ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？

自転車通勤の人は凄いと思います。
私も購入するか悩んでます。多分購入する予定です。
セントプレイスは高いので諦めました。

自転車は、雨の日は大変　大雨ならまず無理

そうですよね。雨の日はバス＋電車でしょう。

高倉町３丁目から城北公園通りを通るバスは中津や大阪駅前まで１本で出れますよ。

地下鉄よりバスを使う方が便利みたいですね
普段の生活には自転車を使ったらとても便利でしょうね

雨の日は風が無ければレインコートを着て傘をさして自転車に乗ります。
風が強ければさすがに傘がさせないのでバス＋電車にしてます。
バス停も近くにあるし、帰りが夜中にならない限りはバス有るので助かっています。

この都島の一番の魅力はなんと言っても大川沿いやベルパーク内の桜並木ですよ。
春にぜひ見てください。

この物件を契約した人専用のスレッド誰かたててください。

季候が良い時期でお天気の時は徒歩
寒い時期や暑い時期などお天気が悪い時は
バスと天候や自分の気分によって駅までの移動手段を
選べるのも良いですね

バスが遅い時間まであると言うのもバスを使いやすく
してくれますね
季節の良い時は川沿いをお散歩したり市内の便利の良い
立地なのにのんびり生活出来そうですね

私が買った理由の一つは208さんも言ってるのんびり生活が出来そうなのでこの物件を買いました。

私がここを買わなかった理由は駅からあまりにも遠いからでした。

駅から遠いのはダメな人はホンマにダメなんですね。
私は歩くの好きなので気になりませんでした。

足腰の弱いひとは
【訪問診療】
①訪問看護ステーション
②居宅介護支援事業所（ケアマネージャー）
③介護サービス事業所（ヘルパー）
④訪問薬剤師のいる薬局
など地域のリソースを最大限に活用することが不可欠だ。

そうですね。
駅から近くないとダメな人もいますよね。

今どれぐらい売れたのかなぁ？

駅から14分は車のレベルだな。

徒歩表示するのは酷。

駅近がマンション購入の条件の上位に来る人にとっては
14分と言う立地はダメでしょうが
子育て中の世帯は駅を使う用事より自転車で移動する事が
多いのでこの立地であっても気にならないと思います
バスと言う手段もあるので駅からは少し距離はありますが
暮らしやすいと思います

ブランズ桜ノ宮は都島駅からは軽い上り坂やと思うから時間以上に大変やと思う。しかも前が倉庫やから私は嫌かも。

購入する人のプライオリティがどれか？じゃないかな？
子育て世代にしたら、友渕校区は良いし、普段から、自転車を乗り回しているから、駅から離れていても、
さほど苦にならない。価格もセントに比べたら、安いほうだし、駐車場代が約￥５０００円～ってのは(セントも同じ)ポイントの１つだと思う。それだけでも、１万はローン返済にまわせるし・・・。金持ちには関係無いけど。

友渕校区が良いっていうのは校区内のほとんどが分譲マンションだからなんだよね？
確かに昔は分譲＞＞賃貸だったかもしれないけど
今は金利も分譲価格も下がり、ややもすれば賃貸よりも買う方が安くすむ時代になっている。
これからは友渕校区だから良いとは言えなくなってくるんじゃないかな？
それとベルファも行ってみたけど何か古臭い昔のショッピングセンターって感じだね
更に駅から遠すぎて今の時代には合っていないし。
私の感想では友渕地区＝過去の団地って感じでした。

分譲か賃貸かで友渕校区が良いってことじゃないと思いますよ。
教育環境や住環境が良いからだと思います。
駅から近くてもスーパーが近くに無いとかスーパーあっても高いとかは困ります。
セントプレイスの難点は管理費と修繕費が高いことと、小中学校が遠いことです。

ベルファ古臭いかもだけど、便利ですよ。マツキヨ（近くにはスギ、ダイコク、サーバもあります）、ユニクロ、トイザらス、マクドナルド、パン屋、不二家、31、本屋。
普段生活するには、あったら便利です。
近くにはセントラルや塾が沢山あり、病院も沢山あります。
子育て世帯には不自由のない場所だと思います。

あまり知られていない事ですが都島区は美容室が多いですよ。
223さんの言うとおりで子育て世帯の方には便利ですよ。

皆さんの書き込みを拝見させてもらっていると
駅までは少し距離はありますが、それに代わる手段があるので
そうマイナスでもなくあとは買い物や普通の生活には便利な事が
多いですね

ベルファはちょっと古い感じがするのはたしか。でもブランズの目の前に新しいスーパーが出来る予定。

近くにスーパーが3つあるのは嬉しいですね。
この物件の魅力の一つに全戸南向きっていうのも良いですね。

近くにスーパーが3つもあるのにまだ新しくマンションの目の前にスーパーが
出来るとますます便利になりますね
とくにライフは何処の店舗も他の同じぐらいの規模のスーパーに比べて
品物が綺麗出新鮮な感じて買い物しやすいです
店舗にもよるのかもしれませんが普通のスーパーには売っていないような品物も
見かけます
ベルファは古い雰囲気でしょうが意外と品物が安かったりします
何にしても買い物する場所が多いと他店との競合もあったりするので
良いですね

何年後かに赤川にＪＲの駅ができると聞きました。たぶん貨物線だと思います。この物件だと地下鉄都島駅とＪＲの駅が選べるます。セントプレイスは地下鉄都島駅だけになるので、それを考えるとセントプレイスと同様に資産価値が下がることはないと思いますよ。

そういえば、赤川に駅できる予定でしたね！
大分と先ですが。。
できれば、便利になりますね

ベルファは、安くないです。
ただ、品揃えは良いです。
ライフは高いです（毛馬も高倉も）
安いのは、赤川のコノミヤや、毛馬のビス協和（少し遠いかな？）

しかし、隣に出来るマルヤスはコーナングループのスーパーらしく安いと聞きました。
楽しみですね。
マンションよりも先にできますよね

ホンマに楽しみですね。昨日ベルファに買い物に行きましたが、たくさんの人が居てましたよ。たぶんクリスマスプレゼントを買いにトイザらスに来てたと思います。
セントプレイスまで行けば関西スーパーもありますよ。
普段の生活にはホンマに困らないですね。早く出来ないかなぁ。今から住むのが楽しみでワクワクしてます。

大東町に駅が出来るみたいです。たしか、８年後の予定。鴫野を通り奈良方面、下新庄から吹田か新大阪へ
通るみたいです。仕事で新幹線を使う人にとれば便利と思います。でもブランズからは、１０分はかかるかな？

10分ぐらいだと思いますよ。たぶんバスも停まると思います。
検討されてる皆さんは何と比較したり悩んだりしてるんですか？

OURSと比較検討しています。
どちらも駅遠物件のため価格が手頃でディスポーザーなど最低限の設備は有しています。
子供が小さいためキッズスペースや川沿いの公園などがあるoursがいいのか小学校区が有名な友渕がいいのかどちらがいいのでしょう？
小学校区だと友渕のが良いのは分かっていますがoursは天六駅なのと値引きが進んでいてより大きい部屋が買えるというのも魅力です。
子供のことを考えると部屋が小さくなってもやはり学校区で選ぶべきでしょうか？
色々考えすぎて分からなくなってきましたのでアドバイス願います。

アワーズの物件を見ていないので物件比較は難しいですが、治安や住環境を比較するとブランズだと思いますよ。
アワーズの辺りはスーパーが遠かったような気がします。間違っていたらごめんなさい。
それと近くのさざなみの噂ですがあまりいい噂を聞きません。
子供が成長してどちらかのマンションに永住を考えるなら大きすぎる部屋も持て余す可能性もありますよ。

私も別の物件とで悩みました。
最後は子供の事を考えてブランズに決めました。

部屋の広さがかなり違ってくるのならば少し考えますが
実際自分の家族で暮らすのにそう不便の無いぐらいの間取であったら
長く暮らす事を考えれば住環境の便利で学区の良い方を購入します

確かにライフは何処の店舗も品物の値段が若干高いですねぇ
なんですけど
食品の並べ方が上手なのかよく分かりませんが
品物が綺麗に思えるので、高いなぁーと思いながらも
購入してしまいます・・・
関西スーパーは大規模スーパーではないですが
結構お値段安いですね
周りに沢山スーパーがあることは買い分けも出来るので嬉しい事です

うちもアワーズと比較検討しておりましたが
アワーズは、まず横に何が建つかわからないし（工場の跡地）小学校区がブランズのが良いため子供優先でブランズにしました

買い物も確かにアワーズだと本庄のライフか毛馬のライフが近くのスーパーになりますが、徒歩だと遠いし
病院やドラッグストアも近くには少ないですよね。

普段の生活の便利さもブランズの方がいいかなぁって思ってこちらに決めました。

小さい子供がいる世帯だとブランズはいい物件だと思います。
皆さんはオプションとかどうされますか？

私は食洗機を付けようと思ってます。

今どれぐらい売れたか知ってる人教えてください

友淵は良い学区だと聞きますが、内申とるのに大変とかの話はないですか？

豊中の良いとされている学区があって、内申取るのが大変と言う書き込みを見たものですから友淵はどうなのでしょうか?

友渕を卒業してます。
私自信の内申はどうだったか知りませんが小学校の時は自分で言うのもなんですが、そこそこの成績で中学ではかなり勉強をさぼり悪い成績でした。しかし高校は公立ですが良い高校に合格しました。
学校での生活は普通にしていました。内申がどれだけの影響あるかは知りませんが本人の頑張り次第ですよ。

内申はかなりたいへんです。トップを目指すなら。

＞247
内申の話はこのスレッドには似つかないと思いますが．．．．

いずれにせよ大阪では成績の上位３％以内が内申点＝１０点です

友渕の学区がいいなんて始めて聞いた。
市内ならどこでも同じじゃ無いの？

市内で学区がいいのは天王寺区でも鶴橋に近くない一部だけ
五条、真田山近辺以外は学区が良いとは言えない

友渕の1学年の中学受験率はどのくらいのものなんでしょう？

今日、現地が見える所を上から見てきました。遠かったので分かりにくかったけど基礎が終わって一階部分が出来ていましたよ。

オプション会っていつ頃ですか？

まだ確定じゃないけどオプション会は２月の一週目の土日らしいですよ。
１月に二期販売予定らしいですよ

二期販売が完売すると約半分から１５０戸が売れることになるらしいよ。
ここの物件人気なのかなぁ？

連休行きましたが、そこそこ混んでましたが担当が酷い。買う気なくします。やはり担当者のあたりはずれありますね。不動産知識無、勝手な押し売り（希望はできるだけ上階で13から15階希望を言いましたが、下の5階を勧められました。担当者何考えてるのかな？帰るときには隣の新築戸建勧める・・・・わけわからない・・・）、モデルルームオプションか標準装備か説明できない、こんな担当者どう思いますか。やはり大手不動産会社から買うほうがいいのかな。

258に言います。ちゃんと販売員に聞きましたので妄想ではありません。

私の担当は当たりでしたよ。分からないことも調べて答えてくれましたよ。
しかし、その担当者は最悪ですね。私なら上司を呼んで担当者を変更してもらうな。

私も担当者さんはとてもいい方でした。
男性の担当者の方で、他の方を対応されてるのみましたが
凄く感じ悪くてこれじゃダメだろってつっこみいれたくなりました。

担当者によって物件を買う意欲も変わりますよね。

このあいだモデルルーム見に行きました。
結構印象良かったです。
駅歩がちょっとありますがこの値段でこの広さなら駅歩は妥協してもいいかな。
ちょっとだけですが提携割引もあるようですし。
ただ騒音については話がなかったのでこのスレ見て心配になりました。
拘置所の話もはぐらかされました。

スーパーの音は車の出入りや搬入や人と色んな音が出ると思うので低層階ではなく上層階を購入しました。
近くに住んでるので飛行機の音は慣れますよ。
拘置所は全く気になりません。拘置所の隣の公園で子供とよく遊びます。

安いのか不便なのか難しい判断だ

何年後かに新しい駅ができると聞きましたがどこらへんにできるか知ってますか？
このマンションからは近いのかな？？
もしできたら今以上に価格上がりそう。

駅は、徒歩10分くらいのとこじゃなかったですか？？

赤川の辺りでしたっけ？

価格は、上がることはないんじゃないでしょうか。
大幅な値下がりもないように思いますが。。

ベルパが2000万きって中古がでてるんで
友渕ではブランズは周りでは新しい物件なんで2000万はしばらくは切らないんじゃないかなぁと思います。

一番狭い部屋（Ｅ）とか
だったら低層階なら2000万きるかもしれないですよね。
元値2500万くらいの部屋だと。

地図で見る限り、バス停で言う、大東町一丁目と、赤川三丁目の間ぐらいかな？
当初の予定ではとっくに出来ていたはずなので、それを当てにしていた物件もちらほらあったような・・・。
計画が10年延びたのは新大阪駅周辺の用地買収遅れ及び、
新大阪駅近辺の踏切が渋滞の元となるので高架への計画見直しと聞いております。
距離的には地下鉄都島よりは気持ち近いぐらいかな？急な坂のある橋を使えば短縮できそう。

物件価格は土地柄、他に比べれば下がりは緩やかでしょうけど、今の時代上がる事は無いでしょうね。

そうなんですね。
いろいろ情報ありがとうございます。
新しい駅はまだまだやしあてにはしない方がいいですね。

安い物件だと思いますよ。この辺りで大規模マンションはもう建たないと思いますよ。

建てる必要性もない。

必要性はあっても土地がないと思いますよ。

拘置所の事以前も気になるとおっしゃっている方がいました
267さんがおっしゃるように拘置所が近所にあっても気にならないと言う
意見をお聞きして安心しました

拘置所が近くにあって何か不都合が思い当たらなかったので
掲示板では結構きにされている人がいるような書き込みがありました
駅までの距離も気になって居ましたがバスの本数が多いと言う事
なので気にする事もなく逆にバスを使用する方が楽かなと
思います
気候やお天気の日には歩く事も可能な距離ですね
その他の生活に関わることに不都合な事もなく便利な事が多そうですね

278さんのおっしゃることはそうかもしれませんね。
どこに住んでも外部騒音はありますね。
自分自身が気に入って納得できたら、その物件は買いだと思うし、完璧な物件ってなかなか見つからないと思うので、妥協しないといけないときは自分自身の価値観で妥協して購入すべきだと思いますよ。

上層階と低層階にもメリットやデメリットありますよね。私は上層階にこだわっていたので上層を購入しました。
そういえばジェイコムでこの物件を紹介しでましたよ

上層階か～いいですね。うちは金額的に下の階(笑)

確かに。内容薄すぎ。
オプション会の案内がきました。早くどうするか考えないと。
皆さんはどうされますか？

そろそろ契約も増えてきたとお手紙をいただきました。

私は他のマンションを購入したので買わないのですが…

とりあえず両親が近くにいる間はここにいるよていですが、

ずっと友渕にいることはないと思います。

友渕の学校がきびしいというか、幼稚園から塾に行ってるし、見ていてかわいそうだなぁと。

スイミングも泳げて当たり前。泳げないと半端なく辛いみたいです。

うちは自分から習いたいと言い出したので、行かせてますが…昔と違うんだなと。

「どこの塾に通ってますか？」と中学では必ず聞かれるし、その中学校も厳しい。

自分の子が慣れればいいですが、落ちこぼれるとフォローもないし、郊外に出来れば引っ越したいかな？

騒音も慣れれば気になりませんが、よくキャンプにでかけるので、

帰ってくるとちょっと気分が悪くなることも。高層階だし・・
（ただ４ＬＤＫで１８００万だったので買ったのですが）

ほんとは空気のいい空が広く見える学校に通わしたいのが本音かな。

そういうアウトドアを始めて、郊外に出だしたら、都島ちょっとマンション出来すぎで

変なトラブルもよく聞くので、将来的には失敗したか？と感じました。

ただお年寄りは元気ですわ～知り合いも多いので、よくお話しします＾＾

でも、なんでまたマンション作ったのかね？

あれだけ土地で何年か前大騒動だったのに…・怖いわ。

友渕育ちで数年離れ、また友渕に子育ての為に戻ってくる私から見て、
何が言いたくてこの掲示板に改行しまくりで書き込みされたのかさっぱり・・・。
というか、イラっときた。

・幼稚園から塾
超少数です。私立小、中受けるならまだしも・・・。
ただ、中学に入ると通塾率は凄く高くなるのは事実。

・スイミングも泳げて当たり前
そんなバカな・・・。確かに近くにあるけどさ・・・。
まあ川の近くなんで、氾濫時を考慮して泳げるように育てるに越した事は無いけれど。

・キャンプから帰ってくると・・・
それは市内に住んでればどこでも一緒でしょ。アウトドアと実生活を同列に考えるのがおかしい。
利便と環境のバランスを、それぞれの物差しで考えるべきであって、
わざわざ市内のマンションの掲示板で言う事ではない。
そもそも高層４LDKで1800万って、小学校の北かベルのABぐらいしか思いつかないけど・・。

・変なトラブル
これも今の日本で、人が集まれば避けられないですよね。
ただそれでも、他に住んで感じたけど、良く交流がある地域だと思います。
何か具体的な事件、ありました？


ベルパークは人気があって値段が下がらないけど、築年数がかなり経っているのも確か。
電気容量も低く、うちの実家はしょっちゅうブレーカー落ちを起こしてる。
新築物件の需要は地域的にあるし、幸か不幸か土壌汚染のおかげでかなり安めの物件。
間取りは決して使いやすいとは言えない微妙な感じというか、まあ標準的。
場所は友渕の中でも歩道が無く、やや歩き辛かった微妙な地区が、今回の再開発で改善される。
メリット、デメリットはあるけど、検討する人が増えるのは当然でしょう。


長々書きましたけど、検討板なんだから不毛な話はやめましょうってことで。

土壌汚染問題があったからこそ、今は安心だと思います。

私も286さんと同じ意見。後から発覚するよりマシだし、言い出したら、ベルやセントもでしょ？

あちこちから聞いた話を総合すると・・・・、
・カネボウの土地を、とある企業が購入。
・土壌汚染が発覚し、カネボウへ返却。（違約金も支払い？）
・それを受けベルパーク等も土壌調査実施するも、問題無し。（賠償金無し）
・業者がが二束三文で土地を購入。長期間、土壌の洗浄と調査を実施。
・東急、住友（一戸建て）、マルヤス（スーパー）の共同開発として申請。

土壌を入れ替えても、基本的に土地の価値は無くなるそうで、その代わりに安価に物件提供出来るとのこと。
うちは全く気にしないので、購入を決意。マンションですしね。

気にする人は気にするんでしょうけど。

私も気にしないので購入しました。
セントプレイスは高すぎるので諦めました。

この物件の良さを教えてください。購入検討してます。

古臭い団地の雰囲気が好きな人なら買いでしょう
私は田舎の戸建てで育ったので都島区（特にベルファ周辺）の雰囲気が全く合いませんでした

小学校受験するのであったら幼稚園から塾通い当然のようですね
塾へ行かなければ私立の小学校へは行けないようです
可哀想と思うほど本人は苦痛ではないようですよ
知人の子供が幼稚園から塾へ行ってましたが
楽しんで行ってました、習わなくても良い習い事も自ら行きたいと
行ってたぐらいです
皆が皆そうとは限りませんけど

スイミングも運動不足にならないように通わせている親御さんも
多いです
習い事と思ってないですねぇ
中学校にもなれば塾へ通うのは今は当たり前になっていると思います
塾へ行ってなければ子供から行きたいと言うぐらいの世の中です
良いか悪いのかどうなんでしょうね

まぁ色々と言い出だせばきりが無いですが
購入を決めた人はいろんな条件を考えた上できめているのと思いますよ

もう、スルーしましょう。
大人げないですし。

オプション会の話をしませんか？？

うちはIＨつけません。
つける方多いのかな？

>>290
生活する上で必要最低限の
施設が全て近くにあります。
スーパーは近くにマルヤスを含めれば、ベルファ、まるとく市場がかなり近いです。
大きいとこなら毛馬ライフも
近くにあります。

京橋は自転車でいけます
梅田はバスを使えば近いです。
学校区が人気があります

契約済みの皆さんへ・・ペットOKってどう思います？やがては、デカイ犬も出てきそうな気がして・・・。

とあるマンションは、だんだんエスカレートして大型犬を飼い出す人が出てきて歯止めが利かない状態・・・。

とあるマンションは、だんだんエスカレートしてきたけど、住民が一致団結して、小型犬のみ許可になったみたい。

全部都島区内のマンションの話しです。ペットは嫌いじゃないけど、マナーは守ってほしい・・・。

うちもＩＨはつけないです。
ガスコンロをワイドにするのと、食洗機はつけようと思ってます。
あとメニュープランも選択したいんですが、オプションと締め切りは同じなのかな？
担当さんに聞き忘れました(^^;;

ガスコンロのワイドって便利なんですか？？

うちは、今のところ
食洗機（ミスト）しか
つける予定はありません。

ガスコンロワイドだと、魚焼きグリルが水なし両面焼きになるみたいです。
今使ってるコンロがそれで便利なので。
ただ無くても不便ではないと思いますよ。

オプションは、うちもIHはつけない予定です。
ミスト食洗機とワイドコンロかな。キッチン上の収納も悩みどころ。
あとは、エネルギー事情が今後どうなるか謎なので、保険としてガスコンセント。
プロパンじゃなく都市ガスの物件、ガスの割引プラン有り、なのでIHのメリットは半減かな、と。
ちなみに両面焼きグリルのメリットは、ひっくり返さなくて良く、調理時間が短縮出来ること。（味も良い？）
デメリットは、火力がある分引っ付きやすい点と、水をひかないので洗い忘れると大変。
好みの問題ですね。

ペットは規約では、手に抱えられる大きさとなってますし、近頃はOKなマンションがほとんどじゃないでしょうか？
今住んでいる所も同様で、大きさは守られてますが、21時過ぎでもキャンキャン鳴かせながら散歩させてたり・
飼い主のモラルの方が気になります。
基本は管理組合次第になると思いますので、管理会社任せではなく、住民の意識が大切かな。

マンションだからこそ、近所付き合いと集団意識が大切だと思います。

私は今住んでる所がＩＨなので鍋とかの買い替えをしたくないし、ＩＨに慣れたのでワイドＩＨ予定です。それと食洗機（ミスト）を付けようと思ってます。
キッチン上の収納は部屋が狭く見えそうなので付けません。キッチンの後ろに食器棚を置く予定で家具屋に見に行ってます。
ペットですが今住んでる所が大型犬を飼ってる人がいますが、エレベーターに乗っても首輪を持って近づかないようにしたり、エントランスも隅っこを歩いたりすごくマナーがいいです。
本当に飼い主のモラルの問題だと思います。でも管理規約には小型犬しかだめですけどね。

292さんは言い過ぎです。田舎のメリットやデメリット、友渕のメリットやデメリットがあると思います。何が古臭いのですか？私の両親は今もそこに住んでます。バカにするな。

一階の日当たりってどう思いますか？やはりスーパー横らへんだと暗くなるのかな。

犬の大きさの問題は何処でもあるようですね
他のマンションのペットの大きさの事ですが
小型犬となっているので小型犬だったら雑種はまず無理かなぁーと言う
話は聞いた事があります
ペット可のマンションは今は増えてますが
手で抱えられる大きさとか小型犬と言うような表現しか出来ないのでしょうが
大きさの限定って難しいですねぇ

エレベーターにペットが乗ってますってランプの有るエレベーターがあるようです
ペットと一緒に乗った時にそのボタンを押して外に知らせておけば
アレルギーなどが有る人は次のエレベーターを待っても良いように
お知らせのボタン付きがある様です、今は色々とあるようです

コンロ、Hかガスか迷いますねぇIHの方がお手入れが楽かなぁと思いますが
長期停電になると言う事が絶対無いと言えないし・・・
そんな時の為にガスも両方？と言う選択も有りですね
割引はなくなるみたいですけど

台所の吊だなはほとんど使用しないものを入れてしまう事が
多いみたいです
すっきりする為には必要ないかと思いますがやっぱり悩みますね

一階の日当たりは問題ないと思いますよ。でも正確なことは販売員の人に聞いた方がいいですよ。確か日照時間の図面を持っていたと思います。
ＩＨにしたらガス得プラン対象外になるの？

エコジョーズが付いていて床暖房とかあればＩＨでも割引はあったと思いますよ。ただしガスコンロじゃないから割引率はよくないと思いますが。
皆さんはキッチン以外のオプションはどうされますか？

ガスコンロのワイドは大きなお鍋やフライパンを使用するときに
やっぱり便利ですか？
その他の利点はどんな所でしょう？

我が家は、家族が少ないので調理器具も大きな物はありません
今の所26センチのフライパンが一番大きなサイズです
お鍋もそんなに大きな物はもっていません
将来少し大きめの圧力鍋が欲しいと思っているぐらいです
そんな程度だったら普通サイズの物でも十分でしょうか？
ワイドの物は必要ないかと思っています
ワイドの物で悩んでらっしゃる方はどのような事で悩んでらっしゃるのですか？

ガスかIHか？どちらが良いかと言うのも悩みますね
IHは火力が弱いと言う人も居ますが
お鍋の販売の人に聞いたらIHの方が火力は強いと
おっしゃってました
実際そんなプロ並みのお料理も出来ないので普通の
火力があれば十分なんですけどねぇ＾＾

私的にはIHの方がお手入れが楽かなぁ？と思いますが
今はガスもガラストップでお手入れ楽そうですよね
ガスの方が色んな調理器具が使えるかなぁ・・・
迷います

IHとガスは悩みますね。私もまだ悩んでます。

IHは使ったことがないのでやっぱりガスかな・・・と考え中です。慣れたら使いやすいみたいですけどね。

あと食洗器迷ってます。昔のしか使ったことないんですが、今のはしっかり汚れが落ちるのでしょうか？
ミストありと無しでは違い大きいでしょうか？

食洗機は友人がいいやつを付けた方がいいって言ってたのでミストの方にする予定です

モデルルーム行く前に資料見たいから請求したのに全然こない！！(資料受付メールは来ました)
今まで他の物件はすぐに送ってきたのに、東急はやる気がないのかもう完売なのかわからないけど、そんなもん？

私は資料請求して一週間ぐらいで来ましたよ。しかもモデルルームが近いから営業の人もすぐに来て、いつ来場できるか聞いてきました。すごく熱心だと思いました。

うちも一週間以内で届きました。他のところほど熱心な営業ではない気がしますが。

完売はしてないと思います。もう一度、資料請求したほうがいいかと思います。

オプションのミスト食洗機(EW-CP45S)ですが、ネット価格を見たら、
送料無料の本体＋専用下台キャビネット＋工事費セットで109,800円でした。

部屋引き渡し後、業者に取り付け依頼した方が安くなると思うのですが、
オプションで申し込むのに比べて、入居時から使用できないという以外に
デメリットはありますでしょうか？

少々お高くてもオプションで申し込んでおくのが無難ですか？

思い切り想像ですが・・・・、

・キッチンと同じカラーリングになるか謎。
・特定保守製品なので、設置者に点検の義務がある。
　点検業者が他の設置品と同じになる。
こんなぐらいでしょうか。
うちは市場価格の半額とかで無い限り、オプションで頼む予定です。
住宅は色んな器具が付きますので、可能な限り右に習え状態にし、
サポート関係を一元化するのはメリットがあると思います。

契約した間取りは室外機マルチタイプのエアコンですが、
恐らくオプション会に出るであろう（プレミアムではない）エアコンを取り付ける予定です。
引越し後は家も周りもドタバタしますので、可能な限り手間を減らすつもりです。

同一カラーになるかは疑問ですね。私も高くてもオプションにする予定です。安さには魅力はありますが後で後悔したくないので。

先日の休日に現地に行ってみると、トラックの出入りがあったので中が見えました。エントランスの基礎をしていました。居住スペースの所は、まだ一階部分でしたよ。

今でどれぐらい売れたんやろう？

半分やったら販売ペース早い気がする

明日オプション会ですね。少しずつ形になってきてるって感じで楽しみです。

フローリングの色とか、もう決めてます？一番薄い色は、汚れがとれなくて、目立ちそう・・・

フローリングは確かに明るい色は汚れ目立ちそうですね。
よく言えば、すぐに汚れに気付く事ができますが。
あと部屋自体が明るく広く見えそうですね。

平成２４年度から小学校と中学校の学区の改変があります．
善源寺町のセントプレイス全体（セントプレイス大阪，シティー，タワー）が
友渕小学校区，友渕中学校区になるようです．

今日オプション会に行きました。上層階なのでとりあえずIHだけ申し込みました。それ以外はまだ時間があるので次回にしました。皆さんはどうされましたか？

私はフローリングを暗い色にしようと思ってます。これは夫婦二人の同意見で即決でした。

まさかセントが友渕とは・・・何のためにわざわざ友渕校区のブランズを選んだのか・・・。

セントプレイスは値段が高い気がします。南向きは意外と高校の部活の声が気になる。メリットは駅が近いぐらいです。
間取りはどちらも変わらないと思います。
皆さんそれぞれ考えや思いがあると思うのでどちらにするかは慎重に選んでください。
私はブランズにして後悔はしてません。これからできるので内装を選んだりできるのでブランズにしました。

フローリングの色ですが、明るい色は家具を選びそうな気がします
手持ちの家具が黒っぽかったら家具だけが浮いてしまいそうな気もします

汚れは確かに白っぽいフローリングの方が目立つような気もしますが
反対に黒っぽいフローリングは埃が目立ちます
汚れについてはどっちもどっちですねぇ
まぁこまめにお掃除しなさいって事でしょうか＾＾

一時期、白っぽいフローリングが流行った時期があったように思います
最近は、何が流行りというわけじゃなく、それぞれの好みの問題のようですね

手持ちの家具を持って引越しするのであったら、その家具と合うような色を
選択するのが良いですね
家具も全て買い換えての引越しだったら、気分を新たにする為にも
今までと違った雰囲気もよいかも知れませんん
傷については、今のフローリングは傷に強い加工をしてあるのでそんなに
心配する事もないと思います

今住んでる所が明るいフローリングで髪の毛や汚れがかなり気になります。とくに子供が汚れた足で歩くと目立ちます。しかも拭いてもなかなか汚れが消えないので消すまでに時間がかかりちょっと困ります。

うちは明るい色のフローリングにします！
部屋には白い家具を中心に置くつもりなので。

暗いのも大人っぽくてかっこいいんですが
子供がいるんで明るさ重視にしました！

契約済みの皆様へ質問なのですが契約を済ますまでにみなさんは販売員から土壌汚染の説明はうけられましたか？？偶然当たった担当者が初対面の印象から自分には合わない感じで、物件の良い部分しか言いません。
勿論販売する側は販売するのが目的だから、あえてマイナスイメージになるような事は言わないでしょうが。。。
他の物件と比較している事を口にすれば、「あそこは環境がよくないのでやめてください」といいきられました。
その真意がこちらの事を思って言ってくれているのか、自分の（販売成績）の為にいっているのかわかりません。
物件事態はすごく気に入っているので購入を前向きに検討しているのですが、今で３回足を運び、担当者と話していますが、まだその土壌汚染（マイナスイメージな部分）についての説明はありません。
みなさんの担当者はどうでしたか？？
参考までにご意見いただければありがたいです。

土壌汚染の事は前から知っていたので気になりませんでした。販売員の人もこちらが聞くまでは言いませんでした。ただしこちらが聞くとちゃんと答えてくれました。問題があるならスーパーや戸建てやマンションを建てることはないと思いますよ。
少なからず工場の跡地にはこのようなことはあると思います。

道路側の４ＬＤＫの間取りが最も広くそして高い・・ですが、
道路からはそう離れていないところに建つようですが、道路の車の交通量ですとか、騒音はどうかと思っております。
近くの方などおられましたら、ご教授くださいませんか

土壌汚染は私も自分から聞きました。ちゃんと改善されていると説明がありました。
まあ当たり前ですが。

土壌を調べてないところはいくらでもあるし、その点で逆にここはいいのかなと思います。

道路は大通りではないのでそんなに気にならないと思います。
それよりも個人的にはスーパーの駐車場に入る車や搬入のトラックのほうが気になります。

３３８さんへ←３３７質問者

的確なご意見ありがとうございました。

確かに問題のある土地へ一戸建てやスーパーを建設するとは思えませんもんね！
販売員の方から土壌汚染の説明がなければこちらから聞いてみます。

普通自分の会社の物件のマイナスな部分を言い出す事はまずあまり無いと思います
土壌の問題はすでに解決している事なので、あえて販売する側から言う必要も
無いのかもしれません

他の物件と比較している事を伝えた時に相手の物件の悪口を言うような
営業さんはいまいちさんですねぇ
お若い方だったのでしょうか？

どんな品物（物件）であっても他社の品物や（物件）の悪口を言うような販売の仕方はあまり
綺麗な販売方法ではないですね
相手の物件を褒める事は無いと思いますが、自分の会社の物件の良い所をもっと説明するような
営業トークの方がお互い気持ち良く話ができると思います

実際悪口言ってでも契約が欲しいのが本音だと思いますけど＾＾
あまり気分の良いものでは無いし、反対に反発心をもたれる事も少なからず無いとは言えないような
気もします

営業さんのお話も大切ですが、自分で調べられる所はしっかり調べる事も
とても大切ですね

３４２さんへ←３３７質問者

ご意見ありがとうございます。

３４２さんの意見に同感です。

担当者の方はお若い方ではなく、営業暦は逆に長い方だと見受けました。
経験値からその意見を発しているのかわかりませんが、
決して気持ちの良い営業スタイルではないと思い残念です。

契約するとなればこれから長い付き合いにもなるので、そこも含めて購入検討中です。

うちは実家がベルだった事もあり、営業さんが自分から土壌汚染の話をしましたね。
地元では周知の事実ですし、やはり相場と比べてかなり安い価格設定になっていると思います。
どちらにしても契約時には、拘置所とあわせ開示しなければいけない事になっていますし、
会話のタイミングですかね。
確かに事前に言って貰った方が信頼感はあがりますけど・・・。
342さんのおっしゃるとおり、ある程度調べる事も大事かも知れませんね。
高い買い物なので、車の購入時ほどではないにしても、ある程度の駆け引きは必要かも。
もし差し支えなければ、辞めとけと言われた物件をお教えいただけたら、地元民ならではの情報を提供できるかも・・？

道路の音は、まあ心配ないと思います。
道路の規模の割には交通量は多くありませんし、逆に言えば実はあの地域は高速の反響音っぽいものが、
僅かに聞こえていたりします。（普段は全く気づきませんが、リフレッシュ工事の時に気づいたりします）
むしろスーパーが心配ですが、マンション、戸建と共同プロジェクトのようですし、
仮にうるさくても苦情を言えばすぐ対応するのでは、と考えています。

個人的にここに決めた最大の理由は地縁ですが、メリット、デメリットのバランスの良い物件だと思いますよ。
・駅から遠い。→　許容範囲。バス亭近い。梅田へは自転車で20～30分。徒歩でも１時間。
・土壌汚染。→　既に入れ替え済み。そもそもマンションなんで、土地の値段にはこだわり無し。
・スーパーがうるさいかも。　→　近くて便利。22時まで営業なので、むしろ夜道が明るくなる。
・間取りがちょっと微妙。　→　微妙だけどまあ、許容範囲。
・駐車場が100％ではない。　→　あの地域では持たない人も多い。（うちは持ちますが・・・・）

こんなとこでしょうか。学区で心配されている方もいらっしゃいましたが、良いと言っても中の上程度です。
セントプレイスも友渕学区になるようですし、活気が出ていいのでは？
昔2000人居た小学校も、今は700人切ってますし。

飛行機はある程度の日数が経てば気になりません。高速道路は全く気になりません。逆に近くの幹線道路の音の方が気になるかもしれませんが、窓を閉めていれば大丈夫かと思います。

３４４さんと同意見だなぁ・・・。むしろすべてパーフェクトの物件なんて少ないでしょ？駐車場代はセントと同じ位で、他よりは安いでしょ？！分譲価格も若干安いかもしれないけど、上の階はそこそこするでしょ・・・。でも
セントを見に行ったけど、あきらかに高い感じがした。2700万もする２階の物件は全く日は当たらないし・・・。
それからすると、ブランズの方が良いと思う。普通の地元の不動産屋さんに聞いた話だと、セントプレイス大阪（川寄りの方)の販売が絶好調だった為、セントプレイスシティは強気の価格にしたみたい。

幹線道路はバイクと救急車ぐらいかな。これはどこのマンションでも同じだと思います。

救急車は意外と反響して遠くでも聞こえますよ

道路にマンホール等がある場合、そこにトラックやバスの大型車が通ると段差で(車体が跳ねる?)音が結構聞こえます。
現在10階以上の市内中心部に住んでいますが、意外とこの音が響きます。
救急車やうるさいバイクは一時的なので我慢できるけど、こちらの幹線道路はトラック等通りますか？

そう、友渕小って今通わしてますが、そんなによくないですよ…

崩壊したクラスも本校にありましたし、いろいろ聞いてます。

毎年鬱になる先生もいますし・・・(時代かもしれませんがね）

なんでそんなにこだわるのかいまいちわかりませんが…

結構うわさだけなような気がします。

学区はこだわらず、自分の子供にしっかりさせるのが一番だと思いました。

スーパーが出来るので通ると思います。この物件は交通量の多い道路から一筋中に入ります。マンション横の通りは交通量少ないのでマシやと思います。

この前ベルファに行って思ったけど
明らかに育ちが良くなさそうな若者多かったですね。
まあ友渕校区の人間じゃないのかもしれませんがベルファの雰囲気はお世辞にもガラが良いとは言えなかったです。

まあベルファの客層は昔からあんな感じですね。
館内放送の呼び出しや、車の出入りを見ていると、割と遠方から来ている人も居るようです。
今時というか、よそと比べるとまだマシかと。

友小も別にそんなに絶賛してる訳ではないかと。荒れている学校よりはマシ。
でもこのご時勢、その「マシ」を手に入れるのが結構大変なように思います。
何度か書いてますけど、バランスですよ。
と言うかその行の空け方、前も書き込んでましたよね？購入検討してるようには見えませんでしたが・・・？

ベルファの客層そんなに悪いと思いません。北摂のほうと比べたら分かりませんが。市内に住んでますが、市内では都島区はだいぶいいほうですよ。
子どもしだいですが、あえて荒れてる学校区には行きたくないですね。

私は、夫婦共に大阪の出身では無い為
大阪でどこが住みやすいのかよくわからないですが
たまたま住んだ都島区がとても住みやすく
子供を育てる上でとても生活しやすかった為
ブランズに決めました。

セントプレイスのお子さんも友渕になるのなら
また環境も変わるでしょうし
来年からの生活とても楽しみにしています。

どの学校も全ての生徒さんが優等生なわけではないと思いますし
上記にも書かれていますが「マシ」を手に入れるのは安易ではないという
意見に同意致します。

都島区は、京橋あたりはガラが悪いなぁって正直感じますが
友渕、高倉あたりは、本当に落ち着いていると感じます

住環境や教育環境はまぁ悪くないと思う
でも、駅までが遠すぎる　有り得ない遠さ
駅近徒歩５分はいいとして、徒歩１０分が限界だろう
１５分とかいうのは、健康マニアでもない限り、無理。
１０００万円台とか激安で売っているなら、まだ分からないでもないんだけどね

うちの場合は主人はバス利用で私と子どもは駅は普段使わないと思うので問題ないですが、
市内のマンションで14分は確かにだいぶ遠いですね・・・
郊外だとそうでもないですが。

住居を選ぶときには
全く知らない土地を選ぶ人と
地縁があって選ぶ場合と二通りあると思いますが
地縁がある場合はそんなに不安は無いと思います

全く新しい知らない土地で住居を購入する時って不安がありますね
駅から近いであったり、買い物など暮らしやすい環境などは自分の足で
調べる事が出来ます
縁が無ければ知りえない情報を入手するのが難しいのですけど
今はこのような掲示板等で情報を入手する事が出来るので便利だと思います

こちらは、駅まで少し距離があるとおっしゃる人も居ますが、人それぞれの
感覚と許容範囲の違いもあると思います

バス亭が近いので、梅田に行くのにバスを使用できる事はとてもメリットと感じました
あと、上階の飛行機の騒音の事ですが、時々上階に住む人が飛行機の音が気になると
言う話を聞きます、これも慣れと感覚の違いで気にならない人も要るようです

この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。駅から近い物件が良ければ、そのような物件を探したらどうですか。大阪市内でも徒歩15分とかざらにあります。
人それぜれの価値観があるので誹謗中傷は、やめましょう。

駅から遠いって書いたらNGなんて言論統制みたいだね。
はっきり言って他もあろうがなかろうが駅から遠いのは事実。

駅から遠いってべつに誹謗中傷ではないと思いますけど…

私はあえて駅近物件は避けてるのでここを検討してます。

そうそう色々な意見があってこそ健全だと思う。私も自転車で駅まで行けたら大丈夫だし。

よくこちらの物件が駅から遠いと書き込みされていますが、
遠いと感じるかどうかは人それぞれだし、個人の感覚だと思います。
駅から徒歩１５分というのも事実です。

契約済みの方や、これから購入予定の方々は、トータル的に
それ以上の価値があると思われたからここの物件を選ばれたのだと思います。

私もずっと近所に住んでいるので、この周辺の便利さもよく知っているし、
ここの物件もすごく気に入っているので、購入予定にしています。

契約が決まれば、来年までだいぶ時間がありますけど、出来上がりがすごくたのしみです。

私も駅近はパスです。
駅から近いと便利かもしれないですが交通量が多そうでうるさそう。
ここの魅力は南向きと生活環境の利便性かなと思います。

1階を検討中のものですが、せっかく専用庭があるので家庭菜園のようなものをして野菜でも作れたらいいなと思ってます。
そこで、土壌汚染の影響はどうでしょうか？
土地は入れ替えてるようですし、庭の表層部の土にまで影響ないですかね？

影響がないとは言い切れないですね。私だったら自分で土壌改良します。
でもそこまでの知識や力量がないのでプランターですると思います。

３６６さんと同意見です。３５９さんは買うの？

＞この物件が駅から遠いと感じてる人は書き込みしないでほしい。
↑

何故でしょう？

駅まで15分が遠いか近いかと言われたら駅から徒歩3分とか言う立地のマンションと
比べたら遠いと思います
実際徒歩15分は近く無い距離ですがそれが絶対に、マイナスな条件とは言い切れず
15分が近いか遠いかと言う話と同じで
プラスと考える人もいればマイナスと考える人もいるので
色んな意見の方が書き込みできる場所ではないかと思います

駅から距離はあるかもしれませんが、バスなどの別の交通手段があって
便利な場所でもあると思います
駅から近い物件を探す人ばかりではないです

359さんが買うとは思えません。
なぜならここは駅から遠くて1000万で販売してないから。

私も一階の専用庭があるところを検討しましたがやめました。
今は角部屋か上層階で悩んでます

マンション購入の素人です。皆さんはどのような条件を満たしていたら購入されますか？
また、ここを購入された方はなぜここを購入したのか教えてください

374さん、なにがやばいのですか？

やばいとか、適当に言ってますが具体的な事書かれてませんしほっときましょう

資産価値を求めて物件購入を
してませんし
住みやすい生活しやすい環境を重視して購入した我が家には
楽しみな気持ちしかありません。

駅から遠いけどバス停が近いしスーパーもあるので利便性はいいと思います。

バス圏なんて、通勤者の主人は嫌がるでしょう。
都心部へ通勤する者の身になってみれば、やっぱりせめて徒歩10分以内じゃないと
市内に住む意味があんまりないような気がします。

どうしても都島が良いという理由のある人は、ここも分かりますけどね。
どうしても都島にしないといけない理由の無い人は、色々な選択肢がある訳ですから
駅近で探した方がいいと思います。

更にここは飛行機騒音もありますし。

私は都島にこだわってるので、ここにしようと思ってます。

東京とか関係なくない？

384
北区や都島区のマンションに東京、東京って書き込んでいる人なんでスルーでいいですよ。

バスが嫌だとおっしゃる人にとってはこちらの物件はダメなんでしょうが
人には考えが色々とあるので、バスが便利だしバス通勤でも良いと言う
人もいます
また、公共の交通手段はほとんど使用しない人にとっては
駅からの距離も関係なく、自分にとっての便利な立地なので
購入を決めたとおっしゃる人もいると思います

皆がみんな資産価値を考えてマンションを購入しないと思います
価値があれば良いですけど
この時代資産価値がある、マンションはよっぽどの場所でないと
無理だと思います

私は都島でなくてもいいのですが、なかなか他にバランスの取れた物件がなくて、ここに決めそうです。

便利でそこそこ安くて学区もそこそこ。治安もそこそこ。

いいと思います。

そうですね。なかなかバランスのとれた物件ってないですよね。
私も購入する方向に傾いてます。

実際、資産価値って考えますか？確かに、資産価値が無いなんて言われると嫌な気がしますが、先の事は
分からないけど、何らかの理由で売らなくてはいけない段階や、査定された時にしか分からない気がする。
でも、おそらくずっと住むと思うから、余りというか、ほとんど考えないです。

他の契約済みさんの方々、検討中の方々で、このマンションの何年後かの資産価値とかって考えますか？

自分は、もう契約しちゃった訳だし、あとは、これからの生活とか、子供に良い環境になって欲しいとかぐらい
かなぁ・・・

他のマンションの営業の人にもよく資産価値の話をされますが、私もピンとこないというか。

ここで子育てしてずっと住むという感覚なので、今は住み替え事は考えられません。

資産価値を考えてマンションを購入する人は最初から
もっと市内の中心部のマンションを購入するのではないでしょうか
最初から永住を考えている人は、資産価値より
価格と生活が便利に出来るかと言う部分に重点を置いて
購入すると思います

生活が便利であるか、無いかの問題もその人それぞれの考え方があると
思うので、No.388さんがおっしゃるように全体的なバランスを考えて
購入に踏み切ったって方も少なく無いと思います

私も資産価値は考えていません。392さんと同意見です

資産価値を求めるなら、ここは厳しいと思います。資産価値は年々下がるので私はそんなことより生活環境や利便性を考えて買います。

半分くらい売れたかな？？

今日、ブランズの前を通ったら、高い囲いが無くなっていました。
色々建築してるのは見えたけど、どれが何なのか解らず･･･^^;;

でも着々と建ってるのを見て嬉しくなりました♪
来年が待ち遠しいです。

一階部分がもう少しで出来そうですね。
私は近所なので毎週一回は見てますが少しずつ形になってきて、とてもワクワクしてます。

遠い。CT 天満の方がいいかな。

遠いのはもう十分わかってる上でそれでも魅力を感じ購入します。

先週聞いたら半分ぐらいって言ってました。
一期でだいぶ売りに出したみたいですよ。