物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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141
匿名
情報はギブアンドテイクよ。
まずは自分から提供するのが筋。
クレクレ君はネットでは一番嫌われるんよ。
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142
匿名
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143
匿名
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144
匿名さん
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145
匿名
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146
匿名さん
スミフで値引き交渉に成功した人は「ネゴシエーター」の称号が与えられるだろう。
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147
匿名はん
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148
匿名さん
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149
匿名
将来のランニングコスト考えたら値引きせな買えん人はスミフ物件は止めた方が良いと思う。
もし値引きして買えたとしても将来の管理費や積立金なとが払えなくなるでしょうから。
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150
匿名
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152
匿名さん
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153
匿名はん
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154
匿名さん
いや、スミフは普通に値引きするって。
こっちから何も言わないのに、いきなり値引き提示してきたよ、ここじゃないけど。
要は買えそうに見えるか見えないかの差では?
営業が「もうちょっとがんばればこいつ買うな」って思ったらしてくるって。
ただし入居始まる前の物件は厳しいと思う。
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155
匿名さん
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156
匿名
入居率、人気等はどうでも良い。
実際に住んでみて。。。
住み心地、最高!
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157
↑↑
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158
匿名
高層から中層にかけて縦一列ほとんど空きがある部屋はどんなプラン?
間取りが悪いのか?価格が高いのか?
外から丸見えで悲しくなるね。
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159
匿名さん
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160
匿名
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161
匿名
>158
(自慢のガラスウォールのせいで)
外から丸見えで
(売れ行きが丸わかりで)
悲しいね。
という意味です。
いくら見栄えが悪くなるにしても、カーテンぐらいしたら?って感じ。
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162
匿名
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163
匿名はん
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164
匿名さん
売れてるか売れてないか外から丸わかりになるのはタワマンの宿命。
ここのスレがたった頃の夢あふれるレスがなつかしい。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
まじでここの売れ残り尋常な数じゃないですね。
ゴーストタウン化するか。
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167
匿名
大幅に売れ残れば大変なことになりますな。
すみふは値引きに踏み切りますか?
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168
匿名
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169
匿名さん
今更かもしれませんが、契約者にとって良いマンションならいくら売れ残ってたって別にいいんじゃないですか?
何が良いマンションかなんて人によって違いますよね?
いくら売れてるマンションだって、その人にとって住みにくければ悪いマンションになる。
ただ、ここが良いマンションになる人の割合が少ないだけの話で。
投資目的で買った人は損するでしょうが、大半の人は何十年か住むつもりで買っているんだろうし。
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170
匿名さん
>169
書込んでいるあなたはどうなんですか?
半分以上も空室のマンションに住みたいですか?
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171
匿名
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172
匿名はん
梅田徒歩5分以内なら、高速、幹線道路、ラブホに囲まれていてもいいかなと思うが… 北区の外れでこれじゃかなり辛いなあ。
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173
匿名
帝国ホテルとの距離は?
近い?
なら、立地は悪くない。
悪いなら、帝国ホテルは無い。
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174
匿名さん
-
175
匿名さん
>>170
半分以上空いてても別にいいと思いますけどね。
デメリットはこんな感じ?
①なんとなく寂しい
②管理組合の議決権をスミフが持っている
③資産価値が下落する
①に関しては個人の感覚の問題ですね。逆に静かでいいという人もいるかもしれませんし。
しかもここは大規模で、少なくとも200世帯は既に住んでいるようなのでそれだけでも結構にぎやかだと思います。
②に関しては、仮にスミフが議決権を行使してあからさまに住民が損するようなことを決めたとすると、それは噂となってたちまち世間に流れてしまいます。
そうなるとスミフにとっても痛手で、今後の売上の減少に繋がることにもなりますので、そういうこと(住人にとってマイナスになること)を決める可能性は低いと思います。
③これに関しては、投資目的や数年で売却する必要が生じた人などは大いに関係ありますが、多くの永住目的の人にとってはそれほど関係ないような気がします。
何十年も経てばどのみち資産価値など期待できないでしょうし。
逆にメリットもあると思います。
①エレベータなどの共用施設が混まない
②管理費・修繕積立金滞納のリスクが無い
③上階などが空きの場合、騒音のリスクが無い
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176
匿名
>173
ホテルとマンションを同系列で考えている人がいる。
ここのポジはどんだけ面白いの。
帝国ホテルは、立地が悪いからシャトルバスがあるのでは?
まぁ、帝国ホテルを利用する人は普通にタクシーを利用しますけどね。
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177
匿名さん
あと、与力町とか帝国ホテルのあたりは、雰囲気いいですけど、
JRの高架を境界に雰囲気ががらっと変わってきますよね。
さらに高速の高架まで来たらもう最悪。
なので、帝国ホテルとここの立地は全く関係ないですよ。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
空き部屋はスミフに議決権があるのか?空き部屋は商品在庫であって、資産だとしても居住者目的として
持っている訳じゃないとおもうので・・・。違うのか?
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180
匿名さん
夜に見るともう概観真っ暗があたりまえになってきたな、このマンション。
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181
入居予定さん
馬鹿面下げてあんまりジロジロ見ないでもらえますか?
180のあなたみたいに毎日家でご飯を食べる程暇じゃないだけです。
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182
匿名さん
痛勤時間は短いはずなのに、残業しまくりの景気でもないのに、おかしいなあ。
みんなシティライフを満喫しているのかもね。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
経営者は暇なんですよ。労働者は忙しいんですよ。
資本主義の図式。
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185
匿名さん
まぁ、なんだ。個人的な意見で大変恐縮だがね。
CT天満・西梅田・福島どこでもいい。
そこから、センチュウ・ザ・タワーの夜景をビールを片手に眺めながら、ポッキーを食べるのが、乙な大人の過ごしかただと考える。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
現物見たら悲しすぎるくらい空き部屋だらけだからね。
いまさら、ネガレスつこうがつかまいが、もうどうしようもない状態ですから。
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190
匿名はん
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191
匿名さん
ここに限らないが
シティタワーって聞くと虫食いタワーっていうイメージがある。
(虫食いとは空室が虫が食った後のように点在しているということね。)
あぁぁ~昔は、いい時代だった。
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192
匿名
もう、ネガにすら相手にされなくなったね。ちっともレスがつかない。このまま朽ち果てるか?
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193
周辺住民さん
空き部屋が多いのは現地行けばわかるのでネガレスいらないと思うよ。
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194
匿名
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195
匿名さん
マンションは共同生活になるため、誰もスカスカのマンションには住みたくないよ。
購入に踏み切るには結構重要なファクターです。
仮に空き部屋だけで敬遠判断とされていないなら、マンションとしてはちょっと???ではないか。
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196
匿名
確かに入居率は資産価値に大きく影響しますからね。
あとわずかで中古扱いになるのにこれだけ空室あると、このマンションどうなっていくのでしょう?
老婆心ながら心配してしまいます。
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197
匿名
ここの売りになっている公開空地って居住者以外でも誰でも入れるんですよね?
しかしこの公開空地のの管理費用って、このマンションの居住者が支払うことになるの?
なんか納得いきませんね。
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199
匿名
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200
匿名
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201
匿名さん
>>199
タイでも食べて元気だせばよかタイ!
大川のコイもいいかもよ。
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202
匿名
住民板で部屋番号をさらしているのは、住民?
なら最悪だね。
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203
匿名
>198
隣のラブホから出てきたカップルが後の余韻を楽しむためにベンチに座って、
「あのラベンダーキレイねぇ。このホテルってキレイな公園がついてるから好き。また来ようね!」
なんてイチャイチャしているのを見かけたので、隣のラブホの客の為に管理費払ってこの公園を整備しなきゃ
ならないマンションの住人が気の毒だと思っただけですよ~。
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204
匿名
ホントだ。住民板見てきたけど、もう住民同士で泥沼状態ですね。
まだ住民も少ない状態でこれじゃあ先が思いやられますね。
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205
匿名
普通住民板が荒れだすのは、完売してからか、あまりに売れなくてディスカウントが激しくなってから。まぁ、1年くらいは平和なんですけどね。
ここはちょっと早すぎますね。
住民も少ないのに。
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206
匿名
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207
匿名
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208
匿名さん
なんだか、アンチの部外者が住民になりすまし、わざと住民間の不和の原因になる投稿をして、
それをアンチ宣伝の材料にしようとしている感があるなあ。
ところで、猛暑続きとはいえ、空は秋めいてきましたね。
ダイレクトスカイビューから見える大阪の空と街に秋の気配は感じられますか?
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209
匿名さん
天満の市場に出回っている物や、天満の飲食店の料理からも秋は感じられますか?
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210
匿名さん
ダイレクトスカイビューは夏に暑く、冬に寒い・・・省エネを無視した窓です!
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211
匿名
空室がこんなに多かったら、管理費不足→1戸あたり管理費負担の値上げや、修繕積立金不足が発生しないのかな?
だったら、売れ残りはやはり、住民にとってもリスクだよ。
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212
匿名さん
そのダイレクトスカイビューのせいで、ベランダが狭いのも特徴ですよ~
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213
匿名
>211
空き部屋の管理費なんかはスミフが負担するでしょ。
会社は潰れることなさそうだし、そのあたりは安心だ。
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214
匿名さん
秋の気配を感じさせる空の下、今日もCT天満は浪花の地にどっしりとそびえ建っている。
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215
匿名はん
淋しげですけどね。
立地に華がないどころか、周辺環境が悪すぎますね。高速、ラブホ、ブルーテント、バラック、砂山など住居の周りにはあまりないものが揃ってますね。
大通りを渡るところから、何をするにも始めないといけないのも面倒です。
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216
匿名
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217
匿名
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218
匿名
>213
このマンション、約350戸は売れ残っていると言われてますが、その全部の管理費、積立修繕費をこのままずっとスミフが払い続けてくれるんですか?きっと凄い額ですよね。このマンション、土地取得代は大した事なさそうですけど建築費、宣伝費は相当な額になると思うけどこんなに売れ残って採算取れるんですかね。しかもその後の管理費、修繕費もスミフ持ちなんて。販売価格によっぽど利益を上乗せしてるんですね。
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219
匿名
>218
スミフに限らず、大手の物件なら、皆そうでしよう。
逆にそうでない中小デベ物件程怖いものはない。
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220
匿名
中小デベはこんな無茶なタワー建てられない。っていうか建てない。
絶対に採算とれないの解ってるから。
スミフは東京でこれくらいの規模のマンションが割りと売れたので、そのまま大阪でもいけると踏んで
建設に踏み切ったが、蓋をあければこの有様。これにメガシティーをあわせると、いくら大手でも
やばいかもね。
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221
匿名
↑まあ、そのツケを払わされる事になるのはこのマンション買った人なんだけどねw。
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222
匿名
このマンション、あと4ヶ月で竣工1年になりますが、「瑕疵担保責任履行法」の対象からは
外れてしまうんですか?だったら、怖くて手出しできないんですが。
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223
匿名さん
メガシティはまだ竣工前ですが西棟700戸中で300戸はもう売れてるらしいのでまずまずですね。
ここは650戸中200戸と言われてますので、もう抜かれてますよ。
ここの方が竣工時期は1年以上早いのに。
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224
匿名
↑ということは450戸が売れ残ってるってことですね。450戸があと4ヶ月で中古扱い。
これでよく会社が潰れませんね。ホームページでも特にてこ入れしてる感じもしませんし。
大手デベは凄いなあ。
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225
匿名
やっぱり場所が悪かったんですねぇ。
駅遠、高速沿い、ラブホ、バラック‥‥
マンションは立地が命!を立証しましたね。
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226
匿名さん
まあこれからじわじわと経費と金利かさんで収支何度も見直して段々だんだん雲行き怪しくなって一気に値下げ処分かと勝手な予想。
さてさて何年後かな?
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227
匿名さん
竣工が2ヶ月遅いアワーズに負けてるタワーって・・・。
住民板みたけどあっちは組合も出来てて残80くらいみたいだぞ。
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228
匿名さん
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229
匿名
9月になって売れ行きはどうなんでしょうか?
情報求む。
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230
匿名
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231
匿名
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232
匿名
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233
匿名
窓が多い部屋にすみたきゃ、うなぎの寝床マンションに行きなさい!
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234
匿名
居室に窓がないのは大型案件のせい?
外に面している部分には限りがありから、内廊下タイプで
すべての居室に窓を求めるのは贅沢?
でも、近くに建築中のアデニウム?はHPに出ている間取りだと
すべて窓ありなんだけどなぁ。
(窓のないプランもあると思うけど。)
ここは微妙な間取りが多いな。
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235
匿名
↑このマンションがぜんぜん売れない理由の一つですね。
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236
匿名さん
源八橋から東面、南面がよく見えますが、ほんと空き部屋がよく見えます。
一番売れ行きのいい面でこれだから、西面と北面は悲惨。
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237
匿名
もはやこのマンション、理屈で擁護する事は不可能になってしまいましたね。
頑張ってたポジさんたちもいつのまにやらいなくなってしまって。
残ったのはたまにあらわれる「住み心地最高!」さんくらい。
しかしこんなに大量に売れ残って、このマンション一体どうなってしまうんでしょう。
契約者の方々が本当にお気の毒です。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
>>223
件数で話したらメガって1500戸くらいあるんでしょ?
契約率ならここも40%前後ありそうなので、メガはやっと20%じゃん。
倍以上負けとる。
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240
匿名
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