物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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797
匿名さん
新築でこんなに売れないものがどうして中古で売れるんだ。
中古価格が新築の半額なら知らんけど。
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798
匿名さん
>>795
例えば、
新築:4800万(値下げなし) 中古:4000万
だったら中古を買うけど、
新築:4500万(値下げあり) 中古:4000万
なら新築買う、って人もいるでしょうが。
だから新築が値下げされてない方が中古を売るのに有利。
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799
匿名さん
↑それってもちろん、新築の同条件で比べて言ってますよね。
1年で800万の下落で売るのか。すごい損だな。
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800
匿名さん
普通ローンくらいは帳消しにしたいのに、丸損覚悟で例を出せば夢の中ではいくらでも中古は売れるよね~
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801
匿名さん
>>799
新築が値下げされてない方が中古を売るのに有利だということを説明するために出した例を、そこまで本気に受け取るなよw
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802
匿名さん
竣工1年も経ってないのに800万くらい下げる勢いがないと中古に出せない時点で資産価値大下がり。
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803
匿名さん
スカスカマンションと完売マンションと違うから・・・・・。
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804
匿名
>801
説明、全然理解できないけどw
他の部屋を選択できないならなんとなくわかるけど、尋常じゃないくらい部屋が残っているのに
あえて中古を選ぶ気が知れない・・・。
中古を選ぶとしたらものすごい低い価格が必要に思う。
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805
匿名さん
>>803
バカほど値下げして叩き売って完売なら、まだ値下げせずに売れ残ってるほうがいいわな。
住人にとってはね。
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806
匿名さん
350も残っているのに何を言ってるのかね、ここの住民は。
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807
匿名さん
>>804
全く同じ部屋で新築と中古で何百万も値段が違ったら中古を選ぶ人は多いと思うが。
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808
匿名さん
竣工1年以内で何百万も下げないと売れないマンションなら、新築価格設定がおかしいということ。
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809
匿名さん
大損しなきゃ中古の販売ができないってことは、購入者から見れば大幅な資産低下。
完売してしまえば、そんな心配しなくていい。
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810
匿名
>807
中古で売りに出すときに何百万円も下げないといけない時点で資産低下してますよね。
大損している購入者の気持ちになれない時点で販売員か何かですか?
そりゃ、損得関係なく売るだけならいくらでも下げませ。
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811
土地勘無しさん
2スレ前くらいからたまに覗くけど、相変わらずの住民が多いですね。
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812
匿名さん
>807
賃貸マンションじゃなく永住目的で分譲マンションを購入される方が多いので、
誰が住んでいたかもわからん部屋より同じ条件なら、多少払ってでも新築買います。
って人のほうが多いと思いますよ。
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813
匿名さん
>805
残戸数も減って完売が見えてきたなら叩き売ってでも完売した方が良いに決まっている。
先に購入された方の心情はかわいそうだが、完売することで資産価値も元通りで維持できるんだから。
完売が全く見えないここでは言ってもわからんだろうが。
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814
匿名
こんなに売れないマンションばかり作っているスミフの企画はどうなっているのでしょうか?
現地に土地勘ない人が、会議室の中だけで考えているのでしょうか?
関係者の方、宜しくお願いします。
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815
匿名さん
階数の違いだけで同じ大きさの部屋が4000万と3800万とする場合、
3800万円の新築が残っていると、4000万円で買った人が中古に出そうとすると3800万円以下の価格が必要になる。
もちろん購入希望者が中古を選択する気になる値段を想定すれば、購入者は購入価格に仲介手数料6%も払わないといけないので3500万前後以下(手数料200万足せば3700万)の価格となる。
100万円の差なら新築を選ぶだろうから実質3300万くらいの値段にしないと顧客は喰いつきそうもない。
新築の3800万円を選ぶだろう。また新築残物件が大量にある場合は値段設定は困難を極める。
頭金1000万、ローン3000万で購入しているなら、3300万で売れても手数料やらで回収見込みは3100万円で、
900万円の損害が出る。
しかし、完売しているとどうだろう。
売りに出ているのはこの1戸だ。欲しい人はこの部屋しかない。
4000万円で購入したんだから3900万、3800万円の売却価格の設定も可能となる。
競合する部屋がないので強気の値段設定も可能。
しかも完売で資産価値も上がり、購入時より高く売れる可能性も出てくる。
スカスカ物件と完売物件でこんなに変わる。
それを同じ土俵として比較するほど愚かなことはない。
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816
匿名さん
元々、購入者の気持ちとして、体力のあるデベから買いたいよね。と当たり前の心情が書いてあるだけなのに
なんだこのスレ。しかもwww
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