進化する都市・川崎市のマンションに住もう！part２

鶴見だったら川崎にもすぐ行けるから、そこは結構ポイント高いと思う。

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ミューザ業務棟は来春に概要が出てくる予定です。

来春出てくるのはラゾーナ業務棟では？ミューザもですか？
ラゾーナ業務棟は当初は平成21年度着工予定という話でした。

蒲田・鶴見の振興は川崎（駅）にとっても良いニュースです。
両駅舎だけではなくて周辺も綺麗になればなあ。

そうなると来年あたりから川崎駅周辺がまたあわただしくなりそうだね。
北口のビル建設も来年設計で再来年着工らしいよ。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04152.html
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kawas...

川崎駅北口のビルの高層階は住宅になる、とありますが、
あんなところに住みたがる人が居るのでしょうか。

賃貸にしても分譲にしても、
問題ある入居者が集うようなマンションになりませんように…。

しかし川崎板と武蔵小杉板は延びるのに、横浜板は活気ありませんね。

ここ１、２年前後の川崎市の新築マンションで
自分の価値観で良いと思うマンション上位３つはどれですか？

川崎市内によいマンションは結構たくさんあるし、これから出来ると思う。

ただ、あえてあげるならヴィークコート宮前平がかなりいいので、注目かな。
http://www.vc-miyamae.com/

>>605
あれだけ駅前だと、価格も賃料も結構高くなるだろうから、
それほど低所得の住民は集まらんだろう。
北口TUTAYAビルの建て替えは、他の周辺地区の地権者も再開発に向けて
協議を始めたって記事を前に見たから、案外あの辺も変わるかもね。
たしかに今の状況じゃ人が住むには。。。だけど。
JR川崎周りの開発がひと段落したら、京急の周りを何とかしてくれって感じ。

横浜版は伸びんだろ。みなとみらい版と田都版は別にあるし、
駅近に肝心なマンションを建てる場所がない。
それに荒らす理由もないから荒しもいないしな。

６０７さん

川崎駅西口のクレッセント川崎タワー
同じく西口のラゾーナ川崎レジデンス
武蔵小杉駅前のパークシティ武蔵小杉

やっぱり立地が第一です。

その突っ込みどころも、あと10年すりゃみんなすっかり忘れて結構な人気地区に
なっちゃうだろうから、昔を知る人間はうれしい反面なんだか寂しいね。

＞609
京急周辺は大師線駅が地下にもぐるまでは期待薄かもね。
DICE地下の大師線駅ができれば、今の大師線ホームと線路跡地に駅ビルくらいは作れるかも。
あとハトヤビルあたりが結構老朽化してるから、
何年先になるかわからないけど京急の一体開発に期待してみるかね。
京急もやる気になれば上大岡みたいな再開発ができるはずなんだが（＾＾；

>617
またも出たかよ、ワンパターン。
もう、かったるくて削除依頼だすのも面倒。
どなたか、代わって頼んで下さい。

618さん、真面目に取り合っても意味ないですよ。
一種の病ですから。

小杉って言って「おぉ！！」なんてリアンクション誰もしないっつーの。
あるとしたら「タワマン高値で買っちゃって頑張ってね」っていうリアクションくらいだな。

川崎市の大部分が多摩川河川敷の軟弱地盤と河口の埋立地という災害危険地域。
この部分だは未来永劫変わらないから心配しなくても大丈夫。

>>621,
タワマン高値で買ったの指摘されたからってそうカリカリしなさんな。
大人気ないなあ〜。

案の定、この事件でも登場してしまいました、川崎市…。川崎区でしょうか。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080830-OYT1T00395.htm

>>623
きれいな姉ちゃんやないか

>>610

川崎版も西口版に武蔵小杉版があって、さらに田都版は川崎も一緒だから、過疎な理由は別のところでしょうね

「小杉と言った方が、印象が悪くはない」という表現が精確と思う。
世間（市外）が、市民が思う以上に「小杉」を認知しているか否かは疑わしいですが。

住民が「川崎（市）に住んでいる」と言った後に
色々と言い訳をしなければいけない、というのは、
世間がそういうふうに見ている限り止むを得ないが、
悲しいものですな。

>626
小杉はタワマンがいっぱい建ってるらしいね、というのが、マンション板住民以外の
普通の人の感想だと思うよ。川崎はいろいろネタになってるイメージがあるけど、
小杉にはタワマン群以外、何も思い浮かばないなあ。

印象が良い悪いは主観の問題だからどっちでも良いけど、街としての個性があるのは
川崎。小杉の個性はこれからですね。

>628
ちょっと被害妄想気味では。
私は都内に居住していますが、川崎も小杉も似たようなもの。
まあ、「川崎に住んでいる」と「皇居前に住んでいる」なら大違いでしょうが。

なんでいつも文末に点を３つ打つの？

そんなネタにネガレスを投稿し続ける大人になれない板住民…。

小杉って、市外の人には武蔵小杉って言わないとわからない人が多い。

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川崎ってここじゃ散々煽られてるけど、実は人気はかなり高いよね。
今神奈川県内で人気もマンション価格も高い地域って、
横浜、みなとみらい、川崎西口、武蔵小杉の４つが地域として抜けてるでしょ。
あとは、青葉台、多摩ぷらーざ、港北、新百合、溝の口、新川崎、戸塚、上大岡とかも
人気あるけど、上の４つと比べるとマンション価格は落ちるよね。

636

横浜、みなとみらい、川崎西口、武蔵小杉は供給数が多いから目立つだけで、

価格はあまり変わらないと思うが。。

こんなところで煽ってみたところでマンション価格に与える影響は
全くないということで終了ですな(~_~;)

>>638
小杉はこれからも駅前タワーが何本か建つけど、他はもう大きな供給なくなるよ。
駅近の優良物件に関しては、横浜は打ち止め。みなとみらいも三菱くらいが最後だし、
川崎もオリックスが最後でしょ。
他にもなんかあったっけ？

横浜、みなとみらい、川崎西口、武蔵小杉と
青葉台、多摩ぷらーざ、港北、新百合なら

後者のほうがいいな。

タワマンがいっぱい建ってる街 ≠ 魅力ある街
タワマンが新たに建設される　 ≠ 街が発展する

タワマンと呼ぶと聞こえが良いが、団地と読み替えてみると街のイメージが沸く。

すると、小杉は高島平みたいですな。

でもタワマンって立て替えることができないから３０年後も４０年後も
あのままってことか。
小杉の街も変わりようがないってことになりますね。

でも例えば大震災が起きたらどうするんだろうな〜と思う今日この頃。
BY大手ゼネコン社員

港北ってまさに団地の発展型なんだけどね。

＞川崎と言われるより、イメージいいと思う、都内とか横浜では。

そんなに武蔵小杉のイメージは秀でているのですか？

小杉はほとんど高値でマンション買ってしまった人ばかりだから
せめて川崎にちょっかい出さないと自分に納得できないのでしょう。

小杉は横浜、都内には劣等感を感じてちょっかい出せないでいるのでしょうから。

646
感じとしては世間の小杉への関心はマンション不況の到来とともに明らかに薄れましたね。
湾岸辺りの物件が結構値落ちし始めたせいか、都心と比べた割安感も薄れてきたので
それなら都内を。という人が増えてるんじゃないですか。
元々都心や横浜方向へのアクセスに便利というのが売りなんで、より都心や横浜に近い
ところに住めるようになれば、小杉に住むメリットも半減してしまいます。
そうなると川崎や新百合のようにそこに好んで住む人がいない辛さですね。
詰まるところ街自体の魅力不足というところに行き着くのではないでしょうか。

>627横浜市青葉区と川崎市宮前区が同じ価格なんてありえないけどね（笑）

横浜を好きなのは別に君の勝手だけど、そこまで妄想が激しいと少々滑稽だよ。

過去５年間の駅別平均坪単価（新築マンションＤＢ）
川崎市宮前区：宮崎台２１１　宮前平２１９　鷺沼２０５
横浜市青葉区：たまプラーザ２１６　あざみ野２０７　江田１７０　市が尾１９１　藤が丘１４９　青葉台２１９　田奈１３７

ほとんど変わらないどころか、各駅しか停車しない駅同士で比べたら、むしろ川崎市内の駅の方が全然価格が高いよ。実際は。