常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

何丁目次第でしょ。

593は何様のつもり？？

600です。
前野町は便利さは加賀とどっこいどっこいで、住環境やネームバリューではだいぶ
落ちるというのが個人的な印象ですが、どうですかね？
このマンションも、常盤台にあればだいぶ違ったんじゃないのかなあ。
まあ、常盤台ではこの大きさの建物を建てられないかもしれないですが。
加賀も常盤台も、閑静な戸建てに住んでなんぼの場所な気がします。

加賀や常盤台は６０４さんの言われる通りですね。
でも、ここは前野町。

どちらもいい場所だと思いますが、
都心に近い　加賀＞常盤台
高台　加賀＜常盤台
ですかね。　
ここの上の階の展望はすばらしかったです。

何もわかっていないね。常盤台エリアは高層建築ができないよう規制されている。駅前の２棟は、無理やりぶち込んで、常盤台住民の大顰蹙をかっている。前野町をバカにしているア○な連中が多いみたいだけど、前野町の何を知っているんだ。板橋区でもここのエリアはとても広い。きちんとした住宅地が広がっている。
マンションのことではなく、エリアのことをやり玉にあげるんだったら、絶対に許さない。

前野町は常盤台と比べて格が低いのは地価を見てもわかるかと思うけど。
そこを否定しても仕方ない。

やっぱり物件名に常盤台って付けちゃいけないでしょ。土地勘がないので、前野町？！騙された！って思いましたよ。常盤台とは大して離れてはいないけど、実際に見るとガッカリする立地。

だったら、志村坂上とかの物件はどうなの？

>>610
あっちは志村坂上なりの価格だから売れた。
ここは前野町なのに値段だけ常盤台。それじゃ売れないのは仕方ない。
ウェリスぐらいの値段が妥当だろうけど、そのウェリスすら不振。

確かに。確か、前野町内には、たくさんのタ○ラ○ーベンのマンションがあるけど、偽っていますね。ま、そんなこと拘る輩は、戸建てを買えばいいことですけど。

買えない人は買わなければいいだけ。
コミュニティを考えないと。
安いマンションに金持ちは住まないよ。

格ってなんだよ、くだらん。
住むところに見栄張ってどうするんだ？
前野町は閑静でスーパー等も多く、住むにはいいところだぞ。

買えなくもないし、環境もいいかもしれないけど
この値段だと買った瞬間に大損するのが確実だから避けたい
と思う人が多いから売れないんでしょ。

買った瞬間売ったらそりゃマイナスやで。なんで、すぐ値崩れ考える？用は10年後にどんだけ値崩れせんかやろ？わかるか？

あと、マエノマチもトキワダイも板橋区民以外は気にせんやろ？新宿や東京駅でタクシー乗って、常盤台言うても伝わらんやろ？用は地名より地域性やろ？わかるか？

ただここは高い。

偉そうに
用はじゃなくて要はでしょ
わかるか？

もいっこ突っ込むと、前野町はマエノチョウね☆

新宿、東京からタクシー乗って常盤台で伝わるのは経験上7割。乗るタクシー会社に寄るね。池袋からならガチ。

てかそもそも地域性って？わかりませーんw

売れ残ってるのは前野町なのに値段が常盤台だからではなく、ただとにかく無駄に高い価格設定で始めたことだけ。

ん？オレ？勿論買わないし買えません。でもここを躊躇なく買える経済力は羨ましいね。

駅までの道のりの歩道の狭さが気になった。
車はあまり通らないけど、ベビーカーだとちょっと狭い感じがするな。
この辺りのよさは治安の良さだよね。

プロムナードやクルドサックがあるから車の走行は制限されていて
少ないよ。

最寄駅って池袋なんですか？

この前新宿からタクシーに乗ったんだけど
『常盤台まで』といったらすぐ分かっていたよ。
ベテランだったからかな。

ここってこんなに売れ残ってるのに値引きしないの？

>>623
住友は値引きしないよ。売れ残りを一括で賃貸に出して
どこかに引き受けてもらうことはあるけど。

値引きについて、おおっぴらには言わないけど、２回以上見にくれば１割は値引きするって営業の人言ってたよ。
交渉次第じゃない？

＞６２４
ちなみにどこの物件？聞いたことないけど。

2回以上行っても割引はないですよ。あっても50万位オプション券です。

625です。
オプション券は、資料請求したら100万円分のものをもらったけど…。
２か月近く前の話だから、変わったのかな？
私が会った営業の人は、6500万くらいの部屋を、5000万円台にはできると言ってたよ。

いかに値引き率を抑えて捌けるか・・・が
今、ここの営業ﾏﾝの宿命だろうから
提示される値引き幅やオプション云々等は、当然、個々区々だよね

7000万8000万の高い部屋家は1割の値引きがあるのかもしれませが、我が家の買える範囲は5000万までなので100万弱の値引きでした。
条件の悪い部屋でしたらもう少し値引いてくれるみたいです。
それでも4800万強を出すことのなるので　ここを選ぶか、ご近所のウエリスとかで良い条件の部屋を買うか悩むところです。

いかに値引き率を抑えて捌くかってレベルをとうに超えているかと。。

なりふり構わず売り切れが宿命でしょ。。

売る方も買う方も住民もみんなかわいそう(*_*)

別に住民さんはかわいそうじゃないでしょ。
高いお金を払っても、仕様も民度も高いマンションに住めてるわけだから。
羨ましいです。
もちろん私には買えません。
無理すれば買えますが、無理ができません。

近くのウェリスを見たけど、何か全体的に安っぽくあまりぱっとしない感じでした。今時ベタ基礎だしね。安い理由がよく分かりました。ここは高いけどサービス次第で検討ありですね。

地盤が固いところは、ベタ基礎ですよ。
地盤が弱いから、支持層まで杭打ちするのです。

いまどき、地盤が固くても杭は入れるよ。
建築コストおさえすぎ（笑）

ここの仕様のどこが高いの？
細長い田の字ばっかりで、ルーバーさえ着いてない。

外観だけの典型的な長谷工物件でしょ。

633はスミフの営業かもね(笑)

ルーバーどころか浴槽排水はチェーンでのゴム栓だよ。ドアキャッチャも古いタイプ。
仕様が高いのではなく、値段だけ異様に割高だから大量売れ残ってるわけで。

そもそもウェリスは低層小規模なんだから比較対象にならない。
高層大規模はやっぱりどこかで大量コストカットしているでしょ。それはしょうがない。

スミフが参画したからな。
そうでなければ、もうすこし普通の価格帯で売られただろうに。
住友と常盤台のネームバリューを過大評価しすぎたのが失敗の元。

ドアキャッチャの新しいタイプってどんなものですか？

わざわざ屈む必要なくドアを少し押すだけでキャッチャーから離れるタイプじゃない？

あの値段で団地みたいな縦格子はないよね。

これから検討しようかと考えている者です。
書き込みを見ていると、まだ残りがあるようですが、東向きがほとんどで、南と西はほぼ売れているという感じのようですね。

そこで質問です。
日当たりは、南＞東＞西　の順で良いイメージなのですが、なぜ東側が売れ残っているのでしょうか？？
眺望でしょうか？？
花火？
エレベーターがないから？

８０平米以上の部屋を考えており、東側しか残っていないかもしれないため、東側がだめな理由があったら教えてください。

ＭＲ行けば？
すみふはしつこいから、覚悟が必要です。

買えない人や他社営業の人のネガティブキャンペーンはうざったいね。
検討版の意味がない。

＞６４２
東については売り出し時期が西や南よりも遅かったため、
紹介する数も多いと言っていましたよ。
私は暑いのが苦手なので東でも気にしませんでしたけどね。

６４４さんありがとうございます。
最近検討し始めたので、MRに行けるまでの間に色々調べられることは調べたかったので、ありがたいです。

東の方が後から販売されたんですね。
最上階が残っている感じですが、ベランダが広くても、屋根（ひさし）部分がないと、少しの雨でも洗濯物が濡れるしそこはマイナスかなぁと思っています。

ここのネガティブ情報は基本的には事実ばっかりでしょ。

「買えない人」って言える程の物件でもないでしょ。

板橋の長谷工の2年落ちをこの値段で買うの？って言う問題。

そしてこれだけ売れ残っているハイリスクな物件であるというのは紛れもない事実。

ネガティブキャンペーンご苦労です。

ここは買えない人の妬みや他の営業からの嫌がらせが多いね。
それだけ注目されている物件ということでしょう。

ちゃんと見に行って検討している人にとっては
ここに書かれている情報がいかにいい加減かわかるよ。
価格についてもね。

普通にみればいい物件だと思います。
しかし、どうして完売しないのか？
戸数が多すぎるのか？
同じ沿線に競合物件を作りすぎるのか？（大山、成増２物件）
営業の能力が悪いのか？
住友なのでそこそこ有名デベなのに、なんかおしいよな

価格は３５００万ぐらいなら買いたいな

>647
どの情報の何がいい加減か書いてくださいよ、営業さん。

全部事実だから言えないだろうけど。

＞649
事実って何？