まあでもここはまだいいんじゃないでしょうか?
横浜に近いし、価格もさほど高くない。
今後マンション価格はおそらく上がるだろうね。
このへんで手を打ったほうが賢明か?
ここは、確かにお買い得かもね。
安いよ!
第一期ではどのくらい売れたんだろう。
確か来年の春だよね?入居できるのって。
今より価格が下がることってあるのかなあ。だいたいここって3500万くらい?
202さん、安いとかお買い得の意味が違うのでは???
航空写真とかって、そんなの承知で検討しているのに、
わざわざ載せて買うなと言わんばかりな書き込みって悲しいです。
こういうのって他マンション業者の仕業なんですか?
私には買い物が便利とか安いとか購入を煽ってる方が業者のように思えますが???
なんだか、もう業者がどうのとかやめません?
純粋に見て考えてる方だっていると思いますよ。
そうですね、失礼しました。。
誰からのどんな小さな情報でも、私は知りたいんだけどな。
良い情報も、悪い情報も、それを参考に自分の目で確かめて、
考えたいと思ってる。
航空写真だって、すごく参考になると思うけど?
205さんはご承知かもしれないけど、HPやチラシを見ただけの人は
あの環境をしらない可能性もあるんじゃないかな。
私も209さんに同感です。
本当に、なにもわからずなので、どんな小さなことでも知りたいです。
ですので、航空写真も参考になりました。
いい面、悪い面も含めて教えていただけるとありがたいです。
判断するのはあくまで自分です。
たとえ、業者さんが書き込まれていても別にいいのでは??
重点はソコではないですよね。
確かにゴールドクエストさんのクレストシティータワーズ横浜のホームページの、
横浜港俯瞰写真上での建設現場の位置、とんちんかんな所を指しているのは頂けない。
どうせ物件概要の地番から調べれば、地図や航空写真が分かってしまうんだから、
隠す必要はないと思う。都内の品川湾岸の各物件だってここと同じような立地だし、
駅近や利便性という面でプラス材料があるのだから、むしろ堂々と示せば誠実さを感じると思う。
私も151さんや152さんに同感です。
否定的意見が多いですが、
近くに同じような立地のマンションが並び、
そこに住んでらっしゃる人がいるのだから、
まあなんとかなるのかなって。
それにしてもモデルルームは横浜駅から少し歩きそうですね。
>212
横浜近辺の物件はすべてあそこでMRを公開しています。
私の知る限りでは5〜6年間、ずーっとクレスト○○という看板だけ変えてMRやっていますよ。
ちなみにMRの隣(栄町交差点側の三角の一帯)のマンションもゴグレの物件です。
ゴグレがどういうところにマンションを建てているか良くわかる例です。
また、MRに行けば分かりますが安い物件に集まる人々がどういう人々かよく観察するとよいです。
営業さんと話す機会があれば、購入希望者の平均所得を聞いてい見るのもよいかと思います。
(以前は年収○百万円でも買えるマンションと言って宣伝していたくらいですから。)
購入後は長年隣人となる方々かも知れませんから・・・
この立地が受容できれば買いなのかな?
ただ値段はちっとも安くないでしょ?
土地の取得値段を考えれば2500万円中心くらいかな?と思ってましたから。
経済誌で社長自ら高収益体制を豪語してますが、なるほどって感じです。
ただ粉塵と騒音で窓の開けられない生活になるとは思いますよ。
工場側の棟はカーテンを開ければ巨大な煙突がそびえ立ってる訳ですし。
周囲にゴクレの物件が密集してるのもこのデベの特殊性が現れていると思います。
建物の規模(住戸数、階数)を考えれば、4000万円台前半でどの部屋も購入できる
のであれば格安物件でしょう。15戸の内訳を知らないので確かではありませんが。
予算額が3,000万円〜3,500万円で検討している方にはベストな物件かもしれませんが、
4,000万程度の予算を考えている方には悩みどころでしょう。
裏を返せば、3,000万〜3,500万円程度の物件を買うのが精一杯の所得水準の方が
多いということになります。(推測ですが、自己資金1,000万円と想定すれば、世帯年収
は500万円未満の方(もちろん、養育費等で年収はあっても予算に限界がある方もいると
思いますが・・・)も多いと思います。)
共益費も最低で25,000円/月で他の物件と比較しても割高です。駐車場を借りれば30,000円は
越えてしまうと思います。ローンの返済以外にこれだけの費用が毎月コンスタントに発生
する訳で、将来的に共益費の滞納や万一節目の修繕で一時金の負担が発生した場合に費用の不足
が発生する可能性が高いのではないかと思います。
ゴグレは歴史の浅い企業ですので、大規模修繕の経験が乏しいです。
低価格路線で業績を上げてきている実績はありますが、客側にしてみれば将来のリスクの不明な
物件が多いと感じ得ます。
素朴な疑問なんですが、
何人かの方がここでおっしゃっている土地の取得値段というものは、
どこで分かるのですか?
私のような素人でもそういう情報はたやすく得られるものなのですか?
年収低いやらなんやら言って、検討してる人ともう契約済みの人を馬鹿にしてませんか?景気が良く
なったのは最近のことだし、年収のことを書いてる人はそんな高い給料を貰ってるかしら?
みんなのマイホームの夢をもっと応援してほしいです。
ちなみに自分は3月に既にこの物件を契約済みです。
皆さんなんで一生懸命に反対意見や否定意見をここで力説されているのでしょうか。
そこまでけちょんけちょんにけなさなくてもいいのではないですか。
単なる検討者ですが、私も217さんの意見には賛成です。
マンション買った人はこの掲示板はそんなに見ないだろうから、
なかなか踏ん切りが付かなくて買えない人が、ちょっと知ってる悪口を
ヒガミも含めて書いてるだけだと思うよ。
気に入って買った人は、あんまり気にしないで良いと思う。
>年収低いやらなんやら言って、検討してる人ともう契約済みの人を馬鹿にしてませんか?
別に「馬鹿にしている」訳ではありません。217氏のように気分を害される方もいるだろう
ということは否定しません。
ただ、マンションは買って終わりではなくその後何十年も住み続けるのですから、住んでから
のこと方が重要だと考えています。
景気は近年上向きになっていると言われていますが、サラリーマンの給与は格段上がってはいません。
全サラリーマン(新入社員〜ベテランまで)年収平均は700万を少し越える額と言われていますが、
実際は二極化しており下がり続けている人もいます。
ご自身の年収はどうですか?(もちろん答えていただく必要はまったくありませんので)
平均付近であれば普通でしょう。越えていれば高給取り(おめでとう。)
下回っていれば・・・
それに、当たり前のことと思いますが、十分な収入と十分な自己資金があればここではなく横浜
駅周辺やMMの物件を真っ先に検討しますよね。
私も217さんの意見に同感です。ちなみに私も契約者です。
やはりここの掲示板では、純粋に契約者や検討者で前向きな情報交換がしたいですね。
>221さん
ご自身はどこの分譲マンションに住んいますか?
私はこのマンションの契約者です。分譲マンションを買うのは今回が2軒目です。
ここのマンションの周辺の工場のことを気にすることはあると思いますが、将来資産形成のため
いい物件だと思います。新子安はこれからもっと発展する町になると思いませんか?
おっ契約者の方が出てこられましたね(^。^)
これまで登録開始日が何度も延期になっていたようなので、申込書15枚が集まらず、
契約した方が本当にいるのか心配でしたが。
でも3月に既に契約済みって・・・
あきらかに違反ですよね。
もしゴクレと裏で握っていたとしたならあんまり公の掲示板では言わない
方が良いのでは。
先日鶴見線に乗りましたが、
右を見ても左を見ても工場地帯でした。
このマンションの建つところもそんな様子なので
しょうか。
航空写真を見るとそんな感じですが。
>将来資産形成のためいい物件だと思います
将来、売却する際に価格アップが期待できるということだろうか?
ゴグレの物件は立地が立地だけに、売却時に買い手がつきにくいということは聞いたことがあるが・・・
また、賃貸に出すにしても横浜周辺は元町中華街を除き、マンションPERは25以上あり
賃貸には向かないところですよね。
では228さん、実際はどうなのでしょう?
マンション前後を幹線道路が挟み(しかも交通量も多い)、間近に煙を吐出す煙突があり、
駅近とはいえ8本の線路が平行して走る環境ですよね。
新子安を馬鹿にするつもりはありませんが、
そもそもこの土地にマンションを乱立させるゴクレの姿勢そのものを疑いますね。
デベは売ってしまえば終わりですから、相場より安く見せれば買う方はいる訳ですしね。
確かに、都内で購入は無理。
ココが無理なくぴったりの年収です。
自分でもわかっているので全てをふまえて検討しているものです。
他人にいわれるとやはり不快ですよね。
土地やデベの批評はかなりわかりましたので
今度は購入された方にいろいろ素直な意見を伺いたいものですね。
一期一次が登録中にも関わらず購入者が既にいるって???
この物件を検討中です。MRや現地にも行ってきました。
営業の方にも話を伺いましたが、工場の煙突からは有害なものは出ていないと仰ってました。
ただ、その工場がどうしてもネックになって、それだけでこの物件はいやだって言う方もいると。
私は確かに気にはなりますが、2路線利用できる利便性や、MRを見た感じでここにしようかなと考えています。
今日、いよいよ抽選ですよね。どのくらいの方が申し込みを済まされているのでしょう。
私は価格でこの物件に惹かれましたが、現地に行って納得しました。
あとあと後悔しそうなのでやめました。
営業は、抽選なしで部屋が選べるといっていましたが、どうなんでしょうか。
このマンションの契約者です。かなりはやい時期にMRに行ったので自由に好きは部屋を選べました。登録抽選のことはそのあとからかもしれません。
この会社は小人数でやってるような会社でしつこくない営業をしてるような感じを受けます。
通勤便でこのマンションを選べましたが、もちろん環境のことを気になるなら、駅から離れて閑静の住宅街を選ぶのは無難かもしれません。
またこの会社は住宅土地が値上がる何年も前からかなり大量な土地を入手済みのようで、この値段で
提供できたのでは?ちなにみ自分は株投資もやってますので、参考のためゴクレの会社情報をいろいろと調べていました。
契約者って言ってる奴は業者の臭いが・・・
うんうん、
業者ではありません。自分の意見をすこしでも参考になれるのかなと思うだけです。
大きい買い物ですから、あくまでも自己責任ですね。もう契約済みですので、これからの
新子安の繁栄を期待するばかりです。場所よりも建物を建つ会社竹中さんに強く惹かれました。
マンションの偽装事件は後がたたないですから。。。
建物よりデベに問題ありの気がします。
素朴な疑問なんですが、
何人かの方がここでおっしゃっている土地の取得値段というものは、
どこで分かるのですか?
我々素人でもそういう情報はたやすく得られるものなのですか?
そのような情報は不動産業界の方ではないと知りえないような気がするのですが?
243さん
私は某大手ゼネコンの友人と知り合いです。
やはりそういう方と接触があると
何かと情報が得られるのは事実です。
なので、それに関わるデベの評判・建物の詳細・値段・現在の売り状況等
資料を全て頂いたりよく相談に乗ってもらっているのも事実です。
「家を買う」というのはやはり皆様慎重なので
それなりの手段を使って徹底に調べ上げると思います。
偽装物件等をつかまされるのも今や自己責任になってしまう世の中です。
このスレに書かれていることは大げさかもしれないですが間違ってはいないと思います。
それだけ私も含めて皆様必死なのだと思います。
>243
実際にゴグレがいくらで土地を取得したか詳細を知ることはできません。
ただ、ゴグレはマスコミ等の取材で240氏や241氏が書いたようなことをよく述べているし
10年たらず急成長してきた背景でもあります。(けっこう有名な話です。)
あとその地域の価格を知りたければ路線価を調べれば周辺地域にとの比較はできます。
路線価はWebで調べることもできますし市役所に問い合わせれば知る方法も教えてくれます。
※路線価は必ずしも実勢価格とは一致しませんのでご注意ください。
実勢価格と路線価にどの程度開きがあるのかは調べておいて損はないと思います。
(実勢価格が路線価の3倍程度であればよいですが、5倍を越えると売却や賃貸に出す際に
苦労することになります。)
路線価に対する実勢価格の割合は質問すればデベは必ず答えてくれます。答えないようであれば
その物件は購入しない方がよいです。(何か大きな問題がある可能性があります。)
いろいろなリスクファクターはレスを読めば明確ですから、
あとはそれぞれが気に入った物件を買われるのが一番ですね。
ここの検討を考えていて、現地に出向いてみました。
歩いてみましたが、独特の匂いに我慢できませんでした。
子供が喘息になりそうで、ここはやめることにしようか悩んでいます。
実際に歩かれた方で同じようなことを気になった方はいませんか?
高度成長時代のように工場が公害をばらまいている訳ではないですが、
空気が悪いのは間違いないです。
営業が工場の空気はきれいと言ってもそんなのは信じられるわけありません。
一度買ったら買い替えは困難だと思うので、よくご検討された方がよいと思います。
244さん245さんご回答ありがとうございました。勉強になりました。
みなさん、抽選はどうなりましたか?
(というより、抽選になった部屋はあったのでしょうか?)