パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

相模大野に不慣れなものでお聞きしたいのですが、皆さん近隣の方が多いのでしょうか？
南口にこの物件より駅近いM-Brandがあり、あまり良さそうではない感じがしますが、実際見られた方いらっしゃいますか？この物件ほどインパクトはなさそうですね。

このスレ以外でも「適正価格じゃない」と良く見かけますが適正価格って何なんでしょうか？下落するって言う人は特に理由がないんですよね。しいて言うなら「高いから」。そういう私も2年ほど前は同じことを言っていました。ずっと上がるとは思ってませんが5年後にそれほど下がるとも思えません。地価や建築費が急激に安くなるとも思えません。仮に物件が安くなっても金利が上がれば意味ないです。下がるの待ってる間の家賃も無駄ですし。デベも利益とるんだから高い値段で買った土地に値上がりした建築費いれて私たちの為に安く売ってくれる会社なんかないと思います。

前見ていたところは手が届かなくなったので相模大野まで下ってきました。ここらでいい加減決めようと思います。できることなら2年前に戻りたいです。ここに限らず皆さんも早めに決められたほうが良いと思いますよ！

63サン、M-brandは向かいのマンションチェックしたほうが良いです。

>>64さん

確かにその通りです。私も2年前は「マンションは作りすぎているからすぐ下落する、中古がいい」と言っていました。
最近、中古物件や新築分譲を探していました。しかし、中古物件は希望する物件がなく、新築を探すにしてもやはり都心は値上がりしています。
今現在、この物件を知人に検討していると話したら、数年前田園都市線の溝の口駅近隣がその値段で買えた、と言われました。知人自体も溝の口駅ではありませんが、その近隣にマンションを購入しています。

これを聞いたとき、ちょっとがっかりもしましたが、年齢とか色々考えると今が一番買いどきなのかも、と一発奮起をしているところです。

物価は上がってますが所得は同時に上がってきているわけではないので
買いたくても買えない人にとって見れば”高い”のでしょう。
期待度が高かった分、その割合が多いのではないでしょうか？

地価が上がってるのは東京のごく一部の商業地。
皆さん、デべに踊らされてはいけませんよ。

>>68さん

65です。別に踊らされているつもりはありません。
一応ですが、自分で調べての結果値上がりしている、と書きこみました。こちらをご覧ください。
http://www.pref.kanagawa.jp/press/0703/23053/index.html

住宅地地価は+1.7%となっており、全体的上昇傾向です。
相模原も下落傾向から-0.4%まで戻してきています。来年当たりはプラスに転じるのではないと思っています。なので、今が買かと思ったわけです。

確かに東京のごく一部の商業地は急騰していますね。豊洲とか。

価格に対して結構書き込みが多いのは、この物件が相模大野の相場より高めであるからなのでしょうね。

>70
高めだろうとなんだろうと買えるポジションの人が買えば良いんです。
そういうステータスのあるマンションにしたいですね。

同感です。デベロッパーが「この値段で売ります」って言ってるんですから、それが妥当だの、どうのって、我々としてはどうしようもない話です。購入できるかできないか、それだけですよね。

ここが高いのは、資産価値や物件価値が高いからではないです。
相模大野の路線化・公示地価と見比べたときの、今の物件の上がり方が正常か…、どこもデべがうまく誘導しているなぁというのが、私の感想です。

坪単価が高いのは、仕様や資産価値、構造がどうのではなく、土地の仕入れが入札だったからですよ。
ここは何社か申し込んだ為に、住友の仕入れ価格が釣り上がってしまったんです。

ただ、相模大野駅から５分で、この規模のマンションが建つことはないと思うので、そこに魅力を感じる人が買うんでしょうね。

今夜TV東京の11時からのビジネスサテライトで『分譲マンションなどの広告で価格が記されていないものが増えている。発売が迫っても価格を明かさない理由は。』があるらしい。神奈川県のこともやるみたいだし、ひょっとしてここが出るかも・・・

>>74
情報感謝です！
興味があるので拝見します。

＞７３さん
参考になります。入札だと高めにはなってしまいますね。
正直この価格と住戸数を考えると、この場所にこれだけ必要かな？とも思いますが、是非完売とはいかないまでも、多数の契約してほしいですね。

>>74
残念ながら新百合ヶ丘の物件が紹介されていましたね。
全体的にマンション価格が高騰しており、価格を見せてしまうと現地に足を運ぶ人が確実に減ってしまうから、価格は見せずに現地に来た人に対して営業力で高くないと思わせてしまう。
私のような一般サラリーマンの収入でギリギリ生活できる支払い額であっても、実際に生活するとマンションの為に働き続ける人生にならないようによく考える必要がありますね。

住みやすい相模大野ですがここの価格は妥当なのか？
都心のマンションもいくつか見てまわった私にとっては、そんなに高くは感じませんでした。
たくさんＭＲ見るのも勉強になり良いですが、金銭感覚が若干麻痺気味です。

あと参考までに、新宿への朝の通勤については38分と紹介しているようですが、実際には50分前後かかります。
小田急複々線化事業が完成すれば数分は早くなると思いますが。
朝のラッシュ時間帯は新宿方面の快速急行はほとんどありませんからね。

本州の西側出身の田舎者３０代サラリーマンとして相模大野は住みやすいという点では太鼓判を押します。
検討される皆様がんばってください。

＞77
私も同様に一般サラリーマンながら無理して購入したものです。
ただマンションの支払いで、他のことを我慢していくのも辛いものがあります・・・
買える人が買うと意見もありましたし、個人の考えによるのは当然ですが、しっかり検討して納得して購入してください。冷静な判断ができないとのちのち損ですよ。

小田急相模原も2009年に32階建てマンションの建設着工らしいです。

って、デベは言うんだよね(笑)

北口ライオンズならともかく、そこまでは賃料見込める物件ではないのでは？