パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

>866

5割は売れてないと思いますよ

先日、営業さんに問い合わせたら、現在のところ220〜230戸ほど売れていますと
言われました

別のすみふの営業さんに以前、月30件ペースで売れてます、と言われたんですが、と
言ったら、実際は、そんなには売れてなく、本当の数字は220件くらいとのことでした

竣工までに半分弱を目標にしています、と言われましたよ

売れている件数のことでデマが書かれているようでどれを信じていいのか、と
思っている方は直接マンションパビリオンへ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

私も購入したものの「高すぎる」と思ってるクチです。

高すぎが売れ残っている原因と思っています

このマンション不況でも、人気のマンションは完売していますし。

竣工後も半分以上空室というのは資産価値としてはどうかとかなり心配です。

いろいろと営業さんから説明されましたが、正直、余計に不安になりました。

そりゃ今現在５５歳で年収７００万円、自己資金ゼロの人と、今現在３０歳の人で自己資金ゼロのひとじゃ大違いでしょ。
前者の人では無理だと思うけど、後者である人なら可能でしょ。
年収、年齢、自己資金によって購入出来る、出来ないの判断は全然違うでしょ。
一概に年収で購入出来る出来ないの判断は出来ないのでは？
だからFPに相談されたらと８８３さんは言われているのでは？？

営業さんのことが出ていましたが、確かに購入する前は押しが強くない営業スタイルが
好もしく思えましたが、購入後の対応があまりよくなく、（問い合わせをしても返事がこないとか。）大手ならではの、なんというのか、いい加減さが気になります

購入前にあれこれ、強度とか材質とかうるさく尋ねていたら、
「・・・（購入するのは）自己責任ですからね・・・」といわれたことがあります

これがすみとも体質なのかな、とふと振り返って感じました

というか、不動産の営業マンなんてそんなものかな、

売ってしまえば、自分の成績になって、その後なんて、「購入者の自己責任でしょう」と
つっぱねるのが、

なんて最近感じています

大きな買い物だから、当然、自己責任は自己責任ですが、それを客に言ってしまうって
どうかなと。

889さん
高すぎるとか、資産価値が・・・と思われるのであれば解約されればいいじゃないですか。
というか何故契約されたのですか。
あなたのような考えの方がいるほうが契約者として迷惑です。
資産価値が下がると思っておられるのだから、今なら手付金没収されただけで済みますよ。

うちの担当営業マンは最初から契約後も非常に好印象、好対応ですけどね。
こちらから営業マンは選べませんが、対応悪いのなら変えてもらえると思いますけど。

892さん

なぜあなたから「解約すれば」とか「迷惑」と言われなければならないのでしょうか？

契約者の方の中にも「不安」「高すぎる」と思っている方が書き込みされていますし、

同じように言わせていただければ、契約者の中にあなたのように

マイナス面を見ないようにし、ちょっとでもデメリットをあげる人がいれば

攻撃する人がいるというというのは、それだけでマンション住民の質をさげると

思います。同じように、迷惑です

私も契約済みではありますが、この掲示板の情報は契約後でも大変参考になると思い
読ませていただいています。

メリット、デメリットどちらの情報、意見もありがたいと思いますが、
お互いに必要以上に強い口調、きつい口調にならないよう気を配ることは大切だと思います。

節度のある有益な意見交換の場になればと思います。

前年比(07→08年)

マンション上昇率２０位　小田急線町田駅　+23.3％
マンション上昇率２７位　小田急線中央林間駅　+20.8％

マンション下昇率１１位　ＪＲ相模原駅　-15.7％↓

・・・で相模大野は？ｗ

ttp://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

No.894 さん。
私も同意です。

実際に検討している方にも参考になっている意見って実際に契約した人が
どう思っているか？というのはすごく気になるところだし、
契約したからこそ、いろいろなことが見えてくる。
かつ、親身になってものが考えられると思います。
みなさん、誰かを責めるのではなく、自分はこう思うという考えを
書き込んでいく場にしませんか？？

お互いに否定するわけではなく、お互いに協力する方向に考え方を変えましょうよ。
思ったことを思ったこととして書き込めば問題ないでしょう。
前にも書きこみましたが、私も高いと思ってます。
でも買いました。
でも、解約すればいいだろ？ってそういう簡単な問題ではアリマセン。
高い　ノットイコール　買わない
ではないわけです。

高いというのは人によって価値観の違いがあるから。
って皆さん常識ある大人ならそれくらいはご存知だとは思いますが。

まあ私もいろいろな意見があって当然だと思います。
入居後のことを考えても、この大所帯で全ての方と意見が一致するはずがありません。

ただ、ここは匿名の掲示板で契約者として成りすましもあり得ない話ではありません。
悪意のある書き込みも少なからずありますし。
違法な調査をすればわかりますが。。。
（だれが成りすましっぽいとかそういう話ではありません。）
だからこんな何が真実か分からないところでイライラするのはもったいないと思いますよ。

ちなみにうちは高いと思ったけど、入居は非常に楽しみですよ。
だってどう考えても相模大野・町田で一番ハイグレードなマンションだと思いますから。
多摩エリアや美しの森みたいに同じ様なマンションが今後も出てくる可能性があれば、
高いから待ちという判断もあったかなと思います。
計画されている野村のマンションは北口の駅直結だから除外しています。
（私的に好きじゃないため）
こんなんも１つの意見ですので。

ところで北口セコムマンションってどうなったの？情報あったら教えて。

＞９００
相手にするのもなんですが。。。
別に内装がハイグレードとは思っていませんよ。
散々モデルルーム行って仕様を確認していますが、内覧会でがっかりしちゃうんですか？
面白いこといいますね。
庶民の私が買えるんだから、ここは庶民マンションだと思ってますよ。
ただ相模大野・町田で今までこのクラスのマンションがなかったと思っているだけです。

＞８９９さん、

北口セコムの件は確かにあまり情報がありませんね。
８月着工、来年３月竣工とされていたので、もしかしたら竣工後の販売かもしれませんね。
（セコムさんも会社としては健全で体力あるみたいなので）

私が聞いた話では、純粋なマンションと言うよりも福祉（老人ホーム？）的な
部分も兼ね備えている建物になると言う話を人から聞きましたがどうなるんでしょうね？
（あくまでちらっと聞いた程度なので・・）

セコムのマンションは、線路沿いというのも気になりますけど、パチンコ屋の駐車場とかコインパーキングが近いのが気になりますね。駅からは近いですけどね。先日前を通りましたがあまだ何も始っていませんでした。

この前２次の販売が始まったと思ったらもう３次の販売が始まったみたいです。
順調に販売が進んでいるみたいですね。

ところで相模大野南口で秋刀魚祭りが開催されるそうですよ♪

http://www.sagami-ono.jp/monthly/2008/09/080918.htm

行ったことはないですが、まんどう祭りとかいうのも近々あるみたいで。
相模大野の商店街はよくいろんなイベントやってますね。

いよいよエントランス前の植栽を植えていますね。
風が強いので大変そうでした。

近隣の新築・中古マンション価格の暴落ぶりを見ると、まだ待った方が良いような気がしています。
完成後でも売れ残りがあれば一千万近くは値引かれるでしょうね。

よくわからないデベのマンションはかなり値下げするでしょうが、ここはどうでしょうかねぇ。
個人的には値下げしてくれるといいなぁって思いますが。

竣工時まで待ってもすぐには値下げしないとはっきり言われました。
１千万もの値下げを期待するなら他行かれた方がいいですよ。

909さん、 仮にすみふが一千万も値引く様なら、もう世の中マンション買うような景気ではないと思いますが…倒産したマツヤハウジングのマンションとか安いからどうですか？

倒産したマツヤハウジングが安いよ！
倒産したデベのマンション買うリスクはあると思うけど安けりゃいいんじゃね？
といっても３ＬＤＫで３０００万円後半だったな。

ちなみにセコムは高齢者専用マンションで、竣工は先送りらしい。
やはり建築資材の高騰が原因ですかな。

そう、結局倒産したデベのでも、聞いた事がないデベのでも新築の3LDKで3千万後半位から4千万以上はするんですよね。

セコムのマンションは高齢者専用マンションなんですね。
線路沿いの立地で大胆な計画だこと。

Ｍブランドはプラウドステージ相模大野とかいう名前に変わっているようですが、
販売は野村と無関係ですよね？
３千万台ならこの物件の４千万前半の間取りを買った方が良さそうですかね。

プラウドステージは元Mブランドなんですね。間違いなく野村のプラウドと間違えさせるネーミングでちょっとヒドイですね。聞いた事がない中古物件は過去に何があったか判らないからリスク高いですよね。だから安いんでしょうけど。

909ですが、デベのブランドを考えたとしても、現在のマンション不況下で、この値段では今後誰が買うというのでしょう？
１６号沿いで飛行機の騒音もあると考えれば、今より一千万下ほどの価値しかないと考えます。

竣工後、１年もすればそれくらいは下がりそうですな。

917さん、

お金が無いようなので既出のマツヤハウジングをお勧めします。

16号の騒音は確かに聞こえますが、慣れるものです。
飛行機はたまにしか通らないし、聞こえても一瞬なのでほとんど気にはなりません。
大野にはないので上層階は確かに眺望とかで高い設定になっていますね。
10階程度くらいであれば他の物件と比較しやすくて、
価格もそんなに他と比べても変わらない気がしています。

週末ののモデルルームは賑わってますね。若い方の来客も多いみたいでした。
掲示板は静かだけど土地柄なのかな。

そうそう、私もＭＲ行く度に結構若い夫婦？が来ているのを見かけます。
けど、結構ご年配の夫婦も見かけましたので、バランスが良いマンションになると良いですね。

上層階って天気の良い日は富士山とか見えるのかな？
手前の丹沢があるから微妙に見えない？

昨日午後モデルルームに行きましたが、凄い人の数でした。
商談テーブルに座れず少し待ちました。営業の方はフル回転状態。
モデルルームの外には他物件の看板を持った営業の方が西側にも東側にもいました。
来場客は間違いなく多いのではないでしょうか？
そうでないと他物件の方も外でキャッチセールス的な事しないと思いますし。
来場の多さを他物件が認めていると感じました。
このエリアでは物件の力はNO１ですね。

923さん
カシミール3Dで確認したところ、富士山は上層階(高さ90m位)なら微妙に見えます。
先っちょの南側が少し見えるだけという微妙さですが・・・
残念ながら、私が契約した部屋の高さからは見えませんでした。

＞９２５さん
富士山は中層階でも普通に見えるもんだと思っていました。
９２３さんのいう丹沢あたりの山の影響ですか？
丹沢も十分きれいなんですけどね。

富士山は残念ながらこの辺りからでは大山に隠れてしまって見えないのです。
大山は意外と近いんですよね。小田急小田原線を下っていくと山の近さが良く分かります。ちなみに江ノ島線を下っていくと大和駅あたりから大山の左側に富士山が現れてきますよ。
冬になると雪をかぶった富士山が頭をのぞかせるので、どこから見えるかご自分でポイントを探すのも楽しいかもしれません。子供のころ学校の階段から富士山の頭が見えて嬉しかった覚えがあります。

先日、申し込みをしました。
その際に、肝心な事を聞き忘れたから教えてください。
物件の防災体制ってどうなってますか？これだけ大規模だと体制が整って無いと大混乱すると思うのですが…
それと、耐震性って等級いくつですか？

大事な事はご担当の営業の方に聞いたほうが良いと思いますよ。

928さん
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）１等級
耐震等級（構造躯体の損傷防止）１等級

ちなみに火災に関しては
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部＞２等級
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部以外＞４等級（最高）
感知警報装置設置等級（自住戸火災時）４等級（最高）
感知警報装置設置等級（他住戸火災時）４等級（最高）
耐火等級（界壁及び界床）４等級（最高）

です。（設計性能評価では）
火災に関しては、やはりかなりケアされているようです。
防災体制とは？といってもちょっと漠然としていますが、
どう避難するかとかですか？

ちなみにタワー等、レジデンシャル等の屋上は緊急用のヘリが離着陸できる
場所があったはずです。
あと、たしかマンション近辺に消防署があった気がします。

>９３０さん
ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

最近のマンションは、災害時の備蓄をしていたり、グランシーズンは、ベンチが釜になったりやトイレになるなど工夫がされていたので、ＰＳでも何か対策があるかと思ったので。
消防署は、駅と反対側のコープの隣にあります。

>>931

Rマークだから、ヘリはホバリングして屋上に避難した人を吊り上げて救出ですね。

>>932さん

申し込み済みってことは、契約はまだですよね。災害時のことを考慮するのであれば、
タワーはありえないと個人的に思います。電気と水道がストップトップしたら、エレ
ベーターなしで、重い水を持って階段を上がることを想像するだけでも悲惨。

それと長周期地震動を考慮した耐震基準が検討されているようですから、数年後に既
存不適格の烙印を押されるリスクもあります。

＞９３４さん、

であればおっしゃっている災害時万全な体制でＰＳを選択肢から外してもそっちを選んだほうが良いというおすすめの新築物件はどこですか？

競合物件のデベと勘違いされちゃったのかな。災害時に高層マンションが機能不全となる
可能性があることが指摘されていることは周知ですよ。心配するならタワマンを除外すれ
ばいいだけのこと。

935さん
それは、マンションでない。
一軒家です。

自家発電装置ついていますよ！

>936 答えになってないし。

心配ならタワマン以外を選べば安全って凄い適当な答えですね。少なくとも良く分からない業者が施行した低層物件や中古物件よりはるかに安心だと思いますが。

相模原市は、最近、犯罪率がとても高いということなんですけれど、どうでしょうか？

今のご時世、日本中どこも同じ気がします。
だからこそ私は個人的に２４時間常駐、セキュリティがしっかりしてるこの物件は気に入ってます。

既存不適格の烙印を押されるじゃなくて、旧基準になるだけでしょ。
年々基準は見直されるのだから、別に問題ない。

売れ行き悪すぎだな
あと半年で、2/3残ってるって怖い
予想以上の売れ行きとか担当言ってたけど、
これより悪いの予想するとか有り得ないだろ

良い物件だと思うけどタイミングが悪すぎたんだろうなあ

９４０さんのいうことはごもっともだと思います。
近隣で今分譲中のマンションは、ここ以外何処も施工業者はうーん
ですから・・・

エムブランド　長谷工コーポレーション

ナイスアーバンスクエア東林間　木内建設

オーベル相模大野　南海辰村建設

グランシーズン相模大野　株式会社長谷工コーポレーション

エクセレントスクエア相模大野　新日本建設

ライオンズ町田クロスデュオ　東洋建設

アドバンスDC町田　大和小田急建設

D’レスティア町田　青木あすなろ建設

駅近くであっても、国道１６号が近いから、騒音は凄い。ロビーシティのように、棟間隔があるわけではない。施工会社がどこかというよりも、静かに安らげる、圧迫感のないマンションが好きです。

947さんにはマツヤハウジングのマンションがちょうどいいんじゃないでしょうか？
マツヤハウジングは潰れてしまいましたが、947さんは施行会社とか
気にしないとおっしゃっているので価格も安いですし、１６号からも離れていて
ピッタリだと思いますよ！

世界金融危機の中での販売とか運が悪いよね。

でも、この世界金融危機もすでに１年が経過している。
そろそろ底になるような気がするけど？

ここの物件って、特に理由を説明せずに販売開始を半年先送りしてしてるんですよ。
ミニバブルで売り渋りがささやかれた時期だったから、それが先送りの理由であっ
たとしたら、運のせいばかりではないと思いますよ。

950さん、 予算に収まらないなら無理してここを検討しないで946さんのリストから自分の手に届きそうな物件選んだほうが良いと思いますよ。竣工済がほとんどで、早く完売しないと会社が潰れかねないところばかりだから多分大幅な値引きもしてくれますよ♪

951みたいな嫌味を言われなければいけないほど、
950は何か変なこと言ってますかね？

>>952さん

痛いところを突かれたんで、嫌味でも言いたかったんでしょ。どんな立場の人が
書き込んだか、少し考えればわかりますよね。

今日近くに寄ったので久しぶりにモデルルームと物件を見に行ってきました。
銀行相談会は満員でした。
相変わらず営業の方は忙しそうでしたよ。

マンション周辺の歩道がかなり出来上がっていて、エントランス近くの植栽が
進んでいてとても綺麗でした。エントランスへ続く敷地内への入り口も少し出来ていて、
パークスクエアの表札？が埋まっていました。
だんだん具体的に想像出来て楽しかったです。
出来上がりまでの楽しみなので、一度見られたら良いと思いますよ。


あとちょっとびっくりしたのが、モデルルームのすぐ傍に別のマンション広告の看板と
バイトの人？が張り付いていて、又、看板もパークスクエアのとそっくりな色彩、レイアウトで
（しかも一つは町田の物件でしたし）面白かったと同時に業界全体大変なんだなあ〜
と思いました。

ここの来場が多いという事なのではないですか？
でないと、他社さんが外で待ち受けていたりしないでしょ。
キャッチ出来るんですかね？？

帰りにバイト？さんらしき人の傍を通ったのですが、ただ椅子に座っているだけでした（笑

多分ですが、前にも記載しましたが広告の看板のレイアウト、色彩をパークスエアのとそっくりに
しているようでしたので「あわよくば間違って来てくれないか」的な作戦もあるんじゃないかと
感じました。
まあ、人件費をあえてここで使っているので、パークスクエアの集客を目当てにしているのは間違いないでしょうね。

しかしこれだけマンション業界で中小のデベの倒産が続くと
どのデベも頑張ってほしいなと思います。

大手デベand/or大規模物件の検討は初めてでしょうか？

近隣物件のデベが張り付くのって普通のことだと思いますよ。これからも、入居説明会、
内覧、引渡しとどこで日程をかぎつけるのか、いろんな業者が張り付きますし、たちの
悪い業者は売主と関係あるかのように装ったりするのでご用心を。

あ、私もそれ聞いたことあります。

特に引渡しの日あたりは危ないらしいですね。
該当物件の営業のふりをしていろんな契約をさせ、姿を消すらしいです。
とくに昨今の不景気ではその手の人たちが待ち構えてそう。

ちゃんと担当の営業の方とだけコンタクトを取ったほうが良いですよ。

日本綜合地所がマンション建設を断念した中央林間のビクターの土地は、商業施設ができそうです。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04918.html

週末になる度に書き込みがある
「モデルルームは満席でした！」ってレポートも虚しいね。

アメリカ発の金融危機が世界中を震撼させているときに。
前回のＩＴバブルから回復するまで３年間の歳月が必要だった。
サブプライムバブルはまだ１年しか経っていない。
弾けたバブルの大きさはＩＴバブルの比じゃない。
あと５年くらいは不景気なんじゃない？

私はおかげで来年の住宅ローン減税＋低金利でさらにゆとりのある返済が出来そうです♪
５年も不景気なんですね？じゃあ変動金利の幅を増やして繰上げ半裁して
予定より早く完済できそうです。

>９５９さん、
そうですか、大型スーパーは株式会社エイヴイというところみたいですね。
１６号沿いにヨーカドー、南町田のグランベリーモール、町田、そしてビクター跡地の商業施設、
あ、もちろん出来立ての三和（綺麗で結構好きです。）

買い物にはますます不自由しなくなりそうですね。

大型ショッピングセンターは、郊外の良いところですね。
特に相模大野は東西南北いろいろあって非常に便利。
それと直ぐ近所じゃなく、車でちょっといったところにあるぐらいが丁度良い感じ。

ＪＶＣまでだと車で１５分くらいでしょうか。
けっこう裏道は狭いですけどね。

でもスーパーができそうですが、中央林間の少し南にいくとかなり大きいジャスコとヨーカドーありましたが、エイビイとかいう会社かなり強気ですね。

↑は、鶴間のオークシティーですね。
つきみ野サティーも近くにあります。小さい子供連れは、アカチャンほんぽが入ってるので、嬉しいかぎりです。

16号沿いにはさらにトイザラスや、もうちょい先行けばコストコもあるね。

最近書き込み少ないですね
モデルルーム活況ですかー？

書き込みが多けりゃいいってもんじゃないでしょ。

たまに16号線から見てるとタワーとは言いつつ
板状のマンションで30階超なのですごく違和感があります
構造的に問題ないんでしょうが…
上層階の外廊下とか怖そう

たまに16号線から見てるとタワーとは言いつつ
板状のマンションで30階超なのですごく違和感があります
構造的に問題ないんでしょうが…
上層階の外廊下とか怖そう
低層階なら買いかも
個人の感想ですが・・・

ユニディの屋上からよく見えます
なかなか迫力ありますね
マンションの前は低層エリアが続くので眺望が良さそう

だんだん現場の周囲の幕もはずされてきて
ちょっとずつ敷地内が見えるようになってきましたねー。

公園の遊具も設置されてきてますし、
植栽が増えていくのを見ているのもなかなか楽しいです。

早く周りの歩道が使えるようになるといいな。
植栽がすんだらずいぶんあの辺りもきれいになるでしょうね。

公園の工事も随分進んでるんですね。
ずっと行っていなかったので知りませんでした。

そういえば大したネタではないですが、８月に中止になっていた相模原の花火大会は、１１月１日に開催されるみたいですね。
せっかく上階まで建っているので、マンションからの眺望をブログにでも載せてもらいたいです。

最近、16号側から自走式の1Ｆ駐車場がよく見えます。
駐車スペースも広そうです。よくトラックとまっているけど、余裕のよっちゃんに見みえますねーっ。

市況的に売れ残ってるのは当然で
今後値引き販売するのかもうしてるのか・・・
品川の住友参考程度に見に行ったら
郊外の相模大野は大変といってました
全然売れてないらしい

まあ、この景気だし、値引きもないから、どこも一緒でしょう。それにしては売れてる方なんじゃない？

マンションの下に保育園が入るみたいですね。

小さいお子さんがいらっしゃる住民の方は利用されるのでしょうか？

一時預かりもあるそうでポイント高いです。

最近減ったと思ったけど、また、宣伝書き込みがでてきたのかな？

>>979さん
うちは一時預かりをどんどん利用しようと思っています。

話は変わりますが、住宅ローン減税が2009年も延長どころか拡充がほぼ決定したようですね。
金利が1パーセント低くなるのと同じことなので、とてもありがたいです。

ローン減税は検討者にとっては朗報だけど、サブプラ破綻の元凶って住宅ローン破綻なん
だよね。数年後に日本でも同じことがおきなければいいのだけど。

近くのエムブランド、プラウドステージに名前変わったのかと思っていたら
今朝の折り込みチラシ見てびっくり、また名前かわったんですねー。
ブランドシリーズ相模大野って書いてありました。
やっぱり野村からクレームでもついたのかしら。

うちは保育所使いたいと思っています。
敷地内ですし病院もお隣にあって安心なので。
でも病院はまだ決まってないみたいですね。

住宅ローン減税はありがたいですが、選挙が絡むのが嫌らしいです。
今年解散選挙が行われて、民主が取った場合どうなるんですかね。

ブランドシリーズ相模大野ですか！！
もうやけくそですね。
エムブランドもままで良かったのでは…

景気悪化で職を失う人や、給料下がってローンもままならない人が
契約者の中に将来出てくると思うんだよね
安定した職と給料を約束された人には住宅ローン減税喜ばしいだろうけど・・・
外で働く旦那の気苦労分かってあげてくださいね、専業主婦さん達

これだけ景気が悪くなってくると、銀行から審査が降りない方もなかにはいるでしょうね。リーマンショック前だったら借りれた方も。
住宅ローン減税で喜んでても借り入れが成立しなければ。。。ですよね。

駅北のライオンズマンションのホームページを覗いてみたら
以前は見れなかった間取りが見れるようになっておりました。
（以前は完売の文字が出てきたような？）
完売してしまっているのでしょうか？
中古物件も出ているようです。
まだ建って間もない為、どちらが良いか非常に迷っております。

>９８７
北口のライオンズは、子育てに向かないですが、資産価値はパークスクエアより勝ってます。これから、再開発の工事が始まると、少し五月蝿いかもですが。
何を重視するかだと思います。