アールブラン綱島

検討板でスレを立てるべきでは？

ここの設備や仕様いいな

ホームページに最低価格書いてあるけど、棟としての坪単価いくらになるんだろう

徒歩６分でこの価格は魅力ですね。
ただラブホテルの横なのが気になります。

あっそうだね

なんであんなとこにあるんだろ

西蒲田みたい

場所がちょっとなー。。。
でも即売れでしょうね

私もそう思います。

ラブホあるのが残念ですが検討しやすい価格ですね。

あと駅が6分なのは魅力。

モリモトって内装はどうなんでしょうか？

モリモトって倒産した会社でしょうか？記憶違いならすみません。
クレセントブランドで出さないのはなぜでしょう？

内装、構造、セキュリティ充実設備ですな。
デザインもカッコイイ
ただ、綱島駅までいく橋が雨の日濡れるんだよな

まっ皆さんおっしゃる通り、速攻完売だろうな

どうなんだろう？

近所に住んでます。横のラブホと、川がすぐそばにあることを気にしない人であれば、良い物件だと思います。
駅近で駅までほぼフラットですし、買い物もスーパーが近くに色々有るので、とても便利です。
（ヨーカドー、ジャスコ、フードワンなど）

隣がラブホテルなのはわかりましたが、バルコニー側（南面）はどんな建物があるのでしょうか？
眺望を気にしています。

目の前には戸建やアパート位。少し大きな道路にラウンドワンの建物はあるけど。 あの区画の辺りは細い道で空き地もあるわで閑静すぎる立地…。
近くでは東急が戸建用に土地を販売するみたいし段々整っていくといいのにね。

夜の道はどうなんでしょう。

12です。
13さん情報ありがとうございます。
綱島で橋を渡るのは躊躇してましたが眺望が悪くないなら現場を見てみます。
徒歩6分にとても惹かれますが、良い立地なら大手デベに開発して欲しかったです。
不況2番底がやってくる経済見通しもあるので、モリモトだと再び倒産するんではと心配になりますね。
そう考えたら立地が不利なので大手は手を出さなかったのかなーなんて。

まあでも買った後に倒産したとしてもあんまり不都合ないよね。

>まあでも買った後に倒産したとしてもあんまり不都合ないよね。

どうして？
普通は完成する前に買うでしょ？基礎も出来てないうちに倒産されたらえらいこっちゃですわ！

もと〇線地域にファミリーマンション？
1LDKとかシングル向けの方が売れそうな気がするね。
隣がラブホで新婚が買うのか注目しますな。

財閥の住〇と張り合う〇リモトはなんなの？
当然客層も違うのだろうね。
安物買いの・・・、で後悔しないことを願いますがね。

何やら両方の掲示板で必死だね…
早く売り切らないから…

近年のモリモト物件は勢いあるよ。
迷ってる間に先着順ですぐおしまいという状況が続いてる。だから気になる人は惑わされないように事前説明会予約しといた方がいいよ

さんざんネガ情報連投しながら競合する検討者を排除しつつ当の本人は速攻で資料請求、そして高層階の良間取り住戸を契約。
順調な契約状況に最初から検討していた検討者があわててやむなく売れ残り住戸を契約し、そのまま即完売。
出遅れて契約できなかった検討者が完売しているのに悔しくて逆にネガ情報の連投。
といった流れは好立地マンションによく見られる現象なので注意しましょう。
気になったら即資料請求しましょう。契約書にサインするまではいつでもやめることはできるのですから。

↑その通りだと思う
気になった物件は即行動！

ゆっくり考えます・・・。

こんな所の掲示板にネガ投稿して牽制して良い部屋ゲットとか。。
どこまでめでてーんだよ、君らわ。。。
見てない検討者のほうが圧倒的に多いだろが。

歩いてきたが駅から近い、街道から小道を入ってすぐだった
思ったより閑静、目の前、東急の新築分譲なので、抜けがきれいになるはず
ラブホは奥なので問題はないと思われる
即完だったんだって？やっぱりねってなりそうかもよ

チラシを新聞に出したら、即、売れそう

HP見ただけですが、普通の概観、普通のスタイルだと思います。
普通さという点で、ライバルはパークホームズ日吉本町じゃないかな。
あちらは来年3月竣工なので早く入居したい人には最適でしょう。
東横に拘る人は駄目ですけど。
魅力は徒歩6分。家族構成が変化した数年後は売りやすいでしょうね。
きわめて普通のマンションだけど安そうだし検討しようかな。

２６さん

東急の新築分譲って？？？

張り合うって、何も張り合ってないんじゃない？

モリモトマンション満足度高いし、資産価値上がってるけどな。財閥系と合わせて。

あっちなみにモリモトじゃないから。

鶴見川は一応、堤防整備はされたのですが、いつも「一級河川全国ワースト５」にランクインしているので、
川沿いの立地は衛生面が気になりますね。

「ラブホの隣は云々・・」と揶揄されてますが、そもそもこの物件はもともとラブホがあった跡地でしょ？

駅から見て川向うではありますが、周辺物価が安いので我が家は助かってますよ。

>28
東急の戸建新築分譲地です、現在区画整理中です
戸建なんで眺望抜けよろし
そろって新築になるからタイミング良し

>27
おっしゃる通り、普遍的な物件という点でライバルはパークホームズ日吉本町でしょう
どちらの物件にしても家族構成が変化したとき売りやすいのは一緒でしょうね
この経済状況が安定しない時代のマンション選択としては堅いかもしれませんね

↑ラブホ横で売りやすい？そういう場所が好きなのですか？
三井と一緒にするのはね。。。。。
少しは学習することをおすすめしますね。

エントランスは住宅街の方なのかな？
土手側の道は歩道がなく、車は一方通行です。
住宅街の方からアクセスするなら、歩行者は創価学会の横の細い路地を入って行くことになりそうですが、車が入れるのか不明です。ラブホの前は通らないですが、すぐ横にあるのでマンションの前まで来ると目に入りそうです。
周辺道路も含めて整備されるといいんですが。

ラブホに近いのは便利ではあるが、ご近所さんとばったり会うのは恥かしい。。
自宅から変装コスプレで楽しむか？

>33
勉強しました。

東横沿線徒歩圏内、しかも6分だから売りやすい。ラブホ横は関係ありません。
日吉本町の三井は地下鉄沿線なので売りにくいのだとわかりました。
売りにくい三井と一緒にしてすみませんでした。

外観、ベージュとホワイトが感じいいですね
さすが渋谷の会社ですね
城南地区の好みを知っている洗練されたプロのデザイナーってかんじ

↑　
どこにでもあるありきたりの概観だけど。
感覚おかしい？
もしかして営業さんかな？ご苦労様

東横線沿線徒歩圏の強さを知らない人も多いんだねぇ。

ポジもネガもなく客観的にこのとおりなんだよ。
武蔵小杉くらいしか大規模再開発のない東横線では、
もはやなかなか徒歩6分以内の新築なんて出ない。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tsunashima/location04.html

希少性を強調するモリモトお得意の宣伝方法ですね。
でも、７３戸では大規模とはいえませんよ。
この規模ならまだまだ出てくると思います。

車の出入りが難しそうですね。ラブホ横は駐車場にして、少しは気を遣った配棟になってますね。最近のモリモトは立地をデザインと価格で誤魔化して売り切っちゃいますが、ここも早いでしょうね。

モリモトってどんな会社なんですか？

再生中です。。。

すぐ横に創価学会の施設があるようですが、こちらはどんな用途で使われている施設なのでしょうか？

即完売といってる方は、プラウドがすぐ売れたから？
樽町って中古も沢山で全然綱島東とは比べ物にならないよ

↑ここは樽町というより、綱島駅の橋横でしょう
綱島東と全く同じ感覚だと思いますが

残念ながら綱島西＞綱島東＞樽町 の順番なんですよね
橋こえただけで何でそこまで悪いと思われるのか不思議。綱島が大倉山と雰囲気が異なるのはわかりますが…

また昔のこりかたまった古い定説をもちこむおじいさんの登場ですか？
この定説が検討者を間違った考えに誘導させるんだなー

自分のことですか～。

綱島にかぎらず、駅までに道のりに大きな橋があるのは、
たいがいマイナスポイントになるよ。
川を渡るのは、雨風・日差しが強いし、心理的にも遠く感じる。
強風＆雨だと橋渡るだけでビショビショになるよ。
車は渋滞しやすいから、台風時などの車の送り迎え・バスも当てにならない。

樽町は、更に工業地帯＆ホテル点在で環境面でのマイナスが目立つ。
とはいえ、駅6分だからどうかね？？
樽町自体のマイナス影響は少ないかもね。

それより、ホテルがね・・
まだ、需要あるの？
新横浜にホテル街があるのだから、綱島エリアのホテルは、もう潰れてもいいと思うんだけどね。

>>44
学会員さんの集会所だと思いますよ。
たまにわんさか人が集まってます。

>>45

検討者の振りをして、せっせとヨイショ投稿する。モリモトの常套手段ってこと。

近くの大御所のことを意識し過ぎだな（笑）
無駄な努力ですから。。。
地道に頑張ろうではないか！

樽街だろうがどうでもいい。
徒歩6分、欲しい･･･

でも、綱島東徒歩13分所有M売れないと買えない。悲しい･･･

ここのマンションが即売という方は、まったく知識がない、マンション探しはじめの方じゃないでしょうか？

それか東の物件が即売予想できなくて悔しい方でしょう。

でも恐ろしいくらいに樽町と東の差はあるのが現実。

裏の道路が結構狭いですね。車がすれ違うのも大変そう。引越しのトラックは入れるのかな？

今日、１８時くらいに綱島駅から歩いて現地へ行ってきました。
２軒並んでたラブホのうち、１軒がなくなってその跡地に建つんですね。

大綱橋を渡るとはいえ、この設備・値段・綱島駅徒歩６分という距離は大変魅力です。
８ｃｍヒールの女の足で歩いても、実際に７分かかるかどうかというくらいでしたし。


気になった点としては。。。

①マンション前の道路事情
　　車を持つ人にはちょっと難しい立地かな？と思いました。
　　他の方も書かれていましたが、エントランス・駐車場へのスロープが配置されている土手は
　　一方通行のため、綱島街道から大綱橋を渡って左折・・・というルートはとれません。

　　また、南側の道路は細い上、綱島街道から左折して入ろうとすると
　　ラブホへの道案内看板が道の真ん中に建っているため、車の進入はムリでした。
　　なので、南側の道は周辺住民の徒歩・自転車通路くらいにしかならなそうです。


②日当たり・視界の抜け
　　バルコニーとなる南側は３階建てのマンション・東急の戸建分譲（区画整理中）・駐車場なので、
　　４階以上であれば視界の抜け・日当たりはかなり良くなると思います。

　　１階の専用庭がどれくらい奥行きがあるかによって、
　　１～３階の部屋の日当たりは大きくかわりそうですね。

③隣のラブホ
　　外観が、いかにも！って感じの古い建物なので、
　　誰が見てもラブホとわかり、正直なところ個人的には抵抗あります。
　　駅からの距離・設備充実・価格でを重視して、最後は部屋から直接見えなければヨシ！と妥協するか悩みます。


長文・乱文になり、申し訳ありません。。。

親族や友人を招いたときにどう反応されるか？というのも悩みますね。

そこに泊まってもらう

近隣に住んでる者です。


駅から大綱橋を渡って川添いの道は細いですが一通ではありません。


まぁ僕は１度も曲がった事ないくらい細いですが･･･

>>54
そうだけど東横線駅徒歩6分圏なんて
少々難があっててもあるていど安ければ瞬間蒸発してしまうのも現実。

一方通行じゃないんだ。
私も近くに住んでいたけど、あっち方向に曲がる車は一回も見たことがなかったです。

ネックは再生会社の売主とゼネコン不安と隣のラブホを子供にどう説明出来るかだけでしょ。

モリモトは１度倒産する前は、元々室内の様々な仕様が良いといわれていたデベでした。倒産直前のクレッセントの物件を見に行ったことがありましたが、立地は非常に良かったのですが、コンクリートむき出しのマンションで仕様も最悪でした。でも大幅な値引きを提示されました。そのころの仕様と比べると格段に元のモリモトに戻りつつあるように見受けられます。
駅から平坦で徒歩６分の距離、建物としての仕様は良いように見えます。いくら隣がラブホテルでも安いとは思います。７０㎡３ＬＤＫで最多価格帯が４，２００万円、今このご時勢のサラリーマンの収入でも節約または共働きであれば購入できる価格です。モリモトなら即売でなければ値引きも期待できますしね。
ちなみに私は今年早々、綱島西徒歩１０分の新築マンションを購入し満足はしておりますが、価格が高かったため、もう少し待てば良かったと本当に思いました。
ネックは鶴見川沿いにほぼ面しているということ、３階までの眺望がイマイチということでしょうか。
あと綱島は通勤時、他の東横線駅よりも激混みで武蔵小杉と同等なくらい、今人口があふれている為、大変です。

このマンションも即売だろうな

モリモトは今値引きはしないよ。

モリモトってよい意味でも悪い意味でも、注目されるよね。

確かにデザインとか綱島の物件の中では間違いなくトップレベル。お金かけてるのが良く分かるよ。

スペックも良いと思うし、トータルで考えるとやっぱり売れちゃうのかな。

野村と比べてデベの心配は正直ありますが、プラウド買えなかったので、こっちを真剣に考えようかな。

>63
どのマンションか分かっちゃいますよ。6分とはいえ、さすがに川岸ラブホ横よりは高いでしょう。

ここ安いね。
相鉄・野村に続いて綱島エリアのお買い得だったマンションになりそう。
売却損が少なく済みそうなマンションだけど、立地は永住・子育て向きじゃなさそうね。
建物仕様は、住友以外の、野村・三菱・モリモトは、差がない気がする。

そうね。
スロップシンクがないぐらい。
キッチンは財閥系に比べて小物が充実だな
花生活かぁ

最近のモリモト物件に比べると高いけど、相場からは安いな
それで神奈川なのにアールブランにしたんだな？

私は夜道が怖そうでやめときます。ごめんなさい

他の財閥系マンション買っちゃった人が嘆くぐらい安いんだから
モリモトにしては高いって言っても相当安いかと。
綱島駅近で坪180平均じゃ、他の地域の値段にすら影響出るぐらいの安さだよ。

野村さんのサイト書き込みもすごいですね。社員か業者さんばかりで。。
ここもそうなんでしょうか？

ラブホ横でもいいってｗ
恥ずかしくて人を呼べないし、
子供はいじめられるし、

こんな物件を検討するのってどういう層？

１．東横沿線は素晴らしいと思っている神奈川の実態を知らない田舎者
２．近所の買い物べた

>73
出たな！
妖怪　ネガティッブー！！

>70
大丈夫です。
みなさん、人目を気にして、早足で通り過ぎる方ばかりですよ。

確かに子供はかわいそうかもね。友達も呼べない。
モリモトは隣も一緒に買い上げたらよかったのに。

近々販売の新丸子住友も隣の隣にほてるがあったな。

綱島の住友は担当営業はかわいそうですね。

ネガチィブな何人かに取り付かれてるねえ。

でもおいらも業者だけどちょっと今回は期待して見学予約入れてます。

駅がソコソコ近くでパースでみるかぎりデザインもよいとおもうよ。

重要なポイントは価格だけど、はっきりいって業者的には迷惑な価格ででてきたね。。

見学に行くのにラブホに行くと思われると恥ずかしいです。

↑たしかに、案内看板あってちょっとびびった

逆にラブホに行きやすくなったかも。
見学者のふりして最後だけダッシュ。
あとはゆっくりと汗を流して下さい。

↑
いいね＾＾
綱島住民のノリって
すきです＾＾

ラブホとマンションの案内看板が同居？

綱島ってそんなに人気な町なのですか。

>>84
綱島は、別に人気の街じゃないよ。
どのあたりが、人気の街だと思ったの？？
どこの不動産でも相場より安ければ、人気は出るだろうけど・・

隣がラブホって、新丸子のスミフ物件もそうみたいだね。

綱島に急行が停まらなくなる話は本当ですか？

パークスクエアの前にあるパナソニックの拠点が３月に撤退して
綱島駅の利用者が激減するからというのが理由です。
（もともと、日吉・綱島と連続して急行が停車するのが不思議なことですし）

でも、綱島駅は川崎方面等へのバスターミナルみたいになっているし、
将来 相鉄線との乗り入れ駅もできるので、このまま急行停車駅として残ると期待しているのですが。。。

どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

何処からの情報ですか？とても気になっており調べてみたいと思います。

妄想です

田園都市線では急行が３駅連続で停車しますよ。

小田急でも連続はあるよね。

子育て中のママです。

１歳の子供がいます。

ここを購入したとして普段、朝夕にちょっと子供を遊ばせる場所はどこがありますか？

徒歩バージョンと自転車バージョンをお願いします。

お散歩したりお茶したりをイメージしているのですが。

もう少し大きくなったら三輪車や自転車の練習などもしたいと思っています。

１歳の子供がいたらラブホ横は買いません

９２です。

植栽がきれいなラブホだしラブホは気にしていません。

綱島街道から入る小道のど真ん中にホテル看板が突き立ってるけど、
まさか公道ではないですよね。
おそらく私道なんでしょうけど、持ち主は、お隣のホテルのみってこと？？
マンション建設予定地の元所有者は、私道持分もってなかったの？？
ここは、モリモトに要確認ですね。
マンション組合も共有所有者になれれば、良いんですが・・

>>92
目の前の河川敷は、一応、樽町鶴見川公園です。
遊具とかないですが、子供を遊ばせられると思いますよ。
自転車の練習には打ってつけでしょう。
あとは、散歩がてら、川沿いを上流に歩いて坂道・階段登って太尾の見晴らし公園までいくしかないのかな。
春は、ちょっと遠いですが、自転車で、桜名所の三ツ池公園までお花見に行くのもいいですよ。

近くの住まいのひとは、ラブホきにならないよ。ミンナ昔に一回はいったことあるでしょ。
でももうつぶれんじゃねーかな。

モリモトってホームページみたら再生から最近は完売ばかりしているけど売れている理由は？

昔より、冒険せず、仕様を落とし、安くなったと思う。

昔は最上階はロフトとか壁に映すシアターとか外国製のジャグジーバス(op)とか色々遊び心があった。

上記にあるようなあまりにも、過剰といえる設備を無くしたこと。
何しろ立地が全て良い。
一方、共有設備が大規模にくらべるとあまりありません。
私はその方がいいと思っていますが。

あと全てデザイナー使ってカッコイイことかな。

いまやデザイナなんてどこのデベロッパーでも当たり前のように使ってますよ。
単なる設計士をデザイナーと呼んでる場合もあるし、センス悪いデザイナーも捨てるほどいますよ。
ここは素敵なデザインになってくれると良いですね。

>>95さん
昨日送られてきたプラン集・会員向け資料を見ると、
南側は１階の専用庭～隣地（道路予定地）～公道　となっていました。

狭い道路の真ん中にたっていたラブホの看板は、
位置的に公道上にニョキッと生えている形になりますね。

とはいえ、念のため確認した方がいいですね。
ＭＲへ行った際に、担当者に聞いてみようと思います。

ラブホにくるカップルは良いのだが、そもそも風営関係は暴力団が介入していることは周知のとおり。
上納していることは間違いない。マル暴が一日中居るわけではないと思うが、デリヘルも含めそういう輩も毎日出入りすることは確実にあるので、ラブホが一件とは言えども、それなりの覚悟は必要。特に深夜はあの裏道、黒塗りの国産高級車には要注意だよ。
でも、あそこのラブホ潰れてくれれば良いのだが、意外とラブホは需要が多いから残念だけど潰れないよね。

デザイナー物件って、デザイン重視しすぎて、基本性能がなって無い物件もあったりする。某大手デベのデザ
イナー起用物件で、ミスにあとから気づいてあわてて設計変更するなんてお粗末なことしてた。

でも、綱島の８◎３サン、割とおとなしいよね。
ありがたいことだー。

スーパーには腕にタトゥーを入れている方を時々見かけます。 けど子ども連れだしオシャレなのかな

103さん


あなた業者の方？ネガティブキャンペーンは面倒なので、他でやって下さいな。

本当だな

近くに住んでますが、うち黒塗りの国産高級車です(笑)


暴力団ではありませんので、ご心配なく。

>107
あなたは営業マンかい？
一般論にまで文句を付けるのはダメだよ。

モリモトと森ビルって全然関係ないんですよね。
一緒だと思っていた！とんだ田舎者・・
でもここ買います。

今日事前説明会行かれた方、
お値段どうでしたか？

まだ仮価格のようですが、やっぱ東横線は高いねぇ。

70平米4200万と聞いて期待しているのですが。。

>>109

個タクの方ですね？分かります…

新横が満室で×の時、こちらにはよくお世話になりました。

どうでもいいけど、隣のラブホがブッ潰れてマンション建ったら
資産価値跳ね上がるね、ここ。

マンションの住人を装える様になるから満室になったりして。

とりあえず70で最多4200万は嘘っぽい。最多ってか最低だよ。
期待してた分がっかりした。

70で4200万は２階のＢタイプでしょ。
Ｂタイプは反転間取りでＢ１・Ｂ２・Ｂ３と３パターンあるから、あながち嘘ではない。

まぁ、あの広告の書き方では期待して行ってガッカリな人の方が多いだろうけど。
値段安い理由も横のラブホではなく、倒産する前に仕入れた土地だから
土地代の一部を債権者が放棄してくれて安くなっているだけだし。

横のラブホがつぶれない限り、いくら徒歩圏内でも。。。ファミリーには向かないんじゃね？

流石に70の中・上階が4200万くらいの価格だとと徒歩10分以内の
中古と変わらんだろうからね。
高いと思う人は、ナイス、港北高田、ハウス港北、センターフォートへ。
ラブホテルは、子供が小学校にあがるくらいまでなら、問題ないと思ってる。
そのうち、ホテルも閉鎖するのでは？という希望的観測をもって前向きに考えてる。
気になる人は、日吉本町の三井へ

確かに70・4200万は最多ではなく最低ですね。
告知と違うので価格ふっかけられてるのかと思いましたが
そうではないんですね。。

確かにそんなに安くは無いだろうと思っていたけど
水害リスクのある箇所の価格帯を中心価格帯とはやってくれるね
川沿いで１階半地下とか舐めすぎｗｗｗｗｗｗｗ

ちなみに土地代の債権圧縮して安くしたって上に書いてあるけど、
買って竣工前に売主が破綻したら買った人の債権が圧縮されるか放棄されちゃうの？

>120
>121

東横線徒歩物件だよ！

これで高いって言うんなら、バス便買っとけば？

貴方が買えばぁ

>>122

債権が発生するのは手付金だけ。それに一定条件を満たす手付金は保全義務があるから最悪の場合でも戻って
くる。

ここも含まれるけど数年前にデベの破綻が相次いだとき、着工した物件は資金回収をするため引渡に持ち込
むってケースがほとんどだった。この場合、売主が破綻ってことで傷物になったことを理由に引渡しを拒む
ことはできない。

蒲田、完売だって。

ここもすぐだろうなぁ。
設備は綱島が断然いいしな

121さん

あなた水害リスクって、どんな意図で言ってるんですか？

舐めすぎとか、言葉遣い気を付けたらどうですか？

どうせ、業者じゃないのかな(笑)大御所とか(笑)

真剣に検討してるのに不愉快な書き込みです。

高かろうが安かろうが、所詮倒産デベマンションだろ。

128さん＞

真剣に検討しているなら港北区のハザードマップを確認していますよね？

このへん、鶴見川が氾濫した際には３．０ｍは水に浸かります。
１階は道路面から１ｍ弱下がっているんだから、２階までは水浸しですよ。

鶴見川が氾濫しなくても、大雨時に道路が冠水して通れなくなるポイントが
すぐ近くの綱島街道に２箇所ありますし。
（大綱橋のたもとと、次の交差点のところね）

121さんは、そのことを水害リスクと言っているんじゃないでしょうか。

確かに、「舐めすぎ」等の言葉遣いは私もどうかと思いますが。

ハザードマップ勿論確認しましたよ。浸水地域も含めて見てます。ただそれを言うなら、綱島の駅近くは全体がダメですよね。

倒産デベマンションが嫌なら、住友とか長谷工とかナイス行って下さい(笑)

>128さん

121ではありませんが、あなたこそ真剣に考えてないのでは？

あんな小さな土手越えれば川の場所。
浸水危険エリアだってちょっと調べれば出てきますよ。
あなたの安易な書き込みこそ不愉快です。

鶴見に25年くらい住んでたけど、鶴見川の氾濫は一度も経験したことないや。
昔は氾濫が多くて、改善されたんだよね、確か（小学校の時、先生がそういっていた覚えが…）
それでももちろんリスクはあるんでしょうけど、神経質になるほどじゃないんじゃないかと。

>128=131？
「水害リスクって、どんな意図で言ってるんですか？ 」と聞く人が
「ハザードマップ勿論確認しましたよ。浸水地域も含めて見てます。」とならないから同一人物ではないですよね？



昔の綱島は有名な浸水地帯。
今はそれよりはマシになったけど、３ｍ浸水が予想されているかなりの危険地帯であるという認識はないと。
大抵地下には機械室が入るから、そこやられるとマンション全体が大損害。
数年前の横浜駅の川の氾濫、私の会社は休日出勤して土嚢積んで大変だったらしいです。

私は安いしラブホは気にならないけど、
雨の日も雪の日も強風の橋渡るストレスと、大雨の度に川を気にする生活は…。。

すったの、はげだのって、ごちゃごちゃ言ってる。
リスクを考え止める人は止めればいい。
リスクを考え買う人は買えばいい。

お互い自分はこう考えてます、でいいべや。

人のことはいいの。

感情を逆撫でる様な言葉遣いをする輩は、真剣に検討している者では無いでしょう。
これは閲覧者の反応を楽しみたいとかいった人達や、マンションでは無くこの板に何らかの興味を持っているだけの人です。
（ネガレスからも何か気づかせてもらえる事もありますが、嫌味な言葉は無視です）

注意を促すといった気持ちがあるなら、「ＸＸＸＸな問題があると思うので私は検討から外しました。」といった表現で済むことです。

橋を渡るまでにラブホテルが2軒あるのが気になりますが
（夜はライトアップで更に目立つかと思います）
東横線沿線でお得なので申し込み予定です。
こちらの学区の小学校中学校はどういった感じでしょうか？
ご存知の方教えてください。

周りにラブホテルが４軒ありますが
なくなる予定のものはあるのでしょうか？

事前案内会行って来た方教えて下さい！
最上階のルーフバルコニー付のプランはおいくら位でしたか？
また、Ｃタイプの4階は4000万台後半位でしょうか？

近くの賃貸に住んでいて、こちらの物件を検討しています。

139さん＞
残念ながら、なくなる予定は特に噂でも聞かないです。


140さん＞
事前説明会では、予定価格表というタイトルの資料は頂きましたが、
具体的な価格は一切書かれていなかったです。

「次期販売住戸」と書かれた部屋が抽選用住戸となり、
ＨＰに記載されている平米数＆価格のお部屋と営業さんが言っていました。

前のレスで価格を書かれている方達は、
ＨＰの記載内容と、抽選用住戸の平米数を見比べて見当をつけているのかと思います。

ちなみに抽選用住戸は、下記になりますのでご参考まで。

Ａタイプ（80.25㎡）　　１階（庭付きＡｇタイプ）と３階のお部屋
Ｂ１タイプ（70.00㎡）　２階のお部屋
Ｃタイプ（72.24㎡）　　４階のお部屋
Ｄタイプ（75.04㎡）　　３階のお部屋
Ｅタイプ（70.00㎡）　　２階のお部屋
Ｆ１タイプ（66.18㎡）　２階のお部屋
Ｇタイプ（68.35㎡）　　１階（庭付きＧｇタイプ）のお部屋
Ｆ２タイプ（66.18㎡）　１階（庭付きＦ２ｇタイプ）のお部屋
Ｈタイプ（70.39㎡）　　３階のお部屋

プレ価格表ってあったよ。
正式じゃないと言って、持ち帰らせてくれなかったけど。
印象悪いと思って出すのやめたのかな。

周辺住民さん
お返事ありがとうございます。
ラブホテルが4軒あっても住めば気にならないですか？
駅近物件だけに惜しくて。

プレ価格表があったのですか？
私は２８日の事前説明会へ行きましたが、
141さん同様に「アールブラン綱島　予定価格表」というタイトル資料のみ渡されました。
そこには価格が書かれていなかったんです。

足元見られて、「コイツには買えないだろう」と思われたのかなぁ。


もし覚えていらっしゃったら、Ｂタイプの４階以上の値段を教えて頂けないでしょうか。
お願い致します。

モリモトは裏でフライング販売するのがお得意。抽選住戸ってのは広告を出した手前、形式的に登録抽選
方式で販売するやらせ。

モラルの無い販売をするデベの物件って、住民もモラルの無い人が集まるみたい。入居後、管理規約を
守らないって掲示板が良くにぎわってたりする。

>146
他のマンションスレでも同じ内容のこと書いたね

>>147

監視中の営業かな。事実だから反論できないの。

完売だな

完敗？

昨日申し込み行かれた方いますか？もうどのくらい埋まったんでしょ。

モリモトって表に出して販売するのは少ないからね。それで完売しないと、本当に完敗。

すでに7軒決まったと言われました。
みなさんどのあたり狙いですか？
うちはＢタイプかな。今週末で申し込みする人たくさんいるのかなあ。希望を出したら次は契約でしょ？余りにも早い展開で決断を迷ってしまいます。

お得意の掟破り販売だね。検討する時間を与えないで契約させちゃうって販売スタイル。

販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承下さい。

守らないんならこんなこと書かなきゃいいのに。

今、綱島で買うなら普通は住友買うでしょ!!
なんでラブホ隣のここなのか？

昨日だけで７軒契約ですか。

うちはＢ２で購入検討中ですが、希望階は予算オーバー。
融資実行時の金利ＵＰリスクを考えると、背伸びはできないし。

ホント、もう少し検討する期間が欲しいです。

急ぐよう煽る書き込みがでてきたね。これもモリモト板の特徴。おもしろっ。

>>155
あっち買える人は武蔵小杉位でも検討できる人たちだし普通は選ばないね。

7軒は昨日ではないです。いま迄で契約があった件数だそうです。

>155

住友って《綱島のフェラーリ》って言われてるあれですね？

この書込みおかしくないですか？
申込開始は6日からのはずですが。。。まだ契約してる人がいるわけないと思うのですが。

モリモトはフライング販売を常習してるから不思議ではないよ。まあ、そういう売り方をしてるって
ことも判断材料の一つ。

破綻デベだから何でもあり。

7戸（約１割）って苦戦だね。某物件では販売開始までに半分以上販売しちゃってたんだけど。

苦戦？？
どう転んでみても、ここが苦戦するようには思えない。
抽選倍率下げるのに必死？？
野村の即日完売まではいかないかもしれないけど、
1，2ヶ月で完売してもおかしくない物件だと思うよ。

モリモトの売り方知らないんだね。登録抽選は一部を形式的に行うだけで、来た順に売り始めちゃうんだよ。

野村とか大手はちゃんとルールに乗っ取った販売してる。まあ、大手でも例外はあるけど。

スミマセン、実際は契約でなくて、ただの要望みたいでした。。。

要望した時点で、事実上の予約扱いをする。火消ししようなんて無駄。周知の事実だよ。

モデルルームオープンして、まだ、1週間で
7件の要望入っても苦戦なのですか？
通常は、ＭＲオープン1週間内で半数が売れるってことなら、
モリモトってそんなに人気マンションを販売してるのか。
今週の今日・明日で何件要望書が入ることやら・・
確かに気持ち煽られるなぁ。
大手ならＭＲオープンして、普通は1ヶ月以上は、集客を図るよね。
即販売だもんなぁ。

物件いらない人は、要望書どうのこうの言わなくていいから。
下げようとしなくてはいいから。
はては綱島フェラーリ一派か。

欲しい人は無理やりじゃなくて、自分の意思で要望しつんでしょ。

真っ赤なフェラーリが好きな人はフェラーリ買えばいいべ
普通の国産車好きな人は国産車買えばいいべ
ただそれだけでねの？んだべ？

営業が必死なのが面白がられてるだけ。

アールブラン新百合ヶ丘のスレで暴れてるモリモトアンチの人だよ
このスレにもいるんだね

>>173

モリモトの対策担当かな。

ここが綱島のフェラーリですか？。ここが最高級マンションと言いたいのかね？ここは、○産のティアラ位なもんだと思います。

車比喩うざいなぁ。
住友で荒らしてたやつでしょ。

フェラーリの意味知らないってことは、綱島物件の検討者じゃないってことだね。ヒントは『赤』だよ。

モリモト物件購入者です。

本気で検討されている方は、
他のモリモト物件のスレの流れを見れば、
流れがわかりますので参考に。

ほんと板の流れが一緒です。
販売方法へのクレームに営業云々の指摘・・・。

私含めて演者はおそらく一緒です　笑。

実際、同じように荒れた（競合が荒れさせた）物件すべて早期完売です。
ほんとに欲しい方は、惑わされず賢明な判断をされてほうがよいかと思います。

>>178

古老を演じてたのはあなた？

古老です、それでは老婆心で一石
市場原理ではアールブランがよろし
建物ではパークスクエアがよろし
環境ではパークホームズがよろし
おそまつでした

>>180

おふざけは止めようね。パクるならちゃんと研究したら。

１７１です。
俺はモリモトじゃないから。
営業でもないぜよ。


１７８さん
全くその通りですね。

>178

賢明な人は倒産売主のマンションなんか買わんよ。

マンションは立地と建物、契約直後に倒産しようがしまいが、なんら資産価値は影響なし
瑕疵保証はあるしね、もっと勉強したほうがよろしくってよ

瑕疵担保責任は瑕疵担保責任履行法があるけど、アフターサービスはあくまでサービスだから、売主が
破綻したら最悪なしだよ。あと、系列の管理会社が連鎖倒産ってこともあり得る。勉強が足りなかったね。

ホントホント。
>184は、もっともっと勉強しなきゃダメだよ。

現状、また潰れそうってわけでもないんだから、
新興デベと同じ位置づけでいいんじゃない？
財閥以外のデベなんか、
どこが倒産してもおかしくない情勢です。
不安な人は、割高でも財閥大手で買えばよいだけ。

ああいえばこういう。パターンがどっかの板と一緒だね。

普通はそうでしょう。安かろう………は買わないと思います。

モリモトも本当に良い土地は倒産したときに債務返済のために処分させられちゃったから、残ったのはこんなラブホ横とかの三流の土地だけだよね。

このスレ最近ふざけた表現が多いね。周辺住民としては残念です。
＞１８５さんの言うとおりですよ。
瑕疵担保責任は竣工後１０年以内に重大な欠陥等があった場合、あくまで、あきらかに「瑕疵」が認められた場合のみ適用される訳であって、通常の修復に対する保障等は一切されません。
新築マンションは通常、内覧会で修繕箇所を指摘し修復後、入居してさらに目がとどかなかった修復箇所を発見した場合、デベによっては異なるが３ヶ月、６ヶ月、１年、中には３年位まで継続的にちょっとした修繕箇所でさえも無償の保障が受けられます。また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。
しかし倒産したデベ・施工会社の場合は仮に法的申請を出して営業していても何らかの理由をつけ保障してくれない業者もいます。
中には営業停止になる業者もいるので、そういうマンションは絶対に避けるべき。本当に何の保障も受けられませんし、後で困るのはご自身ですよ。
築年数が大分経過しているマンションの場合は中古でも資産価値は変わらないのかもしれないが、それはあくまでバブル崩壊時くらいまでのマンションであって、売値は相場でも実際の契約価格は大分下げているはずですよ。
一度、会社更生法・民事再生法など適用され営業が存続していた業者でも、また倒産して本当に破綻する会社もあるので、十分考慮して判断すべきです。
あと、いくら住友の物件が赤いからってフェラーリーという表現は止めてほしいね。あのマンションと一緒にするなんて、本物のフェラーリー好きには迷惑で気分が悪いよ。

売主として他が誰も買わない土地にマンション売ってるのか？さすが…。

>>191

ちょっと違うよ。

>また欠陥が発覚した場合はいつでも保障しなければなりません。

これは民法の定めで任意規定。不動産売買契約では通常、瑕疵担保責任は２年って規定する（宅地建物取
引業法の定め。ただし、主要構造部分については品確法で定められた１０年を適用）。

まぁ、荒れるのも仕方ないんじゃない。
競合マンション多いから、他マンションの営業・購入者の横槍もあるだろうし。
お近くの野村もこんな感じの流れで、荒らしっぽい書き込み多かったけど、
なんだかんだ蓋開けたら、即日完売ってなわけで。
ここは、即日完売はなくても、順調に売れるでしょ。
転勤族には、もってこいのマンションですね。

野村と同列だと思ってるモリモトが痛い。

>>196
おれは、モリモトじゃないし、マンション業者でもないけどねｗ
ただの綱島東の住民ですが。。
建物仕様は、同等だと思うよ。
ネームバリューとアドレス・環境の差＝価格差でしょ。
逆に価格差では補えない大きな違いを聞きたいのですが？

194さん＞
転勤族にはもってこいというのはどういう意味ですか？

>>198
駅近は、賃貸に出しても、回収しやすいってことです。
ちなみに興味深い投稿を見つけましたよ。他サイト,他マンションの掲示板からの拝借です。

　　　　　新築70平米　新築ＰＥＲ 　対中古ＰＥＲ差
日吉　　　　4737万　　　27,67　 　12,68
綱島　　　　3928万　　　22,32 　 　5,77
大倉山 　　 4436万　　 26,33 　　10,02
都立大　　 5958万 21.28 3,05 　　 沿線1位
2位武蔵小杉、3位自由が丘
　PER 新築価格を賃貸で回収できる年数
　PER差　新築から中古での資産目減り指数
東京カンテイ調べ

　　　　旧価格（00～04）　　　現or予想価格　　　　1キロ圏世帯年収
日吉　　220～230　　　　　　　　　220～230　　　　　　　581.6
綱島　　190～200　　　　　　　　　200～210　　　　　　　659.4
大倉山 200～210　　　　　　　　　200～210　　　　 　　 661.8
価格は坪あたり

199さん＞

198です。
データ提供、ありがとうございました。
対中古ＰＥＲ差を見ると、綱島は日吉や大倉山よりも
中古資産として売る時の目減りが少ないということなんですね。