パークテラス宮前平

完成が来年の１２月となるとちょっと先ですね
その頃の金利ってどうなってるんだろ・・

ＨＰからも高価格が匂ってきますね〜
藤和のグランノア宮前平と競合しそうですね
管理会社は一緒ですね。
木内建設というのは聞いたことがありませんがどんな会社なのかな

こちらは高級路線のようなので
そもそも価格的に競合しないでしょうね。

＞木内建設
地所のパークハウスシリーズでは結構見かけますが…。

高級路線か。坪250くらい？

ここはもともと何があった場所でしょうか？

ＭＭＣ社宅です

グランノアもこちらに負けずかなり高価格ですが、さらに高いんでしょうか
こちらの物件、南向きとのことですが、リビングから見える向かいの建物があまり美しくない・・
グランノアのほうがマシなような・・

グランノアは公園側を向いている物件はそうとう高いですよ
安い物件は日当たりも眺望も悪い部屋だから。

こっちは全体的に高いみたいですが。

尻手黒川沿いにモデルルーム完成してますね。いなげや斜め前。
以前はたしか近隣某物件のＭＲがあったような気が…。
オープンはいつなのでしょうか？

改めて現場の前通ってみましたが、ホームページだとあたかも南側の眺望がひらけているようでしたが、実際は若干北向の斜面ですね。北側の一階が地下一階扱いになるのかしら？

ちょっと奥さん見ました？ここのキャッチコピー。
“いい家は偶然に生まれる訳じゃない”ですって！
思わず現場のポスターにチョップしちゃいましたｗｗｗ

販売開始まだだと思ったけど今みたらモデルルームで案内やってるね。
このまま会員先行で売り切れてしまうのかしら。

宮前平からは歩けんな・・・
でも高そうだな・・・

モデルルームできてますが、もうオープンしているのでしょうか？
来週末くらいですかね・・・

もうお客さんいましたよ

現地見たの？なんで駅から歩けないの？こんな近いのに。

広告を見て現地まで行ってみました。
駅からはもちろん歩けました。道沿いはマンションが連なっています。
ただかなり急な坂道で、自転車や車椅子は無理でしょうか。雨の日もちょっとつらいかな。
横の公園は子供のサッカー遊び場となっていて、今はどこもそうなのでしょうけれど
広告からイメージする緑の木々がいっぱいの公園というイメージではなかったのが残念でした。
前の道は交通量が少ない感じで静かなのではないでしょうか。
看板を見てたら近所の人が「あんな小さな社宅だった建物が壊されたと思ったら、
60世帯も入るマンションが建つんだからすごいねー」と話されていました。
本当にマンション広告というものは、キャッチコピーとのギャップが可笑しいですね。

線路沿いの宮崎台駅近くに三菱関連会社の古めの社宅群がありましたが
あれも近いうちにマンションになるのでしょうか？そちらは広大な土地でした。

新聞に広告が入っていたので間取り見ましたが、あまり特色がなく、リビングも狭く、収納も多くなく・・
キッチンとか床材とかは高級なんだろうが、高い価格出してまで買う物件なんだろうかと疑問。
皆様はこの立地にお金を払うんでしょうか？

やれやれ。よく出来た作り話だこと。地元に住む者からしてみれば
会話の内容もシチュエーションもおかしいなってすぐ解る。バレバレですよ。

20番さん、どなたのかきこのどこらへんが作り話なのですか？

四季報みてて気づいたのですが、藤和は地所の子会社なんですね。
・・・・まさか同時に分譲して価格を●●●げたりしてないですよね？率直な疑問です。

↑何が言いたいのかよくわからないんだけど・・
談合ってことか？

三菱が藤和を救済する形で資本・ファイナンス引き受けた話なんて
今頃わざわざ書くような話題じゃないよね？古っ！
取って付けたような理由でつまらないこと書かないでね

そもそもターゲットが違うでそ。
ここは年収１千万以下は洋梨と思われ。

近くにスーパー銭湯が出来る予定ですが、その影響は、グランノアよりも
パークテラスの方が大きいですよ。
スーパー銭湯が悪いって訳ではないですが、
購入を検討する場合は、考慮に入れた方がいいと思います。
スーパー銭湯は、今年の１１月にオープンするらしいです。

スーパー銭湯、相変わらず反対の旗がひらめいているのに、着々と工事は進んでいるのですね・・

こちらの物件、公園側は良さそうですね。そちらのほうが高いようですが。
草が生い茂っていつも湿っぽい暗い感じの公園が多いなか、こちらの隣の公園は明るくて
子供が遊びやすい公園で、私はプラスイメージです
夕方、公園の前にずらっと路駐してるのは保育園のお迎えの車かな？

銭湯が近くにあると、冬場なんて楽しいと思うけど、周辺の住民は反対なんですね。夜遅くまであいてるのかな？みんな車で来るかな・・・・・・

地図上では近いように見えるかもしれませんが
パークテラスにとってスーパー銭湯なんてあまり問題ではないですよ。
そんなの現地行けばすぐ解ります。
購入検討者にとって一番の問題はここの価格だと思います。

29>>そのとおりっす！

スーパー銭湯の近さが問題というより、交通量が多くなることを考慮に入れる
必要があります。
周辺は、かなり静かな住宅街（パークテラスの前に道は、交通量はかなり少ないですし）
なので、周辺住民も交通量の増加を懸念しています。
駅から区役所への道は、それなりの交通量がありますが、横のライン（東西に走る道）は、
基本的に近辺の住人が通るだけで、通り抜けの車は少ないと思います。
まぁ、あくまでも今との比較で、周辺住民は反対しているので、これから引っ越して
来られる方は、今住んでいる場所との比較になるのでしょうが。

２９さんのおっしゃる通り、確かに価格は高いですね。私は4月に完成したブリリアとフォルムも検討して結局買わなかったのですが、ほぼ同じ間取りの部屋（方角も同じという前提で）で７〜８％以上坪単価がアップしているようです。全部の部屋を正確に比較したわけではないですが（最上級の部屋の坪単価は１０％以上の開きあり）。ここからは東洋経済やダイヤモンド等の雑誌のマンション特集の受け売りになりますが、マンション用地の取得が数年前と比べ都心で2〜3倍アップしている状況下で、この値段はまだ許せるレベルと思います。（宮前平で社宅跡とかのまとまった土地を取得するのにも最低で２〜３割の価格上昇は必至と推測）。この土地は元々三菱自動車の社宅でしたから、BIDとかなしに三菱商事が妥当な値段で土地を取得したと考えられますので、無理にマンション価格に転嫁させなくとも十分に利益の出せるものと思われます。そういうことを考えると三菱としても余裕をもって良いものを建ててくれそうな気がしますので、物件価格が2割アップする前に駆け込むのも悪くないと考えています。どうせ値引きしてくれないと思うので、私はこのように納得して本物件を買おうと考えました。

物件の仕様は、悪いものは無いと思いますが、並の域を出ていないと思います。
価格は、近隣の相場や今後のマンション市況を見込んだかなり高い設定ですよね。
東向きは条件の割には高いと思いました。
もし、土地取得費用が安かったとしたら、かなりの利益を見込んでるんでしょう。
まぁ、購入者（購入検討者）にとっては、企業の利益がどの程度なのかよりも、
自分にとって、ここの環境・仕様・価格・将来性がどうかなんですよね。
自分の予算を無視して考えると、「買い」なんですが...

良い物件だと思いますが、入居が来年の１２月なんですよね・・・契約から入居までが一年半近くありますよね。その時期までにローン金利がどれだけ上がっているか・・・その辺は気になります。

そう。
金利上昇局面にあって、引渡しがかなり先なのは、かなり痛いですよね。
物件価格の予算オーバーは避けないと。

価格は70平米でどれくらいなのでしょうか？

70平米5000万代中盤、南東角80平米代は6000万代中盤、南西角は7000万代中盤でした

地下１階の部屋もそんなにするのですかぁ？

地下の部屋も、ファミリー向きは４８００万超、６０平米代だと４０００万くらいでしたね。だけど、あれはほんとに“地下”ですよね。

理屈で考えたら買っても良いかなと思うのですが、なんだかそれをじゃまする感性（先入観、屁理屈かな？）があります。本当にこのまま景気は拡大し続け、地価は上昇し続けるのか？
金利は本当に上がって行くのか？自問自答・・・

40ですが、地価の先高感がなければこの価格は受け入れられないっしょという意味です。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

36です
ありがとうございます
けっこう高いですね
とほほ

先日、モデルルームへ行きました。仕様がとても豪華で、今まで見た物件の中ではすごく良かったと思いますよ。値段はやっぱりお高めですが、その分高級感が感じられますよね。キッチンの天板も天然の石だし。何より、富士見台小、宮前平中が近いというのも子どもがいる家庭にはプラスですよね。

そうなんですよね、環境もいいし駅からも歩ける。
生活に必要な施設が全て徒歩圏内にあるので、便利だし。
だけど、やはり値段が・・・悩むところです。

スーパー銭湯の車の入り口は北側の道のＴ字路部分に作られる予定です。モデルルーム行ったとき営業さんから図面をみせてもらいました。しかも夜中の０１ＡＭまで営業するらしく、土日は車が通るだけでなくて。駐車場に並ぶ車がエンジンかけたまま道路に並んで待つという状態になる可能性もあるとおもうど音だけでなく空気も汚れそう・・。ススキ野の銭湯も週末はそんな状態だし。

それと友人から聞いたのですが登録の予定を三菱が延期したらしいですよ。そんなことってよくあるのでしょうか？？不安になりますよねー。理由はまだ詳しく分かってない状態らしいです。

スーパー銭湯の車両入り口が北側ってことは、
パークテラスのすぐ近くが入り口ってことですね。
遅くまで営業するみたいだし、
今とはだいぶ環境が変わってしまいますね。

住民があれだけ反対運動してても出来ちゃうもんなんだね・・
しかしなんでこんな一等地に銭湯つくったんだろ？

のきなみ周辺の物件も値段さがってもおかしくないですよね。