだけで相当のプレミアムがあるので、
そこそこ坪単価が高くなるのは、ここにかぎらずどこのマンションでもそうですね。

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まだ予定価格も発表されていないのに、やっぱり皆さん高値予想ですね。
あの場所なら仕方ないかと思いつつ…
でも公園側が予算内におさまるのを祈ってます。
期待して待ってがっかりするのは辛いから早く価格知りたいですね。

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予定価格出せないだけだと思いますよ。問い合わせ少なくなっちゃいますからね。北側と西側だけはごめんです。

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公園側が5500万から7000万、それ以外は4500万から5500万じゃないかな。それぐらいの価格帯だったら、直ぐに売れそう。

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なるほど、価格後出しにするほうが見込み客をゲットできるというわけかあ

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120番さん。 北は まだ安いはずだと思ってますけど 如何?

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ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園は、東南角で１０１平米　６６７０万円でしたよ。

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西側分はともかく、北側のdisadvantage分を、公園側価格に上乗せでしょうね！！
全体が売れてなんぼ！！の大型マンションでしょうから・・・。

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南側75平米で6500万。
北側75平米で5200万。

南側90平米高層階で8000万。

ってところですね。

あと最近の傾向なのか、管理費が高いようですね。
75平米で2万。修繕積み立てと合わせると2.8万くらいか。
駐車場代はふつう（2万前後）。

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高いね

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この地域にない物件としてのメリット(眺望とか部屋の広さとか)があるなら、価格を見る限りでは妥当なのかなあと思ってるんだけど、どうかな。

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関係者に聞いたところ、あそこは強気でいくと言ってましたよ〜
早く価格が知りたいです。

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武蔵野市桜堤に三井レジデンシャルが４００戸強、その向い側に有楽土地が２５０戸程のマンション建設、 年内着工とのこと!!! 高かったら そっち。

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いま現在、都心のマンションに住んでいますが、
周辺相場に比べて値段が高いマンションに住むメリットは、住民の質がよいことですね。
管理費滞納、規約無視のモンスターレジデントなどが非常に少ない。
マンション内にいつも穏やかな空気が流れている、など。

あんがい、こういうのはお金を出さないと買えないものかも。

私も多少の関係者ですが（三井の人間ではないが）、
この物件はスレが荒れてしまうくらいの（高い）値段になるはず。

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56㎡から102㎡と間取りの広さに大きな開きがあるということは、購買層も開きがあるということ。
三鷹の武蔵野タワーズを買えるくらいなら、購入する層も、それなりかと期待しますが、
西国分寺辺りで、300戸を超える団地だと（キャッチコピーは大規模プロジェクトだけれど・・・）、
住人もピンからキリまででしょうね。
自分だけが高い価格で、公園サイドを買っても、全住人が気持ちをそろえて・・・となるかは、
はなはだ疑問。

戸数が多ければ、それだけ問題も多いのでは・・。

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>>131
都心マンションのスレでも、武蔵野物件に対して同じ事言ってますよｗ

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>130
確かにこの価格に手を出せる人が住むので入居者同士の価値観もそれなりに近くて国分寺が好きな人が集まりそうですね。

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入居者同士の価値観が近いと、住んでもトラブルがおきにくそうでいいですね。
ご近所同士で仲良くなりやすそうですし。

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住みたくもないところに住んだりするひとはいないしね。しかも高いお金を払って買うわけだから、やっぱり人付き合いも穏便にできる物件のほうがいいよ。

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中国人が買ったりして。

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たしかに、某タワーマンションで中国人の大量買占めがあったりしますが
この辺りの地域はどうなんでしょうねぇ。
ないとは言えませんが・・・。

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ここは買わないと思いますよ。中国の人は、日本の方より勉強してますよ。

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この辺りは中国人が寄り付かないメリットがありますね

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中国の皆さんは、ご自分で住むために購入されているのでしょうか。それとも日本人に貸して儲けるためかな。日本人に貸しても儲からないかな。半端じゃないお金持ちなんでしょうから。地方のマンションも買ってるみたいですね。すごいです。

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ここは中国の方はあまり興味を持たない気がします。
都心にずっと住んでいて
中央線の町が好きで住みやすいと思っている方が
好きそうな物件ですよね。

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国分寺駅からパークシティの現地までの大き目の道路って、一度南下しないといけないんですね。どなたか近道をご存知ないですか？国分寺駅から線路沿いを行くと西国分寺までちゃんと繋がってるんでしたっけ?

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さぁ・・・？

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>>142
あるにはある。
国分寺南町ガーデンハウスの横を通る道がそうなんですが、
とんでもないアップダウンで通勤通学で使うにはちょっと辛い。
国分寺南町ガーデンハウスの南側の階段は通行止めなので回り込んで行くことになるので近道かどうかは？？？だけど

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そういえば国分寺のほうは坂のある道路が多いよね。あれって国分寺駅が一番盛り上がっていて、外側エリアに下っていく感じになってるから、駅に向かう時は歩きや自転車は若干辛いかも。パークシティから駅に行くなら西国へ行くほうが楽かもね。ただ、たった一駅だけど都心までは遠回りになる。

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最近、私の周りでも検討者が増えてきましたよ。
南は届きそうにないので、東向きか北棟上階を狙ってます。

南でも6,000万円以下なら無理しちゃうかもね。絶対出ない眺めだし・・・。

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>146
やっぱり眺望がどうかというのが検討する上で第一、二ぐらいに優先条件になりますかね。地上は8階までなので、できるだけ上の階に住みたいところですね。国分寺や西国分寺のほうから南は高層の建物が少ないので、なかなか気持ちのいい景色を目にできると思います。

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線路側の南向きの部屋を希望しているですが、価格は低層でも4千後半になりますか？
この辺りの相場がわからないので、ご存知の方がおられれば教えて頂けますか？

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このあたりの相場ですが、一番比較になるザライオンズの南側低層は坪220、高層は坪230でした。同じ価格帯であればパークシティの南側は5000万円前後ですね。

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ザ・ライオンズが南側75㎡で5000万(1階)〜5500万(5階)だったと記憶しています。同じような価格設定じゃないですかね？公園側の高層階はもっと高そうですけど。

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ザライオンズはやっぱりいいお値段したんですね。パークシティもやっぱりこれくらいになりますかね？でもザライオンズとあわせて一気に400世帯位増えるんで、西国分寺駅も東口の改札をぜひ設置して欲しいですね。

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国分寺駅からすぐという物件ではないので、この場所だから若干安く提供できるというわけではないのかな。西国物件は国分寺と比べて価格的には遜色ないですかね。

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武蔵国分寺公園周辺は別格だと思いますよ。実際真姿の池、武蔵国分寺跡地にかけて歩いてみればこの辺が東京であることを忘れそうです。にもかかわらず、このあたりのマンションは中央線駅徒歩圏内で便利。人気があるのは良くわかります。

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ここ、ザ・ライオンズより1割くらい高い感じですね。
北側棟の2階で70平米が5100万〜5200万くらい。（北側1階には部屋なし）
おそらく75平米は5500万前後ではないでしょうか。
南側1階の75平米が6300万前後らしいです。

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>>154
その情報が本当なら6000万円出しても駐車場ビューしか買えないから、
ザ・ライオンズを検討していた人は逃げちゃうんじゃないかな？
やはり、一番高いところは億ションか。あとは東の低層がどのくらいか気になる

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書き込みも多くて注目度の高いマンションですよね。
売る方も強気ではないでしょうか。

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戸数が多いいんだから当たり前。

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こちらの物件を詳細には検討していないので申し訳ないが、西国分寺に近い物件で、この価格は高すぎませんか？
武蔵境、いや三鷹近辺でもこのような立地で仕様でこの価格は、これからも出ると思います。
日本の相続税は三代でゼロになるように、富の再分配が計算されています。中央線沿線では、大地主が相続税を払えず、土地を切り売りしてマンションが開発されています。
その波は、人口減少と企業の海外脱出で確実に都心に向かっていますから。

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国分寺あたりは教育環境が良いとのことで、最近は検討される方が多いみたいですよ
やはりマンションを買うとなると、小さいお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうね。

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そのとおりです。ですが、それは三鷹市や武蔵野市や小金井市も同じなので、もう少し東京寄りの物件でも良いのでは、と感じています。品質と費用を勘案すると。

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武蔵境なんかより国分寺の方が良いよ

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公園目の前だけど、確かに高い。
公園目の前という立地にどれだけ払えるか。
もっと都心寄りで公園目の前っていうのはもっと高いだろうし。

けど、今後どんどん人口が減って行きますよね？
そうすれば20年後、西国分寺近くのこの立地ってどうなんでしょうね。
人はどんどん便利な方へ集中するでしょうし。
国分寺駅周辺も再開発がすすめばいいマンションが出来るだろうし。

とにかく、目の前の公園だけが頼り。

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このマンションに住めば、近隣の私立に通学するのに便利かもしれません。早稲田や国立学園など人気ですよね。
ただ、学区の四小は今でさえパンパンで余裕が無いと聞いてます。先にライオンズのお子さんがどれ位、入るかによりますが、ちょっと気になりますね。

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小金井のプラウド、とここ比較してみます

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価格が高いという意見もわかりますね。ですが今後の西国分寺の環境がどのように変わっていくかで価値が見合ってくる可能性もあるので、詳しく調べてから購入を考えることが重要ですね。この立地だと国分寺も十分近いといえるので良い物件だとは思います。

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私も教育環境が良いと聞いて気になってました。
友達が住みやすいよーっても言っていたので・・・。
駅からの距離がちょっと気になりますが、暗い雰囲気もないし・・・・
ただ値段が気になりますね・・・・・。

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現地に行ってみた。
解放感があってとても良い場所だった。
坂も無いので駅から８分も気にならない。
途中にスポーツクラブがあったので、会社帰りに寄るのも悪くないな。

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駐車場ビューは、たしかにきついね。
もらった地図みたいな資料をみると、
機械式駐車場みたいだけど、うるさくないかね。

ただ南の公園側も、居室は、外廊下ビュー＋駐車場ビューだから、
眺望以外はそれほど変わらないとも言える。
当たり前だが、公園側の角部屋以外はなかなか厳しいのかも。
東側とかあんがい良いのかな。

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両方の駅から歩いてみましたけど、そんなに気にならない感じでした。
今すんでいる所が坂あり徒歩15分だから、むしろ全然楽って言った方が良いかもしれないです。w

西国分寺の辺りって美味しいレストランがあった記憶が。値段もお手頃だったような。
ご存知の方いらっしゃいます？

お鷹の道とか歩くのも良いですよね。
この周辺は見て歩く所も多いし、そういう意味で子育てにもよさそう。

でも値段は気になるなあ。
ライオンズより高いとやっぱり考えますよね・・・。

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ここよりリビオ国分寺の方がいいと思うんだけどどうかな？

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入居して数年後に武蔵国分寺公園を取り壊して、その跡地に団地とか商業施設が出来ちゃうって危険性はないんですかね？

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＞167
ご感想からすると良さそうな立地ですね。

＞169
どちらの駅からも近い距離というのはメリットだと思います。八王子面への移動が多い方、新宿方面への移動が多いかた、いろんな人がいますからね。

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>>171
武蔵国分寺公園自体、新しい公園なので
そういう事は当分無いと思いますよ。

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>>171
>その跡地に団地とか商業施設が出来ちゃうって危険性はないんですかね？

駅から距離があるので商業施設はないだろうけど、
パークシティ国分寺2みたいなのが出来たりして（笑）。

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でっかいパチンコ屋が出来たら訴訟問題だよね！

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>171
>175
周辺が安心して暮らせる環境だからこそ検討する人がいるのでしょうね。検討者の方々はそういったものが今後できちゃったりしないかどうかを確認して考えているのではないでしょうか。国分寺は全体的にエンターテイメント的なものは少ないので元々安心ですね。

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人によって意見はいろいろだと思いますが、国分寺、国立、立川、府中あたりだとどの辺がお勧めでしょう。
夜歩いても安心で、価格的には安いほうが助かります。国分寺は高い方ですか？
府中市はお金持ちらしいですが、住人にとっての影響はどういう面に出るのでしょう。
なかなか自分で調べる時間がなくて、この場でいろいろと情報を得られたら助かるのですが。

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どこも大差ないですが、教育的に安心なのは国分寺。
他は市内でも地域差があるので吟味が必要。
行政的に安心なのは府中。子供から老人まで至れりつくせり。

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ここと同じ価格ぐらいならリビオ国分寺がいいかなと思います。どちらも線路沿いですし。

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でもリビオ国分寺は近くに子供が遊べるような公園はないし、小さい子がいるファミリーはパークシティだと思います。

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ここ、規模が大きい割に、竣工が3月下旬で、入居も3月下旬なんだけど、
そんなことが可能なのだろうか。

内覧会〜内覧会での再施工〜オプションなんかをおこなう時間がとられてないような。

3月入居の大規模マンションだと、だいたい大手デベの場合、
11月〜12月の竣工だと思うのだが。

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>181
かなり詰まったスケジュールだね。でも購入した後絶対に3月下旬に入居しないといけないわけじゃないんでしょ?

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>3月下旬に入居しないといけないわけじゃないんでしょ?

いや、入居時期の問題ではなく、引き渡し時期の問題です。
入居はいつでもいいが、契約である以上、引き渡しを延ばすのは難しいです。

このスケジュールですと、内覧会での補修事項をきちんと確認でいないまま
引き渡しを受けざるを得ない感じですね。

私が直近で買ったマンションの場合、
11月末、竣工
12月、業者による建築オプションなどの取り付け
1月、内覧会
1月末〜2月頭、再内覧会、再々内覧会
3月中旬、引き渡し・入居
という感じでした。
これでもかなり慌ただしかったです。
ちなみに同じ三井レジデンシャルの大規模マンションでした。

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間取りが普通過ぎて残念な感じですね…
高級感が無い、普通のマンションという感じ。
少しリーズナブルに設定してくれると良いのですが。

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エントランスラウンジなのか？ずいぶんと安っぽいですね。やはりこの規模だとファミリーファミリーしても
しょうがないかな。

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>183
私が直近で買ったマンションの場合は
1月、業者による建築オプションなどの取り付け
1月上旬、内覧会
1月末〜2月頭、再内覧会、再々内覧会
2月中旬、竣工
2月下旬、引き渡し・入居
でした。
内覧会～竣工まで、たしかに慌しかったです。

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うん、間取りがフツーすぎる。

あの間取りは築１０年のマンションと同じ感じ。

あれじゃ売るときにちょっときついかな。

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ふつう竣工といったら、建築会社からデベロッパーに引き渡された時をいうので、
（物件概要での「竣工」はそういう意味）
内覧会は竣工の後ですね。
186さんであれば、そのマンションの竣工は、前年12月でしょうね。

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間取りは機をてらってる方がかえって売りにくいからオーソドックスで良いかも。

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皆さん、「売る」っておっしゃるけど、今の日本で特別な事情がない限り、マンション売っても頭金とローン残高を超える価格にはならないと思うよ、手数料も取られるし。将来親の遺産相続がはっきりしてるとかの予定があるなら買わない方が良いよ。

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>>188さん
うん。でも物件概要にも、契約書類にも、マンション情報各社のＨＰにも
全部「○○年２月竣工」って書かれていて、内覧会はその１ヶ月前だったんですよ。
なので事実を書いたまでですが、きっとそのデベは、記述が竣工＝完成日なんでしょうね。

きっとここの記述も同様で、「竣工3月下旬、入居3月下旬」も、きっと正式には
「完成時期3月下旬、入居時期3月下旬」で、竣工は12月とか1月なのではないでしょうか？

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間取りは奇をてらう必要はないけど、工夫は必要。
ここは単なる田の字ばかりだね。玄関が横入りになっているのだけが救い。

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そうそう、奇をてらう必要は全くないけど、
生活導線など工夫は必要です。

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新しい資料が届きましたね。
西側は、けっこう隣の建物とお見合いなんですね。

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>192
どんなにオーソドックスな間取りでも、玄関が横入りであることは外せない検討者は多いと思いますね。さすがに田の字の物件で玄関が正面というのは好む人のほうが少ないのでは。私はこの間取りはシンプルで好きですよ。

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わたしも、ここの間取り好きですよ。
オーソドックスなところが。
アルコーブがあるので、いいかんじになっていますよね。

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間取りそのものは外部から見えるものではないので物件が地域で目立つことにはなりませんが、派手な間取りが普及する地域になると、価格にも影響するのではと素人目には心配になります。ですからスタンダードで良いのではないでしょうか。スタンダードだからこの価格で済んでいるとしたら、パークシティ国分寺はこの間取りがベストですね＾＾

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オーソドックス、賛成です。派手な間取りだと長く住んでいて飽きたり疲れたりしそうです。家具を置いたり、模様替えするのも難しいのではないでしょうか。

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価格がいくらくらいになるのかどうしても気になってTELしてみましたが、
１月まで発表できないと言われました＾＾；
他の物件ですとわりと教えてくれたりするところもあるのですが・・涙

西国分寺・国分寺の相場からはかけ離れないとは思います　みたいなことは
言っていましたよ～

あ～　気になります・・・

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今日の国分寺まつりにここのブースがあったけど、老人と若夫婦だけしかいなくて
ここはそういうマンションなんだなと改めて思った。

ちなみにモデルルームは公園の南向かいに建設中。1月公開予定。

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