物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月末日 入居可能時期:2011年09月末日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アールブラン綱島口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>191
破綻したら管財人が次の業者選定してひきつぎするから、なんら問題ないと思うけど・・・
マンションは施工途中、俊工に第3者機関により検査が、行われるからいまどき重大な問題なんておこらんよ
>200
こんなのサンプルとした新築マンションのグレードの差だけでしょう(売り出しされたタイミングの差)
世帯年収は、賃貸が多いか?若者が多いか?の差
いずれも大分類での比較だから、他沿線での比較位で見ておくのが賢明だよ
ここは198の言うように転勤族にはもってこいだから、即、完売するだろうね
住人の入れ替わりも激しいから、資産価値も維持されるだろうしね
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202
匿名さん
PERは投資指標であって、資産価値を計る物差しじゃないよ。近辺の物件板でこのデータ出してくる人が
いるけど理解して無いみたい。
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203
匿名さん
ちなみにPERがいいってことは賃貸に出されやすいってこと。分譲マンションの賃貸問題って、深刻だよ。
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204
匿名さん
>201
破綻すると工事が中断するでしょ。コンクリって打設間隔があくと、コールドジョイントといって接合部分
の強度が落ちるから、工事が中断、継続されちゃうことが問題。モリモトも破綻のときに話題になったよ。
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205
匿名さん
>204
コンクリート構造だけは問題にはなりうる
だけど、まさか2回目の破綻はないだろう(笑)
でも万が一そうなったらプレサンスロジェのパターンでコールドジョイントで工事再開するだろうし
コールドジョイント価格でプライスダウンを狙う事も不動産上級者としては可能だと思う
いずれにしてもここはおいしいマンションには違いない・・・・と思う
PERは投資物件地域としてどうか?を指しているわけで、環境、構造、設備、は別もの
永住希望で広い家に住みたい人はバス便マンション狙ったほうが賢い・・・と思う
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206
匿名さん
バス便物件は中古になったときの価格下落率が大きいから、永住希望といっても転勤とかで中途売却の
可能性がある場合はリスキーじゃない。
プレサンスはディスカウント価格でもなかなか売れなかったよね。あれじゃ中古になったらもっと売れ
ないと思うけど。
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207
匿名さん
↑ でももっとも損なのは住みたくもないマンションが投資価値あるからと言って買って、ずるずると住んでしまうこと。くされ縁みたいな買い方かな
欲しいところを買ったほうがよろしくってよ
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208
匿名さん
投資価値は別として、資産価値を維持できる物件ってロケーションだけじゃなくて住みやすいからってのも
ある訳でしょ。ヴィンテージマンションになる物件の条件って、管理や修繕が行き届いてるってのもあるか
ら、青田売りの段階で判断するのは難しいけどね。
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209
匿名さん
そのとおり、もっと堅く買いたいんだったら、中古がいいよ
住んでる人達、価格の推移、管理組合の収支関係、修繕計画実施状況、住んでる人の満足度がわかる
光の入り方もかな
しかし内装は自分で企画してリフォームをしなくてはならない(結構手間暇かかる)
それを面倒と考えるか楽しみと考えるかは人それぞれ、俺は面倒臭いからだめだな(笑)
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210
匿名さん
マンションって入居したら住民同士運命共同体になるんだけど、分譲マンションって入居するまでお隣さん
がどんな人かすら分からないんだよね。そういうのが判断できるような販売方法をどこかのデベがやってく
れないかな。コーポラティブがそうみたいだけど、あれはあれでかなり大変みたいだし。
-
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211
匿名さん
お隣さんがどんな人だろうと壁が厚ければればなんら問題ないよ(ピアノとか弾かれなければだが)
ピアノ弾かれたら管理組合に言ってヘッドフォン付きにしてもらえばいい
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212
匿名さん
隣人トラブルは音問題だけじゃないよ。ここみたいなルール違反販売する物件の住民って、管理規約も
守る必要が無いって考えるみたいでよくトラブルで掲示板を騒がせてる。
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213
匿名さん
そうだね、マナー、モラルには罰則規定ないからね、でも目に余る違反者には管理組合でぺナルティを設定しなくっちゃね ロビーに何号室の誰それとか掲示したりして
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214
匿名
欲しい物件見に行って、フライング販売だったからって
それを理由に購入を辞めた人いるのかな?
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215
匿名さん
物件概要に『販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられ
ません。予めご了承下さい。』ってあるのを読んで、販売開始前に申し込みできるのっておかしいっ
と思わない人が契約するわけだからね。きっと管理規約も読まないんだよ。それか規則はは破るため
にあるって信条の人かな。
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216
匿名
さすが○流会社。建物は大丈夫なのですかね?財閥系はそんな事しないし、あたしはパークスクエアを検討中です。
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217
匿名さん
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218
物件比較中さん
昼間から他業者さんたいへんそうですね。こんなところきてストレス解消せず
お客様に営業したほうがよいのにね。
それともネガティブレスで不安を煽るのが営業なんですかね。
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219
匿名さん
フライング販売しているマンションを見つけたら、
ルール違反、掟破りと言わずにはいられないんですね。
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220
匿名さん
-
221
匿名さん
>>219
大正解。やっと分かってくれたようだね。検討する時間を与えない、アンフェアな販売方法だから、
検討対象外の一部のデベがやってる分にはいいけど、悪貨は良貨を駆逐するってことでこんなのが
横行されたら困るもの。
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222
匿名さん
216さん
住友買ったら良いじゃん(笑)
今のマンションはどこもきちんと作ってるに決まってるでしょ。
ホントうけるね、この人。
あの混み具合なら間違いなく売れるでしょ。
多分モリモトさんも、住友なんて全く意識してないね。住友の話したら、流されましたからね。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
-
225
匿名さん
先方は相手にしていないでしょうね・・。
物が違うので競合はしないでしょ。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
しかしあの橋、真夏や冬、台風の時とか渡るのきつそうだよな。。
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228
匿名さん
他のモリモト物件に住んでいるものですが、あまりにもアンチが適当な事ばかり書いているので読んでて腹がたちます。
私はモリモトが民事再生になる前にある物件を契約して、モリモトに「もし解約を希望されるなら手付金は全額お返し致します。もし販売再開されましたら、今のお部屋を優先的にご案内させていただきます」
といわれましたが、その物件をとても気に入っていたので契約解除をせず販売再開を待ちました。
そして民事再生が認められ販売再開したので優先的に再契約していただけたというわけです。
他の物件でも抽選にならずに契約されていたお部屋は、私と同じように民事再生前に契約や申込みをされていた方が
優先的に購入できただけで、誰かがおっしゃるフライング販売とは違うと思います。
アフターサービスにしてもよくやってくれていますし、もし倒産しても建設会社が引き継いでもらえるので安心しています。
モリモトスレにはアンチも多いですが、私のようにモリモトデザインのファンもいるので、あとは自己責任でいい住まいと縁があればいいですね。
以上、おせっかいですが失礼しました。
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229
匿名
全くその通りです。
なんで、人のこと、批判ばかり書くのでしょうね。
モリモトマンションは本当にいいよ
アンチは他のスレに行ってくれ
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230
匿名さん
モリモトマンションのファンの気持ちも分かるけど、倒産した事実と、そうした場合、ゼネコンにアフターの義務が無いので不安が残るのも又事実ですね。
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231
匿名
そこん心配するやからは、こなくていい
批判しにわざわざ来なくていいだろ
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232
匿名さん
227さん
台風って、どこもきついだろ(笑)
色々次々に考えるよね。他社営業マン、本当にうざいね。
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233
マンコミュファンさん
なんとなくモリモト営業VS他社営業の2チャンネルみたいな会話が続いてますね。
本当の一般の人はほとんどいないんじゃないかと思えるのは私だけ?
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234
購入検討中さん
説明聞きにいけば分かるけど
広告に書いてあるのは抽選の物件の事を指してるって言ってたよ。
だからチラシに書いてある金額と間取りの部屋がフライングで押さえられることはないと。
それ以外の部屋については会員向けの優先案内という位置付けだから
余れば当然合わせて売りに出すけど基本的に先着順なんだとさ。
モリモトが今回初見学でも、資料請求してたり予約が早かった人は会員扱いされてるかもしれんけどね。
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235
匿名
-
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236
物件比較中さん
さっき、モデルルームの前通りましたが、すげーいっぱい人いたよ。
ナンダカンダやっぱ人気あるんだね。
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237
匿名
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238
匿名さん
今モデルルームから帰って来ましたが、18時からの会は満席でしたよ。
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239
匿名さん
>>234
その物件会員を対象に優先販売するってのが駄目って、不動産鳥公正取引協議会の違反事例にある。
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240
匿名さん
友の会会員優先販売って、よくあるみたいですね。
でも優先的に買うと怒られちゃうな^_^;
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241
匿名さん
物件広告前から加入してる友の会会員を対象とした優先販売は認められてる。物件会員を対象にした
優先販売はあなただけ特別にとかいって売る側が客を選ぶこともできる、検討者にとっては公平では
ないやり方。まあ、破綻デベだから背に腹を変えられないんだろうね。良い子は気をつけてね。
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242
匿名さん
あっ、ちなみに認められてる友の会会員を対象とした優先販売を行った場合、優先販売を行った旨
広告に表示する義務がある。そんなことどこにも書いてないよね、モリモトの広告には。
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243
匿名さん
論破されるのに仕掛けるって、ここの営業って学習機能無いな。
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244
匿名さん
まぁ色んな売り方があるんだとは思いますが、とりあえずは倒産してしまって今までのお客さんを始め、色んな人に迷惑をかけたのは事実なのだから、やっぱり不公平とか売り方が良く分からないとかって人達に対して、ごめんなさいとか有難うを含めてちゃんとした対応をして欲しいっていうか、しろ!!!って感じだね。
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245
住民
ルール違反と騒ぐ君が出没するマンションはことごとく完売するね!
ある意味、座敷童みたいなものかな(⌒▽⌒)
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246
匿名さん
あらっ、もう住民がいるの。成りすましなんてモラルが低いこと。
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247
匿名さん
まあ、こういう売り方してるんだから、売ったら最後ってこと。
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248
匿名さん
3連続でお疲れ様です。
正直、優先だろうと抽選だろうと自分が買えればいいです。
検討の判断材料にも入りません。
自身の妥協点に見合い、価格相応であるかが一番の判断材料かな。
私の予算では、完璧なマンションなんか買えないしね。
妥協点は、川沿い、橋、ホテル横ですね。
好材料は、東横線駅徒歩6分、比較的静か、予算内、転売・賃貸が容易そう
綱島は昔~~みたいなのも、野村マンション板で理解したので。
その他の良悪問わず、判断材料があれば知りたいです。
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249
匿名さん
3連続
241~243ね
テレビ見ながら、投稿したら遅くなってしまった。。
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250
匿名さん
こういう自分だけよければって人が隣人になるってこと。だから隣人トラブルのリスクが高い。
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251
匿名さん
>>250
抽選でも、普通、自分が当たれって願うでしょ。
他人第一の方は、在庫マンションを買えばいいんじゃない。
あなたのロジックだと在庫マンションは、
さぞかし秩序が保たれたマンションなんでしょうね。
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252
匿名さん
公平な抽選と掟破りの優先を同列にするとは。まあ、こんなことしてるくらいだから抽選も公平じゃないって
ことなのかな。
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253
匿名さん
>>252
検討者からしたら、買えるor買えないが、
最重要だと思うんだが・・
業者さんの意見だなということがよくわかります。
抽選の作為は、財閥系だろうと、どこでもやるって
聞いたことありますが・・
逆に作為しないところ、ご存知なんですか?
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254
匿名さん
-
255
匿名さん
今決めてくれるならあなただけに特別にとやって、十分な検討期間を与えずに契約させちゃう。
ってことを知らずに、ぬか喜びってことにならないようにね。
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256
匿名さん
営業マンだと勝手に思い込んでるんですね。
めでたい。
まぁ、自分は、前向きな検討者なので、ポジティブな書き込みになりますけどね。
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257
匿名
優先販売してることに、やたらとこだわる人って何なんだろう?
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258
マンコミュファンさん
彼はマンションおたくのお子ちゃまかな?
あまり○○○がよろしくないようで…
真剣に相手をするより、からかうととても面白い奴だよ♫
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259
匿名さん
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名
買いたいのに買えない!
ルールが不当だ!
と抗議してみたら?
いっそのこと競売にしてもらえ!
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263
購入検討中さん
フライング販売もだけどここってかなり前ではあるけど、前のワールドって建物の時に殺人事件有ったよね。
そう言うのって客から聞かれないと言わなくて良いんだっけ?
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264
匿名
で、今実際どのくらい契約されてるのか具体的に一切かきこまれていないのだが。
悪い印象つけといて、自分はきっちりゲットしようという、情報工作か?
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265
匿名さん
こうやってしょうもないスレの応酬してる間にも
ドンドン決まっていってるでしょ。
ほっといてもここは間違いなく早期完売でしょ。
駅チカで、この仕様で、この価格でしょ?
強豪デベさん見苦しい抵抗はやめなさいな。
それより自分のとこ真剣に営業した方がよいよ。
でホントに欲しいヒトはこ板で愚痴愚痴いってないで、早くモデルルームいって自分の目で確かめた方がよろしいかと。
モリモト他物件購入者より
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266
匿名さん
ホント業者ばっかだな、ここ。
プラウドしかり、モリモトしかり、売れる物件は仕方ないのかね。
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267
匿名
しかし、他デベの攻撃、疲れるな
そんなに邪魔したいんだ
マジ検討してると、ウザイ
自社物件に自信無いんだな
レベルも低いわ
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268
匿名さん
モリモトの物件板ってサクラ投稿ばかり。販売が終了すると書き込みがぴたっと止まるのがその証拠。検討者
だったら、契約したあとも入居まで書き込みが普通続くよね。
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269
匿名さん
268
で?
何が言いたいの?
あなたは何がしたいの?
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270
匿名さん
販売方法の問題を指摘されるとすぐ、ライバルデベの攻撃だと被害者ずらするのもワンパだね。ライバル
といっても、すみふは同じことやってる同類だから、他者を批判なんてできない。
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271
匿名さん
検討者のコミュニティである掲示板に営業がしゃしゃり出てくるのは止めてってこと。
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272
匿名
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273
匿名さん
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274
匿名
すみふ営業、ここで営業しなくていいからね。
ハイ、ヨチヨチ。
フェラーリ
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275
匿名さん
あちらが完売したらお客も周って来るだろうから、のんびり考えましょうよ。
本当の競合はプラウドでしょうね。
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276
匿名さん
フェラーリは完売寸前です。
綱島のローバーあたりと一緒にしないで頂きたい。
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277
匿名さん
モリモトが倒産したのはリーマンショックが原因。
物件自体はとても良いものです。
建物の構造や仕様、設備はすみふの2割~3割増しと考えて良いはずですし
営業マンの質も比較になりません。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
住友の営業さんは、ここで一々営業しないでしょ!
ライバルはいない、高級マンションです。
同じ綱島でも立地が全然違うし。。
ここも売主が財閥系なら良かったけどね。
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280
物件比較中さん
綱島の住友はマジでダサいよ。。
営業もストレスたまってんだよ。
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281
匿名
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282
匿名
なに、このやり取り。
フェラーリだのなんだのって、いい歳してくだらな過ぎ。
マンションの話すれば?
あほくさ。
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283
匿名さん
指くわえて見るしかないんだから・・・。
住友物件とは客層が違うでしょう。
価格が高い物件にはそれなりの人が住むと思います。
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284
匿名さん
>281
フェラーリは高級だから月に1台売れれば、成功なのさ (フッフッフッ)
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285
匿名さん
-
286
匿名さん
-
287
購入検討中さん
-
288
匿名さん
150年に一度の洪水決壊時に想定される2M~3Mの浸水より、
地震の方が現実的なのかなぁと思ってしまう。
30年以内に70%以上の確率でくると言われてる首都圏大地震のが気になる。
老朽化した高層建物が近くにあったりするとちょっと怖いかも。
ここは、その点は大丈夫だけど、地盤にちょっと不安ありなのかな??
地盤に詳しい人いませんか?
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289
匿名さん
283さん
売れなくて大幅価格改定したが、それでも三年間売れない物件に住む人の気持ちを逆に聞きたいです。
教えて下さい。
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290
匿名さん
あら。
レスとまったね。
やっぱり営業サンしかこの板にいなかったのかー。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
ほとぼりが冷めたらまた宣伝始めるよ。ルール違反販売だってまだ続けてるわけだし。
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293
匿名
予約がいっぱいですね。
個人的にはディスポ、食洗機、タッチキー、サニタリ、アメニティ等の設備でこの価格はいいと思います。
隣のラブホはちょっと邪魔かな
でも来週見に行きます。
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294
物件比較中さん
綱島についてのレスが他で上がってますね。
どうせすぐに変なやつが書き込みすると思うけど。、。
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295
匿名さん
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296
匿名
事前案内予約今週いっぱいですね。
すごい人気だ。
また、即売なんだろうなぁ。
ところでモデルルームはどこに載っているんでしょう?
ホームページ見てもわからん。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
ライバル視されてる綱島のフェラーリがもうすぐ完売だって言ってるみたいですが、どっちが先に完売できますかね?
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299
匿名さん
みなさん、どうせ、ここを購入するんでしょうけど
綱島のフェラーリも1回は見た方がいいと思います
完売したら見られなくなってしまう
綱島、最初で最後の高級マンションです
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300
匿名さん
フェラーリのファサードデザインって、モリモトデザインとは対極だからここ検討する人には参考
にならないんじゃない。
それと高級じゃなくて高額マンションの間違いでしょ。高級だったら、ビルトインエアコン、隠蔽
配管くらい必須でしょ。
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301
匿名さん
綱島のフェラーリに誘導しようとしてるのってすみふの営業かな。自虐的だね。
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302
匿名さん
-
303
匿名
-
304
近所をよく知る人
ラブ・ホテォの隣
鶴見リバーの近く
駅までのアクセスにブリッジを渡る
創価学会の近く
いろいろネガティブな要素はあるけど、
駅近で坪200万円強で手に入れられる物件は、この近辺ではそうないような気がするんだけどなー。
日吉本町や高田などグリーンライン利用の物件でも一昔と比べれば高くなってるし、中古でも結構強気の値段で売られてるし・・・
フェラーリだって価格改定したら、どんどん決まりだしてきてるし。
悪い話ばかりではなく、いい話も聞きたいもんだ。
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305
匿名さん
-
306
匿名
えっフェラーリさんは価格下げたのですか。
どうりで。
だから、すみふさんやモリモトさんが必死なんですね。
我々ユーザーにとっては競争は嬉しいですね。
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307
匿名
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308
匿名
すみふのフェラーリ、坪いくら?
あれじゃ、坪250ぐらいだろ
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309
匿名さん
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310
匿名
ここを真剣に考えてます。
モデルルームに行った時は子連れの方が少なかったのですが、子供さんのいらっしゃる方は、やはりラブホが気になって検討外なんでしょうか?
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311
匿名さん
>304 ここは=DINKS
すみふフェラーリ=金持ち
三井=ファミリー
ざっとこんな感じざんしょ
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312
サラリーマンさん
フラット9分のフェラーリは700万~800万位のレンジで値下げしてたよ。
だって事実上、築3年経ってるし。
東横線 武蔵小杉~菊名の間で
武蔵小杉のナイスは坪200万切って販売
次に安いのが、アールブランコ
後は坪250万以上のものばっかり
・・・となると、買いではあるのかな。
先週の土日で結構売れちゃったのかな。
そこんとこ気になる。
ラブホが更地になって、マンションとか分譲したら、価値はきっと上がるだろうなー。
ここは買い物は便利だ。ジャスコだビックヨーサンだトレッサだ。
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313
匿名さん
更地になったらって・・・
マンションは株じゃないと思うんだが・・
たられば、でマンション買う人って結構いるんでしょうか?
教えてください
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314
匿名さん
すみふフェラーリは、あのデコボコな狭い歩道を歩いてでは9分でなんて着かないよ。
そして、東横線と綱島街道に挟まれて音もスゴイし。
フェラーリのエンジン音に慣れているお金持ちは気にならんのかもね。
うちは子供いないんで、自分の部屋のバルコニーからラブホが見えなければヨシと割り切った。
でも、もし子供がいたら買わないな。
それは嫁とも同じ意見。
子供が幼稚園にいくくらいの年齢になったら、売るか賃貸に出すよ。
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315
匿名さん
インテリアやデザイン重視で比較的廉価なプジョーじゃないのここは
電装系(住環境)がいまいちみたいなw
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316
匿名さん
ここはラブホがある状態でも割安だし、ラブホが無くなったら余計にお得になる。
そう考えるといい物件だと思う。
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317
匿名さん
フェラーリを買う1番の理由は、エグゾーストノイズなんですよ
停車中の低音、中速の中音、高速の超高音、
あーっつ、たまらないーーっつ
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318
匿名さん
>316
ここって投資物件ってことですか?
転売、賃貸転化、向けってことですか?
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319
サラリーマンさん
賃貸は将来住み替えを前提で考えて買おうとしている人もいるよ。
実際ラブホ・ラブホというけれど、新丸子の住友の物件だって、元遊郭の場所であり、ラブホはある。
綱島街道に面してて、車の通行量も多い。
しかし坪単価280での分譲。モデルルーム見学は大好評。
武蔵小杉だって、一昔は、風俗の町だった。
民間の手による再開発により、その古いイメージも払拭されつつある。
フェラーリだって、綱島街道に面してて、朝、夕は結構な渋滞。東横線も近くて、実際スピードが一番でてる区間なのでうるさい。
しかし坪250で売れている。
渋谷にあるようなラブホ街の中にマンションというと、イメージは悪いが、たかだか隣に1件のラブホでどうだ、あーだ言ってもね。たちんぼがいるわけでもあるまいし。
駅近の物件であり、しかも坪単価は210万
人間もしもの事は考える。いざとなったときに手離れしやすいマンションを検討するのは価値があると思うがな。
プジョーってのはいい表現(笑)
フランスは馬力課税の国だから、低出力だけど、トルクあるよ!!
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320
匿名
住友不動産とは格が違うと思います。= 購入者さんのレベルも違う。
何故、同じ土俵で比べるのやら…。
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321
いやぁ~
晴れた日は川沿いを走ったり、散歩したり、素敵な生活を夢見て、
現地を見学してきましたが、
野良犬がウロウロし、
川沿いの道路は、河川敷に遊びに来る人たちの違法駐車ばかりで通りづらく、そのくせ車の通りも激しい。
ラブホを通りすぎて、マンション前に通りついくやいなや、川が近いのかヘビが・・・。
夜は夜で河川敷で怪しい若者が花火をし、奇声を発し・・・川はなぜか臭うし・・・
大事な大事な私の子供はこんなところでは育てられないと思いました。、ファミリー向けの物件ではなかったです。
賃貸だとしても決して住みたくないです。
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322
匿名さん
>319
橋付近は低速ストレート、相鉄線からも今度隣りを走るが、プジョーの低速だと低音が気になるんじゃない?
駅過ぎて加速して高速ストレートに入ったフェラーリマンション付近だと超高音で突き抜けていく
クオーーッツ、クオーーッツン、この音がたまらない
でも相鉄がすぐ隣を走らないかい?
新横浜からだとフルスピードで来て、フルブレーキング、ブレーキ音はどうなんだい?
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323
いやぁ~
>320 格が違っても、東横と綱島に挟まれてすんでりゃ、格も落ちてくるぜ。
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324
匿名
ここの営業、レベルどうなんだろう…?随分とライバルを気にしすぎてるように見えます。
○犬ほど虚勢はる感じがありあり。
お○さんと財閥系だから仕方ないのかね。
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325
匿名さん
フェラーリマンションは高速ストレートのフルスピード高音
プジョーマンションは相鉄の低速ブレーキ音
どちらを選択するかは、人それぞれ
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326
匿名さん
-
327
匿名さん
明日は、皆さんお休みなんですね。。
精が出ますね。
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328
物件比較中さん
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329
匿名さん
>328
ダダスベリですね♪全然つまんない。ダッサ〜
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330
ご近所さん
>322 相鉄は鶴見川の向かいの地下が予定地らしいぜっ(あぶない刑事風)
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331
匿名
-
332
匿名さん
>>331
ここ買う人で住友意識してる人はいないかと。
むしろ住友がこっちを意識しているだけなような。
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333
匿名
今日、発行のスーモとホームページ見ました。
高級感とデザインはアールブランがありますね。
住友さんの物件は3年前なんですね。そのせいか設備もアールブランがいいですね。
実物見に行きます。
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334
匿名
現地見に行ったんですが、マンション前の狭い路地とラブホと創価学会の建物が気になりました。学会の建物ではよく集会があって、大勢の人が集まるみたいですし。
学会員の人には近くてお薦めですけど、私は学会員ではないので見送りです。
価格は魅力だったんですが。
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335
匿名さん
>332 俺もそう思う。スミフに住むのは格が違うとか言うけど、結局3年経っても完売できないという事実があるから、1000万近い値下げをしたわけで。それにあやかったやつは格が違うとか言うのかね。それこそ品格があるならそんな書き込みもしないと思うけどね。
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336
匿名
スミフ物件は基本的に高い。
大手の安心感とか開き直ってるし。
あと説明のムービー長すぎてだるい。
聞かれたことだけ明確に答えればいいんだよ。
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337
匿名さん
3年経っても完売しない物件と比較されてもね 笑
モリモトの民事再生ごの物件は、
ほとんど3ヶ月以内で完売してるでしょ。
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338
匿名さん
>337
そりゃ倒産して債権者皆がかなりの債権放棄してくれたから安く出せてるんじゃん。
貸した金返せって恨みに思ってる人も多いのは事実だよ。
つまりはそれが倒産って事。
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339
匿名さん
きょうのスーモみて笑ってしまった
(大通りや線路には面していないので落ち着いて暮らすことができる)だって
かんぺきフェラーリを狙っているマーケ、コピー、(笑)
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340
匿名さん
>330
あぶない刑事さん、それは駅でしょ
電車はこのマンションの下あたりを通過するんでしょ
明け方は電車が下を通過するのでうるさくならないんでしょうか?
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341
匿名さん
地上にいて地下鉄の音が気になったことがありますか?
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342
匿名さん
地上にいて地下鉄の音が気になったことがありますか?
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343
匿名さん
東急の日吉店で2Fとか3Fに居ても東横線の揺れを感じますけど、あれって地上だからなんですかね?
まるっきり地下でもないんでしょうけども?
心配といえば心配かなって思う
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344
あぶない刑事
>340 そこまでは考えてなかったぜっ!
10年後にしっかり検証してみるぜっ!
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345
匿名
住友を意識したキャッチコピー作っても、そもそも競合しないから意味ないんじゃない?
ここは、予算足りません、ラブホ隣でも駅徒歩で買いたいって人が買うと思う。
グレードも全然違いますよね。
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346
匿名さん
地下鉄の騒音って・・どんな不安だよ。
日吉の地上でグリーンラインの騒音、揺れでもあるのか??
ちなみに、相鉄は地下20m~30m、建物階数にすると6階以上
道路の騒音を気にする方が、まだわかる。
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347
匿名
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348
匿名さん
ネガレスはいったいどこから湧いてくるのやら。
ラブホも折り込み済みで、この価格で、この仕様で、
この反響な訳。
ねっ、住友の営業さん?
見苦しいよ。
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349
匿名さん
ネット上の情報操作はすみふのほうが明らかに格上のようだね。
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350
匿名さん
住友だけとも限らないよ、三井関連も何気に怪しいから。
不思議なことに、この界隈の各マンション板が、
荒れだしたのは、三井の日吉販売以降なんですよね。
三井板は、気持ち悪いほどのヨイショレスとか多かったですし。
住友当初、三菱、相鉄、GSCとかの歴代はあまり荒れなかった。
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351
匿名さん
確かに三井は自社物件板でのよいしょが多いよね。それに対してすみふは近隣を荒らしまくる。モリモト
の手法は三井に近いのかな。物件の規模を考えたら異様に盛り上がる。というか盛り上げる。
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352
匿名さん
すみふ、三井、地所。ネットの上でも大手御三家だよね(笑)。
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353
購入検討中さん
>351
同意です。ココ数ヶ月は綱島関連のマンションはかなり板の内容が荒れている感がします。
あと、、ココの検討者さん達(?)ももう少し冷静になったほうがイイと思いますよ。
立地も価格も仕様も自分自身で納得して購入されるんだったら自信をもって購入されれば良いと思います。・・・別に見栄でマンション購入される訳じゃないんでしょ??逆に人の意見で左右されるくらいだったらマンション購入はしないほうが良いと思います。
また住友の情報操作等々はわからないですが、パークスクエアが現在売出しているのは、4LDK+価格的にもココの購買層がターゲットではないでしょ。
ネガうっているのは、単に面白がってる人か、ココの購買層と被るマンションデペのほうが有力でしょ?特に綱島近辺で人気の無いマンションデペも怪しいですね。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
気になってましたが…
昔昔、結婚式場の隣にラブホあって諦めたこと思い出しました。
それが自宅の隣にラブホだもんなー
諦めます。
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356
匿名さん
式場の隣にラブホテルって、そんなギャグみたいなことあるんですね。
どこの式場ですか?
満足のいく、良い物件がみつかるといいですね。
港北高田、新川崎とかいいかもよ。菊名も残ってたような・・
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357
匿名さん
ここって車の出入りって大変じゃない?
道細すぎでしょ。
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358
匿名さん
だから安い。売主の信用は大丈夫?。
自己責任の意識が必要ですな。
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359
匿名さん
ラブホの隣の倒産デベマンションと、主幹線道路と日本一?人気線路に挟まれた財閥売主マンションと、一体どっちがいいんだろうか・・・?
これって以前流行った 究極の選択! みたいですね。
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360
匿名さん
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361
匿名
今どのくらい売れてますか?
先着順はもう余ってないですか?
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362
匿名
そうなんだよね。
予約いっぱいみたい。
来週の土日行く予定だけどどれくらい余ってるか知りたいなぁ
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363
匿名さん
ここってどんな人が購入してるのかな?
安いけど子供がいるので迷ってます。ラブホ横なので子育てには良くないかなと思って。投資目的や独身の人が多いのかな。
子育て世代の方で検討してる人いますか?
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364
匿名
子育て世代ですが検討しています。
自分は元々繁華街近くに住んでましたが、子供の頃ホテルみても気にしていなかったのでまぁよいかなと。
もの心つく頃には無くなっていれば儲けもの位に考えてます。
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365
匿名さん
子連れ客も人もモデルルームに来てましたよ。
ただ、購入を意図しているかどうかまではわかりませんが。
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366
ご近所さん
この物件は投資物件にはならないでしょう。
私も近くに住んでいて検討中ですが、
お子さんがいらっしゃる方にはどうかと思います。
隣のラブホは昔からある、いかにも!という外観ですし。
ただ、うちは子供を持たないので、
自分達の部屋からラブホが見えなければよしと割り切りました。
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367
匿名さん
361>
11日夜の段階で、20戸に申し込みが入ったとのことです。
先着順は63戸だから、受付を始めた3日から10日ちょっとで3割が埋まったってことですね。
これって、順調といえるペースなのですか?
(まったくスピード感がわからないので・・・)
それとも、希望住戸を取られるのが嫌だから、とりあえず申し込むだけ申し込んで、
手付金の支払期限まで考えようという人が多いのかな??
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368
匿名さん
>356さん
ありがとうございます。
菊名意外と残ってるのはやっぱり駅がイマイチ便利じゃないからでしょうかね?
特急停車はいいのですが。
もう少し範囲を広げてみます。
式場は港町に…まだあるのかな。
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369
匿名さん
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370
匿名
>363
子育て世代で検討しています。
ラブホが気にならないと言えば嘘になりますが…
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372
匿名
住環境よく利便性よくとなると田都みたいに高いのがね
東横か田都か小田急で探してますがこの価格で通勤時間が最も短くなるのはここしかないので検討してます
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373
匿名
ここはラブホ、鶴見川、橋、綱島街道、周辺道路と確かに住環境は悪いですね。
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374
購入経験者さん
冷静に!
ラブホの隣にファミリーマンションって
金捨てる気か
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375
匿名
綱島にはホテル多いから 隣合わせのケースって珍しくないと思う。隣とは言わなくてもなんらかしら歩いていると目に入る地域だよ
樽中の子もホテルのある道を登下校に使ってるしね…
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376
匿名
私は妊婦です。
こちらのマンションに魅力を感じ検討しています。
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377
購入経験者さん
環境が人を育てますよ
小さい子供はとくに
虐待のニュース見るとあの手の親に育ちやしないかと不安になりまはす
飛躍し過ぎですが
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378
匿名さん
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379
匿名
あなたと違って、立派な人間に育てるわ
それより、私は真南向きとディスポザー、食洗機が気にいってます。
広い部屋を希望するけど左右の部屋が真ん中の部屋と違って、ガラスのベランダになってないけど、どうしてなのかな
デザインかしら?
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380
匿名さん
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381
賃貸住まいさん
最寄り駅、駅からの距離感、間取・設備と価格のバランスで考えれば、いい物件だと思います。確かにラブホの隣、橋を渡るということには少々悩みますが、上記のメリットと比較すると、、、
かれこれ2年くらい探してきましたが、私はここに決めました。まぁ、フライング販売は仰る通りですが。
環境は重要ですよね。ここの治安がそれ程悪いとは思いませんが。
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382
匿名さん
「アールブラン綱島」予告物件概要
※販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。
予めご了承下さい。
守る気がないんだったら、型どおりの文面乗せなきゃいいのにね。
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383
匿名
>382
これって単なる企業倫理の問題ですか?それとも公正取引に関わる話なんですかね?
後者であれば、しかるべきところに相談してみてはどうでしょう。
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384
匿名さん
業界団体である不動産公正取引協議会の掟だけど、公正取引委員会も関係している。
企業倫理が欠落してるのを公表してるようなものだしね。
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385
匿名さん
業界団体や公正取引委員会に言ったら、こういった販売を是正してもらえないのかな?
少なくとも公正取引委員会にはそういった権限がありそうですが。
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386
購入経験者さん
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387
匿名さん
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388
匿名
そもそも販売戸数が決まってないのが決め手でしょう。
全戸販売するなんて記載もなく、買い手の先入観にすぎないといわれてもおかしくないかな。
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389
匿名さん
子供がいるかどうかは別にしてファミリーでの入居を検討している人が多いんですね。
私は30代後半の独身の男ですが、よろしくお願いします。
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390
匿名
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391
匿名
見学いったが、とにかく営業が何が何でも契約をさせたがる、金をとりたがる、怪しくてやめた。HPと値段がぜんぜん違って客寄せだ。安い部屋は半地下、3階以上は結局は4500万はする ぜんぜん安くね~。徒歩6分も嘘。信号待ちいれたら10分はかかる。買いたい人は買えばいいけどね。前の道なんて狭くて車通れなくて結局一方通行みたいなもん。財閥系と比較してるやついるけど比べるだけ笑っちゃうよ。違いすぎる。この会社の経営安定性が不安すぎる。。瑕疵に関しても 予定 って書いてあるし。買う人大丈夫か? 俺は安心したいからここは買わない。参考まで。
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392
温泉ソムリエ
綱島温泉は大正3年(1914年)に鶴見川の堤防構築により、
加藤順造氏が家を移転した際に飲用水用に井戸を掘ったところ、
とても飲むことが出来ない黒水だった為、風呂用に使用したのが始まりだ。
『東京の奥座敷』や『関東の有馬温泉』などとも呼ばれ、また性行為目的の「連れ込み宿」も立ち並んでいた。
(現在も鶴見川沿いにラブホテルが点在しているのは、その名残)。
やがて交通の発達と共に箱根や伊豆が首都圏の観光地としての地位が上ったため、
相対的に旅館の数が減少し、
綱島自体がベッドタウン化して温泉旅館の代わりにマンションが建ち並ぶようになった。
ラブホテルを壊し更地にし、アールブランが誕生したわけであったのだ。
参考文献:たぶんウィキペディア
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393
匿名
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394
購入検討中さん
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395
匿名さん
私はゆっくり考えさせて貰いましたよ。営業マンによって違うのですかね。安くないかどうかは個人の判断かと思いますが、私は良心的な価格設定だと感じましたよ。あくまでも東横線ですからね。4500万円以内で探すのであれば日吉本町とか、バス便物件行くしかないかと。ちなみに、内装やデザインはこのエリアでダントツに良いと思いました。他の検討者の方、そう思いませんでしたか?391さんのように思われるのも仕方ないでしょうが、モリモトのマンションが気に入ってる人たちと意見交換していきたいですね。
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396
匿名さん
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397
購入検討中さん
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398
匿名さん
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399
匿名
395さん、ダントツによいとは思いませんでした。普通ですよ。買いたい、欲しいと思うからよく見えるのでは?窓からの景観を考えたら提示された値段では安いとは思えませんでした。プラウドのような景色が見えるのであれば話は別ですが宗教の建物や戸建の壁が見える生活はちょっと勘弁です。あなたは余裕があるようなので上層階でも購入なさってはいかがでしょうか。営業マンは三流のような気がします。住友、三井とも見学したが営業レベルは格段向こうが上です。がっついてないです。売り方が違うようです。
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400
匿名
391さんの言うこと、私もそう思います。
公式に出してる値段と違って、驚きました。
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