常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

想定成約中古ｍ2単価：63 万円

753,754さんの言う通り。まったく地理感のないやつばかり、いい加減な書き込みしてやがる。

そもそもこんな匿名の書き込みなんか当てにならない。

内覧で出向いてMRの強い匂いにクラクラ…
どうしてこんなにキツい香を使うのかと思っていれば
エントランスなど共用部が水カビ臭い

あれじゃ買いたいけど買えないよ

へぇ～そんなことなかったけどね。犬並みなんですね。

また中古出てるね。

西向き３階　76.3㎡
売主希望価格：4,500万円

見に行って印象に残ったのはあの北側にある広場でしたね。親と子供たちがワイワイ遊んでいていい感じでした。検討中です。

西向き３階の中古価格ではない気が…
新古価格だとしても…

760くらいの値段なら妥当？中古なら、成約はもう少し下がるかもしれないし。

あの広場は確かにいいね。
敷地内で遊ばせられるマンションあまり無いですから。

広場も良かったけど周囲がごちゃごちゃしていないのが一番気に入りました。
あとは価格でしょうか。検討中です。

部屋の面積にアルコーブの面積とバルコニーの面積足して、合計95㎡とか書くの、なんなんだろう？

意味あるのか？

我が家は子供がいるので環境重視でした。
やっぱりあの広場はいいですよね。
色々と比較して決めました。年内に決めることができて良かったです。

そんなに無いみたいですよ。
もう少し選べるかと思ったら意外と選択肢なかったですし・・。
いいんだけど少し高いかなぁ・・・。でも検討中です。

↑それは予算に見合った部屋しか紹介されないからだっつの。

と予算の低い人が言っているよ。

バス停が目の前であったり買い物・スポーツ施設が隣にあるのはいいですね。
育児だけでなく生活環境も良いと思いました。

1000万位値引きされて完売するのと、(表向きは)値引きされず
数年たっても何十戸も売れ残り、広告をよく見かけるのと…

住民心理としては、どちらがよいですかね。

どちらも嫌でしょう。
どちらにせよ資産価値が落ちるのですから。

1000万位値引きされて完売がいいでしょ。
何十戸も売れ残りがあると転売価格への影響が大きすぎる。

ウェリスの値段でも売れ残るのに、ここを値下げしないで
長期間売っておけばいつかは完売するだろう、みたいな住民の考え方は
お花畑すぎる。そんな感じでは、価格に対する見方が厳しくなっている現状では
10年経っても売れ残ったままの可能性もあるよ。

残戸からみると実際はあと一年てところでしょう。

>残戸からみると

何戸だとあと一年なの？

資産価値が落ちるも何も、今売られている値段だけの価値がないことはわかってるわけじゃない。
ここは価値がないものにお金を払える余裕がある、金持ちだけが検討できるマンションだよ。

去年知り合いが買ったみたいだけど、支払いキツい買わなきゃ良かったって嘆いてた。。

検討できるだけスゴいと思ってたけど。

どこのマンションも買ったら下がるは当たり前

3年売れ残るのは当たり前ではないけど。

と言うことは、それだけ販売経費が掛かってるってことですね。


やっぱり、無駄に高いってことだ。

空き住戸があると管理費や修繕積立金が上がってしまうのでは？

それは多分、売主持ちだと思います。

ここは財閥系だから安心ですね。
三流デベだといつ飛ぶか分かりませんから。

会社は飛ばないし、マンションは泣かず飛ばずだし？

あき住戸分は売主負担ですよ。

素朴な疑問です。
ここのマンションも土地柄や設備をみてもよいマンションだと思います。
しかし、現状は空き物件がありますが周辺のマンションでは入居前に完売のマンションもあります。例えば、野村のプラウド等は戸数も多いですが、入居前に完売がほとんどです。
このマンションは遜色ないと思いますが、なぜこの物件は空き住戸があるのでしょうか？

さんざん語られてるでしょ。
無駄に高いからだって。

リーマン以前の価格設定かな？

管理費や修繕積立金は売主が負担しています。
中古と違ってアフターサービスもあるし、入居前には内覧会もできるので
あまり心配ないですね。

だからもう中古だってw

通常の中古住宅はアフターサービスや内覧会などありません。
瑕疵担保責任も中古販売の場合は通常3ヶ月しかないので内容は全然違いますね。

＞795

見苦しいぞ。

志村でのプラウド攻勢の負けたってことかな！？

すぐ並びのライオンズガーデンときわ台に住む親子には注意して下さい。特に子供の方。
ライオンズガーデンときわ台の脇に自転車を停めて、数分後戻ってきたら、母親の方に「ここは通路なので自転車は停めないで下さい」と注意されました。言い方にトゲがありましたが、おっしゃる通りだと思ったので「申し訳ありません。すぐにどかします」と謝りました。しかし問題はその娘です。多分小学校2年生くらい。母親が私に注意している間「わかってんのか！！ここに停めちゃダメなんだぞ！バカ！早くあっち行け！」と私に蹴りを入れるジェスチャーをしながらずっと暴言を吐いていました。母親もそれを注意する事なく、むしろ娘の言う通りと言った雰囲気で、娘の暴言を一通り聞くと調度もう一台停まっていた自転車の持ち主が現れたので、その親子は今度はその人にまた同じ事を注意しに行き、そこでもまた娘はバカだのあっち行けだの、早く帰れだの言っていました。相手はおばあさんでしたがやはり母親はの暴言を黙認していました。最後の一台の持ち主も待つようで、「最後１人も早く退治主よう」」と鼻息荒く言っていました。

ライオンズガーデンときわ台の親子、グッジョブ！

放置自転車は、一台許すとゴキブリのように増えるからね。
自転車は、道交法上、車両ということを認識してないババアが多すぎるんだよ。

ライオンズガーデンときわ台の親子
いい仕事してますねえ

その娘、学校でも嫌われてんだろうな。

まぁ、サントクなどでちょっと買い物するくらいなんだからいいだろうと停める輩が多いんでしょうね。

あの道は自転車だけでなく、アイドリングしっぱなしの路駐やトラックの時間稼ぎも多いので、ライオンズガーデンの住民は嫌でしょうね。
たまに警察官来てますし。

停めたあなたが悪い。
が、そのガキも素行がなってないなぁ。。

あの道のベランダから監視してるもの（怖）

わしなら始末するだに！

バス停が目の前って書いている人いるけどさ、
あれってマンションからときわ台行く方向しかないよね。

赤羽に行く方は東武スーパーの先行かないとのれないよ。