防火管理者の責任と消防設備（消火設備）の点検について

＞マンション管理士は不要と叩く輩が、マン管士から相手にされず、

マン管士の活用スレッドが相手にされず・・・。

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必要か不要か
　と
基準が合理的かどうか

は違う次元の話

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消防マニアと言う人種が居るが、マンションに防火管理者必要論を唱えてるのはこの人種？
もちろん、消防職員じゃないんだよな。

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防火管理者の不要論者は、
廊下に自転車を置く
か
バルコニーに物置設置しちゃう
そういうやつに間違いない

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防火管理と防火管理者の違いが分からないのが防火管理者、
管理者による防火管理は必要だが、権限も常識もない防火管理者は必要なし。

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No.837の匿名さん、全くそのとおりです。
私がそうです。玄関ポーチに折り畳み式自転車、バルコニーにはヨド物置じゃないけど小さな物置。
しかし、災害時には全くの無問題です。問題視するのは中住戸にすんでる安い区分所有者です。

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838
無知なのね。あべこべだ

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防火管理者は、消防設備の点検業者の厳しい監視が必要です！

特に留守宅の外部試験器や防火扉の作動試験を手抜きするような点検業者には、厳しい鉄槌が必要です！

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管理会社がすべてチェックしています。

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管理会社のチェックはザルです(笑)

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ザルなのを見抜けない管理組合につけがいく
自業自得といえる

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それを監督するのが理事長です。

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理事長は忙しいよ
防火管理者の平理事をおいて委任しましょう

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＞防火管理者の平理事をおいて委任しましょう

日本語？
防火管理者は委任するべきものではなく理事長が選び指示を与える相手です。主従関係なのよ。
理事は理事長を互選することと理事会のメンバーを構成するもので、組合最高決定機関の一員で防火管理者として使うべき者ではない。

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本社ビルを例にすると
管理権原者…社長
防火管理者…総務部長あるいは課長

要は、防火管理者は実務担当の責任者。

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防火管理者は守衛がやっている。

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ウソはやめましょう

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守衛は警備会社から派遣されているので防犯、防火、設備管理の資格は持ってるよ。

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守衛に防火管理権限を委譲しているのか

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防火管理権限？そんなものはないよ。
所定の建物の管理権原者（一般には建物の所有者）は防火管理者を選び防火管理業務を指示するんだよ。

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権限委譲なくして外部委託にならない

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＞権限委譲なくして外部委託にならない

漢字を並べれば正論だと誤解している。

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消防法令を調べなさい

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第八条 　学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店（これに準ずるものとして政令で定める大規模な小売店舗を含む。以下同じ。）、複合用途防火対象物（防火対象物で政令で定める二以上の用途に供されるものをいう。以下同じ。）その他多数の者が出入し、勤務し、又は
＞居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、
＞政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、
当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理並びに収容人員の管理その他防火管理上必要な業務を
＞行なわせなければならない。

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はて。なんのために８条を引用したんだろ

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今後、超高齢化社会を見据え、管理組合は防火管理者の重要性を認識する必要がある。

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至言！
高齢化社会で重要性は高まるばかり。

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ほんとだ！なんで８条なんだ？
特定、非特定の意味が分かってないのか。仕方がないですね！ラベルが違うからね。
高齢化社会？６項と５（ロ）を一緒にするなよ！ここの板はマンションだぜ！
マンションってしってるか？
　教えてやろうか？　

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病院、老健施設は、何処も一杯で入所が出来ない時代になる！

すなわち、自宅マンションの介護や療養が増える。

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861
教えてくれ

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マンションの共有部分は燃えません。

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わずか３日の講習で取得が出来る消防設備点検資格者では、技量不足です！

消防設備士の配置を義務付けしましょう！

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シーン。

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>>864
燃えるものはあるよ

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それは違反建築です。

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いいえ
ゴミ置き場のように燃えるものを置くことあり

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ゴミは燃えますが蓋付きの鋼鉄製ゴミ箱は燃えません。

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棟内にあることもあります

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共用部の電気配線の幹線やブレーカーの漏電火災があります。

パイプシャフトにある新聞紙や段ボールに引火したら大変です！

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低層マンションの内廊下の内装も不燃ですか

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技術屋どん
ボイラー用の燃料なんか燃え放題だよな

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管理組合の防火管理者と理事長は、消防設備の維持管理を見直す必要があります。

わずか３日間の講習で取得が出来る消防設備点検資格者では、知識や経験不足です！

適切な点検業務には、消防設備士の配置が望ましいと思います。

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やっぱり防火管理者を理事に任せないとだめだね

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いるに決まっているじゃん

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形式ばっかりで実態の伴わないのが防火管理者だ。こんなもの当てには出来ないよ。

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防火管理者を当てになるならないを言い出すあたりでなーーんも分かっていない

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防火管理者がいて、その担当者が、毎日消防設備の点検や通路へ物が置いてあるのを
チェックしたり、避難階段の誘導灯のチェックとかをしているの？
消防設備に関しては、全て年２回の法定点検しかしてないでしょう。
防火管理者というのは、消防署に提出する書類に必要だから設けているだけのこと。
実際有資格者ではない者の名前で１０年も続けて書類を提出しているけど、消防署からの
チェックは何にもないけどね。形式にすぎないよ。

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防火管理者は管理者であって、担当者ではない
自分でチェックしなくともよい

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だからいてもいなくてもいいんじゃないの。

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＞防火管理者は管理者であって、担当者ではない

一般に理事長は区分所有法の管理者であり消防法ではマンションの権原者であり、
防火管理者を選出し防火管理者に業務指示をしないと消防法違反になる。
このように防火管理者は理事長＝管理者＝消防法上の権原者からは単なる担当者に過ぎない。
そして防火管理者の資格要件は講習を受けるだけで20歳以上男女は誰でもなれるしマンションに居住の義務も無く業者に委託もできる。

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